mxv Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 30 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 30 , 2015 Ναι, ευχαριστώ για την απάντηση. Γι'αυτό έγραψα ότι "έχουν επιβληθεί πρόστιμα". Απλά έχω έναν ενδοιασμό σχετικά με αυτό, διότι τα πρόστιμα αφορούν τις προσθήκες / αλλαγές χρήσης και όχι τις θέσεις των οικοδομών. Σίγουρα πάντως θα κάνω τη σχετική αναφορά. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 30 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 30 , 2015 (edited) 4315... "δη μπεστ" :-) δλδ ο καλυτερότερος....όπως θα έλεγε και η Μαλβινα... Edited Μάρτιος 30 , 2015 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Άννα Σκέτη Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 7 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 7 , 2015 καλησπέρα. Ευχαριστώ εκ των προτέρων όποιον έκατσε να με διαβάσει. Σε γήπεδο 12.000μ2 εκτός σχεδίου με υφιστάμενη κατοικία προ '55 εκδόθηκε άδεια του '73 για τουριστική μονάδα 40 διαμερισμάτων. Το 1980 κατασκευάζονται 80μ2 αυθαίρετος όροφος στην υφιστάμενη κατοικία προ 55, ο οποίος μέχρι σήμερα δε δηλώνεται πουθενά. Το 1990 ολοκληρώνεται η κατασκευή των διαμερισμάτων και το συγκρότημα παίρνει μόνιμο ρεύμα. Τη συγκεκριμένη εποχή όροι δόμησης κατοικίας και τουριστικών στην περιοχή ταυτίζονταν. Υπάρχει κάθετη ιδιοκτησία προ '92 που χωρίζει την κατοικία και τον περιβάλλοντα χώρο της με τα τουριστικά διαμερίσματα, και οριζόντια ιδιοκτησία για τα 40 διαμερίσματα. Από το 1992 και μετά τα διαμερίσματα πωλούνται ξεχωριστά ένα ένα ως κατοικίες. Το '99 το γήπεδο χαρακτηρίζεται δασικό, αλλά λόγω υφιστάμενης άδειας προ '75 εξαιρείται του χαρακτηρισμού με τον 4280/2014 (λέω εγώ). Ο συνιδιοκτήτης του γηπέδου (κάθετη) και ιδιοκτήτης του αυθαίρετου δε θέλει να δηλώσει τίποτα ως και σήμερα. Ερώτηση: μπορώ να κάνω ενημέρωση άδειας για αλλαγή χρήσης από τουριστικά σε κατοικίες? με προστατεύει η κάθετη ή με επηρεάζει το αυθαίρετο του γείτονα? Η άδεια έχει βγει στα 12.000μ2 γης όλων μας (είμαι συνιδιοκτήτρια-μία από τους 40). Για οποιαδήποτε περίπτωση ενημέρωσης - αναθεώρησης οικοδομικής άδειας, δεν πρέπει να δηλώνονται τα αυθαίρετα? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 7 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 7 , 2015 (edited) πριν το 1992 συστηθηκαν νομιμα δυο καθετες καθε μια εχει το δικο της"τμημα" και τα δικα της ποσοστα επι του ολου γηπεδου... Επομενως, καθε μια τακτοποιει τα δικα της, χωρις να ρωτησει την "αλλη" Εσυ εισαι συνιδιοκτηρια μιας ΟΙ σε μια απο τις καθετες, με δικαιωμα να δηλωσεις μονη σου αυτα που "πρέπει" Απο εκει και περα - για ποιό αρθρο του 4280 εννοεις? και με βαση τα παραπανω θα δουμε αν και πώς μπορει να γινει η δηλωση "αλλαγης χρησης" Edited Απρίλιος 7 , 2015 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Άννα Σκέτη Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 7 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 7 , 2015 (edited) Δεν περίμενα τόσο γρήγορη απάντηση! Ευχαριστώ dimitris GM! "Τακτοποιεί" σημαίνει ενημερώνει και οικοδομική άδεια? Ν. 4280/14 (ΦΕΚ 159/Α/8-8-14) κεφάλαιο Β, Άρθρο 28, παρ.41. 41. Στην παρ.2 του Αρθ-13 του Ν-3889/10 (ΦΕΚ-182/Α/10), όπως ισχύει, μετά το τρίτο εδάφιο προστίθενται εδάφια ως εξής: "Στις περιπτώσεις ακινήτων εκτός σχεδίου για τα οποία εκδόθηκε νόμιμη οικοδομική άδεια προ της 11-6-75, η οποία δεν έχει ανακληθεί ή ακυρωθεί, δεν χαρακτηρίζεται ως δάσος ή δασική έκταση, κατά τη διαδικασία του Αρθ-14 του Ν-998/79, και δεν κηρύσσεται αναδασωτέα επιφάνεια αυτών ίση με την απολύτως αναγκαία για την εφαρμογή της συγκεκριμένης διοικητικής πράξης - οικοδομικής άδειας και δεν απαιτείται βεβαίωση του δασαρχείου για κάθε έννομη συνέπεια. Η παρούσα διάταξη εφαρμόζεται για ακίνητα ή τμήματα αυτών που πληρούν του όρους αρτιότητας σύμφωνα με το ισχύον καθεστώς κατά το χρόνο έκδοσης της σχετικής άδειας. Ως όρια αρτιότητας λαμβάνονται υπόψη και οι κατά παρέκκλιση όροι δόμησης για την εγκατάσταση λυομένων κατασκευών κατά τις ειδικότερες διατάξεις του ΒΔ/7-8-67 . Βέβαια, μου παραπονιούνται οι συνιδιοκτήτες, ότι λόγω του δασικού δεν μπορούν να εγγράψουν τα ακίνητα στο κτηματολόγιο παρά τα παραπάνω του 4280. Edited Απρίλιος 7 , 2015 by Άννα Σαλούρα Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2015 (edited) Δεν περίμενα τόσο γρήγορη απάντηση! Ευχαριστώ dimitris GM! "Τακτοποιεί" σημαίνει ενημερώνει και οικοδομική άδεια? Ν. 4280/14 (ΦΕΚ 159/Α/8-8-14) κεφάλαιο Β, Άρθρο 28, παρ.41. 41. Στην παρ.2 του Αρθ-13 του Ν-3889/10 (ΦΕΚ-182/Α/10), όπως ισχύει, μετά το τρίτο εδάφιο προστίθενται εδάφια ως εξής: "Στις περιπτώσεις ακινήτων εκτός σχεδίου για τα οποία εκδόθηκε νόμιμη οικοδομική άδεια προ της 11-6-75, η οποία δεν έχει ανακληθεί ή ακυρωθεί, δεν χαρακτηρίζεται ως δάσος ή δασική έκταση, κατά τη διαδικασία του Αρθ-14 του Ν-998/79, και δεν κηρύσσεται αναδασωτέα επιφάνεια αυτών ίση με την απολύτως αναγκαία για την εφαρμογή της συγκεκριμένης διοικητικής πράξης - οικοδομικής άδειας και δεν απαιτείται βεβαίωση του δασαρχείου για κάθε έννομη συνέπεια. Η παρούσα διάταξη εφαρμόζεται για ακίνητα ή τμήματα αυτών που πληρούν του όρους αρτιότητας σύμφωνα με το ισχύον καθεστώς κατά το χρόνο έκδοσης της σχετικής άδειας. Ως όρια αρτιότητας λαμβάνονται υπόψη και οι κατά παρέκκλιση όροι δόμησης για την εγκατάσταση λυομένων κατασκευών κατά τις ειδικότερες διατάξεις του ΒΔ/7-8-67 . Βέβαια, μου παραπονιούνται οι συνιδιοκτήτες, ότι λόγω του δασικού δεν μπορούν να εγγράψουν τα ακίνητα στο κτηματολόγιο παρά τα παραπάνω του 4280. αλλά, δεν λεει με ποιά διαδικασία και απο ποιόν και σε ποιό σταδιο "δεν θα κηρυσσεται αναδασωτεα η σχετικη επιφανεια".. Και βεβαια, αν εισαι σε δασικους χαρτες που πιθανον να εχουν κυρωθει, οπότε, αυτη η μεταγενεστερη ρυθμιση, πρεπει να βρεθει καποιος τροπος να ενεγοποιηθει... υγ με το κτηματολογιο δεν εχεις προβλημα δηλωνεις το συμβολαιό σου και υποχρεουται να το καταγραψει. Μετα, θα στείλει το γνωστό εγγραφο με την παρατηρηση οτι "διεκδικειται" απο το Δημοσιο ή οτι "ειναι δασικο" Και μαλλον κατα την διαδικασια της εκδικασης των ενστασεων, θα μπορει να γινει επικληση της ανω διαταξης... με βαση καποια εκθεση μηχανικου για ολα αυτα. [αυτη θα μπορουσε να ειναι μια φυσιολογικη εξελιξη της υποθεσης...δξ αν εχουν εκδοθει καποιες οδηγιες.. ...λεω τωωωρα] Edited Απρίλιος 9 , 2015 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2015 (edited) το 1999 εκδοθηκε αδεια για οικοδομη επι pilotis...στο ονομα του πατρος το 2007 εκδοθηκε αδεια για προσθηκη καθ υψος β οροφου και μερους της pilotis στο ονομα του παιδιου και εξ οσων μου ειπαν εχει γινει γονικη παροχη του β οροφου στο παιδι .Το παιδι θελει να κλεισει και να παρει ρευμα αυτονομα γιατι εως τωρα επαιρνε απο τον πατερα. Διαπιστωθηκε οτι αυθαιρετα εχει κλειστει ηχ στον β οροφο ,πανω απο τον β οροφο εχει κατασκευαστει γ οροφος ,κατω απο την pilotis υπαρχει οροφος εξω απο το τελικως διαμορφωμενο εδαφος + καποιες παραβασεις Το παιδι για να παρει ρευμα δηλ να γινει η θεωρηση της αδειας μπορει να κανει μονο τακτοποιηση τα του Β οροφου βασει αδειας και να παρει το πολυποθητο ρευμα ? Edited Απρίλιος 9 , 2015 by KOKARADI Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2015 να ξαναδεις το ιδιοκτησιακο... αν εδωσε "στο παιδί" χιλιοστα στο οικοπεδο... αν εγινε συσταση οροφοκτησιας...τι πηρε ο καθενας ποιος εχτισε τον γ' οροφο και στον ακαλυπτο κλπ.. μετα.. τα λεμε Link to comment Share on other sites More sharing options...
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2015 (edited) ες αυριον τα <<σπουδαια>> λοιπον... παντως στον ακαλυπτο κ στον γ οροφο εχτισε ο πα-τερας Edited Απρίλιος 9 , 2015 by KOKARADI Link to comment Share on other sites More sharing options...
Άννα Σκέτη Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2015 αλλά, δεν λεει με ποιά διαδικασία και απο ποιόν και σε ποιό σταδιο "δεν θα κηρυσσεται αναδασωτεα η σχετικη επιφανεια".. Και βεβαια, αν εισαι σε δασικους χαρτες που πιθανον να εχουν κυρωθει, οπότε, αυτη η μεταγενεστερη ρυθμιση, πρεπει να βρεθει καποιος τροπος να ενεγοποιηθει... υγ με το κτηματολογιο δεν εχεις προβλημα δηλωνεις το συμβολαιό σου και υποχρεουται να το καταγραψει. Μετα, θα στείλει το γνωστό εγγραφο με την παρατηρηση οτι "διεκδικειται" απο το Δημοσιο ή οτι "ειναι δασικο" Και μαλλον κατα την διαδικασια της εκδικασης των ενστασεων, θα μπορει να γινει επικληση της ανω διαταξης... με βαση καποια εκθεση μηχανικου για ολα αυτα. [αυτη θα μπορουσε να ειναι μια φυσιολογικη εξελιξη της υποθεσης...δξ αν εχουν εκδοθει καποιες οδηγιες.. ...λεω τωωωρα] σ' ευχαριστώ πολύ dimitris GM - καλό απόγευμα Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα