ν. 4178/13 - αρθρο 5 [Α05] Εξ΄ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες

[Pavlos33]

Ο 4315 περιγράφει την περίπτωση νομής και κατοχής για 10 τουλάχιστον χρόνια σε εκτός σχεδίου γήπεδο. Σήμερα, όπως λες, το ακίνητο είναι εντός οικισμού.

ή θα πάνε για προσύμφωνο ώστε στα κτίρια όλου του γηπέδου να δημιουργηθούν διηρημένες ιδιοκτησίες και έτσι ο καθένας θα κάνει ξεχωριστή δήλωση, αλλά θα πρέπει να κάνουν όλοι οι συνιδιοκτήτες δήλωση με βάση το προσύμφωνο ή θα μπουν στη δήλωση όλοι οι συνιδιοκτήτες του γηπέδου και έτσι θα είναι συνιδιοκτήτες και στα νόμιμα και στα αυθαίρετα.

[gi_arch]

Καλημέρα, 

 

Σε οικοπεδο εντός σχεδίου με διώροφη κατοικία, υπάρχουν 2 ιδιοκτητες με 50% έκαστος εξ αδιαιρέτου.

Τους έχει έρθει ένα χαρτί απο πολεοδομία για την περίφραξη που έχουν κάνει κάποια αυθαιρεσία και τους ζητάνε να το περάσουν στον 4178. Αυτοί όμως θέλουν να περάσουν στον 4178/13 μόνο την αυθαιρεσία της περίφραξης (για να γλιτώσουν πρόστιμα) κι όχι τυχόν αυθαιρεσίες (δεν εχω πάει να ελέγξω ακόμα) που θα υπάρχουν στην κατοικία.

 

Εγώ όμως στο εξ αδιαιρέτου, δεν μπορώ να ελεγξω μόνο τον κήπο "σαν κοινόχρηστο" γιατί δεν υπάρχει σύσταση. Σωστά?

Υπάρχει τρόπος να μπορέσω να ελέγξω μόνο τους εξωτερικούς χώρους? 

[Pavlos33]

To έγγραφο το έχεις διαβάσει; 

Αναφέρεται μόνο στην αυθαίρετη περίφραξη;

Ακόμη και έτσι να είναι, εσύ θα τους πεις ότι θα κάνεις έλεγχο σε όλο το ακίνητο και όποιες παραβάσεις εντοπίσεις θα τις εντάξεις στο νόμο. Αν δέχονται έχει καλώς. Αν όχι απλώς αποχωρείς, εισπράττοντας βεβαίως την αμοιβή που αντιστοιχεί στην αυτοψία και στις όλες σου ενέργειες. (συμφωνητικό οπωσδήποτε). 

[gi_arch]

ναι το έγγραφο αναφέρεται μόνο στην περίφραξη.

Υπήρχε διένεξη με την γειτόνισσα που προφανώς έκανε καταγγελία και προφανώς όταν ήρθαν για έλεγχο δεν έλεγξαν τίποτε άλλο

[Pavlos33]

Κατανοητό και ένας λόγος παραπάνω αφού έχει εμπλακεί η πολεοδομία και οι γείτονες πάσχουν από "δικομανία" και έχουν άπλετο χρόνο να τον δαπανούν σε καταγγελίες, να κάνεις ενδελεχή έλεγχο στα πάντα.

Καμία παραχώρηση και καμία "επιλεκτική " τακτοποίηση.

(θυμίζω το συμφωνητικό πριν βγεις από το γραφείο σου. Τέτοιες υποθέσεις μυρίζουν "¨πιστόλι" από μακριά).

[gi_arch]

Έχεις δίκιο.

 

Ευχαριστώ, έλεγα μήπως μου έχει ξεφύγει κάτι και μπορούσα να βρω μια διέξοδο, αν υπάρξουν γκρίνιες.

[dimitris GM]

αν μου επιτρεπετε

να το ξαναδουμε...λιγο

 

επειδη το θεμα αφορα την λεγομενη "επιλεκτικη  τακτοποιηση"  δλδ την τακτοποιηση "μερικών " απο τις αυθαιρεσιες που εχει μια ΟΙ...

Στην περιπτωση αυτη, τακτοποιει αυτα  για τα οποια εχει "εντολη" αλλά σημειωνει και τις παραληφθεισες ατακτοποιητες αυθαιρεσιες

και δεν δινει βεβαιωση με τπτ....

 

Τελος, αν επροκειτο να τακτοποιησει  μια ΟΙ...δεν θα "εβλεπε" τις αυθαιρεσιες στα κοινοχρηστα

και θα εδινε βεβαιωση  για  την συγκεκριμενη ΟΙ.

 

Εδω,  στο συγκεκριμενο ερωτημα,  ζητειται η τακτοποιηση αυθαιρεσιας σε κοινοχρηστη περιφραξη.

Η αναθεση θα γινει μεσω του διαχειριστη κλπκλπ και μπορει να προχωρησει χωρις να ελεγχθουν οι ΟΙ  της οικοδομης.....

 

Αρα,  δεν εχει σχεση με καμμια ΟΙ

και δεν ανακατευεται με αυτες..."σημερα"

Στο μελλον,  βεβαια,  αναλογα με την εντολη καθε ιδιοκτητη... θα πραξει  τα δεοντα

Edited Αύγουστος 26 , 2015 by dimitris GM

[gi_arch]

αν μου επιτρεπετε

να το ξαναδουμε...λιγο

 

επειδη το θεμα αφορα την λεγομενη "επιλεκτικη  τακτοποιηση"  δλδ την τακτοποιηση "μερικών " απο τις αυθαιρεσιες που εχει μια ΟΙ...

Στην περιπτωση αυτη, τακτοποιει αυτα  για τα οποια εχει "εντολη" αλλά σημειωνει και τις παραληφθεισες ατακτοποιητες αυθαιρεσιες

και δεν δινει βεβαιωση με τπτ....

 

Το σημειώνεις στο σύστημα (στις παρατηρήσεις) ή το σημειώνεις σε κάποιο συμφωνητικό ώστε να μην γυρισει αργότερα ο πελάτης να σου πει "δεν μου τα είπες κτλπ" ;;

 

Εδω,  στο συγκεκριμενο ερωτημα,  ζητειται η τακτοποιηση αυθαιρεσιας σε κοινοχρηστη περιφραξη.

Η αναθεση θα γινει μεσω του διαχειριστη κλπκλπ και μπορει να προχωρησει χωρις να ελεγχθουν οι ΟΙ  της οικοδομης.....

 

Εδώ την ανάθεση μου την κάνει ο ένας από τους 2 εξ αδιαιρέτου ιδιοκτητες (και ο άλλος συναινει). Μπορώ όμως να πω οτι δεν βλέπω τίποτε άλλο? Δεν θα υπάρχει ευθύνη?

 

Να προσθέσω ότι έχει βγει ξεχωριστή άδεια για την περίφραξη, οπότε μπορώ να έχω ξεχωριστά τα σχέδια που βγήκαν για την συγκεκριμένη περίφραξη.

 

 

Αρα,  δεν εχει σχεση με καμμια ΟΙ

και δεν ανακατευεται με αυτες..."σημερα"

Στο μελλον,  βεβαια,  αναλογα με την εντολη καθε ιδιοκτητη... θα πραξει  τα δεοντα

 

 

Δημήτρη, να πω πάλι τα ευχαριστώ μου....

[gella]

Pavlo33 λες να μπορεί να γίνει με υπεύθυνες δηλώσεις από τους συνιδιοκτήτες ότι του επιτρέπουν να τακτοποίησή το δικό του τμήμα μόνο? 

[Pavlos33]

Δεν είπα ακριβώς αυτό. Παραθέτω το ίδιο μήνυμα τονίζοντας τα κρίσιμα σημεία.

Ο 4315 περιγράφει την περίπτωση νομής και κατοχής για 10 τουλάχιστον χρόνια σε εκτός σχεδίου γήπεδο. Σήμερα, όπως λες, το ακίνητο είναι εντός οικισμού.

ή θα πάνε για προσύμφωνο ώστε στα κτίρια όλου του γηπέδου να δημιουργηθούν διηρημένες ιδιοκτησίες και έτσι ο καθένας θα κάνει ξεχωριστή δήλωση, αλλά θα πρέπει να κάνουν όλοι οι συνιδιοκτήτες δήλωση με βάση το προσύμφωνο (αλλιώς αν κάποιος δεν θελήσει να κάνει δήλωση σύσταση δεν θα γίνει μετά) ή θα μπουν στη δήλωση όλοι οι συνιδιοκτήτες του γηπέδου και έτσι θα είναι συνιδιοκτήτες και στα νόμιμα και στα αυθαίρετα.