ν. 4178/13 - αρθρο 5 [Α05] Εξ΄ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες

[dimitris GM]

εχει δικαιωμα να "προσμετρησει"  την "νομη" και του δικαιοπαροχου του...αρκει να το αποδειχνει...

 

μηπως θα ηταν καλυτερα να περιμενεις τον "νεο"???

 

μηπως???

 

ισως και κατι καλυτερο θα βαλουν

[zoogle]

Μου άρεσε η απάντηση, ευχαριστώ....

 

Το συμβόλαιο κτήσης του δικαιοπάροχου το αποδείχνει?

 

Υπάρχει και μια αποτύπωση των υφιστάμενων (κτίσματα περιφράξεις) προ 15ετίας επί της οποίας εκπονήθηκε ρυμοτομικό (χωρίς έγκριση). Εκεί φαίνονται όλα το περιφραγμένα τμήματα αγροτεμαχίου,περίπου όπως και στο άτυπο τοπογραφικό ... Είναι ισχυρό αποδεικτικό?

 

Από που προκύπτει όμως ότι έχει το δικαίωμα να "προσμετρήσει"  την "νομη" και του δικαιοπαροχου του.

 

Μεγάλο βάσανο η νομική διάσταση...  ευχαριστώ και πάλι.

[Γοργόνα]

καλήμερα να ρωτήσω κάτι για συμβολαιογραφικη πράξη που έχει γίνει 50-50 πάνω στα αδέρφια η μια θέλει να κάνει ξανά συμβόλαιο το μερίδιο της που είναι 50% στα 25-25 μαζί με τον άντρα της. Σ' αυτήν την περίπτωση βεβαίωση μηχανικού χρειάζεται??

[georgegaleos]

Θεωρω οτι ως εν ζωη δικαιοπραξία, και εφοσον δεν υπαρχει βεβαιωση εντος της διμηνης ισχυος της, τοτε χρειαζεται νεα.

 

Sent via tapatalk

[Γοργόνα]

Ευχαριστώ..

[τλήμων]

Σε εξ αδιαιρέτου χωρίς σύσταση αυθαίρετο δυώροφο κτίσμα με ημιυπόγειο (που βρίσκεται σε επαφή κατα τη μία πλευρά του με παλιό κτίσμα που έχει άδεια, αλλά εκτός του περιγράμματός του) οι υπερβάσεις (δόμησης, κάλυψης, ύψους, αποστάσεων Δ) πώς υπολογίζονται για τα φύλλα καταγραφής :

1.Επί του συνόλου των επιτρεπομένων ή επιμερίζονται ανά ποσοστό κυριότητας ενός εκάστου ιδιοκτήτη? Τι νόημα θα είχε αυτό?

2.Υπέρβαση κάλυψης θεωρώ το άθροισμα των κατόψεων όλων των επιπέδων ακόμα και του ημιυπογείου ή μόνο την κάτοψη του περιγράμματος του αυθαιρέτου (διαιρεμένα με την επιτρεπόμενη)?

3. Υπέρβαση ύψους θεωρώ ό,τι έχουν όλοι οι όροφοι και το ημιυπόγειο (κατά το ίδιο του καθενός ύψος) ή μόνο το κτίσμα αυτοτελώς μία φορά (διαιρεμένα με το επιτρεπόμενο)?

Edited November 10, 2016 at 05:04 μμ by τλήμων

[dimitris GM]

υποθετω οτι προκειται για γηπεδο/οικοπεδο

με ενα παλαιό νομιμο κτισμα, για το οποιο  δεν εχει γινει συσταση ΟΙ  και εχει τις  εξης παραβασεις.....

 

και ενα διπλανο αυθαιρετο, επισης χωρις συσταση

Αρα ανηκουν  σε ολους τους συνιδιοκτητες της γης κατα το ποσοστο καθενος εξ αδιαιρετου και τα γραφουν στις δηλωσεις τους

[δες τα Ε9...ληγει η προθεσμια διορθωσεων...συντομα]

 

Στο τροποποιημενο παραρτημα γραφει οτι "οταν δεν υπαρχει ΟΑ δεν επιλεγεται καποιο απο τα 5,7,8 και 9"

 

για τα υπολοιπα  καποιος θα μας πει

Edited November 10, 2016 at 06:08 μμ by dimitris GM

[τλήμων]

Το παλιό έχει άδεια και η δήλωση έγινε (αρχικά με τον 4014/11) για αυθαίρετο σε οικόπεδο με άδεια (γιατί χωρίς άδεια?) έγινε λοιπόν αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση του παλιού κτίσματος εκτός του περιγράμματός του. Η εξ αδιαιρέτου κατάσταση με ποσοστά ιδιοκτησίας αλλά χωρίς σύσταση υπήρχε πάντα επί του οικοπέδου άρα και επί παντός κτίσματος. Η δήλωση μεταφέρθηκε στον 4178/13, όπου και αλλάζει ο τρόπος υπολογισμού των υπερβάσεων. Αυτού ακριβώς εστιάζεται το ερώτημά μου.

Edited November 10, 2016 at 06:28 μμ by τλήμων

[danaikaterina]

Σε εξ αδιαιρέτου χωρίς σύσταση αυθαίρετο δυώροφο κτίσμα με ημιυπόγειο (που βρίσκεται σε επαφή κατα τη μία πλευρά του με παλιό κτίσμα που έχει άδεια, αλλά εκτός του περιγράμματός του) οι υπερβάσεις (δόμησης, κάλυψης, ύψους, αποστάσεων Δ) πώς υπολογίζονται για τα φύλλα καταγραφής :

 

1.Επί του συνόλου των επιτρεπομένων ή επιμερίζονται ανά ποσοστό κυριότητας ενός εκάστου ιδιοκτήτη? Τι νόημα θα είχε αυτό? (κανένα νόημα. Υπολογίζονται επί του συνόλου)

 

2.Υπέρβαση κάλυψης θεωρώ το άθροισμα των κατόψεων όλων των επιπέδων ακόμα και του ημιυπογείου ή μόνο την κάτοψη του περιγράμματος του αυθαιρέτου (διαιρεμένα με την επιτρεπόμενη)? (Υπέρβαση κάλυψης θα βάλεις 1 φορά στην μεγαλύτερη κάτοψη)

 

3. Υπέρβαση ύψους θεωρώ ό,τι έχουν όλοι οι όροφοι και το ημιυπόγειο (κατά το ίδιο του καθενός ύψος) ή μόνο το κτίσμα αυτοτελώς μία φορά (διαιρεμένα με το επιτρεπόμενο)? (Υπέρβαση ύψους επίσης μια φορά στην κάτοψη του κτιρίου για τη συνολική υπέρβαση)

[τλήμων]

 

3. Υπέρβαση ύψους θεωρώ ό,τι έχουν όλοι οι όροφοι και το ημιυπόγειο (κατά το ίδιο του καθενός ύψος) ή μόνο το κτίσμα αυτοτελώς μία φορά (διαιρεμένα με το επιτρεπόμενο)? (Υπέρβαση ύψους επίσης μια φορά στην κάτοψη του κτιρίου για τη συνολική υπέρβαση)

 

 

danaikaterina, σ' ευχαριστώ για την απάντησή σου. Η συνολική υπέρβαση θα αναφέρεται στο επιτρεπόμενο ύψος ή στο πραγματοποιούμενο της αδείας ? Δηλαδή, αν έχω ένα ισόγειο κτίσμα ύψους 3,00 μ., το αυθαίρετο έχει ύψος 8,00μ και το επιτρεπόμενο είναι 7,50μ., η υπέρβαση ποιά θα είναι 5.00 μ ή 0.5 μ?