ponireas Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 11 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 11 , 2014 Κάπου μπερδευτηκα . Μιλάς για εξ αδιαιρέτου και μετά για δυο τμήματά. Μήπως είναι οριζόντια με αποκλειστικές χρήσεις ? βοήθησε μας λίγο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ponireas Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 11 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 11 , 2014 Τώρα διάβασα τον Dimitri και κατάλαβα πως έχουν τα πράγματα. Στην περιοχή μου υπάρχουν αρκετές τέτοιες περιπτώσεις που κάποιοι από τους συνιδιοκτήτες έχουν προχωρήσει χωρίς συναποδοχη από τους υπολοιπους σε τακτοποιησεις . Πιστεύω ότι κάποια στιγμή θα δωθει λύση με "άνοιγμά" του άρθρου 11 περί προσυμφώνου ( θα το δεχτούν δηλαδή και μετά την τακτοποίησή) Link to comment Share on other sites More sharing options...
Moldovanis Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 11 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 11 , 2014 (edited) είναι εξ αδαιρετου ιδιοκτησίες με ποσοστά χρίσης, αλλά έχει γίνει η κλασική άτυπη κατάτμηση μεταξύ των συνιδιοκτητών( καλλικράτεια χαλκιδικης). Δεν υπάρχει κανείς μηχανικός που να δήλωσε με συναίνεση (με υπεύθυνες δηλώσεις όλων των συνιδιοκτητών και όχι υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ότι έχει την συναίνεση του) στην Καλλικράτεια και στην Ποτίδαια Χαλκιδικής τουλαχιστον στα μεγάλα αγροτεμάχια (>5 ή 6 στεμμάτων), Ούτε πρόκειται να περπατήσει το προσύμφωνο σε αυτές τις περιοχές είναι σχεδόν αδύνατο Έχω μιλήσει με αρκετούς συμβολαιογράφους της Θεσσαλονίκης και των Νέων Μουδανιών, κανένας από αυτούς δεν έχει προχωρήσει σε σύνταξη προσυμφώνου (επαναλαμβάνω στα μεγάλα αγροτεμάχια με πάνω από 10 συνιδοκτήτες). Δεν έχουν δυστυχώς πρόστιμα στην πολεοδομία για να πάνε ως φερόμενοι. Επομένως προτείνεις μια κοινή δήλωση? Edited Φεβρουάριος 11 , 2014 by Moldovanis Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 11 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 11 , 2014 (edited) ponireas, ολα τα εβαλα σε εισαγωγικα νομιμα "τμηματα" δεν υπαρχουν... Μετα την προσφυγη στο αρθρο 5 θα δημιουργησει νομιμα καθετες ιδιοκτησιες υπαγομενες στις διαταξεις του νδ 1024/71 μεχρι τοτε θα προκειται για "τμηματα" χωρις νομικο ή πολεοδομικο υποβαθρο... Edited Φεβρουάριος 11 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 11 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 11 , 2014 (edited) είναι εξ αδαιρετου ιδιοκτησίες με ποσοστά χρίσης, αλλά έχει γίνει η κλασική άτυπη κατάτμηση μεταξύ των συνιδιοκτητών( καλλικράτεια χαλκιδικης). Δεν υπάρχει κανείς μηχανικός που να δήλωσε με συναίνεση (με υπεύθυνες δηλώσεις όλων των συνιδιοκτητών και όχι υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ότι έχει την συναίνεση του) στην Καλλικράτεια και στην Ποτίδαια Χαλκιδικής τουλαχιστον στα μεγάλα αγροτεμάχια (>5 ή 6 στεμμάτων), Ούτε πρόκειται να περπατήσει το προσύμφωνο σε αυτές τις περιοχές είναι σχεδόν αδύνατο Έχω μιλήσει με αρκετούς συμβολαιογράφους της Θεσσαλονίκης και των Νέων Μουδανιών, κανένας από αυτούς δεν έχει προχωρήσει σε σύνταξη προσυμφώνου (επαναλαμβάνω στα μεγάλα αγροτεμάχια με πάνω από 10 συνιδοκτήτες). Δεν έχουν δυστυχώς πρόστιμα στην πολεοδομία για να πάνε ως φερόμενοι. Επομένως προτείνεις μια κοινή δήλωση? ετσι ειναι δεν προκειται ποτε να βρεθουν ολοι οι συνιδιοκτητες ουτε να συμφωνησουν σε γηπεδα τυπου "καλλικρατειας" [και οσοι πηγαν αυτα τα "εξ αδιαιρετου" στον 4014...χωρις συναινεση...μαλλον θα πρεπει να εχουν αρκετους λογους ...ανησυχιας...] τεσπα τα λεγαμε ακομα απο την διαβουλευση του 4178.....ειδικα ο σουανης να δοθει δυνατοτητα ρυθμισης χωρις μεταβολη του ιδιοκτησιακου... Το.."πηγαν" στην αλλη ακρη...αλλα μετα ειδαν οτι δεν γινεται τιποτε και προσπαθησαν να το "μπαλωσουν" με την ερμηνεια της παρ.18 της εγκ 4...η οποια διευρυνει την εννοια του φερομενου σε οσους εχουν ηδη επιβληθει προστιμα... αλλος ενας...αυτοσχεδιασμος,....χωρις αποτελεσμα... Καποτε θα νομοθετησουν σωστα... ειτε με τον επομενο... 5178/2024... ειτε και...νωριτερα... Edited Φεβρουάριος 11 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
χαιδω Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 11 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 11 , 2014 1) Σε περίπτωση εξ'αδιαιρέτου στο οποίο υπάρχουν 3 συνιδιοκτήτες και συμφωνούν να ενταχθούν στη ρύθμιση για να κάνουν το προσύμφωνο πρέπει να ενταχθούν στο νόμο και οι 3; Το πρόβλημα είναι ότι ο τρίτος συνιδιοκτήτης συμφωνεί να μπουν οι άλλοι 2 αλλά αυτός δεν μπορεί γιατί δεν έχει χρήματα. 2) Σε περίπτωση, σύμφωνα με την εγκ.4 άρθρο 11 παρ1α, στον φερόμενο ιδιοκτήτη έχουν επιβληθεί πρόστιμα ΙΚΑ και όχι πρόστιμα από πολεοδομία μπορεί να ενταχθεί στο νόμο χωρίς συναίνεση; Ευχαριστώ και πάλι Link to comment Share on other sites More sharing options...
ponireas Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 11 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 11 , 2014 Αν ο τρίτος απλός υπογράψει χωρίς να πληρώσει (για το προσύμφωνο μιλάω ) που είναι το πρόβλημα ; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Moldovanis Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 11 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 11 , 2014 αν συμφωνει για το προσυμφωνο και πληρωσει το μεριδιο που του αναλογεί για το κόστος εκπόνησης του , ναι γινεται να προχωρήσουν οι αλλοι 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
χαιδω Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 11 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 11 , 2014 οκ σωστό μου ακούγεται, για το ερώτημα 2) ποια η άποψη σας; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 11 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 11 , 2014 (edited) 1) Σε περίπτωση εξ'αδιαιρέτου στο οποίο υπάρχουν 3 συνιδιοκτήτες και συμφωνούν να ενταχθούν στη ρύθμιση για να κάνουν το προσύμφωνο πρέπει να ενταχθούν στο νόμο και οι 3; Το πρόβλημα είναι ότι ο τρίτος συνιδιοκτήτης συμφωνεί να μπουν οι άλλοι 2 αλλά αυτός δεν μπορεί γιατί δεν έχει χρήματα. 2) Σε περίπτωση, σύμφωνα με την εγκ.4 άρθρο 11 παρ1α, στον φερόμενο ιδιοκτήτη έχουν επιβληθεί πρόστιμα ΙΚΑ και όχι πρόστιμα από πολεοδομία μπορεί να ενταχθεί στο νόμο χωρίς συναίνεση; Ευχαριστώ και πάλι 1] θα προχωρησετε κανονικα θα κανεις τοπογραφικο, θα δειξεις τα κτισματα, κατοψεις, τις καθετες, τυχον κοινοχρηστουςε διαδρομους, ποσοστα καθε καθετης... σαν να ειχες να συστησεις καθετες εντος σχεδιου. Θα υπογραψουν ολοι το προσυμφωνο...τα εξοδα του προσυμφωνου ειναι πολυ λιγα... Θα δοσουν οι δυο τις εξουσιοδοτησεις τους...θα πληρωσουν και θα τακτοποιησουν... απομενει ο τριτος...που θα διατρεχει τον κινδυνο "καποτε" να του επιβαλουν προστιμα.. Και φυσικα μεχρι την τακτοποιηση ολων δεν θα μπορουν να κανουν οριστικο συμβολαιο... και θα διαιωνιζεται η εκκρεμοτητα... αυτοι αποφασιζουν 2] η παρ. 18 μιλαει "φερομενος ειναι και το προσωπο επι του οποίου εχουν επιβληθει προστιμα ανεγερσης και διατηρησης μετα απο αυτοψια..." Αρα, μαλλον, μεχρι να ληξει - αν ληξει - ο 4178...με καποιον τροπο θα πρεπει να φροντισεις να γινει η αυτοψια... δλδ εχουμε φθασει σε παρανοικες καταστασεις...να παρακαλουμε την πολεοδομια...γραψε μας να...σωθουμε... υγ ασε που εκεινο το "εχουν επιβληθει προστιμα" το διερμηνευουν οτι ισχυει μονον για οσους εχουν ηδη επιβληθει προστιμα...οχι και σε οσους θα επιβληθουν δλδ αν σε γραψουν "αυριο" εισαι μεν "φερομενος" αλλά..εισαι εκπροθεσμος... :-) υγ στα # 3 και 4 του παροντος εχει αναλυση εξοδων Edited Φεβρουάριος 11 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα