Γοργόνα Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 10 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 10 , 2013 καλησπέρα, το ερώτημα μου είναι εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο εξαδιαιρέτου έχουν δικαίωμα από 100μ2 αλλά ο ένας έχτισε 150μ2 κ υπόλοιπο έμεινε 50μ2 σ'αυτήν την περίπτωση τι γίνεται?? επειδή έχτισε ο ένας όσο ήθελε, χάνει το δικαίωμα του ο άλλος??? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 12 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 12 , 2013 (edited) πώς εχτισε ο πρωτος? με αδεια ή χωρις? και τι εχτισε...και πότε??? Edited Σεπτέμβριος 12 , 2013 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 12 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 12 , 2013 ξαναδιαβάζοντας την παρ. 1-α του άρθρου 11 κάνω την εξής σκέψη λέει το άρθρο... Την αίτηση υποβάλλει: α) ο φερόμενος ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατα− σταθεί αυθαίρετη χρήση. Στην έννοια του φερόμενου ιδιοκτήτη περιλαμβάνονται ο ψιλός κύριος, ο επικαρ− πωτής με τη συναίνεση του ψιλού κυρίου, (Στη διατύπωση φερόμενος ιδιοκτήτης θα μπορούσε να εννοεί και φερόμενους ιδιοκτήτες, ώστε να καλύψει τις περιπτώσεις, όπου υπάρχουν εξ αδιαιρέτου 2 ή περισσότεροι συν ιδιοκτήτες στο ίδιο ακίνητο, οι οποίοι μοιράζονται το ίδιο κτίριο και θέλουν να δηλώσουν από κοινού τις αυθαιρεσίες τους. Π.χ ένα ζευγάρι από 50% την πλήρη κυριότητα σε μια κατοικία. Θέλουν να ρυθμίσουν από κοινού μια αυθαίρετη αποθήκη τους. Στη περίπτωση αυτή τους εντάσσουμε στην παρ. iv?) .Νομίζω πως όχι. (...) Στη συνέχεια γίνεται μια βασική διάκριση λέγοντας ότι μπορεί και ο συνιδιοκτήτης να κάνει τη δήλωση στις εξής περιπτώσεις: Από i-iii όταν υπάρχει σύσταση. Η iv όταν δεν υπάρχει σύσταση και θέλει ο ένας να δηλώσει δικές του αυθαιρεσίες απαιτείται προσύμφωνο. Άρα σε ένα αγροτεμάχιο που 2 αδέρφια έχουν ένα σπίτι από 50% ο καθένας και θέλουν να τακτοποιήσουν και μια προσθήκη πάλι από κοινού τότε δεν θα πρέπει να εφαρμοστεί η iv. Αν όμως, Ο ένας από τους δυο αδερφούς δηλώνει ότι η προσθήκη είναι δική του, τότε αναγκαστικά θα πρέπει να γίνει προσύμφωνο σύστασης. Δημήτρη τα φώτα σου και πάλι (....) δ) ο συνιδιοκτήτης: i) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλα− γών χρήσης επί κοινοχρήστων χώρων ακινήτου, στο οποίο έχει συσταθεί οριζόντιος ή κάθετος ιδιοκτησία μετά από απόφαση της πλειοψηφίας, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, άλλως με απλή πλειοψηφία. ii) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλα− γών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, χωρίς να απαιτείται η συναίνεση του ετέρου συνιδιοκτήτη. iii) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης σε χώρο ακινήτων για τον οποίο έχει συσταθεί δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης, χωρίς να απαιτείται η συναίνεση των συνιδιοκτητών. iv) Ένας εκ των συνιδιοκτητών για τα αυθαίρετα κτί− σματα που κατέχει, εφόσον συνυποβληθεί μετά των λοιπών δικαιολογητικών και συμβολαιογραφικό προ− σύμφωνο συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών, εκ του οποίου να προκύπτει ότι το αυτοτελές ή τα αυτοτελή οικοδομήματα με την κατάρτιση της οριστικής συστά− σεως διηρημένων ιδιοκτησιών θα περιέλθουν εις την κυριότητά του. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Γοργόνα Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 12 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 12 , 2013 πώς εχτισε ο πρωτος? με αδεια ή χωρις? και τι εχτισε...και πότε??? Απ'ότι ξέρω έχτισε με Ο.Α τα 100 κ μετά έκανε προσθήκη χωρίς άδεια!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 12 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 12 , 2013 (edited) iv σε μια -τριοροφη - οικοδομη σε οικόπεδο συνιδιοκτησιας τριων αδελφων.. δεν εχουν κανει συσταση ΟΙ και δεν εχουν κανει διανομη... την εχουν "μοιρασει" ατυπα... ο ενας πηρε τον 1ο οροφο ..εκανε αυθαιρεσιες ο αλλος πηρε τον β' οροφο.. δεν εκανε τπτ ο τριτος πήρε τον γ' οροφο... Οπως εχουν σημερα τα πραγματα, λογω των αυθαιρεσιων, δεν μπορουν ουτε να συστησουν ΟΙ ουτε να διανειμουν την περιουσια τους. Ετσι, αυτο που θα κανουν ειναι, ενα προσυμφωνο με το οποιο θα προσυμφωνουν οτι θα συστησουν ΟΙ και μοιρασουν "ετσι" την οικοδομη. Με τον τροπο αυτο, καθε ενας θα τακτοποιησει μονος του αυτα που θα παρει και μετα την ολοκληρωση της υπαγωγης θα κανουν συσταση ΟΙ και διανομη.. το ιδιο θα κανουν και αν εχτισαν τρεις μαιζονεττες την μια διπλα στην αλλη, οπότε, αφου κανουν πρωτα προσυμφωνο, μετα την τακτοποιηση θα μπορουν να συστησουν και καθετη και οριζοντια ιδιοκτησία. Η ρυθμιση ειναι παρομοια με το αρθρο 5, απλα εκει εχει τεθει σαν "ειδικη ρυθμιση" για την κατ' εξαιρεση εφαρμογη του νδ 1024/71 στα εκτος σχεδιου. αυτα για το iv. Edited Σεπτέμβριος 12 , 2013 by dimitris GM 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 12 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 12 , 2013 Απόλυτα κατανοητό Δημήτρη και λειτουργικό. Αν αντί για την τριώροφη υπάρχει μια ισόγειος κατοικία με 2 συνιδιοκτήτες-π.χ ένα ζευγάρι που την έχουν κύρια κατοικία. Έφτιαξαν μια αυθαίρετη προσθήκη.Την έχουν και οι δύο. Την χρησιμοποιούν και οι 2. Θέλουν να την δηλώσουν από κοινού ως φερόμενοι ιδιοκτήτες. Στη περίπτωση αυτή απαιτείται κάτι σχετικό με αυτό που αναφέρεται στο iv? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 12 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 12 , 2013 (edited) προφανως εννοεις σε ισογειο διαμερισμα με συσταση ΟΙ...ιδιοκτησιας ενος ζευγαριου... εδω παμε στα i, ii και iii. αλλα σαν πιο περιπλοκα...τα αφησα για ..μετα... διορθωση για το ζευγαρι που ανεφερες... παμε στο 11/1/ α.. εκτος αν η προσθηκη παταει σε κοινοχρηστα οποτε παμε στα i, ii kai iii... Edited Σεπτέμβριος 12 , 2013 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 12 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 12 , 2013 (edited) εννοώ να υπάρχει μια αυτοτελής ισόγεια κατοικία μέσα σε ένα οικόπεδο με 2 συνιδιοκτήτες κατοικούντες σε αυτή χωρίς σύσταση.. Υποθέτουμε ότι κατασκεύασαν αυθαίρετη προσθήκη στη κατοικία τους. Μπορούν να την δηλώσουν και οι 2 από 50% ο καθένας ? δηλαδή να είναι φερόμενοι ιδιοκτήτες και οι 2. Επειδή η 11/1/α αναφέρει για έναν ιδιοκτήτη και ίσως εκεί υπάρχει ένα μπέρδεμα. Υ.Γ στο παράδειγμα αυτό αφού δεν υπάρχει σύσταση στο ακίνητο δεν υφίσταται και η έννοια του κοινόχρηστου όπως στη σύσταση οριζ. ιδιοκτησίας. Σωστά? Edited Σεπτέμβριος 12 , 2013 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 12 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 12 , 2013 (edited) και βεβαια μπορουν αλλά αν εχεις υπόλοιπο σδ..... μηπως θα σε συνεφερε να το πας με εκδοση ΟΑ εντος 3ετιας με το 23...????? φερομενος ιδιοκτητης ειναι καΙ οι πολλοι... ΥΓ στο ΥΓ... σωστα Edited Σεπτέμβριος 12 , 2013 by dimitris GM 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 12 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 12 , 2013 (edited) Σκέφτομαι ότι και στο παράδειγμα που αναφέρω πάλι θα μπορούσε να γίνει σύσταση αν υπάρχει Σ.Δ για μελλοντική δόμηση συν την υπάρχουσα. Απλά προσπαθώ να ξεκαθαρίσω κάτι που το συναντάμε συχνά και σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχια, στα οποία υπάρχει ένα σπίτι με μια οικογένεια μέσα, ή το έχουν 2 αδέρφια από 50%, το καθένα ως εξοχική κατοικία και επιθυμούν να το δηλώσουν από κοινού και σε ότι αφορά στα αυθαίρετα τμήματα. Φυσικά, αν κάποιος θέλει να δηλώσει μόνος του κάτι εκεί πάμε δυνάμει της 11/iv αν η αυθαίρετη κατασκευή έχει επαφή με το όλο κτίσμα. Και η λύση της άδειας εντός τριετίας είναι αποδεκτή φυσικά. Edited Σεπτέμβριος 12 , 2013 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα