ν. 4178/13 - αρθρο 5 [Α05] Εξ΄ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες

[Pavlos33]

Μπορεί να το ρυθμίσει η φερόμενη ιδιοκτήτρια, λαμβάνοντας γραπτή συναίνεση του 51% ή όσο αναφέρει ο κανονισμός. Η έκπτωση προστίμου 20% ισχύει για την κύρια κατοικία της, ενώ έχει 50% για δευτερεύουσα κατοικία έως και 80 τ.μ. (άρθρο 17 παρ. 5).

[igp]

Καλησπέρα σας, θα ήθελα την γνώμη σας στο εξής θέμα:

Διώροφη οικοδομή με υπόγειο, με οικοδομική άδεια και σύσταση οριζοντίου.

Θέλω να ρυθμίσω το υπόγειο το οποίο έχει ξεμπαζωθεί, έχει επεκταθεί στον ακάλυπτοκαι έχει μετατραπεί σε κατοικία.

Οι επεκτάσεις που έχουν γίνει στον κοινόχρηστο ακάλυπτο χώρο ανήκουν θεωρητικά σε όλους.

Η ιδιοκτήτρια που έχει την οριζόντια ιδιοκτησία είναι πολύτεκνη και δικαιούται έκπτωση.

 

Ερώτηση:

Θα μπορούσα να κάνω ένα προσύμφωνα ωστε οι υπόλοιποι ιδοκτήτες να της παραχωρούν την κυριότητα των επεκτάσεων και να πάρει έκπτωση πολυτεκνίας για τα τμήματα αυτά?

Για να γίνει ένα τέτοιο προσύμφωνο και μετέπειτα συμβόλαιο θα πρέπει όλες οι οριζόντιες να έχουν τακτοποιησει τις αυαθρεσίες τους?

Ευχαριστώ

Οι επεκτάσεις στον ακάλυπτο που θεωρητικά ανήκουν και στην πολύτεκνη και στους υπόλοιπους ιδιοκτήτες και στην δήλωση θα πρέπει να είναι σε δύο φύλλα καταγραφής.

Το ένα με έκπτωση (επιφάνεια που αντιστοιχεί στην πολύτεκνη βάσει οριζόντιας) και το άλλο χωρίς (η υπόλοιπη επιφάνεια). Γιαυτό ρωτάω για το προσύμφωνο. Για να μπορώ να έχω έκπτωση για όλες τις επεκτάσεις

Ποια είναι η γνώμη σας?

Edited Αύγουστος 12 , 2015 by igp

[Pavlos33]

Αν η επέκταση αντιμετωπιστεί ως κοινόχρηστη δεν λαμβάνει μειωτικούς συντελεστές λόγω πολυτεκνίας.

Αν όμως δηλωθεί με φερόμενη ιδιοκτήτρια στο 100% την πολύτεκνη και με τις σχετική συναίνεση όπως ορίζεται από τον κανονισμό τότε γίνεται να λάβει μειωτικό συντελεστή λόγω πολυτεκνίας.

Edited Αύγουστος 12 , 2015 by Pavlos33

[igp]

Ο νόμος στο αρθ 11 παρ. 1δ μιλάει για συνιδιοκτήτη. Επομένως, ο συνιδιοκτήτης δεν γίνεται αυτόματα ιδιοκτήτης με πλήρη κυριότητα επειδή πήρε δύο συναινέσεις...

Ισως να γίνει κάτι τέτοιο μόνο με προσύμφωνο.

Και ρωτάω:

Γίνεται να γίνει προσύμφωνο για να εποφεληθεί της έκπτωσης πολυτεκνίας? Είναι σωστό?

Για να γίνει προσύμφωνο και αργότερα συμβόλαιο θα πρέπει όλες οι οριζόντιες να είναι νόμιμες?

[Pavlos33]

Ο νόμος επιτρέπει σε ΦΕΡΟΜΕΝΟ ιδιοκτήτη αυθαίρετης κατασκευής σε κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής να υπάγει τις αυθαιρεσίες του σε ρύθμιση έχοντας εξασφαλίσει πρώτα τη συναίνεση που ορίζει ο κανονισμός ή αυτή της απλής πλειοψηφίας.

Οπότε ας αποφασίσει αν είναι αυτή η ΦΕΡΟΜΕΝΗ ιδιοκτήτρια ή αν ο χώρος θα είναι επίσης κοινόχρηστος οπότε δεν έχει μείωση λόγω πολυτεκνίας.

Προφανώς το ιδιοκτησιακό θα ρυθμιστεί με νέα  πράξη σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών και τροποποίηση των χιλιοστών τους,  εφόσον όλοι οι συνιδιοκτήτες συμφωνήσουν

[dimitris GM]

το  11/iv το χρησιμοποιεις εάν δεν εχεις συσταση ΟΙ
εσυ εχεις   ηδη  συσταση

 

αρα,  πας με το 11/i

 

δλδ με συναινεση του 51%, και παιρνεις τις εκπτωσεις του 17  [σε συνδυασμο με το 19 [παρ.3 τελευταιο εδαφιο]

 

οπως  ηδη εχει αναφερει και ο παυλος

[igp]

Είναι η ¨φερόμενη¨ ιδιοκτήτρια διότι αυτή το εκμεταλλευεται. Και ναι μεν, ο ακάλυτρος είναι κοινόχρηστος βάσει συμβολαίων , αλλά στην επιφάνεια που καταλαμβάνουν οι επεκτάσεις της κατοικίας της δεν δύναται να είναι. Επομένως να βάλω έκπτωση πολυτεκνίας? Και η σύσταση οριζοντία μπορεί να διορθωση όποτε θέλει ο ιδιοκτήτς ή πρέπει πριν ολοκληρωθεί η διαδικασία του 4178 ωστε και νομικά να κατασταθει κυριος της Ο.Ι.?

[igp]

το  11/iv το χρησιμοποιεις εάν δεν εχεις συσταση ΟΙ

εσυ εχεις   ηδη  συσταση

 

αρα,  πας με το 11/i

 

δλδ με συναινεση του 51%, και παιρνεις τις εκπτωσεις του 17  [σε συνδυασμο με το 19 [παρ.3 τελευταιο εδαφιο]

 

οπως  ηδη εχει αναφερει και ο παυλο

Αυτό δεν ξέρω κατα πόσο ισχύει διότι σε άδεια νομιμοποιησης σε ακίνητο με συσταση Ο.Ι. μου ζήτησαν να κάνω προσύμφωνο να διορθωθούν οι οριζόντιες και μετα να προβώ στην έκδοση της οικοδομικής άδειας και αργότερα να γίναι το οριστικό συμβόλαιο της νέα σύστασης οριζοντίου

[dimitris GM]

η νομιμοποιηση ειναι "αλλο"

 

Είναι η ¨φερόμενη¨ ιδιοκτήτρια διότι αυτή το εκμεταλλευεται. Και ναι μεν, ο ακάλυτρος είναι κοινόχρηστος βάσει συμβολαίων , αλλά στην επιφάνεια που καταλαμβάνουν οι επεκτάσεις της κατοικίας της δεν δύναται να είναι.

 

 

τι εννοεις με αυτο??? Ειχες πει οτι  το υπογειο επεκταθηκε "κατω" απο τον ακαλυπτο ..Ομως .και ο χωρος "κατω" απο τον ακαλυπτο ειναι κοινοχρηστος...[οπως και ο  "απο πανω" απο τον ακαλυπτο]

 

Επομένως να βάλω έκπτωση πολυτεκνίας? Και η σύσταση οριζοντία μπορεί να διορθωση όποτε θέλει ο ιδιοκτήτης ή πρέπει πριν ολοκληρωθεί η διαδικασία του 4178 ωστε και νομικά να κατασταθει κυριος της Ο.Ι.?

 

διορθωση της συστασης ποιός σου ζηταει???

Ο ιδιοκτητης  ειχε εναν  υπογειο χωρο  σαν ΟΙ ...τον επεξετεινε,..εκανε αλλαγη χρησης, τακτοποιησε...ολα καλα ..τελειωμενα.

 

 

 

Αυτό δεν ξέρω κατα πόσο ισχύει διότι σε άδεια νομιμοποιησης σε ακίνητο με συσταση Ο.Ι. μου ζήτησαν να κάνω προσύμφωνο να διορθωθούν οι οριζόντιες και μετα να προβώ στην έκδοση της οικοδομικής άδειας και αργότερα να γίναι το οριστικό συμβόλαιο της νέα σύστασης οριζοντίου

 

Μιλουσαμε  για "τακτοποιηση"
 

Η νομιμοποιηση  που αναφερεις γινεται επειδη εχεις  "πολεοδομκη δυνατοτητα"

 

Δεν ξερω ποιοί ζητησαν το προσυμφωνο, αλλα  αυτο  εχει την σωστη λογικη του.

Δλδ το  οτι "ζητησαν" προσυμφωνο, εχει την λογικη οτι,  με την νομιμοποιηση θα "καλυπτονταν" πολεοδομικα, παραβασεις που θα μπορουσαν να μην ειναι παραβασεις, λογω δυνατοτητας εκδοσης αδειας.

 

Και,  επειδη υπηρχε ηδη  συσταση ΟΙ στην οικοδομη επρεπε να αποτελεσουν ΟΙ και οι "νομιμοποιημενοι" χωροι.

Edited Αύγουστος 13 , 2015 by dimitris GM

[igp]

Οι επεκτάσεις του υπογείου, που αναφέρω πιο πάνω, έγιναν αφού ξεμπαζώθηκε ο ¨κοινόχρηστος¨ ακάλυπτος χώρος.

Επομένως, στην δική μου περίπτωση που θέλω να τακτοποιησω τι κάνω?

Με καλύπτουν οι συναινέσεις των υπολοίπων , ώστε να πάρουν ολες οι επεκτάσεις την εκπτωση πολυτεκνίας (η ιδοκτήτρια του υπογειου ορόφου είναι πολύτεκνη) παρόλο που βρίσκονται στον κοινοχρηστο ακάλυπτο ή να προβώ σε προσύμφωνο?

Ευχαριστώ

Edited Αύγουστος 14 , 2015 by igp