ν. 4178/13 - αρθρο 5 [Α05] Εξ΄ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες

[gab pet]

dimitris GM σίγουρα δεν εισαι ευγενικός,

παρόλα αυτα #67 δεν καταλαβαινω το 30 τμ και 70 πως προκύπτει

[ssouanis]

dimitris GM σίγουρα δεν εισαι ευγενικός,

:confused: :confused:

[tntnik69]

Προβληματισμός 

sos

Σε μια εντός σχεδίου περιοχή σε οικόπεδο με σύσταση  οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία, υπάρχουν 6 ιδιοκτησίες με κοινόχρηστους χώρους.

Από τις 6 ιδιοκτησίες:

4 έχουν αυθαίρετες κατασκευές   από το 1970-1973

1κατασκευή έχει άδειες 1970+1987

1 ιδιοκτησία δεν έχει κάνει τίποτα  

 Οι τρεις αυθαίρετες κατασκευές από τις τέσσερις που αφορούν εμένα έγινε με τον νόμο Τρίτση οι απαιτούμενες ενέργειες, πήρε προσωρινή άρση κατεδάφισης όχι οριστική. Κόλλησε στην λεγόμενη τρίτη φάση.

Προσπάθησα να ολοκληρώσω την διαδικασία και από την Περιφέρεια μου είπαν ότι δεν γίνεται. Ο λόγος είναι ότι το ρυμοτομικό  έχει αλλάξει και πρέπει να γίνει κατάτμηση που οικοπέδου.  

Με τον προηγούμενο νόμο πάλι δεν υπήρχε οριστική λύση και χρειαζόταν και 10-12000 ευρώ

Στις τρεις  ιδιοκτησίες η μια είναι κατοικία και οι άλλες δυο καταστήματα

Θα ήθελα να ρωτήσω αν με το καινούργιο νόμο Ν. 4178/13 θα υπάρξει οριστική λύση.

Θα πάρει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση.

ΘΑ μπορέσω να κάνω αλλαγή  χρήσης  στο ένα κατάστημα σε κατοικία.

[iguana]

ΑΠΟΦΑΣΗ ΥΠΟΥΡΓΟΥ άρθρο 4 παρ. 2. και 3 οι δηλώσεις με τον Ν 4014/11 είτε έχουν ολοκληρωθεί είτε όχι μεταφέρονται στον Ν 4178/13 και συμπληρώνονται σύμφωνα με τις διατάξεις του 4178 όπου απαιτείται.

οπότε συνάδελφε καλά κάνεις και αγχώνεσαι, αλλά τουλάχιστον μην έχεις τύψεις γιατί δεν πρόλαβες να κάνεις ολοκληρωμένη υπαγωγή. 

Συνάδελφε όυτε στον 4014 καλυπτόμασταν ουσιαστικά..Εφαρμόσαμε όσοι δηλώσαμε τέτοιες περιπτώσεις μια ουσιαστικά υβριδική λύση .Το ίδιο προβλέπω και σε αυτόν τον νόμο..

[ergon]

Καλησπέρα σε όλους, υπο μορφή παραδείγματος θέτω κι έγω τους προβληματισμούς μου:

 

Έστω ένα γήπεδο εκτός σχεδίου 4 στρεμάτων και 4 συνιδιοκτήτες εξ' αδιαιρέτου, και έστω ότι υπάρχει Ο.Α. με διάσπαση των όγκων σε 4 κατοικίες των 50 τ.μ. έκαστη.

 

Υποθεση 1): Έχτισαν και οι 4 με υπερβάσεις στην δόμηση ο καθένας, άλλος περισσότερο και άλλος λιγότερο.

Με βάση το άρθρο 5 και εφόσον συμφωνούν όλοι κάνουν προσύμφωνο για την σύσταση καθέτων, πληρώνουν το πρόστιμο ο καθένας αυτό που του αναλογεί κτλ. ΣΩΣΤΑ? (ρητορική ερώτηση)

 

Υπόθεση 2): Έχτισαν οι 2 με υπέρβαση 60 τ.μ. έκαστος δηλαδή 110 + 110 και οι υπόλοιποι 2 δέν έχουν χτίσει ακόμη. Και 2α) η Ο.Α. είναι σε ισχύ και 2β) η Ο.Α. έχει λήξει.

Εφόσον συμφωνούν και οι 4 για την σύσταση καθέτου με όλα τα έξοδα και την διαδικασία που έχει ειπωθεί παραπάνω. Τί γίνεται με τους 2 που δεν έχουν χτίσει? Θα μπορούν να χτίσουν αργότερα στην δική τους κάθετο ακόμη και αν εχεί εξαντληθεί η δόμηση?  ή και στην περιπτωση που έχει λήξει η Ο.Α. θα μπορούν να την αναθεωρησούν ή να εκδώσουν νέα?

 

 

Προς Dimitri GM

 

Δημήτρη πιστεύεις ως νομικός ότι ο "νομοθέτης" ήθελε να προστατέψει αυτούς που δεν έχουν χτίσει αλλά "ΞΕΧΑΣΕ" να το διευκρινήσει στο άρθρο 5 οπότε και να περιμένουμε κάποια απο τις πολλές διευκρινιστική εγκύκλιο? ή απλώς όσοι δεν έχτισαν είναι οι χαμένοι της υπόθεσης οπότε καλήνυχτα στην συναίνεση... Απο συζήτηση με την εδώ πολεοδόμία αυτό είναι και το καυτό σημείο με το άρθρο 5 αν και βέβαια πολλοί απο τους υπαλλήλους δεν θέλουν κάν να διαβάσουν τον 4178 πόσο μάλλον να ασχοληθούν ουσιαστικά με αυτόν.

Προσωπικα δεν θρέφω επλίδες επι του θέματος, αλλά τουλάχιστον να ξεκαθαρισουμε κάποια πράγματα για μήν παρασύρονται οι αισιόδοξοι... 

[Skeptikos]

Παίδες, λυπούνται τις λέξεις; Γιατί στο εν λόγω άρθρο δε γίνονται περισσότερο περιγραφικοί. Αν δεν το έχουν

γλωσσολογικά ας δώσουν ένα ξεκάθαρο παράδειγμα. Η οικονομία των λέξεων που γίνεται σε τόσο σημαντικά θέματα

μόνο ζημιά κάνει σε όλους μας και μας πηγαίνει πίσω τόσο συλογικά όσο και ατομικά.

Από τη μία ψάχνουν για διαφημιστικό τρύκ για να τρέξουν το νέο νόμο (4.500 αιτήσεις σε μία μέρα) κι από την άλλη τον υπονομεύουν

με τις ασάφειες.

Όλα τα εξαδιαιρέτου εκτός σχεδίου μπορούν να υπαχθούν; Τι σημαίνει ο,τι μόνο στα νόμιμα μπορεί να γίνει προσύμφωνο

που αναφέρθηκε από συναδέλφους;

[harriszante]

Γήπεδο εκτός των ορίων του οικισμού άρτιο και οικοδομήσιμο εξ'αδιαιρέτου (2 αδέρφια). Επιτρεπόμενη δόμηση 200μ2. Έχει χτιστεί κατοικία 100μ2 και παραμένει υπολ. δόμησης άλλα 100μ2. Η κατοικία έχει ορισμένες αυθαίρετες μικρές παραβάσεις. Μπορούν να προχωρήσουν για σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών ώστε η μία παραμένοντας αδόμητη και  παίρνοντας την υπολοιπόμενη δόμηση που θα προκύψει μετά την ένταξη να πωληθεί μελλοντικά ????

[jja]

Με τα εξ αδιαιρέτου μας πέταξαν κανονικά το μπαλάκι. 

 

Και τώρα για ακόμα μια φορά κάναν το ίδιο. 

 

Αρκεί αυτοί να μαζέψουν χρήματα. Και ας μας δώσουν όλους. Αυτοί βέβαια φρόντισαν να φυλαχτούν. 

 

Και μην μου πείτε πως δεν πήρατε τηλ στα τηλέφωνα του ΥΠΕΚΑ και δεν σας είπαν δήλωσε το εσύ και βλέπουμε, εκείνη δε η ερωτοαπάντηση δεν έχει ευθύνη ο μηχανικός σε θέματα κυριότητας ή τα ήξις αφίξης της Λεμπέση όσον αφορά τα εξ αδιαιρέτου.

Edited Σεπτέμβριος 7 , 2013 by jja

[dimitris GM]

χαρι,

εχεις το αρθρο 5...

αφου συμφωνουν...θα παμε  με αυτο...

 

περιμενουμε  μηπως υπαρξουν τιποτε διευκρινιστικες για το θεμα που ρωτησες..

 

και -ήδη- προετοιμαζουμε  προσυμφωνο για τος νοικοκυραιους..που συμφωνουν..

 

 

το κακο ειναι οτο ο νομος τακτοποιει αυθαιρετα.

Αρα, αν ειχες ενα κτισμα αυθαιρετο τοτε πηγαινες ανετα με το 5 και  εκανες τις ωραιες  σου καθετες...

Τωρα που εισαι νομιμος με ΟΑ...πώς να κανεις καθετες???

Αρα μαλλον θα εχεις και καμμια   "μεγάααλη"  αυθαιρεσια,  δεν μπορει να ειναι τοσο νομιμα ολα...

 

αλλοιως σε βλεπω να μενεις στα ιδια... :mrgreen:

 

 

δες τα ΠΜ

Edited Σεπτέμβριος 8 , 2013 by dimitris GM

[thessalon-77]

Η διαίσθησή μου λέει ότι λόγω της προσπάθειας του 4178/2013 να δημιουργήσει σύσταση κάθετης σε εκτός σχεδίου το ποιό πιθανό είναι να κριθεί λίαν συντόμως αντισυνταγματικός και αυτός ο νόμος. Απλά όποιος πρόλαβε τον Κύριο είδε.