ν. 4178/13 - αρθρο 5 [Α05] Εξ΄ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες

[Pavlos33]

Στους σωστούς προβληματισμούς του Δημήτρη (με τις καλησπέρες μου) να προσθέσω και άλλα ερωτήματα.

1) Η άδεια πάνω ποια ονόματα γράφει ? 

2) Το τοπογραφικό της άδειας δείχνει 4000 τ.μ?

3) Γιατί σήμερα το γήπεδο δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο?

Σε περιοχές νατούρα γήπεδα επιφάνειας τουλάχιστον 4.000 τ.μ εφόσον ήταν άρτια και οικοδομήσιμα κατά την 31-3-2011 είναι άρτια κατά παρέκκλιση εντός νατούρα.

[levas]

Η αδεια εχει το ονομα του ενος αδερφου μονο ,ο οποιος ειχε ατυπα παρει κ το ποσοστο της μητερασ 25% κ μαζι με το δικο του 37,5% εχτισε (στα 81*25 μ.,οπως εχει διαστασεις οικοπεδου απο την αδεια.).δηλαδη βασει ποσοστων αυτος εχτισε στα 2025 τ.μ.Ομως μετα απο το νεο τοπογραφικο που καναμε το οικοπεδο εμφανιζεται 1902.22 τ.μ. και στον αναδασμο αναγραφει 1899,00τ.μ. και ειναι εκτος εγκεκριμενου σχεδιου,εντος ΖΟΕ Κ.Τ.Λ.Π. με τα σημερινα δεδομενα του τοπογραφικου.Μπερδεμενη περιπτωση και δεν ξερω αν πρεπει να τσεκαρω ναι στην αδεια,στον συντελεστη τετραγωνιδιου,η θα παω σαν να μην εχει αδεια.γιατι αν πρεπει να δειξω οτι το οικοπεδο ειναι ενα δηλαδη 4.000 τ.μ. λογικα η αδεια δεν ισχυει με βασει αυτα που μας λενε απο τις διευκρινησεις των φωστηρων.

[dimitris GM]

.....πηρε "ατυπα" απο την μητερα

μετα εγινε αναδασμος..

και  πώς δεχθηκε ο αναδασμος τα μεριδια του πελατη και της μητερας του σαν "ενα" γηπεδο  επ' ονοματι του πελατη...

αφου τιτλους ειχαν για "εξ αδιαιρετου"??

 

το ποσοστο της μανας ηταν 25%  αρα με το 37,50 που ειχε ...εφτανε στα 62,50

 

αρα οχι 2025 τμ.... αλλα περισσοτερα

[εκτος αν εννοεις  οτι "μοιρασαν ατυπα με τον αδελφο το μεριδιο της μητερας"

 

αφου ο αναδασμος το δειχνει 1899 τμ.

δες πώς τα 4 στρ.   εγιναν με τον αναδασμο "κοματια"

 

ο αλλος αδελφος τί πηρε στον αναδασμο???

 

 

μεγα μπλεξ....

Edited Δεκέμβριος 19 , 2014 by dimitris GM

[levas]

συγγνωμη ισως εγω δεν το παρεθεσα σωστα..τα ποσοστα απο τον αναδασμο ειναι :37.5% -25% μητερασ -37,5% του αλλου αδερφου...γινεται η ατυπη διανομη μεταξυ τους χωρις συμβολαια(στα λογια που λεμε) κ μετα χτιζει ο ενας 100τ.μ. κατοικια υποτιθεται στο δικο του τμημα 37,5+25%.μαλλον τοτε ειναι που τσακωθηκαν κιολας τα αδερφια κ τωρα δεν μπορουμε να παρουμε το προσυμφωνο.στην ουσια αυτοι το εχουν χωρισει στη μεση 2000 στρ.και 2000 στρ. καπως ετσι.ο αλλος δεν εχει χτισει τιποτα.γιατι στην αδεια εμφανιζεται σαν οικοπεδο 2025 τ.μ. (81*25)

[dimitris GM]

ή θα "πανε" με το αρθρο 5

 

ή δεν θα πανε..."πουθενα"

 

ή, μαλλον, θα πηγαινουν  να πληρωνουν προστιμα..

 

απλα,  εσυ,  δε  θα  ανακατευτεις....

[dimitris GM]

στο νομοσχεδιο που ψηφισθηκε χτες

περιμενουμε αυτη την ρυθμιση που αφορα τα "εξ  αδιαιρετου"

 

Αποσαφηνίζεται η δυνατότητα σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών και επί γηπέδων κειμένων εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών. Σε περιπτώσεις ακινήτων εκτός σχεδίου, επιφανείας άνω των 4000 τ.μ., ή άνω των πέντε συγκυρίων, οι συγκύριοι δικαιώματος κυριότητας, δύνανται υπό προϋποθέσεις να υπαχθούν στις διατάξεις του ν.4178/2013 (αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης), χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών.

[akius]

το ΑΝΩ των πέντε τι το ήθελαν....

τα περισσότερα εκτός  έχουν  ΑΠΌ  4 και άνω

[dimitris GM]

καιαιαι...

 

οταν λενε

"ανω των πεντε"....

 

τι  εννοουν οι ποιητες

 

ο 5ος ειναι στους  αποκατω ,  αρα μετραει απο τους "εξη" και μετα..

 

ή ειναι τεσσερις χωρις τον 5ο?????

 

 δεν εχαν την απλη γνωση να πουν

"μεχρι και 4...εξαιρουνται"

 

τωρα, γιατι εβαλαν  αυτο το  "πεντε"

 

....αβυσσος ..οι βουλές  του υπουργειου..

[jja]

όλα τα φτιάχνω όλα τα μαχαιρώνω.

[panmyr]

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω την παρακάτω περίπτωση αυθαιρέτων…
 

Σε οικόπεδο, εντός σχεδίου πόλεως, που έχει προέλθει από την συνένωση δύο τεμαχίων του 1959, βάσει διανομών του Υπουργείου Γεωργίας, υπάρχουν 3 κτίσματα, που ανήκουν σε 3 διαφορετικούς ιδιοκτήτες, με 3 διαφορετικές ο.α.

 

Κτίσμα Α, όπου ο ιδιοκτήτης Α έβγαλε άδεια το 1980, σε άλλο τεμάχιο από αυτό που τελικά έχτισε….

 

Κτίσμα Β, όπου ο ιδιοκτήτης Β είχε βγάλει άδεια το 1974, στο σωστό τεμάχιο….

 

Κτίσμα Γ, όπου ο ιδιοκτήτης Γ είχε βγάλει άδεια το 1980, δείχνοντας και το κτίσμα Β, δηλαδή στο ίδιο τεμάχιο….

 

Μπαίνοντας ο οικισμός σε σχέδιο πόλης, τα δύο τεμάχια γίνονται ένα και όλοι μαζί συνιδιοκτήτες με ποσοστό 33,33% ο καθένας….

 

Τώρα, ο καθένας θέλει να δηλώσει τις αυθαιρεσίες του και να χωρίσουν το οικόπεδο….

 

Απ’ ότι καταλαβαίνω πρέπει να γίνει συμβολαιογραφικό σύμφωνο σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών και ο καθένας να δηλώσει τις αυθαιρεσίες του (βάσει του αναλογούντος ποσοστού, να υπολογιστούν υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης για τον καθένα). Επιπλέον σκέφτομαι ότι για τον ιδιοκτήτη Α όπου έχει χτίσει αλλού σε άλλο τεμάχιο, να δηλώσω ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια….Κοινή δήλωση δεν νομιζω ότο μπορεί να γίνει, λόγω του ακινήτου που έχει χτιστε΄ισε άλλο οικόπεδο...

 

Τι γνώμη έχετε:;;;, πως θα το αντιμετωπίζατε;;;

 

Οι πελάτες μου πέρα από τα παραπάνω θέλουν να προχωρήσουν σε κατάτμηση και όχι σε σύσταση καθέτου έτσι ώστε ο καθένας να έχει το οικόπεδό του…σε αυτή την περίπτωση μπορεί το προσύμφωνο να περιγράφει κατάτμηση και όχι σύσταση καθέτου;;;;;

 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων...