ν. 4178/13 - αρθρο 5 [Α05] Εξ΄ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες

[dimitris GM]

μια και οταν δεν υπαρχει συσταση ΟΙ...δεν προβλεπεται  "ακριβως¨" τι θα γινει

 

για  να το τακτοποιησετε μια και καλη

χωρις άλλα προβληματα, ουτε για σενα  ουτε για τους πελατες σου...

βγαζετε μια ληξ. πραξη θανατου, ενα πλησιεστερων συγγενων, ενα μη δημοσιευσης διαθηκης [τα εχετε ηδη βγαλει]

 

βγαζετε και ενα πιστιοποιητικο περι μη αποποιησης απο τη  συζυγο

 

τα καταθετετε στο υποθ/κειο και εχετε την
"σιωπηρα αποδοχη κληρονομιας"

 

μετα.... ολα παιρνουν τον δρομο τους

 

υγ

για λεπτομερειες μιληστε με το/ην συμβ/φο σας...

Edited Νοέμβριος 4 , 2015 by dimitris GM

[architect1976]

Συγνώμη ξέχασα να γράψω το εξής: Η σύζυγος του θανόντα έχει πεθάνει και αυτή και περιπλέκεται η κατάσταση. Επίσης ο αδερφός εν ζωή θελει να τακτοποιήσει τα αυθαίρετα ώστε να του μεταβιβάσουν οι δικοί του συγγενείς τα μερίδια τους. Εφόσον ο αδερφός έχει το 56,25% + 18,75%αυτοί που συναινούν = 75% δεν μπορεί να προχωρήσει; όσο για το υπόλοιπο ποσοστό θα προσφύγει δικαστικά.  

[dimitris GM]

θα γινει και δευτερη φαση με το ιδιο περιεχομενο  για αυτους

 

μιληστε με την συμβ/φο σας

[gtkarch]

Έχω μπερδευτεί με την συναίνεση και αν απαιτείται σε τακτοποίηση εξ αδιαιρέτου.

Έχω μια ιδιοκτησία στην οποία υπάρχουν 6 συνιδιοκτήτες. Πρόκειται για ιδιοκτησία σε πολυκατοικία, συγκεκριμένα αποθήκη ημιυπογείου, που φυσικά αποτελεί ανεξάρτητη αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία.

Ο πελάτης μου κατέχει το 50% εξ αδιαιρέτου και οι υπόλοιποι 5 το υπόλοιπο 50%. Έρχεται ο πελάτης να αγοράσει 2 μικρά μερίδια από τα 5 (συγκεκριμένα 5%) και λέμε να κάνουμε τακτοποίηση για αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατάστημα. Για την υπαγωγή χρειάζομαι α) συναίνεση από όλους? β) συναίνεση του 50%+1  ή γ) μπορώ να προχωρήσω μόνο με το 50% του πελάτη μου?

Αργότερα μπορεί να υπάρξει θέμα με τους υπόλοιπους που δε συναίνεσαν διότι η ιδιοκτησία τους από αποθήκη θα εμφανισθεί κατάστημα με ό,τι σημαίνει αυτό αναφορικά με θέματα φορολόγησης κλπ?

[dimitris GM]

αφου εχει γινει συσταση ΟΙ

 

πας με το  11/1δ/ii

[gtkarch]

αφου εχει γινει συσταση ΟΙ

 

πας με το  11/1δ/ii

Ωραία, αυτό μας καλύπτει για την υπαγωγή. Οι υπόλοιποι αργότερα μπορούν να αντιδράσουν και να την προσβάλλουν; (για το αστικό μέρος μιλάω)

[dimitris GM]

 ...να κανουν "ό,τι"  θελουν

 

εσυ εισαι νομιμος...

 

[ωφελημενοι βγαινουν...

και... .ποιά ζημια θα επικαλεσθουν   σε Δικαστηριο, που άλλοι ετρεξαν και ξοδευτηκαν για αυτους τους "αδιαφορους"...]

 

Να πανε στα δικαστηρια και να πουν   στον Δικαστη οτι ηταν αποθηκη...εγινε σπιτι και "εμεις" δεν θελαμε...

 

υγ

 

κατι τετοιο θα πουν....

 

Ναι ναι ναι Εμεις γιατί κοίταξε στην μια τέτοια αρχή ούτε ούτε και κοιτάξτε αυτοί δεν ήθελαν τους για να γίνει αυτό το αυτό το παιχνίδι αλλά ύστερα μόλις μόλις όπως είπαμε με ότι αυτό εμείς δεν δεν καν θέλαμε αυτοί είπανε όχι λέει θέλουμε να γίνει Ε και μετά εμείς είπαμε όχι λέμε ε λέμε δεν θα δεν θα γίνει θα κάνει γίνει αυτό πάλι νέος νέος διαιτητής για να ορίσει για να για να ξαναγίνει πάλι το παιχνίδι –Όχι δεν πειράζει… εμάς δεν μας πειράζει ας γίνει όποτε θα κάνει όπως θα ορίσει πάλι η αυτή η ΕΠΑΕ –Ναι ναι α μπράβο, ύστερα ,ακούς, μόλις είπανε, είπανε κοιτάξτε αυτοί ότι ότι ότι όχι δεν θέλαμε για να γίνει το παιχνίδι ε και μεις ύστερα είπαμε εντάξει θέλουμε εε δε θέλουμε κι εμείς και αυτοί ύστερα, μετά εμείς αφού είπαμε έιπαμε αυτό που θέλουμε άμα δε θέλουμε και μείς το αλλάξαμε και λέμε εντάξει δεν, ούτε και μεις θέλουμε μετά είπαν αυτοί πάλι ότι, ξέρετε εμείς λέει θέλουμε να γίνει ε εμείς όμως μετά δε δεχτήκαμε μετά από όλα αυτά και είπαμε να γίνει όποτε το κάνει να τους ορίσει η ΕΠΑΕ. Αυτό Ακριβώς. Τίποτ’ άλλο.

 

 

υγ

σκεψου...να μην ηταν και ακριβως..... τι θα εννοουσε ο ανθρωπος...

Edited Νοέμβριος 4 , 2015 by dimitris GM

[gtkarch]

 ...να κανουν "ό,τι"  θελουν

 

εσυ εισαι νομιμος...

 

[ωφελημενοι βγαινουν...

και... .ποιά ζημια θα επικαλεσθουν   σε Δικαστηριο, που άλλοι ετρεξαν και ξοδευτηκαν για αυτους τους "αδιαφορους"...]

 

Να πανε στα δικαστηρια και να πουν   στον Δικαστη οτι ηταν αποθηκη...εγινε σπιτι και "εμεις" δεν θελαμε...

 

υγ

 

κατι τετοιο θα πουν....

 

Ναι ναι ναι Εμεις γιατί κοίταξε στην μια τέτοια αρχή ούτε ούτε και κοιτάξτε αυτοί δεν ήθελαν τους για να γίνει αυτό το αυτό το παιχνίδι αλλά ύστερα μόλις μόλις όπως είπαμε με ότι αυτό εμείς δεν δεν καν θέλαμε αυτοί είπανε όχι λέει θέλουμε να γίνει Ε και μετά εμείς είπαμε όχι λέμε ε λέμε δεν θα δεν θα γίνει θα κάνει γίνει αυτό πάλι νέος νέος διαιτητής για να ορίσει για να για να ξαναγίνει πάλι το παιχνίδι –Όχι δεν πειράζει… εμάς δεν μας πειράζει ας γίνει όποτε θα κάνει όπως θα ορίσει πάλι η αυτή η ΕΠΑΕ –Ναι ναι α μπράβο, ύστερα ,ακούς, μόλις είπανε, είπανε κοιτάξτε αυτοί ότι ότι ότι όχι δεν θέλαμε για να γίνει το παιχνίδι ε και μεις ύστερα είπαμε εντάξει θέλουμε εε δε θέλουμε κι εμείς και αυτοί ύστερα, μετά εμείς αφού είπαμε έιπαμε αυτό που θέλουμε άμα δε θέλουμε και μείς το αλλάξαμε και λέμε εντάξει δεν, ούτε και μεις θέλουμε μετά είπαν αυτοί πάλι ότι, ξέρετε εμείς λέει θέλουμε να γίνει ε εμείς όμως μετά δε δεχτήκαμε μετά από όλα αυτά και είπαμε να γίνει όποτε το κάνει να τους ορίσει η ΕΠΑΕ. Αυτό Ακριβώς. Τίποτ’ άλλο.

 

 

υγ

σκεψου...να μην ηταν και ακριβως..... τι θα εννοουσε ο ανθρωπος...

Ευχαριστώ!!!

[Largy]

+1 με εκανες κ γελασα

[gi_arch]

Καλησπέρα, 

 

Σε εκτός σχεδίου οικόπεδο, έχουν κτιστεί (βρίσκονται από το 2004 στους σοβάδες) με ΟΑ και διασπασμένους όγκους 2 οικοδομές-μαιζονέτες οι οποίες ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. 

Ο ιδιοκτήτης πέθανε και η αδερφή του θέλει να τις πουλήσει. Και οι 2 μαιζονέτες έχουν αρκετές αυθαιρεσίες.

 

Βρέθηκαν 2 αγοραστές και πρέπει/θέλουν να γίνουν κάθετες.

 

αν και στην παράγραγο 1 ο 1024/71 λέει:

 

Εν τη εννοία του άρθρου 1 του Ν. 3741/1929 και των άρθρων 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικος, δύναται να συσταθή διηρημένη ιδιοκτησία και επί πλειόνων αυτοτελών οικοδομημάτων ανεγειρομένων επί ενιαίου οικοπέδου ανήκοντος εις ένα ή πλείονας, ως και επί ορόφων ή μερών των οικοδομημάτων τούτων, επιφυλλασσομένων των πολεοδομικών διατάξεων

 

Στην παράγραφο 2 μας λέει: 

 

Στην περίπτωση της ανωτέρω παραγράφου επί πλειόνων συνιδιοκτητών του γηπέδου την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος μπορεί να ζητήσει και ένας εκ των συνιδιοκτητών για τα αυθαίρετα κτίσματα που έχει ανεγείρει, εφόσον μαζί με τα λοιπά δικαιολο− γητικά υποβάλλει και συμβολαιογραφικό προσύμφωνο συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών και διανομής, στο οποίο περιγράφεται ότι θα περιέλθει ή θα περιέλθουν στην κυριότητά του τα αυθαίρετα κτίσματα που έχει ανεγείρει

 

Μπορούν να γίνουν κάθετες αν είναι ένας ο ιδιοκτήτης? Όλα τα παραδείγματα που έχω δει στον παρών thread είναι για περισσότερους από έναν ιδιοκτήτες.

Θεωρώ ότι επειδή οι οικοδομές είναι στους σοβάδες από το 2004 το κομμάτι του "ανεγερθεί μέχρι της 28.07.2011" το έχουμε.

 

Αν ναι, φαντάζομαι η σωστή σειρά είναι 

1. αποδοχή κληρονομιάς

2. Ένταξη στο νόμο

3. πληρωμή του 30%

4. Νέο τοπογραφικό με τις κάθετες και νέο συμβόλαιο

5. Αγοραπωλησία