ν. 4178/13 - αρθρο 5 [Α05] Εξ΄ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες

[dimitris GM]

εφοσον λες οτι

 

"Σε περίπτωση αγοραπωλησίας ο δήμος δίνει βεβαιώσεις για αγροτεμάχιο εντός σχεδίου χωρίς πρ.εφ. με συντελεστή δόμησης τάδε και η εφορία  ορίζει αντίστοιχη αντικειμενική σαν οικόπεδο. Οι άνθρωποι πληρώνουν αντικειμενική επί του συνόλου της ιδιοκτησίας χωρίς να αφαιρεί κανείς την ενδεχόμενα ορατή επιφάνεια ρυμοτόμησης ή την εύκολα υπολογίσιμη εισφορά σε γή ..."

 

θα πρεπει να δεις οτι συμπληρωνεται και ενας συντελεστης απομειωσης Χ0,80, η οποια ειναι η "θεωρητικη" εισφορα σε γη,  στον κωδικο 310

 

 

 

οπότε κανετε προσυμφωνο οτι "θα εχετε στο μελλον το υπ' αριθ. οικοπεδο εμβαδου...περιπου και διαστασεων...περιπου...ή οπως αποδοθει απο την ΠΕ

και προσυμφωνειτε να τακτοποιησετε σημερα και κανετε και προσυμφωνια διανομης για το πώς θα "μοιρασετε"   και οτι θα  οριστικοποιησετε την διανομη μετα την μεταγραφη της ΠΕ"

 

δες  τε το με την συμβ/φο και απο αυτη την πλευρα..

 

και τα  λεμε

Ε3_υπόλοιπο δόμησης οικοπέδου-1.pdf

Edited Ιούλιος 14 , 2016 by dimitris GM

[zoogle]

Έτσι ακριβώς θα κάνω, ευχαριστώ πάρα πολύ

[zoogle]

Καλησπέρα σε περίπτωση υπαγωγής κατοικίας 90τ.μ. η οποία είναι συνιδιοκτησία 2 ενήλικων παιδιών και της μητέρας τους  των οποίων οι στεγαστικές ανάγκες είναι 70τ.μ. για τον καθένα από τους 3 ξεχωριστά, κάνω ένα φ.κ. 70τ.μ. με τον μειωτικό και τα υπόλοιπα 20τ.μ. άλλη κατοικία σε άλλο φ.κ.? Καμιά άλλη ιδέα?

ευχαριστώ

[koudoulis]

Καλησπερα συνάδελφοι,

Λόγω της παρατεταμενης αποχης από το άθλημα και της εκτασης που έχει παρει η νομοθεσια και η συζητηση θα ηθελα να κανω 2 απλές ερωτήσεις . Συγχωρεστε με εάν έχει καλυφθει το θεμα και δεν μπορεσα να το εξακριβωσω

Εχω την εξής περιπτωση:

Οικοπεδο 1000 τμ εντος οικισμου < 2000 κατοικων , δεν εχει σχεδιο.

Υπαρχει συσταση σε 2 καθετες ιδιοκτησιες . η μια 250 τμ με ένα λιθοκτιστο σπιτι ( προ του 1955) και η άλλη 750 τμ με ένα λιθοκτιστο σπιτι ( εξακριβωμενα προ του 1963)

Ο ιδιοκτητης της καθετης των 750 τμ θελει να το πουλησει. Εχω 2 ερωτησεις

1. Για να κανω υπαγωγη το κτισμα του στην κατηγορια 1 χρειάζομαι συναινεση από το ιδιοκτητη της άλλης καθετης ιδιοκτησιας; Νομιζω πως όχι.
2. Για να εκδώσω βεβαιωση νομιμοτητας και να γίνει η πώληση της συγκεκριμενης καθετης ιδιοκτησιας  πρεπει να ελέγξω την ετερη καθετη ιδιοκτησια για αυθαιρεσίες; 

[dimitris GM]

αν υπαρχει  συσταση και ειναι μεταγεγραμμενη

υπαρχει και τοπογραφικο

 

άλλως, πώς "χωρισαν" τις καθετες??

 

αυτο λεει η λογικη..

 

εκτος αν γινεται αναλυτικη περιγραφη του οικοπεδου απλα με διαστασεις ...αλλα ειναι   λιγο περιεργο αυτο...

 

.οπότε δες το συμβολαιο...

 

κατα τα λοιπα

οταν υπαρχουν  καθετες, τοτε καθε μια αντιμετωπιζεται χωριστα.

 

επομενως, εχεις δυο "οχι".

 

εδιτ

προφανως, τοπογραφικο θα χρειαστεις οπωσδηποτε κατα την μεταβιβαση...

Edited Αύγουστος 26 , 2016 by dimitris GM

[koudoulis]

υπαρχει τοπογραφικο , καινουριο. βασικα οταν ερχεται καποιος για τακτοποιηση τους λεω να πανε να κανουν ενα τοπογραφικο και να ξαναρθουν εαν δεν εχουν ενα τελευταιας τριετιας τουλαχιστο.

 

ευχαριστω πολυ

[mars_christos]

Καλησπέρα συνάδερφοι,

 

Δυο πανομοιότυπες μονοκατοικίες (οριζόντιες ιδιοκτησίες με δύο διαφορετικούς ιδιοκτήτες) σε εξ'αδιαιρέτου οικόπεδο 1140τ.μ. ρυθμίστηκαν με νόμο Τρίτση (υπάρχει και απόφαση Νομάρχη εξαίρεσης από κατεδάφιση) με μία αίτηση και οι δύο όσον αφορά τις κλειστές θέσεις στάθμευσης οι οποίες έγιναν χώροι ΚΧ.

 

Μετέπειτα ο ένας ιδιοκτήτης στον περιβάλλοντα χώρο στον οποίο σύμφωνα με το συμβόλαιο έχει την "αποκλειστική χρήση" έφτιαξε μια πισίνα.

 

Σήμερα ο δεύτερος ιδιοκτήτης (όχι αυτός με την πισίνα) πουλάει την μονοκατοικία του.

 

Πιστεύετε ότι θα πρέπει να ρυθμιστούν με μια αίτηση (συνεπώς συναίνεση και των δύο) με τον 4178 στο σύνολο ξανά οι υπερβάσεις που ρυθμίστηκαν με το νόμο Τρίτση και στις δύο μονοκατοικίες καθώς και η κολυμβητική δεξαμενή της δεύτερης για να  προχωρήσουμε με ασφάλεια στην μεταβίβαση;       

[danaikaterina]

Aυτό μπορείς να το κρίνεις μόνο εσύ που έχεις όλα τα στοιχεία.

 

Καταρχάς πρόκειται να κάνεις μεταβίβαση ανεξάρτητης οριζόντιας ιδιοκτησίας οπότε τα κοινόχρηστα δεν σε απασχολούν ούτως ή άλλως.

 

Κατά τα άλλα θα ελέγξεις την ιδιοκτησία σου και αν θεωρείς ότι η ρύθμιση με τον Τρίτση είναι ορθή και δεν υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες μπορείς να προχωρήσεις στην έκδοση βεβαίωσης. Αν όχι πας με 4178

[mars_christos]

Aυτό μπορείς να το κρίνεις μόνο εσύ που έχεις όλα τα στοιχεία.

 

Καταρχάς πρόκειται να κάνεις μεταβίβαση ανεξάρτητης οριζόντιας ιδιοκτησίας οπότε τα κοινόχρηστα δεν σε απασχολούν ούτως ή άλλως.

 

Κατά τα άλλα θα ελέγξεις την ιδιοκτησία σου και αν θεωρείς ότι η ρύθμιση με τον Τρίτση είναι ορθή και δεν υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες μπορείς να προχωρήσεις στην έκδοση βεβαίωσης. Αν όχι πας με 4178

Σε ευχαριστώ πολύ

[dimitris GM]

Καλησπέρα συνάδερφοι,

 

Δυο πανομοιότυπες μονοκατοικίες (οριζόντιες ιδιοκτησίες με δύο διαφορετικούς ιδιοκτήτες) σε εξ'αδιαιρέτου οικόπεδο 1140τ.μ. ρυθμίστηκαν με νόμο Τρίτση (υπάρχει και απόφαση Νομάρχη εξαίρεσης από κατεδάφιση) με μία αίτηση και οι δύο όσον αφορά τις κλειστές θέσεις στάθμευσης οι οποίες έγιναν χώροι ΚΧ.

 

Μετέπειτα ο ένας ιδιοκτήτης στον περιβάλλοντα χώρο στον οποίο σύμφωνα με το συμβόλαιο έχει την "αποκλειστική χρήση" έφτιαξε μια πισίνα.

 

Σήμερα ο δεύτερος ιδιοκτήτης (όχι αυτός με την πισίνα) πουλάει την μονοκατοικία του.

 

Πιστεύετε ότι θα πρέπει να ρυθμιστούν με μια αίτηση (συνεπώς συναίνεση και των δύο) με τον 4178 στο σύνολο ξανά οι υπερβάσεις που ρυθμίστηκαν με το νόμο Τρίτση και στις δύο μονοκατοικίες καθώς και η κολυμβητική δεξαμενή της δεύτερης για να  προχωρήσουμε με ασφάλεια στην μεταβίβαση;       

 

 Αφου γραφεις οτι εχει γινει  με συμβολαιο  κατανομη  των αποκλειστικων χρησεων

 

υποθετω οτι εχει γινει και συσταση ΟΙ και καθετης,..

 

επομενως δεν σε αφορα τι εχει κανει ο "αλλος" στη  δικη του καθετη...

 

για τον 1337

δες αυτο απο τον παυλο

 

http://www.michanikos.gr/topic/35762-Α01-Απαγόρευση-εμπράγματων-δικαιοπραξιών/?p=590661

Edited Οκτώβριος 24 , 2016 by dimitris GM