jja Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2014 (edited) Εάν γίνει τελικά προσύμφωνο σύστασης για να πραγματοποιηθεί η πώληση θα πρέπει όλοι να έχουν ξοφλήσει το 30% του προστίμου στις δηλώσεις τους; ΚΑλά κρασιΆ. Edited Μάρτιος 31 , 2014 by jja
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2014 Δεν υπάρχει κι άλλη ...διέξοδος!!! Στην υγειά τους....
angere Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2014 (edited) Τακτοποιηση εχει δικαιωμα να κανει αυτος που εχει την αποκλειστικη χρηση του δωματος.. Αυτο προκυπτει απο συμβολαιο ή απο το αν εχει σχετικη συναινεση Η κορη εχει την "αποκλειστικη χρηση της αυθαιρετης σοφιτας" που κατασκευασε. Αλλα, μαλλον δεν προκειται για "σοφιτα" με την κατα ΝΟΚ εννοια... Υποψιαζομαι οτι στην ταρατσα η κορη εχτισε ενα δωματιο και το συνεδεσε με εσωτερικη σκαλα με το απο κατω διαμερισμα.. Απο πουθενα δεν προκυπτει αποκλειστικη χρηση του δωματος απο την κορη Επίσης, απο όσα λες, δεν εχει εξαντληθει ολος ο σδ...οποτε ο πατερας εχει διαιωμα περαιτερω ανοικοδομησης.. . Αυτη η "σοφιτα" εκει που χτισθηκε .... προφανώς εμποδιζει την περαιτερω ανοικοδομηση... και.... "γυρω" ...και "πανω" απο το κτισμα αυτο... Αν παρει η κορη συναινεση...το τακτοποιείς... Αρχικά, σας ευχαριστώ όλους για τις πολύτιμες συμβουλές σας. Θα ήθελα να διευκρινίσω κάποια πράγματα. 1) Στο συγκεκριμένο ακίνητο έχει εξαντληθεί ο Σ.Δ. (Το ακίνητο είναι εντός σχεδίου πόλεως) 2) Στο συμβόλαιο σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών αναφέρεται ότι το δικαίωμα σε υψούν ανήκει στον πατέρα, χωρίς να υπάρχει καμία αναφορά για δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης του δώματος. 3) Η κόρη έβγαλε άδεια για προσθήκη στέγης πάνω από τον Α΄όροφο, για το τμήμα που καλύπτει την οριζόντια ιδιοκτησία της. Κάτω από τη στέγη όμως κατασκεύασε σοφίτα (3 υπνοδωμάτια και 1 λουτρό) με εσωτερική σκάλα από την οριζόντια ιδιοκτησία της. 4) Σύμφωνα με τη συμβολαιογράφο πρέπει να κάνει ο πατέρας την αίτηση λόγω του ότι έχει το δικαίωμα σε υψούν. Όμως το δικαίωμα σε υψούν αναφέρεται στο δικαίωμα νόμιμης δόμησης και ίσως η πιο σωστή αντιμετώπιση του θέματος είναι ότι η κόρη κατασκεύασε αυθαίρετα πάνω στο κοινόκτητο - κοινόχρηστο δώμα και με βάση αυτό να κάνει η ίδια την αίτηση. (Αξίζει να σημειώσω εδώ ότι για την κόρη το διαμέρισμα του Α΄ορόφου αποτελεί κύρια και μοναδική κατοικία καθώς και ότι ανήκει στην ειδική ομάδα των τριτέκνων) Θα ήθελα την άποψή σας, αν τελικά μπορεί να γίνει η αίτηση στο όνομα της κόρης με τη συναίνεση των συνιδιοκτητών. Αν γίνεται να μου εξηγήσει και ο Ιάσονας για ποιο λόγω πιστεύει ότι με τη συναίνεση δεν θα είναι νόμιμη η υπαγωγή. Προσπαθώ να είμαι πολύ προσεκτική με αυτά τα θέματα για να μην έχω προβλήματα. Ευχαριστώ για τον χρόνο σας και εύχομαι να μην σας κούρασα με την πολυλογία μου. Edited Μάρτιος 31 , 2014 by angere
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2014 (edited) ...........Αν γίνεται να μου εξηγήσει και ο Ιάσονας για ποιο λόγω πιστεύει ότι με τη συναίνεση δεν θα είναι νόμιμη η υπαγωγή. ....... Διότι απλώς υφίσταται το "δικαίωμα υψούν" για τον πατέρα!!!! Αλήθεια άδεια για στέγη πώς έβγαλε;;; Πολύ δύσκολα στη συνέχεια συμβολαιογράφος θα κάνει ένα τέτοιο συμβόλαιο ή ακόμα χειρότερα υποθηκοφύλακας στη συνέχεια θα μετεγγράψει ένα τέτοιο συμβόλαιο. Ίσως με τον τρόπο αυτό ξεπερνάει το "πολεοδομικό πρόβλημα" που υπάρχει.... Μετά όμως;;; Εγώ για μια τυπική αμοιβή δήλωσης αυθαιρέτου δεν θα το έκανα..... Από την άλλη βεβαίως μιλάμε για μια ¨οικογένεια" και στις οικογένειες ως γνωστόν τα προβλήματα αντιμετωπίζονται...... Δηλαδή, ίσως μπορούσε να το δηλώσει ο πατέρας (να ευχαριστηθεί και ο συμβολαιογράφος), να του δώσει χιλιοστά με συμβολαιογραφική πράξη και να το μεταβιβάσει εκ των υστέρων στην κόρη. Και σ' αυτή την περίπτωση όμως υπάρχουν διαφόρων ειδών (σοβαρά) προβλήματα και βεβαίως υψηλά κόστη.... Ίσως άλλος συνάδελφος σου δώσει καλύτερη και πιο "εύπεπτη" απάντηση από την παρούσα.... Edited Μάρτιος 31 , 2014 by ΙΑΣΟΝΑΣ
MarkG Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2014 Σε οικοπεδο που εχουμε εντος περιμετρικης 2 στρ εχει βγει Ο.Α και κατοπιν συσταση οριζοτιας ο ενας ιδιοκτητης εχτισε ο αλλο οχι, αυτος που εχτισε εχει φυσικα αυθαιρεσιες, και τωρα το ερωτημα ειναι: Mπορει να αγορασει αυτος με το κτηριο το αλλο μισο αδειο οικοπεδο που εχει Ο.Α Χωρις να μπει στον νομο το δικο του μισο? λογικα ναι αν κρατησει 2 οριζοντιες.. Αν ομως θελει να το κανει ενιαιο θα πρεπει να μπει στο νομο σωστα? Εχει καποιος τετοια περιπτωση? Ευχαριστω!
angere Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2014 Διότι απλώς υφίσταται το "δικαίωμα υψούν" για τον πατέρα!!!! Αλήθεια άδεια για στέγη πώς έβγαλε;;; Πολύ δύσκολα στη συνέχεια συμβολαιογράφος θα κάνει ένα τέτοιο συμβόλαιο ή ακόμα χειρότερα υποθηκοφύλακας στη συνέχεια θα μετεγγράψει ένα τέτοιο συμβόλαιο. Ίσως με τον τρόπο αυτό ξεπερνάει το "πολεοδομικό πρόβλημα" που υπάρχει.... Μετά όμως;;; Εγώ για μια τυπική αμοιβή δήλωσης αυθαιρέτου δεν θα το έκανα..... Από την άλλη βεβαίως μιλάμε για μια ¨οικογένεια" και στις οικογένειες ως γνωστόν τα προβλήματα αντιμετωπίζονται...... Δηλαδή, ίσως μπορούσε να το δηλώσει ο πατέρας (να ευχαριστηθεί και ο συμβολαιογράφος), να του δώσει χιλιοστά με συμβολαιογραφική πράξη και να το μεταβιβάσει εκ των υστέρων στην κόρη. Και σ' αυτή την περίπτωση όμως υπάρχουν διαφόρων ειδών (σοβαρά) προβλήματα και βεβαίως υψηλά κόστη.... Ίσως άλλος συνάδελφος σου δώσει καλύτερη και πιο "εύπεπτη" απάντηση από την παρούσα.... Σε ευχαριστώ πολύ Ιάσονα. Είσαι πολύ κατατοπιστικός.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2014 (edited) Δημήτρη σε αγροτεμάχιο με 6 μεζονέτες εξ αδιαιρέτου χωρίς σύσταση κάθετης με διαφορετικούς ιδιοκτήτες, όλες έχουν αυθαίρετα (ημιυπαίθριους κλπ) αν κάποιος θέλει να πουλήσει πρέπει όλες να είναι τακτοποιημένες. Έτσι; για να υπαρχουν "διαφορετικοι ιδιοκτητες" σιγουρα δεν υπαρχει καθετη [εκτος αν εγινε πριν το 1992...] ομως για να υπαρχουν "διαφορετικοι ιδιοκτητες" μαλλον υπαρχει "συσταση ΟΙ"...-νομιμο ειναι... δες το συμβολαιο αυτου που σε ενδιαφερει... και τα λεμε Edited Μάρτιος 31 , 2014 by dimitris GM
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2014 (edited) Σε ευχαριστώ πολύ Ιάσονα. Είσαι πολύ κατατοπιστικός. και βεβαια ο ιασονας ηταν κατατοπιστικος αλλά δεν απαντησες στην βασικη ερωτηση Πως εβγαλε αδεια η κορη? Ηταν συνιδιοκτητρια?? υπαρχουν αλλοι συνιδιοκτητες?? [η συνεχεια ..μετα την απαντηση...] Edited Μάρτιος 31 , 2014 by dimitris GM
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα