ν. 4178/13 - αρθρο 5 [Α05] Εξ΄ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες

[christoller]

  On 24/6/2016 at 1:28 ΜΜ, dimitris GM said:

εισαι "προ 75"

δεν εχεις συσταση

μαλλον ειναι οικοδομη με προεχουσα χρηση κατοικια.

 

αρα πας με το 9/1

 

μπορεις να πας και με το 10/iv, αλλα δεν βρισκω πρακτικο λογο να πας με αυτο

 

όχι είναι κτιριο γραφείων και κάποιες παραβάσεις έχουν γίνει μετα το 2004

[dimitris GM]

  On 24/6/2016 at 11:38 ΠΜ, danaikaterina said:

 

 

Όχι.

Εφόσον δεν υπάρχει σύσταση πρέπει να αντιμετωπίσεις το ακίνητο ως ενιαίο και η δήλωση να αφορά όλες τις αυθαιρεσίες που υπάρχουν σε αυτο.

 

αφου "είναι κτιριο γραφείων και κάποιες παραβάσεις έχουν γίνει μετα το 2004"

 

 τότε πας είτε με το παραπανω της δαναης

 

ειτε με το 10/iv

Edited Ιούνιος 24 , 2016 by dimitris GM

[eleni_civil]

Καλησπέρα σας..

 

Σε εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο εκτός σχεδίου έχουμε 2 κτίρια χωρίς οικ. άδεια τα οποία ανήκουν σε δύο διαφορετικούς ιδιοκτήτες.

Ο ένας εκ των δύο έχει ήδη πληρώσει το πρόστιμο που αναλογεί στο κτίριο του και τώρα μπήκαν στη διαδικασία να κάνουν προσύμφωνο.

Έχουν αποτυπωθεί τα πάντα μέσα στο οικόπεδο και γίνεται σαφής διαχωρισμός των ιδιοκτησιών.

Μπορεί κάποιος να μου συνοψίσει τί ισχύει με τα τμ που πρέπει να δηλώνει ο καθένας στο Ε9 του;

Στη συγκεκριμένη περίπτωση, ο καθένας δηλώνει τα δικά του και μόνο.

Τί γίνεται τελικά με τα πιστοπ. ΕΝΦΙΑ για το προσύμφωνο;

 

Ευχαριστώ πολύ

Edited Ιούνιος 29 , 2016 by eleni_civil

[dimitris GM]

κανονικα,

επρεπε να προηγηθει το προσυμφωνο

 

εκει θα αντιμετωπιζονταν ολα  τα προβληματα 

 

Για προβλημα του περιεχομενου των πιστοποιητικων, θα σου πει ο συμβ/φος

 

Νομικα,  επι εξ αδιαιρετου ολοι οι συνιδιοκτητες ειναι συνιδιοκτητες και σε ολα τα  κτισματα κατα την αναλογια των ποσοστων τους στο γηπεδο...

 

Φυσικα, σε αυτα τα εξ αδιαιρετου καθε ενας δηλωνει το ποσοστο του στο γηπεδο και κατα 100% το δικο του αυθαιρετο.

 

Αν δεν εχουν δοθει ειδικες οδηγιες...θα κολλησεις.

 

Επομενως μιλάς  με τον συμβ/φο

 

καλη συνεχεια

[eleni_civil]

Ευχαριστώ πολύ Δημήτρη!

[nik]

Επειδή έχω χάσει κάποια επεισόδια με τα εξ αδιαιρέτου, σε εξ αδιαιρέτου γήπεδο εκτός σχεδίου υπάρχει εντελώς αυθαίρετο κτίριο εξ αδιαιρέτου που ανήκει από 25% σε 4 αδέρφια.

 

Ο ένας μόνο θέλει να τακτοποιήσει και οι άλλοι όχι. Υπάρχει κάποια λύση ? Μόνο δικαστήριο ?

[danaikaterina]

Απ όσο ξέρω σε εξ αδιαιρέτου μπορείς μόνο με προσύμφωνο (προϋποθέτει ότι συμφωνούνε όλοι) ή με αγωγή εφόσον δεν συμφωνούνε.

Μια άλλη περίπτωση που μπορείς να τακτοποιήσεις χωρίς συναίνεση είναι αν έχουν βεβαιωθεί πρόστιμα στο όνομά σου και θες να τα διαγράψεις

[ssouanis]

Αν το είναι κτίριο και όχι κτίρια,

κλάφτα....

Η διαδικασία που περιγράφει η Δανάη (επιπλέον και η πρόβλεψη του Ν4315 για αγροτεμάχια άνω των 4 στρεμμάτων με 10ετή τουλάχιστον χρήση από τον ιδιοκτήτη κ.λπ.)

αφορά άνω του ενός κτιρίου.

[Didonis]

  On 5/7/2016 at 7:04 ΠΜ, danaikaterina said:

....

Μια άλλη περίπτωση που μπορείς να τακτοποιήσεις χωρίς συναίνεση είναι αν έχουν βεβαιωθεί πρόστιμα στο όνομά σου και θες να τα διαγράψεις

 

....

Ιδιαίτερα ενδιαφέρον αυτό και δεν θυμάμαι καν που το αναφέρει…

 

Μπας και μπορεί να έχει εφαρμογή όχι μόνο στην υπαγωγή στον 4178 αλλά και στις άδειες μικρής κλίμακας για νομιμοποίηση μικροεπεμβάσεων που δεν υπερβαίνουν τα ελάχιστα απαιτούμενα πολεοδομικά μεγέθη στον ακάλυπτο? (η μη συναίνεση δηλαδή)

[ssouanis]

Αυτό το λέει η εγκύκλιος 4.

18) Παρ. 1.α : Ως φερόµενος ιδιοκτήτης νοείται και το πρόσωπο επί του οποίου έχουν επιβληθεί
πρόστιµα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων µετά από αυτοψία, κατά τις κείµενες
διατάξεις, ανεξαρτήτως του είδους και του ποσοστού εµπραγµάτου δικαιώµατος που έχει
επί του ακινήτου. Σε αυτή την περίπτωση δεν απαιτείται η συναίνεση των λοιπών

συνιδιοκτητών για την υπαγωγή και µόνο, προκειµένου να ακολουθήσει η διαδικασία
διαγραφής βεβαιωθέντων προστίµων.

 

Για τις ΕΕΜΚ εγώ λέω ΟΧΙ (ημέρα που είναι κιόλας).