ν. 4178/13 - αρθρο 5 [Α05] Εξ΄ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες

[anavatis]

γειά σας,

τι γίνεται στην περίπτωση που έχουμε συνιδιοκτησία σε αγρό με άλλους 2 και το αυθαίρετο που χτίστηκε υπερβαίνει τα τ.μ. που αναλογούν στην ποσοστιαία δόμηση του ενδιαφερόμενου? π.χ. με βάση το ποσοστό διακιούται 21τ.μ ενώ το αυθαίρετο είναι 60. μπορούμε να τακτοποιήσουμε?

[dimitris GM]

και βεβαια..μπορεις...

 

- με την συμφωνη γνωμη του 100%

- με αγωγη του 65%...

 

αν   δεν τα εχεις......  δεν προχωράς

 

[με την παραδοχη  οτι, ο αγρος των 4000 τμ. χτιζει 200 τμ.

για να εχει  αυτος   δικαιωμα να χτισει  21 τμ. στον αγρο αυτο,.

 

θα πρεπει το ποσοστο    στο  γηπεδο...αυτου που εχτισε να ανερχεται σε...10%...]

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2013 by dimitris GM

[anavatis]

πρόκειται για κληροτεμάχιο που παραωρήθηκε από το Υπ. Γεωργίας περί τα 57στρέμμτα!. στον πελάτη μου αντιστοιχούν περί το 5%. συνολική δόμηση μέχρι 400 από όρους δόμησης εκτός σχεδίου. άρα αναλογούν περίπου 20τ.μ. κοιτώντας και πάλι το συμβόλαιο, γράφει ότι 'παραχωρήθηκε' στον Χ και ότι αυτός έχει την πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή...και μετά πιο κάτω ο Χ μεταβιβάζει τα πσοσοστά στους 3 συνιδιοκτήτες...υπάρχει πρόβλημα με αυτό για την τακτοποίηση? μιλάμε λογικά για ιδιοκτήσία όχι απλή παραχώρηση σωστά?

[dimitris GM]

μπορειτε να πατε με το αρθρο 5...λέεεεμε  τωρα...

 

αλλοιως -αν δεν εχετε θεματα με ΓΥΠ, ΝΑΤΟΥΡΑ, 3212, ΖΟΕ-

 

δεστε την επικυρωση ανωμαλης δικαιοπραξιας..

 

[πες ποσοι ειναι ολοι οι συνιδιοκτητες

και τι εχουν χτισει]

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2013 by dimitris GM

[anavatis]

Αρθρο 5, παρ. 2: Στην περίπτωση της ανωτέρω παραγράφου επί πλειόνων συνιδιοκτητών του γηπέδου την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος μπορεί να ζητήσει και ένας εκ των συνιδιοκτητών για τα αυθαίρετα κτίσματα που έχει ανεγείρει, εφ’ όσον μαζί με τα λοιπά δικαιολογητικά υποβάλλει και συμβολαιογραφικό

9

προσύμφωνο συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών και διανομής, στο οποίο περιγράφεται ότι θα περιέλθει ή θα περιέλθουν στην κυριότητά του τα αυθαίρετα κτίσματα που έχει ανεγείρει.

Στο προσύμφωνο αυτό προσαρτάται αεροφωτογραφία λήψεως προ της 28-7-2011 και το τοπογραφικό διάγραμμα, στο οποίο αποτυπώνονται οι κατασκευές καθώς και το περίγραμμα αυτών.

Η οριστική σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών και ο ορισμός των τμημάτων αποκλειστικής χρήσης καταρτίζεται μετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου ή την καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού ποσού του ενιαίου ειδικού προστίμου, στην περίπτωση των αυθαιρέτων κατασκευών, κατά τις διατάξεις του παρόντος.

 

Συνολικά το ιδιοκτησιακό έχει ως εξής: Συμβόλαιο γονικής παροχής ποσοστών εξ αδιαιρέτου..1989:  Ο κύριος αρχικός ιδιοκτήτης Κ απέκτησε (με παραχωρητήριο  υπ' αριθμον χχχ-1976 -πλήρη κυριότητα, νομή, κατοχή)  της Δ/νσης Γεωργίας Νομαρχίας),  57στρεμ. και με το παραπάνω συμβόλαιο  μεταβιβάζει στους Α,Β,Γ: Ο Α δικαιούται περίπου 37 (από τα 57)στρέμ. ο Β 9 (από τα 57) στρέμ., ο Γ 4 (σπό τα 57) στρεμ κι έστι απέμειναν στη κυριότητά του Κ τα 7 (από τα 57) στρέμ. Από τα εναπομείναντα τώρα ο Κ παραχώρησε τα 3 (από τα 57) στρεμ στον εν λόγω πελάτη που θέλει να τακτοποιήσει το αυθαίρετο και κράτησε σε αυτόν τα υπόλοιπα. πρόκειται για συγγενείς.  Οι άλλοι 2 δεν έχουν κτίσει κατοικία, μόνο ο ένας έχει κτίσει σε ένα άλλο σημείο του αγρού κάτι πρόχειρες παράγκες-στάβλους. Προς το παρόν αρνούνται να υπογράψουν τΙς ΥΔ που απαιτούνται. Μπορούμε δηλαδή να προχωρήσουμε με το παραπάνω? το θέμα είναι ότι η δόμηση που αντιστοιχεί στον πελάτη είναι 20τ.μ. και αυτός έχει κτίσει 64. μπορεί να προχωρήσει χωρίς συναίνεση? δύσκολο και επικίνδυνο το ακούω...!

 

θεματα με ΓΥΠ, ΝΑΤΟΥΡΑ, 3212, ΖΟΕ δεν έχουμε.

 

"δεστε την επικυρωση ανωμαλης δικαιοπραξιας" ? αναφέρεσαι στο παραπάνω άρθρο?

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2013 by anavatis

[gi_arch]

Σε εντός σχεδίου οικόπεδο το οποίο έχει μια πολυκατοικία και 2 μονοκατοικίες μέσα, που έχουν χωριστεί η μεν πολυκατοικία με κάθετη επι οριζοντίου και με κάθετες οι 2 μονοκατοικίες, παρατηρώ το φαινόμενο τα τετραγωνικά των αποκλειστικών χρήσεων να μην συνάδουν με τα χιλιοστά που έχει ο κάθε ιδιοκτήτης.

είναι πχ 2 στρ το οικόπεδο, στις μονοκατοικίες έχουν απο 180/000 και κάθε αποκλειστική χρήση έχει 480 τμ αντι 381τμ...

 

η ερώτηση μου είναι διπλή...

αρχικά αν γίνεται κάτι τέτοιο, γιατί πρώτη φορά το συναντώ

 

και βασικά τι κάνω με τις αυθαιρεσίες που έχει η μία μονοκατοικία (βρίσκονται μέσα στην αποκλειστική χρήση ευτυχώς)...

με ποια τετραγωνικά τις συγκρίνω...με αυτά που βγαίνουν επι των χιλιοστών ή με αυτά της αποκλειστικής? διότι μπορεί να έχει διαφορά στο πρόστιμο...απο κατηγορία 3 σε 4 κτλπ...

[dimitris GM]

- δεν  πειραζει αν δεν ειναι απολυτα "αναλογικα" τα εμβαδα των αποκλειστικων χρησεων...

 συνηθως εχει σχεση με την μορφολογια του εδαφους...

τεσπα...επιτρεπεται...

 

- καθε καθετη τακτοποιει τα δικα της...χωρις  συναινεση

 

- για την συγκριση των μεγεθων

αλλοι πιο ειδικοι θα σου πούν...

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2013 by dimitris GM

[ergon]

Δημήτρη καλημέρα, βλέπω οτι όλοι μας προστρέχουμε σε σένα  για το αρθρο 5 και ειλικρεινά η προσφορα σου ειναι πολύτιμη και σε ευχαριστώ πολύ για αυτό.

 

Έχει πάρει τίποτα το αυτί σου για την αντιμετώπιση αυτών που δεν έχουν χτίσει και προχωρουν σε προσύμφωνο για σύσταση καθέτων? Άραγε την ελάχιστη δόμηση που τους αντιστοιχεί θα την χάσουν ή όχι?

 

Σε ρωτάω γιατί σκέφτομαι να κάνω ερώτημα στο Υπουργείο με αμυδρές ελπίδες για μιά ξεκάθαρη απάντηση.

[gi_arch]

Δημήτρη σε ευχαριστώ για την απάντηση...

[dtzallas]

Καλησπέρα σε όλους,

 

Θα ήθελα την άποψη σας και αν μπορεί κάποιος να με καθοδηγήσει σε κατι που δεν έχω ξανακούσει και δεν ξέρω πως μπορεί να γίνεται.

Μου έχουν αναθέσει να ρυθμίσω μία γεώτρηση εντός αγροτεμαχίου το οποίο δεν είναι εξ΄αδιαιρέτου αλλά διαβάζοντας τα συμβόλαια ανακάλυψα

ότι η γεώτρηση είναι εξ' αδιαρέτου και συγκεκριμένα παραθέτει συγκεκριμένα ποσοστά στο κτίσμα  50% και 22,50% στην γεώτρηση.

Καμία ιδέα πως γίνεται;