ν. 4178/13 - αρθρο 5 [Α05] Εξ΄ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες

[dimitris GM]

ριξε μια ματια σε αυτο

 

 

http://www.michanikos.gr/topic/35789-α11-συνιδιοκτησία-ακινήτου-και-ένταξη-στο-ν-417813/?p=834727

 

και στα προηγουμενα #

 

νομιζω οτι απαντουν σε ολα...

Edited Ιανουάριος 28 , 2016 by dimitris GM

[Largy]

Δημητρη το αρθρο 34 παρ. 2 του ν. 4315/14 μιλαει για τα εκτος σχεδιου. για τα εντος?

[danaikaterina]

Είτε είναι εντός είτε εκτός εφόσον είναι εξ΄αδιαιρέτου εγώ θεωρώ ότι δεν μπορείς παρά να το αντιμετωπίσεις συνολικά και άρα μία δήλωση και συγκρίνεις όλα τα αυθαίρετα με τα συνολικά επιτρεπόμενα. Τώρα φυσικά από αυτό προκύπτουν πολλά προβλήματα διότι άλλοι έχτισαν άλλοι όχι, άλλοι θέλουν να τακτοποιήσουν άλλοι όχι, πώς θα κατανεμηθούν τα πρόστιμα κλπ. Ωστόσο εγώ θεωρώ ότι δεν μπορείς να κάνεις επιμέρους τακτοποίηση και χωριστές δηλώσεις αν δεν υπάρχει καμία σύσταση, δεν σε καλύπτει ο νόμος εκτός από συγκεκριμένες περιπτώσεις που περιγράφονται π.χ. αν τρέχουν πρόστιμα εις βάρος κάποιου ή να μπεις σε διαδικασία χρησικτησίας ή με προσύμφωνο σύστασης.

[dimitris GM]

Δημητρη το αρθρο 34 παρ. 2 του ν. 4315/14 μιλαει για τα εκτος σχεδιου. για τα εντος?

 

Largy

 

"εκτος"

 

κατ' ουσια ειναι συμπληρωμα στο αρθρο 5

 

απλα  δεν τους αρεσε να το βαλουν σαν τροποποιηση στο 5

 

και το εβαλαν σαν αυτοτελες μεν....   "εν συνεργασια"   δε....

 

τι να τους πει κανείς????

 

Edited Ιανουάριος 28 , 2016 by dimitris GM

[Largy]

H περιπτωση μου αφορα αγροτεμαχιο 4 στρεμ. για το οποιο  προσφατα εγινε πραξη εφαρμογης, οποτε θεωρειται εντος και το οποιο το εχουν 5 ιδιοκτητες, καποιοι εχτισαν καποιοι οχι, εννοειται χωρις αδεια.

Ο ενας ηρθε να τακτοποιησει, πως πρεπει να ενεργησω? θελω συναινεση ή οχι?

[dimitris GM]

με την ΠΕ αποδοθηκε σε "ολους" ενα οικοπεδο  κατα συγκεκριμενα ποσοστα εξ αδιαιρετου..

 

τα κτισμα ανηκει δεν αποδόθηκε   σε "εναν¨"  αλλα ανηκει  σε ολους τους συνιδιοκτητες του οικοπεδου

 

τι τακτοποιηση να κανει ο "ενας"??

 

Moνον  εάν  συμφωνουν ολοι, υπαρχει η λυση του 11/ iv

[Largy]

παμε για προσυμφωνο δλδ. Ερχεται και η  εγκ 3 το 38

'δεν προβλεπεται περιορισμος ως προς το χρονο συνταξης του προσυμφωνου .....ΠΡΙΝ Ή ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΙΣΧΥ ΤΟΥ 4178...'

δλδ ΠΟΤΕ????

[Largy]

απο τις απαντησεις του ΤΕΕ Πελοποννησου

 

937. Σε περίπτωση συνιδιοκτητών αυθαίρετων για τα οποία πρόκειται να συσταθεί κάθετος ιδιοκτησία. Έχει πραγματοποιηθεί η υπαγωγή κτίσματος στον 4178/13 και έχει εξοφληθεί το πρόστιμο. Όμως οι συνιδιοκτήτες διαφώνησαν στην κατάρτιση του προσύμφωνου και επιθυμούν την ματαίωση της υπαγωγής. Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση και τι μέλλει γενέσθαι με τα πρόστιμα που έχουν κατατεθεί; Ο μηχανικός τι οφείλει να κάνει; Η δήλωση είναι στο στάδιο της υπαγωγής.

Από τη στιγμή που ξεκίνησε η διαδικασία δεν υπάρχει τρόπος ακύρωσης της. Ίσως είναι ένας τρόπος πίεσης προς τουςιδιοκτήτες.

Ο μηχανικός δεν μπορεί να έχει κανένα πρόβλημα από τη στιγμή που έχουν τηρηθεί όλες οι διαδικασίες που προβλέπονται με αναθέσεις κ.λπ.. Η υπογραφή του προσυμφώνου είναι το ισχυρότερο χαρτί στα χέρια του μηχανικού και υποδηλώνει την επιθυμία των ιδιοκτητών γιαυπαγωγή

 

 

Ειναι το " προς αποφυγην παραδειγμα",  για το οποιο μιλησαμε αρκετες φορες.....

 

Οπως φαινεται,  ενας συνιδιοκτητης μετα απο "προφορικη" συναινεση προχωρησε σε υπαγωγη για το δικο "του  κτισμα"

και εξοφλησε το προστιμο και μετα "διαφωνησαν" ως προς το περιεχομενο του προσυμφωνου...[δυσκολευθηκαν/ αρνηθηκαν  και στην προσκομιση  των περιεργων  πιστοποιητικων Ε9 και ΕΝΦΙΑ....και εμεινε  "ξεκρεμαστος",...και αυτος   και  ο μηχανικος  του....

 

Κανονικά, επρεπε να προηγηθει η συνταξη του προσυμφωνου...να περιγραφουν οι αυθαιρεσιες καθενος...να  γινει και ο καθορισμος των καθετων και να καταγραφει καθε αλλη συμφωνια, προκειμενου να ολοκληρωθει το προσυμφωνο.

Συγχρονως θα  οριζαν και τον μηχανικο  και  θα παρεδιναν και τις δηλωσεις και τις αιτησεις.

Θα εδιναν  και  "ανεκκλητες πληρεξουσιοτητες"  για  "αυτοσυμβαση"  θα καθοριζαν την " απαγορευση υπαναχωρησης" και θα εβαζαν και "ποινικες  ρητρες" για τη  περιπτωση υπαναχωρησης..κλπκλπ.

 

Το σπουδαιοτερο ειναι οτι  απο τον συμβολαιογραφο  θα  πληροφορουνταν   οτι επρεπε να προσκομισουν   " κανονικα"  Ε9 και ΕΝΦΙΑ,   σαν εξ  αδιαιρετου και στο γηπεδο και σε   ολα  τα κτισματα....

ωστε να ξερουν τι -  δυσεπιλυτα - προβληματα δημιουργει αυτη η ρυθμιση...και να μην προχωρουσαν με "προφορικες" συναινεσεις...

 

 

υγ

το μονο που απομενει στον ερωτωντα ειναι να μπορεσει να υπαχθει στην διαταξη του αρθρου 5  περι 10ετιας...

επανερχομαι στο προηγουμενο ερωτημα μου, θυμιζω ειμαι ΕΝΤΟΣ σχεδιου

ο ιδιοκτητης μου λεει 'θα κανουμε προσυμφωνο καποια στιγμη μπλα μπλα...'

Θα κανει ή .....θα τρεχουμε? Αυτο που λεει η εγκυκλιος ποσο με καλυπτει?

Η 10ετη χρησικτησια του αρθρου 5 ειναι για τα εκτος, οποτε δεν παιζει στην περιπτωση μου.

Να προχωρησω ή να τους παρατησω?

Edited Φεβρουάριος 1 , 2016 by Largy

[danaikaterina]

Η γνώμη μου είναι να ζητήσεις να κάνει προσύμφωνο τωρα.

[dimitris GM]

επανερχομαι στο προηγουμενο ερωτημα μου, θυμιζω ειμαι ΕΝΤΟΣ σχεδιου

ο ιδιοκτητης μου λεει 'θα κανουμε προσυμφωνο καποια στιγμη μπλα μπλα...

[μπλα ...μπλα...μπλα...]

 

Θα κανει ή .....θα τρεχουμε?

 

[το προσυμφωνο δεν ειναι να το κανει...ειναι να συμφωνουν ολοι να το κανουν]

 

ή? Αυτο που λεει η εγκυκλιος ποσο με καλυπτει?

[ποια εγκυκλιος λεει και τί???]

 

Η 10ετη χρησικτησια του αρθρου 5 ειναι για τα εκτος, οποτε δεν παιζει στην περιπτωση μου.[σωστα  λογω εντος σχεδιου]

 

Να προχωρησω ή να τους παρατησω?

 

 

 

 

 

Σκεψου οτι στο #1198

τα ειχαν "συμφωνησει" προφορικα, εδωσαν αιτησεις και αναθεσεις με υπογραφες και όλα τα καλά...και πληρωσαν και αυτα που έπρεπε...

 

και  μετάααα... "τα χαλασαν"  στο προσυμφωνο.

Αρα, χωρις προσυμφωνο, τπτ δεν κανεις νομιμα...και δεν κατοχυρωνεται ο "βιαστικος"

Edited Φεβρουάριος 2 , 2016 by dimitris GM