ν. 4178/13 - αρθρο 5 [Α05] Εξ΄ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες

[danaikaterina]

Νόμιζω ότι αυτό που ήθελε να πει ο σύνάδελφος και λανθασμένα ανέφερε ως νομιμοποίηση είναι αν μπορεί να εντάξει όλο το ακίνητο στην κατηγορία 1

 

Αν λοιπόν μπορείς να αποδείξεις ότι όλες οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν γίνει πριν το 1975 και εφόσον έχεις χρήση κατοικία και δεν υπάρχει σύσταση και φυσικά με την προϋπόθεση ότι συναινούν και οι 2 μπορείς να ενταχθείς στην κατηγορία 1 του 4178 πληρώνοντας μόνο παράβολο 500 ευρώ. Αν κάνεις σύσταση με προσύμφωνο έχεις 2 δηλώσεις και 2 παράβολα.

 

Αν εγώ κατάλαβα λάθος και θέλεις να πας για έκδοση άδειας δόμησης για νομιμοποίηση ακολουθείς ότι είπε παραπάνω ο Παύλος

[ΚΑΝΑ]

Κατερίνα 

διατηρώ μια επιφύλαξη σε ότι αφορά 

τα 2 παράβολα και τις 2 αιτήσεις 

καθότι στο άρθρο 9 αναφέρεται 

 

"Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί (και όχι ¨η θα συσταθεί σύσταση") οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία."

[dimitris GM]

και εγω καταλαβα οπως η δαναη

οτι ο ερωτων εννοουσε να κανει "τακτοποιηση" σε δυο κτιρια ως πριν το 75

κι αν θα πληρωνε ενα παραβολο ανα "κτιριο" ή ενα και για τα δυο

 

Παντως το αρθρο 9 μιλαει για  αυθαιρετες κατασκευες σε  "κτιρια"  εν γενει

και διευκρινιζει οτι θα παει ξεχωριστα ανα κτιριο ή ανα ΟΙ

στην περιπτωση που εχει γινει συσταση καθετης ή και οριζοντιας.

 

Επομενως πληρωνουν ενα "500"

 

αφου δεν εχει συσταθει ακομα ΟΙ  οπως ειπε και ο ΚΑΝΑ

 

και μετα κανουν το προσυμφωνο τους

Edited Μάιος 16 , 2016 by dimitris GM

[danaikaterina]

Μισό λεπτό, το προσύμφωνο γίνεται ώστε να μην αντιμετωπιστεί ως ενιαία εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησία και να μπορέσουν να δηλώσουν ο καθένας τα δικά του με βάση το προσύμφωνο. Άρα μιλάμε για 2 δηλώσεις οπότε αναγκαστικά και 2 παράβολα.

 

Διαφορετικά για ποιό λόγο να γίνει το προσύμφωνο? Κάνουν μια δήλωση κανονικά ως εξ αδιαιερέτου και μετά αν και όποτε θελήσουν κάνουν συμβόλαιο κανόνικό κατευθείαν για σύσταση

[venezia]

Σε διώροφη κατοικία εντός οικισμού με οικοδομική άδεια , έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία για κάθε όροφο.

Ο ιδιοκτήτης του α' ορόφου θέλει να δηλώσει τις υπερβάσεις του ορόφου του.

Επιπλέον των δικών του αυθαιρεσιών υπάρχει και στέγη που δεν προβλεπόταν στην οικ. άδεια καθώς και αποθήκη στο οικόπεδο

που δεν προβλεπόταν στην άδεια  και χτίστηκε μετά την σύσταση και για την οποία δεν υπάρχει συναίνεση τακτοποίησης.

Μπορεί ο ιδιοκτήτης του α΄ορόφου να δηλώσει μόνο τις δικές του αυθαιρεσίες , χωρίς την στέγη και την αποθήκη ?

[ΚΑΝΑ]

Σε διώροφη κατοικία εντός οικισμού με οικοδομική άδεια , έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία για κάθε όροφο.

Ο ιδιοκτήτης του α' ορόφου θέλει να δηλώσει τις υπερβάσεις του ορόφου του.

Επιπλέον των δικών του αυθαιρεσιών υπάρχει και στέγη που δεν προβλεπόταν στην οικ. άδεια καθώς και αποθήκη στο οικόπεδο

που δεν προβλεπόταν στην άδεια  και χτίστηκε μετά την σύσταση και για την οποία δεν υπάρχει συναίνεση τακτοποίησης.

Μπορεί ο ιδιοκτήτης του α΄ορόφου να δηλώσει μόνο τις δικές του αυθαιρεσίες , χωρίς την στέγη και την αποθήκη ?

 

φυσικά και μπορεί να δηλώσει μόνο την δική του αυτοτελή συν/σια

 

(τα άλλα θεωρούνται κοινόχρηστα και πρέπει να δηλωθούν ή με ξεχωριστή δήλωση ή μέσα σ' αυτή με  την συν/ση όλων ή του 50+)

 

 

Κατερίνα

το αναφερόμενο (υπογραμμισμένο παρακάτω) στο άρθρο 11 δεν αναιρεί τη γενική δυνατότητα (που και με εγκ διευκρινίστηκε ) υποβολής ΜΙΑΣ αίτησης ή ΠΟΛΛΩΝ αιτήσεων, πολλών συν/τών ή ιδιοκτητών μετά από συναίνεση τους) απλά με την εφαρμογή της (της παρακάτω iv) δεν απαιτείται η συναίνεση κανενός

 

iv) Ένας εκ των συνιδιοκτητών για τα αυθαίρετα κτίσματα που κατέχει, εφόσον συνυποβληθεί μετά των λοιπών δικαιολογητικών και συμβολαιογραφικό προσύμφωνο συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών, εκ του οποίου να προκύπτει ότι το αυτοτελές ή τα αυτοτελή οικοδομήματα με την κατάρτιση της οριστικής συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών θα περιέλθουν εις την κυριότητά του.

Edited Μάιος 16 , 2016 by ΚΑΝΑ

[danaikaterina]

Εφόσον δεν αναφέρεται τίποτα στη σύσταση (π.χ. για χώρο αποκλειστικής χρήσης), η στέγη και η αποθήκη θεωρούνται κοινόχρηστα

 

Μπορείς να κάνεις κανονικά δήλωση για την ιδιοκτησία του Α ορόφου όπως αυτή περιγράφεται στη σύσταση χωρίς να ελέγξεις τις υπόλοιπες ιδιοκτησίες ή τους κοινόχρηστους χώρους

[danaikaterina]

Κατερίνα

το αναφερόμενο (υπογραμμισμένο παρακάτω) στο άρθρο 11 δεν αναιρεί τη γενική δυνατότητα (που και με εγκ διευκρινίστηκε ) υποβολής ΜΙΑΣ αίτησης ή ΠΟΛΛΩΝ αιτήσεων, πολλών συν/τών ή ιδιοκτητών μετά από συναίνεση τους) απλά με την εφαρμογή της (της παρακάτω iv) δεν απαιτείται η συναίνεση κανενός

 

iv) Ένας εκ των συνιδιοκτητών για τα αυθαίρετα κτίσματα που κατέχει, εφόσον συνυποβληθεί μετά των λοιπών δικαιολογητικών και συμβολαιογραφικό προσύμφωνο συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών, εκ του οποίου να προκύπτει ότι το αυτοτελές ή τα αυτοτελή οικοδομήματα με την κατάρτιση της οριστικής συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών θα περιέλθουν εις την κυριότητά του.

 

 

v) Ένας εκ των συνιδιοκτητών για τα αυθαίρετα κτίσματα που κατέχει, εφόσον συνυποβληθεί μετά των λοιπών δικαιολογητικών και συμβολαιογραφικό προσύμφωνο συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών, εκ του οποίου να προκύπτει ότι το αυτοτελές ή τα αυτοτελή οικοδομήματα με την κατάρτιση της οριστικής συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών θα περιέλθουν εις την κυριότητά του.

 

Καταρχάς συμφωνούμε στο ότι μπορεί να γίνει μια δήλωση για όλο το ακίνητο και με 1 παράβολο 500 ευρώ χωρίς καμία παραπάνω ενέργεια εφόσον υπάρχει συναίνεση.

 

Τι εννοείς  με την εφαρμογή της "δεν απαιτείται συναίνεση κανενός"? Δηλαδή αν γίνει προσύμφωνο σύστασης μπορεί μετα ο ένας ιδιοκτήτης να τακτοποιήσει όλα τα κτίσματα επί του ακινήτου (ανεξαρτήτως τι θα περιέλθει στην ιδιοκτησία του με βάση το προσύμφωνο) χωρίς συναίνεση του άλλου? Δε συμφωνώ

 

Συμφωνώ όμως ότι μπορεί να τακτοποιήσει τα κτίρια που θα περιέλθουν στην ιδιοκτησία του με βάση το προσύμφωνο χωρίς συναίνεση του άλλου. Οπότε κάνει δήλωση, 500 ευρώ παράβολο.

 

Και του χρόνου πχ αποφασίζει και ο άλλος να τακτοποιήσει το δικό του κομμάτι. Νέα δήλωση, άλλα 500 ευρώ παράβολο.

[ΚΑΝΑ]

 

 

Τι εννοείς  με την εφαρμογή της "δεν απαιτείται συναίνεση κανενός"? Δηλαδή αν γίνει προσύμφωνο σύστασης μπορεί μετα ο ένας ιδιοκτήτης να τακτοποιήσει όλα τα κτίσματα επί του ακινήτου (ανεξαρτήτως τι θα περιέλθει στην ιδιοκτησία του με βάση το προσύμφωνο) χωρίς συναίνεση του άλλου? Δε συμφωνώ

 

Συμφωνώ όμως ότι μπορεί να τακτοποιήσει τα κτίρια που θα περιέλθουν στην ιδιοκτησία του με βάση το προσύμφωνο χωρίς συναίνεση του άλλου. Οπότε κάνει δήλωση, 500 ευρώ παράβολο.

 

Και του χρόνου πχ αποφασίζει και ο άλλος να τακτοποιήσει το δικό του κομμάτι. Νέα δήλωση, άλλα 500 ευρώ παράβολο (συμπληρώνω) ή ακόμη και να "μπει" στη δήλωση του προηγούμενου (υπογράφοντας έστω και μετέπειτα της αρχικής δήλωσης του α',  δήλωση και δικής του συναίνεσης)

[danaikaterina]

Οκ, δεν θα έλεγα ότι συμφωνώ 100% με αυτή την αντιμετώπιση αλλά κατάλαβα για ποια ακριβώς περίπτωση μιλάς.

 

Κατα τα άλλα για ακόμη 1 φορά εκεί που δεν διαφωνούμε συμφωνούμε!