ν. 4178/13 - αρθρο 5 [Α05] Εξ΄ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες

[danaikaterina]

Όταν έχεις άδεια συγκρίνεις με το εγκεκριμένο της άδειας. Με το επιτρεπόμενο της περιοχής συγκρίνεις όταν είσαι χωρίς άδεια (δυστυχως)

 

*Έχε υπ' οψιν ότι στον καινούριο νόμο αυτό αλλάζει! Εκεί λέει ότι η υπέρβαση ύψους σε σχέση με την άδεια θα υπολογίζεται με αναλυτικό και μόνο αν έχεις υπέρβαση του επιτρεπόμενου της περιοχής θα βάζεις υπέρβαση ύψους.

Εξαιρετικά συμφέρον σε περιπτώσεις κτιρίων πολλών τετραγωνικών με υπέρβαση ύψους της άδειας χωρίς υπέρβαση επιτρεπόμενου!

[τλήμων]

Έτσι είναι. Και πάλι ευχαριστώ. Επειδή όμως ο χρόνος δεν είναι πλέον σύμμαχος με την αναμονή του νέου νόμου, θάθελα να ξεκαθαρίσω δυό πράγματα με την εξής περίπτωσή μου:

 

Έχω δυώροφη οικοδομή με ημιυπόγειο που ανήκει σε δύο ιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου με "σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και διανομή διαιρετών χώρων πριν από κάθε οικοδομική εργασία", που δίνει σε κάθε ιδιοκτήτη συγκεκριμένα m2 κι όχι χιλιοστά. Βάσει αυτής, ο ιδιοκτήτης Α παίρνει το μισό υπόγειο ( με θέση που περιγράφεται επακριβώς) και το ισόγειο, ο δε ιδιοκτήτης Β το υπόλοιπο μισό υπόγειο και τον όροφο. Διακατέχουν δε (ρητά γράφεται μέσα στη σύσταση) και τον πέριξ Κ/Χ χώρο του οικοπέδου κατ' ισομοιρία απλά.(1/2 ο καθένας). Προχώρησαν μετά ταύτα σε ανέγερση προσθήκης κατ' επέκταση του υπάρχοντος προς την πλευρά του πίσω ακαλύπτου χώρου στις στάθμες υπογείου, ισογείου και ορόφου κατά την αυτή επιφάνεια έκαστο. Τελευταία έκαναν εξωτερική θερμομόνωση ολόκληρου πλεον του κτίσματος (νομίμου και αυθαιρέτου) με απότέλεσμα να μεταβληθούν οι εξωτερικές του διαστάσεις. Τα ερωτήματά μου είναι τα εξείς:

1. Η τακτοποίηση που έκανα έγινε (για ψυχολογικούς λόγους των ιδιοκτητών) με τρείς δηλώσεις, μία ανά στάθμη (θα μπορούσε να γίνει και με μία). Επειδή η αυθαιρεσία έχει γίνει σε Κ/Χ χώρο, (όπου απλώς είναι συνιδιοκτήτες χωρίς σύσταση), θεωρείται σαν ένα αυτοτελές κτίσμα και οι υπερβάσεις συγκρίνονται με τα επιτρεπόμενα της αδείας (κι όχι με αναλογίες τετραγωνικών ενός εκάστου κ.λπ.),δηλ. υπάρχει συνολική ΥΔ και ΥΚ για όλη την αυθαιρεσία. Είναι σωστό αυτό??

2. Τώρα, επειδή θέλουν , να συμπεριλάβουν και τις υπερβάσεις λόγω θερμοπροσόψεων, ζήτησα το άνοιγμα των δηλώσεων. Επειδή οι υπερβάσεις βρίσκονται όλες εκτός νομίμου περιγράμματος της οικοδομής (στην ουσία στην μπρός και πίσω όψη εντός Κ/Χ χώρου, ενώ στα πλάγια σύνορα μέσα στα όμορα οικόπεδα-δεν είχε αφεθεί αντισεισμ. αρμός ) πώς πρέπει να δηλωθούν αυτές : να προστεθούν στις επιφάνειες του αυθαιρέτου ανά στάθμη ή συνολικά? στην κύρια όψη της οικοδομής υπάρχει προκήπιο, που παραβιάζεται τώρα κατά 7 εκ. Θα βάλω και παραβίαση προκηπίου ή θα το κάνω ...γαργάρα? Σημειωτέον ότι για κάτι ψιλά δεν μπορώ να τα συμπεριλάβω στην κατηγορία 3, παρ.ιστ.

Edited Νοέμβριος 12 , 2016 by τλήμων

[dimitris GM]

πρωτα, να ξαναδεις την συσταση

δεν υπαρχει περιπτωση να εγινε συσταση προ πασης ανεγερσης, να δοθηκαν τμ σε  ΟΙ και να μην εχουν χιλιοστα.

 

 Απο οσαν ειπες υπαρχει ενα ανεξαρτητο υπογειο και ενα ισογειο που ανηκει στον ενα 

και ενα αλλο υπογειο και ενας οροφος που ανηκει στον αλλον.

 

Εκαναν αυτα που εκαναν στον ακαλυπτο χωρο, ο οποιος ηταν κοινοχρηστος και κοινοχρηστος,

πλην ομως, οταν λες

"Προχώρησαν μετά ταύτα σε ανέγερση προσθήκης κατ' επέκταση του υπάρχοντος προς την πλευρά του πίσω ακαλύπτου χώρου στις στάθμες υπογείου, ισογείου και ορόφου κατά την αυτή επιφάνεια έκαστο."

 

αυτο μοιαζει σαν τιτλος αδειας .....

 

και τελικα αυτη η προσθηκη ηταν νομιμη ή προκειται για αυθαιρετο κτιριο,

που προσαυξησε τους υφισταμενους οροφους ωστε να εχουμε μεγαλυτερες ΟΙ ή δημιουργησε νεες αυτοτελεις ΟΙ στο κτιριο αυτο...???

 

Edited Νοέμβριος 21 , 2016 by dimitris GM

[Γοργόνα]

Καλησπερα να ρωτησω κατι καπου διαβασα αλλα δεν βρισκω που με τον καινουριο νομο οποιος εχει εξαδιαιρετου οικοπεδο θα μπορει να δηλβση το αυθαιρετο του χωρις συνεναισ?? Κατι τετοιο ειχα διαβασει

[dimitris GM]

προβλεπεται τροποποιηση του αρθρου 5

με το αρθρο 82.

 

 

καταργειται η προυποθεση  των 4 στρ. για την 10ετη "νομη"

[μαζι και εχει αλλες αλλαγες...]

 

πλην ομως...πρεπει να το δουμε δημοσιευμενο

Edited Νοέμβριος 24 , 2016 by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Θα το δούμε ή το "νέο αφεντικό" θα γράψει κι αυτό τη δική του ....ιστορία;;;;

[Γοργόνα]

προβλεπεται τροποποιηση του αρθρου 5

με το αρθρο 82.

 

 

καταργειται η προυποθεση  των 4 στρ. για την 10ετη "νομη"

[μαζι και εχει αλλες αλλαγες...]

 

πλην ομως...πρεπει να το δουμε δημοσιευμενο

που τα διάβασες? 

[dimitris GM]

στο σαιτ του υπουργειου

 

στη διαβουλευση που εκλεισε πριν 20 μερες.

[Vasilis_top]

Συμφωνα με το αρθρο 34 παρ. 2 του ν. 4315/14 δεν απαιτειται η συναινεση των συνιδιοκτητων εφοσον ομως δεν επηρεαζονται τα εμπραγματα δικαιωματα.

Αν υποθεσουμε οτι σε ενα αγροτεμαχιο 10 στρ. με 4 συνιδιοκτητες, εχτισαν οι 2 με παραβασεις υπερβασης δομησης, και τις τακτοποιησαν ΧΩΡΙΣ ΤΗΝ ΣΥΝΑΙΝΕΣΗ των αλλων 2, τοτε οι αλλοι 2 που θελουν να κτισουν αντιμετωπιζουν το προβλημα οτι τα τ.μ. που τακτοποιησαν οι αλλοι 2 αφαιρουν απο την δικη τους δομηση.

Μπορουν να προσβαλλουν την τακτοποιηση επειδη δεν εδωσαν την συναινεση τους;

Αλλα και παλι, προκειμενου να κτισουν θα πρεπει να ειναι τα υπολοιπα κτισματα στο αγροτεμαχιο νομιμως υφισταμενα. Αρα οι 2 που θελουν να κτισουν θα χασουν κ επισημα την δομηση που τους αναλογει... Μυλος και φαυλος κυκλος.

[danaikaterina]

Καταρχάς εφόσον είσαι εξ'αδιαιρέτου, οι 2 που θέλουν να χτίσουν ούτως ή άλλως δεν μπορούν να χτίσουν αν δεν συμφωνήσουν όλοι ανεξάρτητα από τα αυθαίρετα

Δεν είναι κάθετες όπου εκεί ο καθένας χτίζει ανεξάρτητα με βάση τα ποσοστά του.

Δεν υπάρχει δική μου και δική του δόμηση. Εδώ όλα ανήκουν σε όλους και όλοι μαζί αποφασίζουν να κτίσουν.

 

Τωρά δεδομένου ότι προφανώς κάποιοι συνιδιοκτήτες έχτισαν αυθαίρετα και τακτοποίησαν επικαλούμενοι υποθέτω 10ετη νομή και κατοχη δεν ξέρω αν μπορείς να διεκδικήσεις κάτι δικαστικα ώστε να μπορέσεις να χτίσεις.