ν. 4178/13 - αρθρο 5 [Α05] Εξ΄ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες

[ssouanis]

Ο περιβάλλον χώρος μπορεί να έχει δοθεί σε αποκλειστική χρήση οπότε το δηλώνει αυτός που έχει την αποκλειστική χρήση.

Αλλιώς άμα είναι σε χώρο χωρίς αποκλειστική χρήση τότε:

άρθρο 11

παράγραφος 1

δ) ο συνιδιοκτήτης:
i) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλα−
γών χρήσης επί κοινοχρήστων χώρων ακινήτου, στο
οποίο έχει συσταθεί οριζόντιος ή κάθετος ιδιοκτησία
μετά από απόφαση της πλειοψηφίας, σύμφωνα με τα
οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, άλλως
με απλή πλειοψηφία.
 

Edited Αύγουστος 19 , 2013 by ssouanis

[architect_duth]

Ερωτηση μαλλον νομικου περιεχομενου:

Το προσυμφωνο που ζητειται στα εξ' αδιαιρετου, ωστε να τακτοποιησει ο καθενας τα "δικα" του, χωρις να απαιτειται συναινεση, πρεπει να υπαρχει ηδη, ετσι??? Αρα, αυτη η διευκολυνση εχει σπανια εφαρμογη, αφου στις περισσοτερες περιπτωσεις δεν υπαρχει τιποτα νομιμο μεταξυ των "οικοπεδακιων", παρα μονο ενα υπογεγραμμενο απ' ολους τποογραφικο που δειχνει το "οικοπεδο" του καθενος.

[dimitris GM]

Εφόσον,  ολοι οι  συνιδιοκτητες εξ αδιαιρετου  εχουν χτισει, τότε εχουν την δυνατοτητα να προσυμφωνησουν με συμβολαιογραφικο εγγραφο,

  με το 100% , για να κανει ο καθε ενας την δικη του τακτοποιηση και να συστησουν οριζοντια και καθετη ιδιοκτησία.

Αρα, συντασουν  πρωτα   το προσυμφωνο, με τοπογραφικο, θεση "τμηματων" , κοινοχρηστους διαδρομους κλπκλπ στοιχεια, 

  και στη συνεχεια αναθετουν σε μηχανικο την τακτοποιηση και, μετα τις τακτοποιησεις ολων,  προχωρουν κανονικα στην συνταξη οριστικων συμβολαιων συστασης ΟΙ και διανομής, εχοντας πληρωσει το 30%.....-

 

Προφανως, αυτα τα ιδιωτικα "τοπογραφικα" ...με το "τμημα" που παιρνει ο καθε ενας..

δεν εχουν καμμια απολυτως ισχυ.

 

Η αλλη διαδικασια με το 65%...απαιτει δικαστικη αποφαση...

Ειναι πολυπλοκη και  ακριβη και, εν τελει,   δεν θεωρειται  βεβαιο οτι το δικαστηριο θα δωσει την σχετικη αδεια...

 

Ειδικωτερα,,

αν εχουν χτισει όλοι,  τότε ειναι  πιθανη εως βεβαια η ευδοκιμηση της αίτησης...

 

 Οταν, όμως,   υπαρχουν μερικοι που δεν εχουν χτισει

 αυτοί  χανουν καθε δικαιωμα για ανοικοδομηση, λογω υπερκαλυψης του σδ. απο τους υπόλοιπους που εχτισαν......

Ετσι, ειναι προφανες οτι δεν ειναι προς το "συμφερον τους" η τακτοποιηση...και θα αρνηθουν στο δικαστηριο την αιτηση

προβαλλοντας  ένσταση "προσβολής  ιδιου συμφεροντος"

επειδη  ο νομος δεν διασφαλιζει τα δικαιωματα οσων δεν εχουν χτισει...

Edited Αύγουστος 19 , 2013 by dimitris GM

[ssouanis]

Αν καταλαβαίνω καλά, ο ντουθ ρωτάει άμα μπορεί το συμβολαιογραφικό έγγραφο να φτιαχτεί τώρα.

Γνώμη μου είναι ότι ναι.

Αλλά ας μας το ξεκαθαρίσει ο Δημήτρης καλύτερα.

[dimitris GM]

σωστα

 

"το 100% εχουν την δυνατοτητα"

 

απο τωρα μεχρις οτου ισχυει ο νομος...

 

[πριν δεν ειχαν την δυνατοτητα να υπογραψουν κανενα προσυμφωνο...αφου απαγορευονταν...]

 

υγ

ομοιως και το 65%..

 

απλα εδω υπαρχει ενα κενο στο νομο

Διοτι ενω η ισχυς του 4178 ειναι για 18 μηνες  [???? .....]

τυχον αιτηση με το 65% εχει μια προδικασια περι τους 2-3 μηνες, μετα επακολουθει δικασιμη, αντε μια αναβολη, μετα η εκδοση της αποφασης...μετα εφεση κλπκλπ

δλδλ διαστημα πανω απο 3 χρονια..

 

Δλδ. τελεσιδικη αποφαση θα υπαρχει μετα που θα εχει ληξει ο νομος....

Edited Αύγουστος 19 , 2013 by dimitris GM

[ssouanis]

Θα βγάλουν κανένα: στο χρόνο δε μετράει ο δικαστικός αγώνας κτλ κτλ όπως και όταν κάτσει που δε θα κάτσει καμία τέτοια αγωγή του 65% όπως πολύ σωστά λες Δημήτρη,

τότε ελάτε να ολοκληρώσετε.

[architect_duth]

Οντως, η αμεση ερωτηση ηταν εαν μπορει τωρα που υπαρχουν αυθαιρετα στο αγροτεμαχιο, να γινει προσυμφωνο. Απ' οτι καταλαβα που λες, για προσυμφωνο δεν απαιτειται βεβαιωση, καθως δεν ειναι εμπραγματο δικαιωμα. Αρα, μπορουν εφοσον συμφωνει το 100% να κανουν τωρα προσυμφωνο, μετα τακτοποιηση και μετα συσταση, ετσι?

 

Εαν δεν εχει χτισει καποιος, γιατι δεν τον συμφερει? Μετα την καθετη, εαν το αρχικο αγροτεμαχιο μπει στο σχεδιο, δεν θα μπορει να χτισει με τον τρεχοντα σ.δ.?

[loser]

ηθελα  και  γω  να  ρωτησω .

 εχω  μια  περιπτωση  κτιριου  με  αδεια  εντος  σχεδιου  , και  συσταση  οριζοντιου  ιδιοκτησιας  ,  οπου  αυθαιρετα  κτισματα  εχουν  γινει

στον  κοινοχρηστο  χωρο  του  οικοπεδου  ,  χωρις  ομως  να  αναφερονται  και  να  αποτυπωνονται  στην  συσταση  ,  παροτι  υπηρχαν τοτε

, μπορω  να  τα  δηλωσω με  το  αρθρο  11 παρ1  δ,ι  με  απλη  πλειοψηφια  ιδιοκτητων  δηλαδη  ;

Edited Αύγουστος 23 , 2013 by loser

[dimitris GM]

πολυ σωστα...

 

11/1/ δ/ i

[loser]

εκεινο  που  με  κανει  επιφυλακτικο  ειναι  οτι  δεν αναφερονται  τα  κτισματα  του  κοινοχρηστου  χωρου   στην   συσταση  οριζοντιου  ιδιοκτησιας

ενω  ο  κοινοχρηστος  χωρος  κατανεμεται   εξ  αδιαιρετου  με το   ιδιο  ποσοστο  στους  συνιδιοκτητες .