ν. 4178/13 - αρθρο 5 [Α05] Εξ΄ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες

[sgouromallis]

Καλημέρα!

Το συμβολαιογραφικό αυτό προσύμφωνο εφόσων υπάρχει καλή θέληση από τους ιδιοκτήτες πόσο απλο

και χρονοβόρο μπορεί να είναι σαν διαδικασία;

Γιατί μπορεί ένας απο τους ιδιοκτήτες να είναι συμφωνος μεν, αλλά όταν ακούσει για συμβόλαια κλπ να κάνει πίσω...

[dimitris GM]

τπτ δεν ειναι

 

μια απλη διαδικασια

 τοπογραφικο  γηπεδου-αποτυπωση κτισματων- πινακας ποσοστων-διελευσεις

 

μετα στον συμβ/φο

 

όπου θα γινει και ερωτηση για  τα  εξοδα

 

[προφανως αν δεν γινει συμβολαιο...δεν γινεται τπτ...

 

αρα... απαιτειται  συμβολαιο  για  να κατοχυρωσει την ιδιοκτησια του...]

Edited Ιανουάριος 16 , 2014 by dimitris GM

[Seiste]

τπτ δεν ειναι

 

μια απλη διαδικασια

 τοπογραφικο  γηπεδου-αποτυπωση κτισματων- πινακας ποσοστων-διελευσεις

 

μετα στον συμβ/φο

 

όπου θα γινει και ερωτηση για  τα  εξοδα

 

[προφανως αν δεν γινει συμβολαιο...δεν γινεται τπτ...

 

αρα... απαιτειται  συμβολαιο  για  να κατοχυρωσει την ιδιοκτησια του...]

 

 

προφανως....εχεις γηπεδο εκτοςσχεδιου

 

το  αρθρο 5  παρ. 2,  εχει ολη την σειρα των ενεργειων....

προσυμφωνο συστασης με καθορισμο ποσοστων...χρησεων...διαδρομων....κλασσικη συσταση καθετης.

καθε ενας τακτοποιει τα δικα του

 

[με κοινη δηλωση κατα μια αποψη...με ξεχωριστη δηλωση κατα άλλη που με αυτην  συμφωνω ...]

 

μετα την καταβολη του 30% ή την εξοφληση

συσταση καθετης..

 

ειναι η...κουρτινα???????..

 

ΥΓ προφανως μπρουν να συνδεθουν με τα δικτυα

 

 

Κι εγώ είμαι υπέρ της κοινής δήλωσης.

 

 

Δεν αλλάζει κάτι.

 

 

ΙΑΣΟΝΑΣ

 

dimitris GM

άμα θέλει ο ένας ιδιοκτήτης να ΜΗΝ συνδεθεί με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας (ΔΕΗ, κτλ) τι γίνεται με την κοινή δηλωση

 

 

θελουμε να μου πείτε, κατά την άποψη σας,

 

δεν θα ηταν ποιο σωστό, να δείξουν σε ενα προσυμφωνο ποιο τμημα θα εχει ο καθενας απο το γηπεδο  με καθορισμο ολων των απαραιτητων στοιχειων

να το ρυθμισει ο καθενας το δικο του κομματι, με δική του δηλωση

και μετα να οδηγηθουν σε συσταση,

που θα τους επιτρέπει να κάνουν οτι θελουν με το δικο τους κομματι (πχ συνδεση με ΔΕΗ)

 

ευχαριστω και παλι

[antnatal]

αν θέλει ένα ιδιοκτήτης να κάνει σύνδεση με ΔΕΗ χωρίς μεταβίβαση πάλι απαιτείται προσύμφωνο?

[dimitris GM]

θελουμε να μου πείτε, κατά την άποψη σας,

δεν θα ηταν ποιο σωστό,

[δεν ειναι θεμα πιό "σωστο", αλλα ετσι πρεπει να γίνει]

να δείξουν σε ενα προσυμφωνο ποιο τμημα θα εχει ο καθενας απο το γηπεδο  με καθορισμο ολων των απαραιτητων στοιχειων

[αυτο προαναφαερθηκε απο ολους...δλδ τοπογραφικο, κατοψεις, ποσοστα,διελευσεις...χρησεις...]

να το ρυθμισει ο καθενας το δικο του κομματι, με δική του δηλωση

[και βεβαια μπορει καθε εναςξεχωριστα...]

και μετα να οδηγηθουν σε συσταση,

[αμα δεν τακτοποιησουν ολοι...δεν μπορεις να κανεις συσταση]

που θα τους επιτρέπει να κάνουν οτι θελουν με το δικο τους κομματι (πχ συνδεση με ΔΕΗ)

[συνδεση θα μπορει να κανει καθε ενας  μονος του  για την δικη του ιδιοκτησία, αφου προχωρησει στην δικη του τακτοποιηση....ο "αλλος" ή οι "αλλοι" αν θελουν

δεν παιρνουν ρευμα...]

 

ευχαριστω και παλι

Edited Ιανουάριος 16 , 2014 by dimitris GM

[Greenick]

Επειδή έψαξα αλλά δεν το βρήκα,ας ρωτήσω εδώ:
Σε εξ αδιαιρέτου εκτός σχεδίου,όπου έχουν χτίσει κανονικά και οι 2 συνιδιοκτήτες,υπάρχει καλή συνεννόηση και θέλουν να κάνουν προσύμφωνο,ξεχωριστές δηλώσεις και σύσταση καθέτου.Το θέμα είναι οτι στο τοπογραφικό αποκαλύφθηκε οτι το γήπεδο είναι μη άρτιο.Μπορεί να γίνει σύσταση καθέτου σε μη άρτιο?

Edited Ιανουάριος 19 , 2014 by Greenick

[dimitris GM]

ειναι πολυ σωστη η ερωτηση...

και να προσπαθησουμε για μια απαντηση

 

Αν υποθεσουμε οτι δεν υπηρχε η απαγορευση συστασης καθετης στα εκτος σχεδιου,

ειναι προφανες οτι  - αφου δεν εισαι αρτιος - δεν θα μπορουσες

ούτε καθετη να συστησεις

ούτε να χτισεις κάν...

 

Εδω, εχεις δυο αυθαιρετα κτισματα,  που μπορεις και πρεπει να τακτοποιησεις για να αποφυγεις τα προστιμα

Αν ειχες ηδη καταγγελια, θα πηγαινε με την παρ. 18 "προς αποφυγη  καταβολής των προστιμων"    καθε ενας   μονος   του....

 

Απο την αλλη,  εχεις ενα γηπεδο στο οποιο, εκ των πραγματων, δεν μπορεις να συστησεις καθετη στο μελλον, αφου δεν εχει τις πολεοδομικες προυποθεσεις.

 Ομως, αν ησουν ενας ιδιοκτητης  μονος σου, θα μπορουσες να προχωρησεις, με την υποσχεση οτι "στο μελλον" θα αγορασεις απο τον Δημο...τον διπλανο, απο ΜΣΔ....τα  αναλογα τμ. για να συμπληρωσεις τα ελλείποντα.

 

Μετα ταυτα, και κατα τον ιδιο τροπο,

θα κανετε το προσυμφωνο σας, με την δηλωση οτι αναλαμβανετε την υποχρεωση να "αγορασετε" στο μελλον τα  "αναλογα" τμ...

 

Κανετε την τακτοποιηση σας...αποφευγετε τα προστιμα

 

Και  όταν στο μελλον καταστει δυνατον...  τοτε κανετε την εξαγορα...

 

Μάλλον,   μεχρι τοτε, δεν θα μπορειτε να οριστικοποιησετε το προσυμφωνο [εκτος αν εκδοθει καποια διευκρινιστικη...]

το θεμα ειναι οτι τακτοποιειτε  και γλυτωνετε τα προστιμα

 

και τα.... υπολοιπα...θα βρεθουν..

 

αυτη ειναι μια πρωτη προσεγγιση στο θεμα...

[Alpal]

σε εξ'αδιαιρετου ιδιοκτησία (πατέρας-γιος) ο γιος έχει το 40% κυριοτητας και ο πατέρας το υπόλοιπο 60% αλλά ως επικαρπωτής με την ψιλή κυριότητα να είναι πάλι στον γιο. Στη δήλωση μέσα, στους ιδιοκτήτες πως βάζω τα ποσοστά τους; 

[architect_duth]

Γιος: 40% πλήρη κυριότητα και 60% ψιλή κυριότητα

Πατέρας: 60% επικαρπία

 

Βάλε τον γιο με 100%, γράψε και στην ΤΕ το ιδιοκτησιακό καθεστώς και καθάρισες.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Στο σύστημα γιός 100%.

Στις υπεύθυνες δηλώσεις κ.λπ. το αναλύεις ως 60% ψιλή κυριότητα και 40% πλήρη κυριότητα).

Ο πατέρας συνεχίζει και ...πίνει τον καφέ του.