ν. 4178/13 - αρθρο 5 [Α05] Εξ΄ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ο περιπλανώμενος θίασος - ορχήστρα του ΥΠΕΚΑ παίζει τα όργανα κι εγώ κι εσείς απλώς χορεύουμε στο ρυθμό που παίζουν! Τρομάρα μας....

[dimitris GM]

κατ' αρχας να πουμε οτι αυτη η παρ. 18 της εγκ. 4,   δεν στηριζεται πουθενα στο νομο

 

Ειναι μια ακομα- απελπις- προσπαθεια, στο υπουργείο,  να διορθωσουν οσα "ξεχασαν"   να συμπεριλαβουν στο νομο.

 

Και, βεβαια, και παλι εχουν κανει λαθος, διοτι "οριζουν" οτι

"ως φερομενος ιδιοκτητης ειναι  και το προσωπο επι του οποίου εχουν επιβληθει προστιμα ανεγερσης και διατηρησης...ανεξαρτητως του ειδους και του ποσοστου του εμπραγματου δικαιωματος..."

 

δλδ. δεν μπορουν.... οσοι δεν τους  εχει επιβληθει προστιμο...

 

[αυριο...θα εκδωσουν μια διευκρινιστικη της ...διευκρινιστικης... και θα λενε ..

 

"και το προσωπο στο οποιο προκειται να επιβληθούν είτε  κατοπιν καταγγελιας είτε  κατοπιν αυτοψιας προστιμα ανεγερσης ή διατηρησης...]

 

Τελικα,

δεν ειχαν κανεναν λογο  στο υπουργείο,  να περιφερονται επι μήνες ανα την Ελλαδα και να "κρατουν σημειωσεις" στις παρατηρησεις και τις ερωτησεις που τους εκαναν....

 

Επρεπε να μεινουνστα γραφεια τους...να ορισουν ενα διαστημα μιας εβδομαδας να στελνονται ερωτηματα με μειλ, και μετα να εκδωσουν μια εγκυκλιο, επιλυοντας τα προβληματα και εισηγουμενοι  την  τροποποιηση του νομου, όπου απαιτουνταν...

 

Και οχι να τροποποιουν-διορθωνουν το νομο με  άκυρες - νομικα-  εγκυκλίους

 

Εχουν περασει  4 μηνες απο τοτε που εκδοθηκε ο νομος και ακομα δεν μπορει να λειτουργησει τιποτε...

 

και δεν φαινεται οτι θα μπορεσει να λειτουργησει....

 

μεχρι να κανουν οι αρμόδιοι  την δουλεια τους   σωστα.

[Pavlos33]

+1 Δημήτρη με τις καλημέρες μου

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ωραίος dimitris GM!!!!

[AlexiusComnenus]

Καλημέρα σε όλους. Έχω περίπτωση 4 ιδιοκτητών γηπέδου με 2 αυτοτελείς οικοδομές που είναι εξ'αδιαιρέτου εκτος σχεδίου,εκτός οικισμού και εντός ΖΟΕ όπου η αρτιότητα και οικοδομησιμότητα καθορίζεται στα 4 στρέμματα. Η μεταβίβαση του κατα παρέκλιση άρτιου γηπέδου έγινε  προ της θέσπισης της ΖΟΕ.

 

Εάν η σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας προυποθέτει το γήπεδο να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις τρέχουσες πολεοδομικές διατάξεις , με το αρ.5/παρ.1 του 4178 αυτό παρακάμπτεται ή παραβλέπεται για εισπρακτικούς και ρεαλιστικούς λόγους;

 

Και εάν γίνεται η σύσταση καθέτου μπορεί να γίνει στους 4 συνιδιοκτήτες ή θα πρέπει να περιμένω το Π.Δ. για την διάσπαση όγκων που αναφέρεται στον Ν.4178;Εναλλακτικά θα μπορούσε να γίνει σύσταση οριζόντιας επι καθέτου;

[Vasili]

Γεια σας και συγγνώμη για την ερώτηση αλλά έχω μπερδευτεί.

 

σε οικόπεδο εντός οικισμού εξ'αδιαιρέτου με 2 συνιδιοκτήτες υπάρχουν 2 κτίσματα σε απόσταση μεταξύ τους. Ο ιδιοκτήτης Α θέλει να τακτοποίήσει το δικό του (κτίσμα Α) και ο ιδιοκτητης Β συμφωνεί. Ωστόσο ο ιδιοκτήτης Β δεν θέλει να τακτοποιήσει το δικό του (κτίσμα Β) γιατί δεν έχει λεφτά. Είναι δυνατό λοιπόν να τακτοποιηθεί μόνο το ένα κτίσμα ?

 

σε περίπτωση τώρα που θέλουμε και βεβαίωση νομιμότητας μπορεί με το προσύμφωνο που περιγράφεται στο άρθρο 5 να γίνει μελλοντική κάθετη, να τακτοποιηθεί το ένα κτίσμα και να εκδωθεί βεβαίωση νομιμότητας μόνο για αυτό ?

 

με εκτίμηση,

Βασίλης

[architect_duth]

Σύμφωνα με την εγκ.4, θα μπορεί ο Α να τακτοποιήσει μόνο "τα δικά του", εάν έχει πρόστιμα από πολεοδομία. Εάν προχωρήσεις σε τακτοποίηση μόνο των αυθαιρέτων του Α και όχι του Β, είναι σαν να κάνεις μερική τακτοποίηση, διότι η ιδιοκτησία είναι ΜΙΑ !!!

 

Έχω την εντύπωση και είμαι σχεδόν σίγουρος, ότι για να γίνει η μελλοντική κάθετη, θα πρέπει ΟΛΑ να είναι τακτοποιημένα ΠΡΙΝ τη σύσταση κάθετης!!!

 

Περίμενε κι άλλες γνώμες...

[dimitris GM]

Γεια σας και συγγνώμη για την ερώτηση αλλά έχω μπερδευτεί.

 

σε οικόπεδο εντός οικισμού εξ'αδιαιρέτου με 2 συνιδιοκτήτες υπάρχουν 2 κτίσματα σε απόσταση μεταξύ τους. Ο ιδιοκτήτης Α θέλει να τακτοποίήσει το δικό του (κτίσμα Α) και ο ιδιοκτητης Β συμφωνεί. Ωστόσο ο ιδιοκτήτης Β δεν θέλει να τακτοποιήσει το δικό του (κτίσμα Β) γιατί δεν έχει λεφτά. Είναι δυνατό λοιπόν να τακτοποιηθεί μόνο το ένα κτίσμα ?

 

σε περίπτωση τώρα που θέλουμε και βεβαίωση νομιμότητας μπορεί με το προσύμφωνο που περιγράφεται στο άρθρο 5 να γίνει μελλοντική κάθετη, να τακτοποιηθεί το ένα κτίσμα και να εκδωθεί βεβαίωση νομιμότητας μόνο για αυτό ?

 

με εκτίμηση,

Βασίλης

ναι...

 

και  θα το "πας"   με το 11/δ/iv

 

υγ

παντως, μεχρι την ληξη της προθεσμιας που ισχυει για τον 4178...[ή του 5178...]

 

θα πρεπει και ο αλλος να κανει τις δικες  του  τακτοποιησεις...

 

μονον τοτε θα μπορει να γινει οριστικο συμβολαιο και θα αποκτησει καθε ενας το δικο "του"

Edited Δεκέμβριος 10 , 2013 by dimitris GM

[Vasili]

Σας ευχαριστώ πολύ. θα ελέγξω το αρ 11/δ/iv. Κρατώ πως όποια σύσταση και επομένως βεβαίωση θα δοθεί όταν έχουν τακτοποιηθεί όλα στο ακίνητο.

 

ευχαριστώ

βασιλης

[adamantia1]

Σε εξ αδιαιρέτου με 2 ιδιοκτήτες από 50% ποσοστό, εκτός σχεδίου εκτός οικισμού μη άρτιο μη οικοδομίσιμο, έχει χτιστεί κατοικία 65 μ2... 

Ο ένας από τους δυο θέλει να το δηλώσει..

Με τον άλλο τι γίνεται?Χρειάζεται η συγκαταθεσή του με Υ/Δ ?

το 2011 του έγινε καταγγελία στην Πολεοδομία αλλά ΔΕΝ του έβγαλαν πρόστιμο.. δηλ δεν είναι αμεσα στην εξαίρεση της εγκυκλίου