ν. 4178/13 - αρθρο 5 [Α05] Εξ΄ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες

[dimitris GM]

Δές εδώ. Άρθρο της Λεμπέση

 

http://www.buildnet.gr/default.asp?pid=235&catid=213&artid=6245

 

Δες στα Συμπεράσματα.

 

΄΄Συμπερασματικά:

- Στα εξ αδιαιρέτου κτίσματα, δεν υπάρχει δυνατότητα δήλωσης μόνο από έναν συνιδιοκτήτη, αφού είναι όλα κοινόκτητα και κοινόχρηστα.

- Μεταβίβαση δεν μπορεί να γίνει παρά μόνο όταν είναι όλα τα κτίσματα τακτοποιημένα.

- Ενδέχεται, όμως,να ρυθμιστεί η δυνατότητα για πολεοδομική τακτοποίηση, ώστε να απαλλαγούν από τα πρόστιμα και να είναι τακτοποιημένα όταν θα ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός.΄΄

 

Εκτός αν εννοεί αυτό που λες dimitris GM

δεν το εννοει μονο...

αλλα το γραφει πεντακαθαρα

 

"Ενδεχεται, ομως, ..να ρυθμιστει  [με νομο] η δυνατοτητα γα πολεοδομικη τακτοποιηση"

 

και όταν με το καλο ολοκληρωθει ο πολεοδομικος σχεδιασμος θα ειναι τακτοποιημενα...

 

[δλδ θεωρει-προτεινει  οτι μπορει να  επιτραπει η τακτοποιηση, ωστε να εχουν και νομιμο  σπιτι και νομιμο ρευμα..]

Και να μην ξεχναμε οτι πολλα απο αυτα τα σπίτια εχουν ηδη γινει μονιμη κατοικια για πολλούς...

 

ερωτημα

 

και τι θα γινει αν δεν επιτραπει η τακτοποιηση αυτων των αυθαιρετων>???

 

Θα στειλουν την ΔΕΗ να τους  κοψει το ρευμα???

ή θα στειλουν τους "κατεδαφιστες"???

 

[όσο τους εστειλαν και στην Κρητη, αλλα τους απεσυραν λογω τουριστικης περιοδου...με σκοπο να συνεχισουν τον Οκτωβριο...]

[ssouanis]

Και μία ερώτηση στα γκουρού του ΥΠΕΚΑ.

Λένε λοιπόν στην Θεάρεστη Εγκύκλιο 3:

24)  Παρ.  3    :  Η  υπαγωγή  στο  ν.  4178/13  γίνεται  µετά  την  κατάθεση  της  προβλεπόµενης
αγωγής  στο  κατά  τόπον  αρµόδιο  Μονοµελές  Πρωτοδικείο.  Αντίγραφο  αυτής  εισάγεται  στο
πληροφοριακό σύστηµα.

 

Επομένως καταθέτω σήμερα και κάνω υπαγωγή.

Μετά από χρόνια και καιρούς η αίτηση στο Πρωτοδικείο απορρίπτεται (που θα απορριφθούν όλες).

Τότε πως θα έχει τακτοποιήσει ο άνθρωπας ουσιαστικά με την συναίνεση μόνο του 65%?????????

Και πως θα είναι ισχυρή μια τέτοια τακτοποίηση??????

 

Καλημέρα και καλή εβδομάδα να έχουμε (ορεξάτοι μπήκαμε).

[iguana]

Και μία ερώτηση στα γκουρού του ΥΠΕΚΑ.

Λένε λοιπόν στην Θεάρεστη Εγκύκλιο 3:

24)  Παρ.  3    :  Η  υπαγωγή  στο  ν.  4178/13  γίνεται  µετά  την  κατάθεση  της  προβλεπόµενης

αγωγής  στο  κατά  τόπον  αρµόδιο  Μονοµελές  Πρωτοδικείο.  Αντίγραφο  αυτής  εισάγεται  στο

πληροφοριακό σύστηµα.

 

Επομένως καταθέτω σήμερα και κάνω υπαγωγή.

Μετά από χρόνια και καιρούς η αίτηση στο Πρωτοδικείο απορρίπτεται (που θα απορριφθούν όλες).

Τότε πως θα έχει τακτοποιήσει ο άνθρωπας ουσιαστικά με την συναίνεση μόνο του 65%?????????

Και πως θα είναι ισχυρή μια τέτοια τακτοποίηση??????

 

Καλημέρα και καλή εβδομάδα να έχουμε (ορεξάτοι μπήκαμε).

χαχά καλό...όλος ο νόμος βέβαια είναι του στύλ ΠΛΕΡΩΝΕ τώρα και θα τα βρούμε , όταν γίνει η αγωγή , όταν ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός , όταν γίνει η ταυτότητα κτιρίου , όταν βγει η ΚΥΑ , όταν ολοκληρωθεί η ενεργιεακή αναβάθμιση ...όταν...

[leo_zen]

Αν και διάβασα το θέμα, ρωτώ για να βεβαιωθώ:

 

Έχω συμβόλαιο αγοράς διηρημένου τμήματος αγροτεμαχίου, εμβαδού 500,175τμ, το οποίο συνετάχθη το 1973. Στο τμήμα αυτό υπάρχουν κτίσματα τακτοποιημένα με νόμο Τρίτση αλλά και μεταγενέστερη κατοικία που θέλει τώρα να τακτοποιήσει ο πελάτης.

 

Μπορώ να προχωρήσω κανονικά στη ρύθμιση, σωστά? "Διηρημένο τμήμα αγρού" μεταφράζεται σαν δικό του οικόπεδο? 

 

Άρα προχωράω, το δηλώνω χωρίς οικοδομική άδεια, κατηγορία 5, τοπογραφικό κ.λπ?

[ssouanis]

Διηρημένο σημαίνει ότι παίζεις μπάλα μόνος σου.

Θα δεις ότι πουθενά δε λέει: αγρός χιλιάδες μέτρα, ποσοστό εξ' αδιαιρέτου τόσο.

 

το έχεις καθ' ολοκληρίαν. (πως τα γράφω ώρες ώρες)

[leo_zen]

Καθαρά και κατανοητά.

Σ'ευχαριστώ συμπολίτη.

[pirsogiannis]

καλησπέρα συνάδελφοι. αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση:

σε εντός σχεδίου οικόπεδο υπάρχει παλαιά ισόγεια διπλοκατοικία (τεχνικά ένα κτίριο με μεσοτοιχία και έτσι δημιουργούνται δύο οικίες). Οι δύο ιδιοκτήτες έχουν ποσοστό 50% εξ'αδιαιρέτου επί του οικοπέδου, δεν έχουν όμως κάνει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας.

Και τα δύο κτίσματα έχουν οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση βάσει των νόμων 720/77 και 1337/83.

Με κάλεσε ένας εκ των ιδιοκτητών, ο Α,  για μια παράβαση που έχει στο δικό του "τμήμα", για να τακτοποιήσει.

Ερωτήσεις:

1. Παίρνω συναίνεση και από τον έτερο ιδιοκτήτη Β για να τακτοποιήσει ο Α? θεωρώ πως όχι, δεν βρήκα όρο συναίνεσης στον 4178. 

2. πρέπει να εφαρμοστεί η παράγραφος 2 του άρθρου 5 του 4178? δηλαδή συμβολαιογραφικό προσύμφωνο (τοπογραφικό-κάτοψη-αεροφωτογραφία-πίνακας ποσοστών) και μετά να τακτοποιήσει ο Α?

3. αν ο Β δεν συμφωνεί με τα ανωτέρω, ο Α δεν μπορεί να τακτοποιήσει?

4. αν έχει και ο Β αυθαιρεσίες, πρέπει να τακτοποιήσει οπωσδήποτε και αυτός αλλιώς "κολλάει" την τακτοποίηση του Α και δεν μπορεί να την προχωρήσει?

σας ευχαριστώ θερμά και με συγχωρείτε για το μακροσκελές, η εμπειρία μου σε παρόμοια θέματα είναι περιορισμένη..

[dimitris GM]

δες πρωτα τα συμβολαια τους  ...τι γραφουν...

ειναι καπως περιεργο να ειναι μεσοτοιχια..

και να μην εχουν κατα καποιον τροπο "διαχωρισει"

 μπορει  βεβαια να ειναι κληρονομοι...

δες τα

και τα λεμε

[Moldovanis]

στα κλασσικα καλλικρατιανια της χαλκιδικης υπαρχει το εξης

2 αδερφεςεχουν αγορασει απο ενα ποσοστο εξ΄ αδιαιρετου με ξεχωριστα συμβολαια, τα οποια ποσοστα αντιστοιχουν σε καποια μετρα και κατα την παρανομη διανομη, προεκυψαν τμηματα ομορα, εχουν περιφραξει απο 250μετρα η καθε μια τους, τα οποια ειναι διπλα διπλα. Στην περιοχη εχει εγκριθει ρυμμοτομικο απο το 2003, αλλα δεν εχει προχωρησει η πραξη εφαρμογης, ουτε η 1η αναρτηση δεν ειναι ετοιμη.Εχουν κατασκευασει σπιτι το οποιο το μισο ειναι στο μερος της μιας αδερφης και το αλλο μισο στην αλλη. Ταυτοχρονα η πολεοδομια εχει επιβαλλει προστιμο στο ονομα μονο της μιας αδερφης.Οι αυθαιρετουχοι θελουν να αναστειλουν το πολεοδομικο προστιμο διατηρησης και να παρουν ρευμα.Τι κανουμε σε αυτη  την περιπτωση?

Edited Οκτώβριος 9 , 2013 by Moldovanis

[pirsogiannis]

Καλησπέρα Δημήτρη.έχω διαβάσει τα συμβόλαια και έχουν ως εξής: 

το 1965 ο αδερφός των Α+Β (Α και Β είναι αδερφές) αγόρασε το οικόπεδο και το 1969 (αφού έχτισε το σπίτι) με προικοσύμφωνο παραχώρησε οικόπεδο και κτίσμα στις αδερφές του που επρόκειτο να παντρευτούν.

στο προικοσύμφωνο του 1969 περιγράφονται όπως ακριβώς τα λέω και παραπάνω δηλαδή: ισόγεια οικία αποτελούμενη εκ δύο διακεκριμένων διαμερισμάτων, με τέσσερα δωμάτια το καθένα κλπ κλπ , διαχωρίζονται δε δια μεσοτοίχου κλπ κλπ.....