ν. 4178/13 - αρθρο 5 [Α05] Εξ΄ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες

[dimitris GM]

τπτ δεν εχασες

 

να διαβασει το 34 του 4315...

 

δες τα ΠΜ

Edited Φεβρουάριος 26 , 2015 by dimitris GM

[CPETA1]

Συνάδελφοι  μια βοήθεια . Έχω ένα αγροτεμάχιο ( εκτος σχεδιου και εκτος ζωνης ) 2000 τμ μη άρτιο , μη οικοδομήσιμο  με τρία παραθαλάσσια σπίτια και σε απόσταση μεταξύ τους το ένα με το άλλο  . Κάνω την τακτοποίηση των οικιών με τον 4178 . Μπορώ μετά να κάνω κατάτμηση αγροτεμάχιου  σε  3  μη άρτια μη οικοδομήσιμα αγροτεμάχια ,  για  κάθε μια οικία ?

[nzerman]

Ένα καλό ερώτημα.

 

Κατά τη γνώμη μου μπορείς αν το γεωτεμάχιο δε βρίσκεται στη ζώνη που ορίζεται από το άρθρο 14 του ΝΔ/τος του ΄23 και κατά κανόνα είναι τα 500 μέτρα. Ναι είναι νόμιμη τέτοια πράξη καθότι ο 690/1949 και ο 651/1977 δεν απαγορεύουν την κατάτμηση σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο παρά μόνο στα εντός σχεδίου τεμάχια (οικόπεδα).  

[dimitris GM]

εκτος αν  υπαρχει απαγορευση κατατμησης, απο ΓΥΠ, ΓΠΣ, ΣΧΟΑΠ, ΝΑΤΟΥΡΑ  [ΖΟΕ...που παντοτε ξεχνω... :mrgreen: ]

μπορεις να κατατμήσεις ενα γηπεδο   όπως θελεις,  δλδ.όπως  θελει ο πελατης....

[ο οποιος δεν εχει και κανενα συμφερον να παρει τα 4 στρ. αρτ.και οικ. και να τα κανει...παρκιν για...βαγονια...]

 

 

Οταν εχεις στο γηπεδο και κτισματα, υποτιθεται οτι για να χτισθουν υπαρχει ενα γηπεδο και μια οικοδομικη αδεια για κτισματα που ανεγερθησαν με βαση το εμβαδον του γηπεδου... με το τοπογραφικο της και ολα  τα ωραια της...

Αρα, τι να κατατμησεις απο ενα συγκεκριμενο και χτισμενο γηπεδο.

 

Εδω εχεις τρεις αυθαιρετες οικοδομες...μαλλον ανηκουν σε τρεις διαφορετικους εξ αδιαιρετου...

 

επομενως πας με το αρθρο 5...τακτοποιεις τις αυθαιρεσιες   σε ολο το γηπεδο και συστηνεις τρεις καθετες και...τελείωσες...

 

[βεβαια, σαν εκτος σχεδιου, εχεις μπροστα σου και το αρθρο 31 παρ. 2β για κατασκευες και χρησεις κατ. 5 του αρθρου 9...]

Edited Φεβρουάριος 27 , 2015 by dimitris GM

[CPETA1]

εκτος του αρθρου 5 και εφαρμογη καθετων , κατατμηση μπορει να γινει ;

[architect_duth]

Για το Α34 του Ν.4315/14: Η αποδεδειγμένη δεκαετία είναι 10 χρόνια προ της ημερομηνίας υπαγωγής στον 4178 ή 10 χρόνια προ της έναρξης του 4178 ?

[nzerman]

Εχει να κάνει με τα στοιχεία σου, άλλωστε και η ημερομηνία υπαγωγής ειναι 28 Ιουλίου του 2011 που ειναι πριν την εφαρμογή του 4178.

[dimitris GM]

χριστοφορε,

[με τις καλησπερες μου]

 

να το ξαναδουμε το θεμα,  διοτι,

με βαση οτι "παμε" στον Ιουλιο του 2011

 

-αν επροκειτο  για οικογενεια πολυτεκνων, με 4 παιδια τον Ιουλιο του 2011  και σημερα το  ενα εχει ενηλικιωθει...τοτε θα πρεπει να  "μετρησουμε" και τα 4...

 

- ομοιως, μια οικογενεια με ενα παιδι ανηλικο τον Ιουλιο του 2011, το οποίο  το 2014 εχει ενηλικιωθει, αν λαβουμε σαν βαση   τα δεδομενα του Ιουλιου του 2011, θα το συνυπολογισουμε στα 70 + 30 τμ...

-ομοιως,  επι κληρονομιας με  θανατο μετα τον Ιουλιο του 2011, ο δηλών δικαιουται τους μειωτικους συντελεστες πχ. κυριας και μοναδικης κατοικιας,

καιτοι κληρονομησε  το ακινητο μετα το 2011...

 

Θεωρω οτι, η δεκαετια, πρεπει να εχει  "κλεισει"  κατα την υποβολη της αιτησης.

Edited Μάρτιος 5 , 2015 by dimitris GM

[nzerman]

Συμφωνώ απόλυτα. 

Είπα έχει να κάνει με τα στοιχεία και όχι με την ημερομηνία του Φ.Ε.Κ.. 

η δεκαετία έχει να κάνει με την πολύ χοντρή σκέψη εν αναφορά της τακτικής χρησικτησίας και το εν δυνάμει δικαίωμα κυριότητας επί του πράγματος (του διηρημένου;;; μάλλον όχι) και δη με τα χαρτιά που έχει στα χέρια του ο μπάρμπας (αποδεικτικά καταβολής τελών σύνδεσης με δίκτυα κοινής ωφέλειας για παράδειγμα) που μπορεί να εκτείνεται μέχρι την ημερομηνία της αίτησης... ή/και περαίωσης θα συμπλήρωνα.   

[architect_duth]

Εγώ μάλλον το βλέπω 10 χρόνια πριν την υπαγωγή (και την υπογραφή τυπικά) στον 4178/13.

Εδώ βέβαια βγαίνουν και ένα σωρό τώρα άλλα προβλήματα - θέματα προς συζήτηση:

 

α) Βεβαίωση εννοείται ότι δεν παίρνει.

 

β) Τοπογραφικό: Θα γίνει για τα 4 στρέμματα και θα φαίνονται όλα? Θα γίνει στα 4 στρέμματα και θα φαίνονται μόνο οι δικές μας αυθαιρεσίες? Θα γίνει μόνο στο δικό μας κομμάτι (σαν να ήταν κάθετη ιδιοκτησία) ?

 

γ) (ΚΙ ΟΜΩΣ ΣΥΜΒΑΙΝΕΙ) Εάν υπάρχει άδεια στα 4 στρέμματα και μετά πουλήθηκε το αγροτεμάχιο σε εξ' αδιαιρέτου "κομμάτια" και χτίστηκαν όλα τα υπόλοιπα αυθαίρετα, στο διάγραμμα κάλυψης τι δείχνουμε??? Και για όλα τα υπόλοιπα αυθαίρετα, βάζουμε ΝΑΙ στην ο.α. ????