ν. 4178/13 - αρθρο 5 [Α05] Εξ΄ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες

[kantivas]

προσπαθω να βγαλω ακρη με την περιπτωση αλλα δυσκολευομαι αν ξερεις καποιος ας μου απαντησει.

Σε εκτος σχεδιου αγροτεμαχιο καποιοι εχουν χτισει και καποιοι οχι.

Απο αυτους που εχουν χτισει προχωρανε σε τακτοποιηση μερικοι οχι ολοι.

Ποια ειναι η διαδικασια ακριβως οσον αφορα την συσταση αυτοτελων ιδιοκτησιων?

αυτοι που δεν εχουν χτισει, διατηρουν το δικαιωμα τους ή οχι, μιας και ο συντελεστης δομησης εχει υπερκαλυφτει?

ευχαριστω εκ των προτερων!

[Pavlos33]

διαβάζεις προσεκτικά το επικαιροποιημένο άρθρο 5 του ν. 4178/13, απόσπασμα του οποίου παραθέτω. Μιλάς με ιδιοκτήτες και με συμβολαιογράφο για τις λεπτομέρειες.

ΑΡΘΡΟΝ-5 

Ρυθμίσεις του ΝΔ-1024/71 (ΦΕΚ-232/Α/71)

1. "Οι διατάξεις της παρ.1 του Αρθ-1 του ΝΔ-1024/71 (ΦΕΚ-232/Α/71) εφαρμόζονται και επί γηπέδων, κειμένων εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών, ανηκόντων σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28-7-11 οικοδομήματα, νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, υπό την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του Αρθ-1 του Ν-4178/13. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις, επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώρηση στα κτηματολογικά γραφεία. Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση" 

Η ανέγερση των οικοδομών μέχρι την 28-7-11 αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες λήψεως μέχρι την ημερομηνία αυτή και βεβαιώνεται από τον μηχανικό κατά τις διατάξεις του παρόντος. 

2. Στην περίπτωση της ανωτέρω παραγράφου επί πλειόνων συνιδιοκτητών του γηπέδου την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος μπορεί να ζητήσει και ένας εκ των συνιδιοκτητών για τα αυθαίρετα κτίσματα που έχει ανεγείρει, εφόσον μαζί με τα λοιπά δικαιολογητικά υποβάλλει και συμβολαιογραφικό προσύμφωνο συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών και διανομής, στο οποίο περιγράφεται ότι θα περιέλθει ή θα περιέλθουν στην κυριότητά του τα αυθαίρετα κτίσματα που έχει ανεγείρει. 

Στο προσύμφωνο αυτό προσαρτάται αεροφωτογραφία λήψεως προ της 28-7-11 και το τοπογραφικό διάγραμμα, στο οποίο αποτυπώνονται οι κατασκευές, καθώς και το περίγραμμα αυτών. 

Η οριστική σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών και ο ορισμός των τμημάτων αποκλειστικής χρήσης καταρτίζεται μετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου ή την καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού ποσού του ενιαίου ειδικού προστίμου, στην περίπτωση των αυθαιρέτων κατασκευών, κατά τις διατάξεις του παρόντος. 

 

3. Συνιδιοκτήτες τουλάχιστο κατά 65% του γηπέδου, επί του οποίου έχουν ανεγερθεί αυτοτελή οικοδομήματα, με την επιφύλαξη της παρ.1 του παρόντος άρθρου δύνανται να ζητήσουν με αγωγή την σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών κατά την έννοια του Αρθ-1 της παρ.1 του ΝΔ-1024/71 (ΦΕΚ-232/Α/71). 

 

παρ. 2 άρθρο 34 ν. 4315/14

Σε περιπτώσεις ακινήτων, εκτός σχεδίου, επιφανείας άνω των 4.000 τ.μ. οι συγκύριοι ποσοστού δικαιώματος κυριότητας δύναται να υπαχθούν στις διατάξεις του Ν-4178/13 χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών υπό την προϋπόθεση ότι ασκούν πέραν της δεκαετίας αδιαλείπτως πράξεις νομής και κατοχής στην αποκλειστική χρήση τμήματος του ακινήτου στο οποίο δεν έχει συσταθεί διηρημένη ιδιοκτησία. Με την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του Ν-4178/14 δεν αναγνωρίζονται ούτε επηρεάζονται εμπράγματα ή ενοχικά δικαιώματα, δεν θίγονται ζητήματα της κοινωνίας δικαιώματος των συνιδιοκτητών, που απορρέουν από τον Αστικό Κώδικα. Πέραν των λοιπών δικαιολογητικών υποβάλλονται υποχρεωτικώς έγγραφα βέβαιης χρονολογίας που αποδεικνύουν την αποκλειστική νομή και κατοχή του τμήματος της αποκλειστικής χρήσης πέραν της δεκαετίας όπως ιδιωτικά συμφωνητικά, αποδείξεις καταβολής τελών σύνδεσης αποχέτευσης κ.λπ., τοπογραφικά διαγράμματα που τυχόν προσαρτώνται στον τίτλο κτήσεως.

[dimitris GM]

προσπαθω να βγαλω ακρη με την περιπτωση αλλα δυσκολευομαι αν ξερεις καποιος ας μου απαντησει.

Σε εκτος σχεδιου αγροτεμαχιο καποιοι εχουν χτισει και καποιοι οχι.

Απο αυτους που εχουν χτισει προχωρανε σε τακτοποιηση μερικοι οχι ολοι.

Ποια ειναι η διαδικασια ακριβως οσον αφορα την συσταση αυτοτελων ιδιοκτησιων?

αυτοι που δεν εχουν χτισει, διατηρουν το δικαιωμα τους ή οχι, μιας και ο συντελεστης δομησης εχει υπερκαλυφτει?

ευχαριστω εκ των προτερων!

 

 

 με αυτο "Απο αυτους που εχουν χτισει προχωρανε σε τακτοποιηση μερικοι οχι ολοι."

 

τι ακριβως εννοεις???

 

Μονοι τους "μερικοι"  δεν μπορουν. Πρεπει αν συναινουν ολοι...

 

αλλοιως,  οσα  λεπτομερως ανεφερε ο παυλος

[danaikaterina]

Η σωστή αντιμετώπιση σύμφωνα με αυτά που προβλέπει ο 4178 είναι πρώτα να γίνει προσύμφωνο σύστασης αυτοτελών ιδιοκτησιών και μετά να τακτοποιήσει ο καθένας την ιδιοκτησία που αποκτάει με βάση το προσύμφωνο.

 

Αυτό που μπορώ 100% να σου πω είναι ότι σε περιπτώσεις που υπάρχει σύσταση οι αυθαιρεσίες των συνιδιοκτητών δεν επηρεάζουν τη δυνατότητα δόμησης των υπολοίπων με βάση τα ποσοστά τους.

 

Τώρα για την περίπτωση που θα γίνει τώρα σύσταση δεν μιλώ με σιγουριά αλλά υποθέτω ότι θα μπορούσε να γίνει μοιρασιά των ποσοστών άνεξάρτητα απο τι έχουν δομήσει αφου αυτά δε γίναν με άδεια αλλά αυθαίρετα και έπειτα στην τακτοποίηση της ιδιοκτησίας του καθενός να επιβαρυνθούν με τους ανάλογους συντελεστές σε σχέση με το πόσο έχουν υπερβεί τα ποσοστά που τους αναλογούν και όσοι δεν έχουν κτίσει να μπορέσουν να το κάνουν με το δικό τους ποσοστό. Καλύτερα όμως να απαντήσει με σιγουριά κάποιος νομικός για αυτό.

[Urehit]

Σε αντίστοιχη ερώτηση σε ΥΔΟΜ μου είχαν πει πως εφόσον η σύσταση γίνεται μετά το 2011, τότε μετράνε όλα τα μέτρα στη συνολική δόμηση (είτε με άδεια είτε τακτοποιημένα), το οποίο σημαίνει πως αν έχει συμπληρωθεί η δόμηση του οικοπέδου τότε κάποιος που δεν έχτισε δεν μπορεί να χτίσει. Αντιθέτως αν οι σύσταση υπήρχε πριν το '11, τότε τα αυθαίρετα τμήματα δεν θα μετράνε εις βάρος της συνολικής δόμησης, σύμφωνα με το άρθρο 25 §2 του 4178.

[danaikaterina]

Μπορεί να έχεις δίκιο. Γι αυτό είπα παραπάνω ότι είναι εκτίμησή μου και δεν ξέρω τι ισχύει σίγουρα για συστάσεις που γίνονται τώρα.

 

Πάντως σε κάθε περίπτωση δεν θεωρώ ότι η εκάστοτε ΥΔΟΜ είναι μόνη αρμόδια για να αποφασίσει για το θέμα αυτό (άσε που κατα τόπους αλλάζουν και οι απόψεις τους)

Είναι και συμβολαιογραφικό θέμα και νομίζω σχετίζεται με το με ποιόν τρόπο θα μοιραστούν τα ποσοστά στο προσύμφωνο.

Ξαναλέω δεν ξέρω αλλά θα με ενδιέφερε πολύ κι εμένα να το μάθω αν έχει και κάποιος άλλος τεκμηριωμένη άποψη.

[dimitris GM]

Στα θεματα αυτα ο νομος ειναι σαφης,  ωστε καμμια ΥΔΟΜ δεν εχει δικαιωμα να αμφισβητησει τα παρακατω

 

 Το αρθρο 25/παρ. 2 του 4178

 

2. Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, την έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

 

 

και το τροποποημενο αρθρο 5 που αναρτησε ο παυλος

 

διαβάζεις προσεκτικά το επικαιροποιημένο άρθρο 5 του ν. 4178/13, απόσπασμα του οποίου παραθέτω. Μιλάς με ιδιοκτήτες και με συμβολαιογράφο για τις λεπτομέρειες.
ΑΡΘΡΟΝ-5
Ρυθμίσεις του ΝΔ-1024/71 (ΦΕΚ-232/Α/71)
1. "Οι διατάξεις της παρ.1 του Αρθ-1 του ΝΔ-1024/71 (ΦΕΚ-232/Α/71) εφαρμόζονται και επί γηπέδων, κειμένων εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών, ανηκόντων σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28-7-11 οικοδομήματα, νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, υπό την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του Αρθ-1 του Ν-4178/13. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις, επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώρηση στα κτηματολογικά γραφεία. Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση"
Η ανέγερση των οικοδομών μέχρι την 28-7-11 αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες λήψεως μέχρι την ημερομηνία αυτή και βεβαιώνεται από τον μηχανικό κατά τις διατάξεις του παρόντος.
2. Στην περίπτωση της ανωτέρω παραγράφου επί πλειόνων συνιδιοκτητών του γηπέδου την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος μπορεί να ζητήσει και ένας εκ των συνιδιοκτητών για τα αυθαίρετα κτίσματα που έχει ανεγείρει, εφόσον μαζί με τα λοιπά δικαιολογητικά υποβάλλει και συμβολαιογραφικό προσύμφωνο συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών και διανομής, στο οποίο περιγράφεται ότι θα περιέλθει ή θα περιέλθουν στην κυριότητά του τα αυθαίρετα κτίσματα που έχει ανεγείρει.
Στο προσύμφωνο αυτό προσαρτάται αεροφωτογραφία λήψεως προ της 28-7-11 και το τοπογραφικό διάγραμμα, στο οποίο αποτυπώνονται οι κατασκευές, καθώς και το περίγραμμα αυτών.
Η οριστική σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών και ο ορισμός των τμημάτων αποκλειστικής χρήσης καταρτίζεται μετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου ή την καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού ποσού του ενιαίου ειδικού προστίμου, στην περίπτωση των αυθαιρέτων κατασκευών, κατά τις διατάξεις του παρόντος.

3. Συνιδιοκτήτες τουλάχιστο κατά 65% του γηπέδου, επί του οποίου έχουν ανεγερθεί αυτοτελή οικοδομήματα, με την επιφύλαξη της παρ.1 του παρόντος άρθρου δύνανται να ζητήσουν με αγωγή την σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών κατά την έννοια του Αρθ-1 της παρ.1 του ΝΔ-1024/71 (ΦΕΚ-232/Α/71).

παρ. 2 άρθρο 34 ν. 4315/14
Σε περιπτώσεις ακινήτων, εκτός σχεδίου, επιφανείας άνω των 4.000 τ.μ. οι συγκύριοι ποσοστού δικαιώματος κυριότητας δύναται να υπαχθούν στις διατάξεις του Ν-4178/13 χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών υπό την προϋπόθεση ότι ασκούν πέραν της δεκαετίας αδιαλείπτως πράξεις νομής και κατοχής στην αποκλειστική χρήση τμήματος του ακινήτου στο οποίο δεν έχει συσταθεί διηρημένη ιδιοκτησία. Με την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του Ν-4178/14 δεν αναγνωρίζονται ούτε επηρεάζονται εμπράγματα ή ενοχικά δικαιώματα, δεν θίγονται ζητήματα της κοινωνίας δικαιώματος των συνιδιοκτητών, που απορρέουν από τον Αστικό Κώδικα. Πέραν των λοιπών δικαιολογητικών υποβάλλονται υποχρεωτικώς έγγραφα βέβαιης χρονολογίας που αποδεικνύουν την αποκλειστική νομή και κατοχή του τμήματος της αποκλειστικής χρήσης πέραν της δεκαετίας όπως ιδιωτικά συμφωνητικά, αποδείξεις καταβολής τελών σύνδεσης αποχέτευσης κ.λπ., τοπογραφικά διαγράμματα που τυχόν προσαρτώνται στον τίτλο κτήσεως.

 

διαβάζεις προσεκτικά το επικαιροποιημένο άρθρο 5 του ν. 4178/13, απόσπασμα του οποίου παραθέτω. Μιλάς με ιδιοκτήτες και με συμβολαιογράφο για τις λεπτομέρειες.
ΑΡΘΡΟΝ-5
Ρυθμίσεις του ΝΔ-1024/71 (ΦΕΚ-232/Α/71)
1. "Οι διατάξεις της παρ.1 του Αρθ-1 του ΝΔ-1024/71 (ΦΕΚ-232/Α/71) εφαρμόζονται και επί γηπέδων, κειμένων εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών, ανηκόντων σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28-7-11 οικοδομήματα, νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, υπό την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του Αρθ-1 του Ν-4178/13. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις, επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώρηση στα κτηματολογικά γραφεία. Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση"
Η ανέγερση των οικοδομών μέχρι την 28-7-11 αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες λήψεως μέχρι την ημερομηνία αυτή και βεβαιώνεται από τον μηχανικό κατά τις διατάξεις του παρόντος.
2. Στην περίπτωση της ανωτέρω παραγράφου επί πλειόνων συνιδιοκτητών του γηπέδου την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος μπορεί να ζητήσει και ένας εκ των συνιδιοκτητών για τα αυθαίρετα κτίσματα που έχει ανεγείρει, εφόσον μαζί με τα λοιπά δικαιολογητικά υποβάλλει και συμβολαιογραφικό προσύμφωνο συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών και διανομής, στο οποίο περιγράφεται ότι θα περιέλθει ή θα περιέλθουν στην κυριότητά του τα αυθαίρετα κτίσματα που έχει ανεγείρει.
Στο προσύμφωνο αυτό προσαρτάται αεροφωτογραφία λήψεως προ της 28-7-11 και το τοπογραφικό διάγραμμα, στο οποίο αποτυπώνονται οι κατασκευές, καθώς και το περίγραμμα αυτών.
Η οριστική σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών και ο ορισμός των τμημάτων αποκλειστικής χρήσης καταρτίζεται μετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου ή την καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού ποσού του ενιαίου ειδικού προστίμου, στην περίπτωση των αυθαιρέτων κατασκευών, κατά τις διατάξεις του παρόντος.

3. Συνιδιοκτήτες τουλάχιστο κατά 65% του γηπέδου, επί του οποίου έχουν ανεγερθεί αυτοτελή οικοδομήματα, με την επιφύλαξη της παρ.1 του παρόντος άρθρου δύνανται να ζητήσουν με αγωγή την σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών κατά την έννοια του Αρθ-1 της παρ.1 του ΝΔ-1024/71 (ΦΕΚ-232/Α/71).

παρ. 2 άρθρο 34 ν. 4315/14
Σε περιπτώσεις ακινήτων, εκτός σχεδίου, επιφανείας άνω των 4.000 τ.μ. οι συγκύριοι ποσοστού δικαιώματος κυριότητας δύναται να υπαχθούν στις διατάξεις του Ν-4178/13 χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών υπό την προϋπόθεση ότι ασκούν πέραν της δεκαετίας αδιαλείπτως πράξεις νομής και κατοχής στην αποκλειστική χρήση τμήματος του ακινήτου στο οποίο δεν έχει συσταθεί διηρημένη ιδιοκτησία. Με την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του Ν-4178/14 δεν αναγνωρίζονται ούτε επηρεάζονται εμπράγματα ή ενοχικά δικαιώματα, δεν θίγονται ζητήματα της κοινωνίας δικαιώματος των συνιδιοκτητών, που απορρέουν από τον Αστικό Κώδικα. Πέραν των λοιπών δικαιολογητικών υποβάλλονται υποχρεωτικώς έγγραφα βέβαιης χρονολογίας που αποδεικνύουν την αποκλειστική νομή και κατοχή του τμήματος της αποκλειστικής χρήσης πέραν της δεκαετίας όπως ιδιωτικά συμφωνητικά, αποδείξεις καταβολής τελών σύνδεσης αποχέτευσης κ.λπ., τοπογραφικά διαγράμματα που τυχόν προσαρτώνται στον τίτλο κτήσεως.

 

 

 

Εμεις,  πολεοδομικα,  ενεργουμε με τις ανω διαταξεις

Τυχον προβληματα που θα δημιουργηθουν απο τα διαφορα "πιστοποιητικα" που θα ζητησει ο συμβ/φος, εχουν σχεση με το "τυπικο" των συμβολαιων.

 

Edited Απρίλιος 22 , 2016 by dimitris GM

[danaikaterina]

Δημήτρη είπα κι εγώ παραπάνω ότι είναι σαφές από το νόμο ότι όταν υπάρχει σύσταση για την έκδοση οικοδομικής άδειας πηγαίνει ο καθένας με το ποσοστό του και δεν ταν ενδιαφέρουν τα αυθαίρετα του συνιδιοκτήτη. τι γίνεται όμως στην περίπτωση που κάνουμε τώρα σύσταση όπως περιγράφεται στο απόσπασμα που παρέθεσες παραπάνω;

Ένα απλό παράδειγμα:

Αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου 2 ιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου. Ο ένας έχτισε αυθαίρετα μια κατοικία 300τμ ο άλλος τίποτα. (επιτρεπόμενη δόμηση για κατοικία 200τμ)

Αποφασίζουν να τακτοποιήσουν και να το χωρίσουν. Κάνουν προσύμφωνο κανονικά, το χωρίζουν στη μέση ο ένας παίρνει το μισό γήπεδο με το σπίτι ο άλλος το άλλο μισό κενο και ποσοστά από 50% (γίνεται ή πρέπει τα ποσοστά να αναλογούν με την υπάρχουσα δόμηση?)

Μετά το προσύμφωνο λοιπόν, ο Α τακτοποιεί το σπίτι και κάνουν και οριστικό συμβόλαιο. Τώρα ο Β:

1)Μπορεί να χτίσει τα 100τμ που του αναλογούν σύμφωνα με το ποσοστό του όπως ισχύει για συστάσεις μέχρι το 2011 ή

2)Δεν μπορεί να χτίσει τίποτα γιατί μετράνε όλα στη δόμηση επειδή η σύσταση έγινε μετά το 2011?

 

Αυτό είναι πολύ σημαντικό να το ξέρουμε γιατί αν ισχυει το 2 ο Β δεν έχει κανένα λόγο να συναινέσει για το προσύμφωνο και τη σύσταση αντιθετως

[dimitris GM]

αν δεν ειναι ολοι οι εξ αδιαιρετου "χτισμενοι"

 

δεν προχωραει το πραγμα

διοτι οι "χτισμενοι" εχουν υπερ καλυψει τον σδ ολου του γηπεδου.

επομενως οι αχτιστοι δεν ερχονται να συνυπογραψουν και να πουνε "δεν θελουμε να χτισουμε"...

προσυμφωνο δεν γινεται

αγωγη του 65% δεν τολμαει κανενας να καταθεσει σε δικαστηριο, εν οψει "δεδικαιολογημενης" αρνησης των "αχτιστων"

 

η μονη λυση ειναι

η δεκαετης νομη και μονον για την τακτοποιηση

 

η εμπραγματη πλευρα  παραμενει  αδυνατον να επιλυθει με τις ισχυουσες διαταξεις.

Edited Απρίλιος 22 , 2016 by dimitris GM

[danaikaterina]

Ξεκάθαρο. Ευχαριστώ.

 

Συγχαρητήρια για άλλη μια φορά στο νομοθετικό πλαίσιο που σου λέει "μα***κία σου που δεν έχτισες ένα αυθαίρετο όσο μπορούσες. Τώρα θα τακτοποιήσει ο ξάδερφός σου τη βίλα του και για σένα λυπάμαι"

 

Και καπως έτσι εξακολουθείς να κουβαλάς ένα εξ αδιαιρέτου ακίνητο με άλυτα ιδιοκτησιακά για το οποίο το μόνο που κάνεις είναι να πληρώνεις ΕΝΦΙΑ