ν. 4178/13 - αρθρο 5 [Α05] Εξ΄ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες

[letom]

  δλδ - εστω-  σε αγρο  15  στρ. με 30 συνιδιοκτητες με διαφορα ποσοστα  καθε ενας απο αυτους, με καποιους να εχουν χτισει και αλλους να μην εχουν χτισει

δεν προβλεπει τιποτε ο νομος...

Αυτό από που προκύπτει? Δεν έχω καταλάβει γιατί πρέπει απαραίτητα να έχουν χτίσει όλοι για να γίνει σύσταση.

[dimitris GM]

η απαντηση αφορουσε το ερωτημα

αν μπορει  σε αυτα τα εξ αδιαιρετου να γινει δηλωση τακτοποιησης, χωρις την συναινεση των υπολοιπων..

Σε αυτο  γινεται η αναφορά   οτι "δεν προβλεψε τιποτε ο νομος"

 

στη συνεχεια αναφερεται  οτι με 4-5 συνιδιοκτητες  που συμφωνουν ολοι

ειναι και ευκολο και εφικτο και οχι ακριβο απο πλευρας εξοδων......

και με αναλυση του κοστολογιου...

 

 

Επι πολλων συνιδιοκτητων...

ειναι απο πολυ δυσκολο...εως αδυνατον...

να εφαρμοσουν την διαταξη για αγωγη του 65% κατα των υπολοιπων ποσοστων

 

[αν θες ριξε μια ματια στα προηγουμενα...υπαρχουν απαντησεις και απο ΝΤΟΥΘ και απο σουανη...και αλλους που -συγνωμη- δεν θυμαμαι...]

Edited Αύγουστος 28 , 2013 by dimitris GM

[albert]

@xanxan

Νόμιμα και μη-νόμιμα, συμφωνώ.

 

Μια ερώτηση: Η μετά το 1992 απαγόρευση περί κάθετης είχε αναδρομική ισχύ?

Δηλαδή οι ιδιοκτήτες δύο κτισμάτων σε ένα γήπεδο, αυθαίρετα κτισμένων το 1980, χωρίς κάθετη, δεν μπορούσαν να συμφωνήσουν και να προχωρήσουν σε σύσταση κάθετης το 1995?

Edited Αύγουστος 28 , 2013 by albert

[letom]

Dimitris GM εννοείται ότι το διάβασα από την αρχή το τόπικ αλλά κάτι δεν πιάνω ως προς τη διευκόλυνση που παρέχει 4178 στα εξ αδιαιρέτου σε σχέση με τον 4014. Δηλαδή σε εξ αδιαιρέτου που έχουν χτίσει όλοι μπορεί να πάει ένας μόνος του χωρίς τη συναίνεση των άλλων και να τακτοποιήσει μόνο το δικό του κτίσμα ενώ αντιθέτως αν δεν έχουν χτίσει όλοι μπορεί πάλι να τακτοποιήσει μόνο το δικό του αλλά απαιτείται και η συναίνεση των άλλων?

Edited Αύγουστος 28 , 2013 by letom

[dimitris GM]

albert

δεν υπαρχει θεμα "αναδρομικης" ισχυος

Απλα, απο το 1992 και μετα δεν επιτρεπεται  η συσταση καθετης σε εκτος σχεδιου,  ειτε με κτισματα που υπηρχαν ηδη ειτε με κτισματα που θα  ανεγειρονταν...ειτε αυτα ηταν  νομιμα  ειτε....  αυθαιρετα.

 

Οσες καθετες ειχαν ηδη συσταθει μεχρι το 1992,

εξακολουθουν να .παραμενουν  νομιμες και ισχυρες

[ssouanis]

Dimitris GM εννοείται ότι το διάβασα από την αρχή το τόπικ αλλά κάτι δεν πιάνω ως προς τη διευκόλυνση που παρέχει 4178 στα εξ αδιαιρέτου σε σχέση με τον 4014. Δηλαδή σε εξ αδιαιρέτου που έχουν χτίσει όλοι μπορεί να πάει ένας μόνος του χωρίς τη συναίνεση των άλλων και να τακτοποιήσει μόνο το δικό του κτίσμα ενώ αντιθέτως αν δεν έχουν χτίσει όλοι μπορεί πάλι να τακτοποιήσει μόνο το δικό του αλλά απαιτείται και η συναίνεση των άλλων?

Ο 4014 έλεγε βρείτε τα όλοι και δηλώστε και μετά πάλι θα είστε εξ' αδιαιρέτου.

Ο 4178 λέει βρείτε τα όλοι και δηλώστε και μετά κάντε και μία κάθετη για να μπορεί να κάθε ένας να εκμεταλλευτεί όπως θέλει την περιουσία του. Τυπικά αφορά όλες τις εξ΄αδιαιρέτου περιπτώσεις. Ουσιαστικά αφορά αυτές που είναι 4-5 ιδιοκτήτες, φίλοι μεταξύ τους.

Επίσης ο 4178 λέει ότι άμα το 65% θέλει να πάει στο Ειρηνοδικείο να κάνει αίτηση για σύσταση κάθετης. (ασχέτως που θα απορριφθεί).

 

Διαφορές υπάρχουν. Ως προς το ιδιοκτησιακό είναι τεράστιο το άλμα.

Ως προς το διοικητικό κομμάτι (εξάλειψη προστίμου που έχει ήδη επιβληθεί δυνάμει άλλου νόμου) σε περιπτώσεις 30 ιδιοκτητών σε 15 στρέμματα, έχει κάνει ουσιαστικά μία τρύπα στο νερό.

[letom]

Άρα πάλι απαιτείται συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών (είτε έχτισαν είτε όχι), πάλι απαιτείται να δηλωθούν όλα τα αυθαίρετα κτίσματα εντός του εξ αδιαιρέτου γηπέδου, απλώς τώρα υπάρχει και η δυνατότητα σύστασης κάθετης ιδιοκτησίας. Σωστά?

[ssouanis]

Όχι, από τη στιγμή που θα υπάρξει προσύμφωνο για τη σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας, ο κάθε ένας θα δηλώσει τα ακίνητα που έχει ανεγείρει.

Δε σε νοιάζει τι θα κάνει ο δίπλα.

 

Επειδή ο νόμος θέλει να δώσει διέξοδο και στο ιδιοκτησιακό, δε μπορεί παρά να απαιτείται συναίνεση όλων.

ή δικαστική απόφαση μετά από προσφυγή του 65%.

 

Ιδιοκτησιακά, είναι μεγάλο το βήμα.

Δύσκολο να το καταφέρεις, αλλά καθαρίζεις την περιουσία σου.

 

Το ότι η διαδικασία είναι ανέφικτη στις περιπτώσεις που υπάρχουν πολλοί συνιδιοκτήτες, είναι άλλο τεράστιο θέμα.

[letom]

Όχι, από τη στιγμή που θα υπάρξει προσύμφωνο για τη σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας, ο κάθε ένας θα δηλώσει τα ακίνητα που έχει ανεγείρει.

Δε σε νοιάζει τι θα κάνει ο δίπλα.

Οπότε αν υπάρχει ήδη προσύμφωνο (σπάνιο αλλά ας πούμε ότι υπάρχει) τότε μπορεί πλέον κάποιος να πάει και να τακτοποιήσει μόνος του μόνο το δικό του. Άσχετα αν οι άλλοι συναινούν, άσχετα αν έχουν χτίσει, άσχετα αν θα τακτοποιήσουν. Αν δεν υπάρχει προσύμφωνο η λύση είναι είτε προσφυγή του 65% στο δικαστήριο (και ό,τι προκύψει) είτε να γίνει τώρα προσύμφωνο, το οποίο για να γίνει θα απαιτηθεί συναίνεση και των συνιδιοκτητών. Το πέτυχα τώρα?

[dimitris GM]

letom,

 

ας μην το αφησουμε το παραπανω #49, να περασει ασχολιαστο,

διοτι δημιουργει...στρεβλες εντυπωσεις...

με κινδυνο να χασουμε την ουσια.

 

οχι,,,δεν υπαρχει  προγενεστερο προσυμφωνο

1000%

διοτι απαγορευονταν ρητα...

 

Σημερα θα γινει το προσυμφωνο  συστασης καθετης...

 

α] Ειτε με το 100%, οποτε τακτοποιει καθε ενας το δικο του και μετα κανουν την "εκτελεση του προσυμφωνου"

δηλαδη κανονικο συμβολαιο συστασης  καθετης...

 

 

β] είτε με το 65% και αυτο παει στο δικαστηριο με την διαδικασια που οριζει με λεπτομερειες  ο νομος 1562/85, 

ο οποίος ειναι απο τους πιό  "πληρεις" νομους σε ολα οσα αναγραφει..

Edited Αύγουστος 29 , 2013 by dimitris GM