ν. 4178/13 - αρθρο 5 [Α05] Εξ΄ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες

[vstarch]

Ευχαριστώ dimitris GM!

[samourg]

Αγροτεμαχιο χωρις συσταση, που εχουν δομησει 2 απο τους 10 ας πουμε.

Αν θελουν να τακτοποιησουν αυτοι οι 2, δεν μπορουν?

[dimitris GM]

δεν μπορουν  να τακτοποιησουν... αν δεν κανουν  την -  αδύνατο να γίνει- - διαδικασια του αρθρου 5

[samourg]

ωραια.... υπαρχει κατι αλλο να κανουν?

[dimitris GM]

δες αν μπορουν να πανε με την εγκ. 4 παρ. 18

 

 μονον για την αποφυγη προστιμων...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Πάντως το ....σταυρό τους κι ένα ευχέλαιο καλό θα είναι να το κάνουν.....

[Marios Topalidis]

"....αποδέχονται την επαχθείσα εις αυτούς κληρονομιά του αποβιώσαντος χωρίς διαθήκη κατά την ΧΧ ΧΧΧΧ 19ΧΧ έτους,......για έκαστο εκ των 2 αποδεχόμενων παιδιών του αποβιώσαντος, 3/8 επί ποσοστού εξ'αδιαιρέτου 1/2, επί ενός αγρού εκτάσεως κατά την καταμέτρησή του, μέσα στα σύνορά του, 2.259 μέτρων τετραγωνικών....."

 

Ειχες πει για "οικοπεδο"

 

εδω  εχεις ενα εκτος  σχεδιου γηπεδο, μη αρτιο και μη οικοδομησιμο.

.

με βαση τα παραπανω, στον αγρο αυτο, υπαρχουν πολλοί ιδιοκτήτες

Ολοι εξ αδιαιρετου.

Μονος σου δεν μπορεις να παρεις κανενα "τμημα"

 

Καθετη  δεν γινεται...λογω εκτος σχεδιου

 

Μπορεις να κανεις διανομη και να ζητησεις, δικαστικα, να κατατμηθει και να παρεις το "κομματι" που θα αποφασισει  το  δικαστηριο...

 

ή να επικαλεστει "ατυπη"  διανομη  και να παει δικαστικα...

 

Ομως, ανεξαρτητα συμφωνιων περι    προφορικης  διανομης,

ο μηχανικος δεν ειχε κανενα  χαρτι στα χερια του που να το πιστοποιει.Το μονο που ειχε ηταν μια "εξ  αδιαιρετου" αποδοχη

Η οποια δεν δινει τιτλο διανομης...αλλα μονον συγκυριοτητας...

 

[φαινοταν εξ αρχης οτι ολη η ιστορια ειναι γιατην "φατσα"....] :-)

 

Καλησπέρα,

 

ευχαριστώ για την απάντηση.

 

Λοιπόν, το εν λόγω αγροτεμάχιο είναι στην παραθαλάσια περιοχή του Δήμου Αγ. Γεωργίου Θεσσαλονίκης (Ασπροβάλτα) και συγκεκριμένα στην περιοχή της Παραλίας Βρασνών (πάτα εδώ για να το δεις στο Google Maps). Πριν από περίπου 10 έτη, είχε τακτοποιηθεί οικονομικά  - και δεν ξέρω εγώ τι άλλο - το εν λόγω αγροτεμάχιο με βάση ένα έγγραφο του Δήμου που είχε σταλεί στο όνομα του αποθανών δικαιούχου.Πάντως τότε (2004) είχε εννοηθεί ότι το σχέδιο πόλης ήταν στα σκαριά για την συγκεκριμένη περιοχή (δεν ξέρω εάν έχει ήδη γίνει κιόλας). Ψάχνοντας λίγο ακόμα το θέμα, βρήκα μια ανάρτηση του 2008 στο διαδίκτυο (εδώ) όπου αναφέρει συγκεκριμένα:

 

"Πρόκειται για την μεγαλύτερη επέκταση σχεδίου πόλης στην Θεσσαλονίκη, η οποία θα γιγαντωθεί σημαντικά μέχρι το 2015 που θα ολοκληρωθούν τα περισσότερα Γ.Π.Σ.

 

Συνολικά 139.117 στρέμματα θα ενταχθούν τα επόμενα χρόνια στο σχέδιο πόλης δήμων εντός και γύρω από το πολεοδομικό συγκρότημα της Θεσσαλονίκης, στην υπόλοιπη έκταση του νομού και σε παραθαλάσσιες περιοχές της Χαλκιδικής.......

 

}} Αγιος Γεώργιος

Περίπου 11.000 στρέμματα εντάσσονται στο σχέδιο πόλης του δήμου Αγίου Γεωργίου, στην Ασπροβάλτα και την Παραλία Βρασνών.  Όπως είπε ο δήμαρχος, Άγγελος Φραντζής, στην Ασπροβάλτα υπογράφτηκε η πράξη εφαρμογής και σύντομα θα ξεκινήσει η διαδικασία υλοποίησής της, ενώ στα Βρασνά έγινε η δεύτερη ανάρτηση και μετά το καλοκαίρι θα προχωρήσει η υπογραφή της πράξης εφαρμογής."

 

Με βάση το νέο παραπάνω στοιχείο, αλλάζει κάτι στην ανάλυση που παρουσίασες ως λύση στο θέμα?

 

Πως μπορώ να βρω από το Internet εάν έχει μπει στο σχέδιο πόλης? Αλλιώς, με ένα απλό τηλεφώνημα στον Δήμο Αγ. Γεωργίου Θεσσαλονίκης, μπορεί να διευκρινηστεί εάν έχει μπει στο σχέδιο πόλης το εν λόγω αγροτεμάχιο? Εάν έχει όντως μπει στο σχέδιο πόλης, τι θα ίσχύει πλέον?

 

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

απο το ιντερνετ

δεν προκειται  να  εχεις απαντηση  σε ολα..

ούτε και απο  εδώ...

διοτι, καθε απαντηση που θα δινεται... θα χρειαζεται αλλες δυο ερωτησεις............

 

το πιο σωστο ειναι

να μιλησεις με μηχανικο- κατα προτιμηση  της περιοχης-

[elva]

Καλησπέρα!

Μήπως θα μπορούσατε να με βοηθήσετε;

Οικόπεδο εντός οικισμού 1000τμ, 4 εξ' αδιαιρέτου ιδιοκτήτες. Μεταξύ τους γνωρίζουν τα κομμάτια τους και θέλουν να γίνει σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών.

Υπάρχουν όμως αυθαιρεσίες σε όλα τα 4 τμήματα που πρόκειται να δημιουργηθούν, αυθαιρεσίες που ο καθένας γνωρίζει και δέχεται να πληρώσει προκειμένου να γίνει η σύσταση.

Υπάρχουν και 2 νόμιμες (με Ο.Α.) οικίες.

Όλοι έχουν κατασκευάσει αυθαίρετες αποθήκες!

Κάνω μία δήλωση, με Φ.Κ. όσα και οι αυθαιρεσίες για να γνωρίζει ο καθένας τι θα πληρώσει;

Η μία εκ των δύο κατοικιών, ενώ είναι σωστά τα τ.μ. της σύμφωνα με την Ο.Α., έχει μία στροφή 180 μοιρών αλλά και μεγάλες αλλαγές στα ανοίγματα, οι οποίες θα πάνε Κατηγορία 3.

Όταν θα τελειώσει η ρύθμιση και στη συνέχεια η σύσταση, θα μπορεί ο εν λόγω ιδιοκτήτης να ενημερώσει την άδεια του;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[dimitris GM]

μπορειτε να  κανετε ενα προσυμφωνο συστασης καθετης  μετα απο τακτοποιηση  κλπκλπ

με το 11/iv

 

Αν δεν εχουν κανει συσταση ΟΙ για τα κτισματα που ανηγειραν με βαση τις "2" οικοδομικες αδειες,

ειναι ολοι εξ αδιαιρετου..

καλυτερα να δεις τα συμβολαια τους και τον συμβολαιογραφο τους

 

και μετα

τα λεμε