ν. 4178/13 - αρθρο 5 [Α05] Εξ΄ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες

[APSP]

Καλημέρα σε όλους και καλό μήνα,

Σε οικόπεδο με κάθετη ο πελάτης μου έχει κτίριο με υπέρβαση 90,00 μ² και θα κάνει υπαγωγή στον  4178.

Η άλλη κάθετη είναι αδόμητη.

Ο πελάτης  μου πρέπει να μεταβιβάσει και χρειάζεται να γίνει τροποποίηση σύστασης (διότι έχουμε και αλλαγή στα μ² της κάθε καθέτου μετά από την ορθή εμβαδομέτρηση με συντεταγμένες).

Η συμβολαιογράφος λέει ότι στο υποθηκοφυλάκειο δύσκολα θα γίνει δεκτή αυτή η μεταβολή.

Υπάρχει κάποιο έγγραφο που τους έχει κοινοποιηθεί που να επιτρέπει αυτή την πράξη;

Μπορείτε να μου στείλετε τον σύνδεσμο;

[panmyr]

Γεια σας συνάδελφοι, θέλω τα φωτά σας λίγο…

 

Σε οικόπεδο (εντός σχεδίου) με 4 συνιδιοκτήτες (αδέρφια), χωρίς καμία πράξη σύστασης, και τρία κτίσματα με αυθαιρεσίες (έχει προκύψει από κληρονομιά), ο ένας εκ των συνιδιοκτητών έχει ανεγείρει αυθαίρετη αποθήκη, μετά το 2011 με αποτέλεσμα ένας εκ των συνιδιοκτητών να του κάνει καταγγελία..

 

Βγήκε η πολεοδομία και υπέβαλε τα ανάλογα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης..

 

Οι τρεις συναινούν για να γίνει υπαγωγή στον Ν. 4178, δεν συναινεί ο άλλος…οπότε σε ποσοστό ¾ έχω συναίνεση…μπορώ να πάω με αγωγή κατά το Άρθρο 5 του νόμου ή είναι μόνο για τα εκτός σχεδίου, οπότε τι κάνω σε αυτή την περίπτωση;;

 

Υπόψη, ότι δεν μπορώ να τακτοποιήσω βάσει φερόμενου ιδιοκτήτη, καθώς η παράβαση έγινε μετά το 2011 (δεν μπαίνει στον Ν. 4178), οπότε θα πρέπει να πάω για άδεια νομιμοποίησης….άλλα για να βγεί θα πρέπει να έχω συναίνεσή από όλους ή να έχει γίνει κάποια πράξη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών, οπότε ο καθένας τακτοποιεί ή νομιμοποιεί τις ιδιοκτησίες του..

 

Οπότε υπάρχει καποια λύση..τι λετε;;

[panmyr]

Κανας Χριστιανος;;;;  

[dimitris GM]

Eχεις  oικοπεδο εντος σχεδιου....  αρα δεν εχει εφαρμογη το 5.

Επίσης δεν εχει εφαρμογη το 11iv

 

Συμπληρωσε το ιστορικο που μαλλον ειναι ως εξης

 

Ειχε ο πατερας οικοπεδο εμβαδου ...τμ ..εχτισε...τι εχτισε τοτε...... πεθανε...τοτε

εγινε αποδοχη...μετα εχτισε ο 4ος

 

τα λεμε

[panmyr]

Λοιπό, αρχικά ο πατέρας είχε ένα οικόπεδο και έβαλε δύο άδειες, ένα διώροφο και ένα ισόγειο..πεθαίνει ο πατέρας, πεθαίνει και η μάνα και έρχονται κληρονόμοι τα 4 παιδιά..στο οικόπεδο υπάρχουν τώρα τρεις ξεχωριστές λειτουργικά ιδιοκτησίες, ωστόσο είναι εξ΄αδιαιρέτου...έχουν κάνει αποδοχή κληρονομιάς τα τέκνα.

 

Οι τρεις ιδιοκτησίες, χρησιμοποιούνται από τα 3 παιδιά, ενώ ο τέταρτος, δεν έχει  κάποιο κτίσμα στο οικόπεδο και δεν τον απασχολεί να πάρει κάτι, έχει αλλού σπίτι..

 

Πάει τώρα ο ένας (ο πελάτης μου) και κάνει μια αποθήκη το 2013...του κάνει ο αδερφός του καταγγελία, βγαίνει η πολεδομία, βάζει πρόστιμα και ο δικός τα πληρώνει...τώρα όμως θέλουν οι 3 εκ των 4 αφανώς να χωρίσουν το οικόπεδο, αφετέρου να τακτοποίησουν τις ιδιοκτησίες τους (μαζί και αυτός που δεν έχει, συναινεί)....έλα που ο τέταρτος (που έχει κτίσμα εκεί μέσα) δεν θέλει..

 

Ο πελάτης μου δεν μπορεί να υπαχθεί στον 4178, ως φερόμενος ιδιοκτήτης, καθώς η κατασκευή έγινε, μετά το 2011, θα πρέπει να βγάλει άδεια νομιμοποίησης...διαφορετικά τρέχουν πρόστιμα διατήρησης...για να βγει όμως άδεια νομιμοποίησης θέλει συναίνεση από όλους....

 

μπορεί να γίνει προσύμφωνο σύστασης, χωρίς να συναινούν όλοι:;; και το 65% ισχύει μόνο για τα εκτός, για τα εντός τι γίνεται:;;;

 

 

 

 

 

 

 

 

Edited Νοέμβριος 2 , 2016 by panmyr

[dimitris GM]

ξαναδες την αποδοχη..ποιοί αποδεχθηκαν  και τι...

 

αν δεν υπαρχει διαθηκη

οι κληρονομοι ειναι "4"

ανεξαρτητα "πόσα" σπίτια υπαρχουν...

[panmyr]

Δημήτρη, έχω κοιτάξει την αποδοχή που έχουν κάνει και είναι εξ΄αδιαιρέτου....οι κληρονόμοι είναι 4...πως μπορεί να λυθεί το ζήτημα είναι το θέμα μου από την στιγμή που δεν συναινεί ένας από τους 4;;; 

 

το ιδιοκτησιακό ειναι ξεκαθαρο...μετα τι γινεται....

Edited Νοέμβριος 2 , 2016 by panmyr

[dimitris GM]

επειδη υπαρχει ηδη αποδοχη

αρα ειναι γνωστοι οι κληρονομοι,  σαν συγκυριοι εξ  αδιαιρετου...

 

το 75%  δικαιουται να κανει τακτοποιηση, με τις διαταξεις περι κοινωνιας

 

πλην ομως

 

δεν μπορει να βαλει  το '"ενα κτιριο" σαν αυθαιρετο να  ανηκει ξεχωριστα  σε  "εναν",

αφου εγινε μετα το 2011 και τον εχουν καταγγειλει ...

 

να τα βρουνε μεταξυ τους...

 

εως τοτε

 

διατελω

[panmyr]

Τake the egg and shave it.......    

[zoogle]

Γεια σας συνάδελφοι,

ο πελάτης αγόρασε ποσοστό εξ'αδιαιρέτου σε αγροτεμάχιο 20στρ. και ασκεί πράξεις αποκλειστικής χρήσης σε τμήμα αγροτεμαχίου κάτω της δεκαετίας . Όλο τα αγροτεμάχιο έχει από εικοσαετίας παράνομα κατατμηθεί και είναι γεμάτο με τμήματα αποκλειστικής χρήσης, ο τύπος ουσιαστικά αγόρασε από "χέρι" το συγκεκριμένο τμήμα...μου προσκόμισε το άτυπο σχετικό τοπογραφικό...το ερώτημα είναι εμπίπτει στο αρ.34 του 4315? Ευχαριστώ.