dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2015 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2015 (edited) θα πας με το -νεο- αρθρο 5 του 4178 ισχυει για εναν ή περισσοτερους ιδιοκτητες... "1. «Οι διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 1 του ν.δ. 1024/ 1971 (Α` 232) εφαρμόζονται και επίγηπέδων, κειμένων εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών, ανηκόντων σε έναν ήπλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 οικοδομήματα, νομίμωςανεγερθέντα ή αυθαίρετα υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, υπό την επιφύλαξη των ορι-ζομένων στις διατάξεις του άρθρου 1 του ν. 4178/2013. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις,επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων συστάσεως διηρημένωνιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή ηκαταχώρηση στα κτηματολογικά γραφεία. Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις θεωρούνται εξυπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί μέχριτη δημοσίευση του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση.» Η ανέγερση των οικοδομών μέχρι την 28.7.2011 αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες λήψεωςμέχρι την ημερομηνία αυτή και βεβαιώνεται από τον μηχανικό κατά τις διατάξεις του παρόντος." η σειρα ειναι πρωτα μετρας τις αυθαιρεσιες και τις δινεις [ατυπα] για να γραφούν στην δηλωση φορου κληρονομιας και μετα 1. αποδοχή κληρονομιάς 2. Ένταξη στο νόμο 3. πληρωμή του 30% [και γιατι οχι του 100%????] 4. Νέο τοπογραφικό με τις κάθετες και νέο συμβόλαιο 4α. [ βεβαιωση] 5. Αγοραπωλησία με ταυτοχρονη συσταση καθετων... Edited Νοέμβριος 22 , 2015 by dimitris GM 1
gi_arch Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2015 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2015 Δημήτρη ευχαριστώ πολύ. Ερώτηση αν το ξέρεις πάνω στο 4, το τοπογραφικό το χρειάζεσαι ξεχωριστά από τον 4178 έτσι? τα σχέδια που είναι να ανεβάσω στο σύστημα είναι ξεχωριστά από τη σύνταξη νέου τοπογραφικού? Μπορώ να χρησιμοποιήσω τα σχέδια της αδείας (άρα και το τοπογραφικό?) στο σύστημα? Ξέρω ότι δεν είναι της δικαιοδοσίας σου κάτι τέτοιο απλά αν το ξέρεις. Ευχαριστώ και πάλι.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2015 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2015 με το αρθρο 3 εισαι εκτος σχεδιου και δεν βλεπω να εξαιρεισαι......ακομα και αν εχεις αδεια... εξ αλλου το τοπογραφικο της αδειας δεν περιγραφει την "συσταση καθετων " που θα κανεις... δες και την παρ. 3 του αρθρου 3
gi_arch Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2015 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2015 Σωστός. Γμτο θα ήθελα να το αποφύγω... Σε ευχαριστώ και πάλι.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2015 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2015 τι ακριβως προσπαθεις να αποφυγεις??? την αμοιβη σου??? :-)
gi_arch Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2015 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2015 την αμοιβή του πολ μηχ (που είναι ο κολλητός μου...χοχοχο)...πλάκα κάνω... ως αρχιτέκτονας δεν μπορώ να βάλω τοπογραφικό με εγσα..., άρα αν γίνει νέο τοπογραφικό πρέπει να βάλω στην ομάδα έργου πολιτικό μηχ. ή τοπογραφο κτλπ κτλπ...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2015 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2015 απαιτειται.... βεβαιως βεβαιως... καλη συνεχεια
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 24 , 2015 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 24 , 2015 (edited) απο τις απαντησεις του ΤΕΕ Πελοποννησου 937. Σε περίπτωση συνιδιοκτητών αυθαίρετων για τα οποία πρόκειται να συσταθεί κάθετος ιδιοκτησία. Έχει πραγματοποιηθεί η υπαγωγή κτίσματος στον 4178/13 και έχει εξοφληθεί το πρόστιμο. Όμως οι συνιδιοκτήτες διαφώνησαν στην κατάρτιση του προσύμφωνου και επιθυμούν την ματαίωση της υπαγωγής. Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση και τι μέλλει γενέσθαι με τα πρόστιμα που έχουν κατατεθεί; Ο μηχανικός τι οφείλει να κάνει; Η δήλωση είναι στο στάδιο της υπαγωγής.Από τη στιγμή που ξεκίνησε η διαδικασία δεν υπάρχει τρόπος ακύρωσης της. Ίσως είναι ένας τρόπος πίεσης προς τουςιδιοκτήτες.Ο μηχανικός δεν μπορεί να έχει κανένα πρόβλημα από τη στιγμή που έχουν τηρηθεί όλες οι διαδικασίες που προβλέπονται με αναθέσεις κ.λπ.. Η υπογραφή του προσυμφώνου είναι το ισχυρότερο χαρτί στα χέρια του μηχανικού και υποδηλώνει την επιθυμία των ιδιοκτητών γιαυπαγωγή Ειναι το " προς αποφυγην παραδειγμα", για το οποιο μιλησαμε αρκετες φορες..... Οπως φαινεται, ενας συνιδιοκτητης μετα απο "προφορικη" συναινεση προχωρησε σε υπαγωγη για το δικο "του κτισμα" και εξοφλησε το προστιμο και μετα "διαφωνησαν" ως προς το περιεχομενο του προσυμφωνου...[δυσκολευθηκαν/ αρνηθηκαν και στην προσκομιση των περιεργων πιστοποιητικων Ε9 και ΕΝΦΙΑ....και εμεινε "ξεκρεμαστος",...και αυτος και ο μηχανικος του.... Κανονικά, επρεπε να προηγηθει η συνταξη του προσυμφωνου...να περιγραφουν οι αυθαιρεσιες καθενος...να γινει και ο καθορισμος των καθετων και να καταγραφει καθε αλλη συμφωνια, προκειμενου να ολοκληρωθει το προσυμφωνο. Συγχρονως θα οριζαν και τον μηχανικο και θα παρεδιναν και τις δηλωσεις και τις αιτησεις. Θα εδιναν και "ανεκκλητες πληρεξουσιοτητες" για "αυτοσυμβαση" θα καθοριζαν την " απαγορευση υπαναχωρησης" και θα εβαζαν και "ποινικες ρητρες" για τη περιπτωση υπαναχωρησης..κλπκλπ. Το σπουδαιοτερο ειναι οτι απο τον συμβολαιογραφο θα πληροφορουνταν οτι επρεπε να προσκομισουν " κανονικα" Ε9 και ΕΝΦΙΑ, σαν εξ αδιαιρετου και στο γηπεδο και σε ολα τα κτισματα.... ωστε να ξερουν τι - δυσεπιλυτα - προβληματα δημιουργει αυτη η ρυθμιση...και να μην προχωρουσαν με "προφορικες" συναινεσεις... υγ το μονο που απομενει στον ερωτωντα ειναι να μπορεσει να υπαχθει στην διαταξη του αρθρου 5 περι 10ετιας... Edited Νοέμβριος 24 , 2015 by dimitris GM 1
spapako Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 3 , 2015 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 3 , 2015 Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου, εκτός οικισμού και εντός ζώνης έχει γίνει σύσταση 2 καθέτων ιδιοκτησιών (έχει χωριστεί στη μέση). Υπάρχουν οι εξής συνιδιοκτήτες: 1) 50% της Α κάθετης που αντιστοιχεί σε 250/000 εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο. 2) 50% της Α κάθετης που αντιστοιχεί σε 250/000 εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο. 3) 100% της Β κάθετης που αντιστοιχεί σε 500/000 εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο. Υπάρχει οικοδομική άδεια του 1981 για ανέγερση μίας οικοδομής. Στην πράξη το κτίριο χωρίστηκε και υπάρχουν δύο ιδιοκτησίες με ανεξάρτητες εισόδους αλλά κοινό Φ.Ο. Αυτό έγινε αυθαίρετα προφανώς. Ερωτήσεις: ι) μπορεί ο 1 που δεν συνεννοείται με τον 2, να τακτοποιήσει τις αυθαιρεσίες του στην Α κάθετη ιδιοκτησία, χωρίς τη συναίνεση του 2; ιι) ο 3 προχωράει σε τακτοποίηση χωρίς συναίνεση από 1 και 2; ιιι) ο 1 με τον 3 τα βρίσκουν να προχωρήσουν σε τακτοποίηση. Μπορεί να γίνει μία δήλωση με όλες τις αυθαιρεσίες;
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 3 , 2015 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 3 , 2015 (edited) καθετες που εγιναν πριν το 1992 ειναι εγκυρες Επισης καθετες που εγιναν μεχρι τον Ιουνιο του 2011, ειναι "εγκυρες και ισχυρες" συμφωνα με το -τροποποιημενο - αρθρο 5 του ν. 4178 Μετα ταυτα καθε καθετη τακτοποιει απο μονη της, καθως και καθε ξεχωριστη ΟΙ στην ίδια καθετη. Με βαση αυτα θα δεις τι αυθαιρεσιες εχεις στις ΟΙ ή/και στα κοινοχρηστα... και αναλογα θα πραξεις Edited Δεκέμβριος 3 , 2015 by dimitris GM
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα