ssouanis Δημοσιεύτηκε August 19, 2013 at 01:36 μμ Δημοσιεύτηκε August 19, 2013 at 01:36 μμ (edited) Ο περιβάλλον χώρος μπορεί να έχει δοθεί σε αποκλειστική χρήση οπότε το δηλώνει αυτός που έχει την αποκλειστική χρήση. Αλλιώς άμα είναι σε χώρο χωρίς αποκλειστική χρήση τότε: άρθρο 11 παράγραφος 1 δ) ο συνιδιοκτήτης:i) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλα−γών χρήσης επί κοινοχρήστων χώρων ακινήτου, στοοποίο έχει συσταθεί οριζόντιος ή κάθετος ιδιοκτησίαμετά από απόφαση της πλειοψηφίας, σύμφωνα με ταοριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, άλλωςμε απλή πλειοψηφία. Edited August 19, 2013 at 01:36 μμ by ssouanis 1
architect_duth Δημοσιεύτηκε August 19, 2013 at 04:10 μμ Δημοσιεύτηκε August 19, 2013 at 04:10 μμ Ερωτηση μαλλον νομικου περιεχομενου: Το προσυμφωνο που ζητειται στα εξ' αδιαιρετου, ωστε να τακτοποιησει ο καθενας τα "δικα" του, χωρις να απαιτειται συναινεση, πρεπει να υπαρχει ηδη, ετσι??? Αρα, αυτη η διευκολυνση εχει σπανια εφαρμογη, αφου στις περισσοτερες περιπτωσεις δεν υπαρχει τιποτα νομιμο μεταξυ των "οικοπεδακιων", παρα μονο ενα υπογεγραμμενο απ' ολους τποογραφικο που δειχνει το "οικοπεδο" του καθενος.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε August 19, 2013 at 06:08 μμ Δημοσιεύτηκε August 19, 2013 at 06:08 μμ (edited) Εφόσον, ολοι οι συνιδιοκτητες εξ αδιαιρετου εχουν χτισει, τότε εχουν την δυνατοτητα να προσυμφωνησουν με συμβολαιογραφικο εγγραφο, με το 100% , για να κανει ο καθε ενας την δικη του τακτοποιηση και να συστησουν οριζοντια και καθετη ιδιοκτησία. Αρα, συντασουν πρωτα το προσυμφωνο, με τοπογραφικο, θεση "τμηματων" , κοινοχρηστους διαδρομους κλπκλπ στοιχεια, και στη συνεχεια αναθετουν σε μηχανικο την τακτοποιηση και, μετα τις τακτοποιησεις ολων, προχωρουν κανονικα στην συνταξη οριστικων συμβολαιων συστασης ΟΙ και διανομής, εχοντας πληρωσει το 30%.....- Προφανως, αυτα τα ιδιωτικα "τοπογραφικα" ...με το "τμημα" που παιρνει ο καθε ενας.. δεν εχουν καμμια απολυτως ισχυ. Η αλλη διαδικασια με το 65%...απαιτει δικαστικη αποφαση... Ειναι πολυπλοκη και ακριβη και, εν τελει, δεν θεωρειται βεβαιο οτι το δικαστηριο θα δωσει την σχετικη αδεια... Ειδικωτερα,, αν εχουν χτισει όλοι, τότε ειναι πιθανη εως βεβαια η ευδοκιμηση της αίτησης... Οταν, όμως, υπαρχουν μερικοι που δεν εχουν χτισει αυτοί χανουν καθε δικαιωμα για ανοικοδομηση, λογω υπερκαλυψης του σδ. απο τους υπόλοιπους που εχτισαν...... Ετσι, ειναι προφανες οτι δεν ειναι προς το "συμφερον τους" η τακτοποιηση...και θα αρνηθουν στο δικαστηριο την αιτηση προβαλλοντας ένσταση "προσβολής ιδιου συμφεροντος" επειδη ο νομος δεν διασφαλιζει τα δικαιωματα οσων δεν εχουν χτισει... Edited August 19, 2013 at 06:10 μμ by dimitris GM 3
ssouanis Δημοσιεύτηκε August 19, 2013 at 06:16 μμ Δημοσιεύτηκε August 19, 2013 at 06:16 μμ Αν καταλαβαίνω καλά, ο ντουθ ρωτάει άμα μπορεί το συμβολαιογραφικό έγγραφο να φτιαχτεί τώρα. Γνώμη μου είναι ότι ναι. Αλλά ας μας το ξεκαθαρίσει ο Δημήτρης καλύτερα.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε August 19, 2013 at 06:24 μμ Δημοσιεύτηκε August 19, 2013 at 06:24 μμ (edited) σωστα "το 100% εχουν την δυνατοτητα" απο τωρα μεχρις οτου ισχυει ο νομος... [πριν δεν ειχαν την δυνατοτητα να υπογραψουν κανενα προσυμφωνο...αφου απαγορευονταν...] υγ ομοιως και το 65%.. απλα εδω υπαρχει ενα κενο στο νομο Διοτι ενω η ισχυς του 4178 ειναι για 18 μηνες [???? .....] τυχον αιτηση με το 65% εχει μια προδικασια περι τους 2-3 μηνες, μετα επακολουθει δικασιμη, αντε μια αναβολη, μετα η εκδοση της αποφασης...μετα εφεση κλπκλπ δλδλ διαστημα πανω απο 3 χρονια.. Δλδ. τελεσιδικη αποφαση θα υπαρχει μετα που θα εχει ληξει ο νομος.... Edited August 19, 2013 at 06:45 μμ by dimitris GM 1
ssouanis Δημοσιεύτηκε August 19, 2013 at 07:13 μμ Δημοσιεύτηκε August 19, 2013 at 07:13 μμ Θα βγάλουν κανένα: στο χρόνο δε μετράει ο δικαστικός αγώνας κτλ κτλ όπως και όταν κάτσει που δε θα κάτσει καμία τέτοια αγωγή του 65% όπως πολύ σωστά λες Δημήτρη, τότε ελάτε να ολοκληρώσετε.
architect_duth Δημοσιεύτηκε August 20, 2013 at 12:46 πμ Δημοσιεύτηκε August 20, 2013 at 12:46 πμ Οντως, η αμεση ερωτηση ηταν εαν μπορει τωρα που υπαρχουν αυθαιρετα στο αγροτεμαχιο, να γινει προσυμφωνο. Απ' οτι καταλαβα που λες, για προσυμφωνο δεν απαιτειται βεβαιωση, καθως δεν ειναι εμπραγματο δικαιωμα. Αρα, μπορουν εφοσον συμφωνει το 100% να κανουν τωρα προσυμφωνο, μετα τακτοποιηση και μετα συσταση, ετσι? Εαν δεν εχει χτισει καποιος, γιατι δεν τον συμφερει? Μετα την καθετη, εαν το αρχικο αγροτεμαχιο μπει στο σχεδιο, δεν θα μπορει να χτισει με τον τρεχοντα σ.δ.? 2
loser Δημοσιεύτηκε August 23, 2013 at 04:55 μμ Δημοσιεύτηκε August 23, 2013 at 04:55 μμ (edited) ηθελα και γω να ρωτησω . εχω μια περιπτωση κτιριου με αδεια εντος σχεδιου , και συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας , οπου αυθαιρετα κτισματα εχουν γινει στον κοινοχρηστο χωρο του οικοπεδου , χωρις ομως να αναφερονται και να αποτυπωνονται στην συσταση , παροτι υπηρχαν τοτε , μπορω να τα δηλωσω με το αρθρο 11 παρ1 δ,ι με απλη πλειοψηφια ιδιοκτητων δηλαδη ; Edited August 23, 2013 at 04:56 μμ by loser
dimitris GM Δημοσιεύτηκε August 23, 2013 at 05:25 μμ Δημοσιεύτηκε August 23, 2013 at 05:25 μμ πολυ σωστα... 11/1/ δ/ i
loser Δημοσιεύτηκε August 23, 2013 at 07:30 μμ Δημοσιεύτηκε August 23, 2013 at 07:30 μμ εκεινο που με κανει επιφυλακτικο ειναι οτι δεν αναφερονται τα κτισματα του κοινοχρηστου χωρου στην συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας ενω ο κοινοχρηστος χωρος κατανεμεται εξ αδιαιρετου με το ιδιο ποσοστο στους συνιδιοκτητες .
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα