dimitris GM Δημοσιεύτηκε December 22, 2014 at 04:14 μμ Δημοσιεύτηκε December 22, 2014 at 04:14 μμ (edited) υποθετω οτι, υπαρχει τιτλος, μεταγεγραμμενος στο υποθ/κειο, με βαση τον οποιο αυτοι οι τρεις ειναι συγκυριοι στο "ολο" οικοπεδο κατα ποσοστο 1/3 εξ αδιαιρετου ο καθενας [το 33,33 %Χ 3 δεν σου βγαζει το 100%...δες τα συμβολαια] μπορεις να κανεις προσυμφωνο συστασης καθετης αν εχεις τα σωστα πιστοποιητικα [ θα σου πει ο συμβ/φος τις λεπτομερειες] να τακτοποιησεις τις αυθαιρεσιες με τον τροπο που ειπες και να προχωρησεις σε οριστικη συσταση καθετης οσο για την "κατατμηση" ...για να γινει πρεπει να φτιαξεις τρια οικοπεδα αρτια και οικοδομησιμα.. [και δεν αλλαζει σε τπτ και κανείς δεν χανει ... αν συστησουν μονον καθετες...] εχεις να μιλησεις με τον συμβ/φο για πολλα θεματα..με πρωτο-πρωτο το ΕΝΦΙΑ... Edited December 22, 2014 at 04:15 μμ by dimitris GM
panmyr Δημοσιεύτηκε December 22, 2014 at 05:24 μμ Δημοσιεύτηκε December 22, 2014 at 05:24 μμ Μεταγραφη υπαρχει στο υποθηκοφυλακειο οπου φαινονται συνιδιοκτητες στο οικοπεδο κατα το 1/3 ο καθενας...το θεμα μου ειναι οτι επιθυμουν να κανουν κατατμηση..πολεοδομικα υπαρχει το προσωπο σε δρομο οποτε μπορει να γινει... Το προσυμφωνο μπορει να γινει μετα το τελος του 4178..αφου δηλαδη γινει η τακτοποιηση των κτισματων και ο καθενας δηλωσει την ιδιοκτησια...και φορολογικα πιστευω θα ειναι καλυμμενοι, εφοσον δηλωσουν τα σωστα τετραγωνικα βασει της τακτοποιησης... Το θεμα μου ειναι κατα ποσο μπορω να περιγραψω αυτονομα γεωτεμαχια στο προσυμφωνο.. Με τον ΕΝΦΙΑ τι θεμα υπαρχει; Στάλθηκε από το GT-S7500 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk 2
dimitris GM Δημοσιεύτηκε December 22, 2014 at 06:41 μμ Δημοσιεύτηκε December 22, 2014 at 06:41 μμ πρωτα θα γινει το προσυμφωνο... για να εχουν, αυτοι συγκεκριμενες συμφωνιες και εσυ συγκεκριμενες εντολες... δεςτα ΠΜ
kskender Δημοσιεύτηκε December 22, 2014 at 08:57 μμ Δημοσιεύτηκε December 22, 2014 at 08:57 μμ (edited) Καλησπέρα. Έχω κάποιες απορίες, που σε πολλούς μπορεί να φανούν αυτονόητες, αλλά θα ήθελα και τη γνώμη κάποιου που έχει ασχοληθεί περισσότερο με το Ν.4178/13. Έχω ένα αγροτεμάχιο, εμβαδού 2.100τ.μ. εκτός σχεδίου εντός ζώνης, άρτιο και οικοδομήσιμο, στο οποίο ο ένας συνιδιοκτήτης αγόρασε ιδανικό μερίδιο με δικαίωμα ανοικοδόμησης 50% στις 11/6/1992 (μετά το Ν.2052/1992). Ο πωλητής έχει χτίσει οικοδομή στο αγροτεμάχιο, με αρκετές υπερβάσεις δόμησης. Εφόσον τις τακτοποιήσει με το Ν.4178/13, ο αγοραστής θα μπορεί να χτίσει με τη δόμηση που του αναλογούσε στο υπόλοιπο τμήμα του αγροτεμαχίου? Θα πρέπει να γίνει κάποιο νέο προσύμφωνο πριν την τακτοποίηση ή αρκεί ο τίτλος αγοράς του ιδανικού μεριδίου με δικαίωμα ανοικοδόμησης που έγινε? Στη συνέχεια θα γίνει οριστική σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών και ορισμός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης (δηλ. σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας)? Και κάτι ακόμη βασικό, μπορεί να χτίσει με διάσπαση όγκου ή θα πρέπει να είναι σε επαφή με την υπάρχουσα οικοδομή (στον τίτλο υποτίθεται οι οικοδομές ήταν σε επαφή)? Ευχαριστώ. Edited December 22, 2014 at 08:59 μμ by kskender
Thodoris4 Δημοσιεύτηκε December 23, 2014 at 07:05 πμ Δημοσιεύτηκε December 23, 2014 at 07:05 πμ Κάποια ντροπολογία που πάει να περάσει για τακτοποίηση σε εξ αδιαιρέτου εκτός σχεδίου χωρίς τη συναίνεση κανενός την έχει κανείς υπόψη του;
dimitris GM Δημοσιεύτηκε December 23, 2014 at 09:19 πμ Δημοσιεύτηκε December 23, 2014 at 09:19 πμ θοδορη καλημερα, την εχει αναρτησει ο σταυρος μεσ' τα αγρια μεσανυχτα :-) εδω http://www.michanikos.gr/topic/41556-πράξεις-εισφοράς-σε-γη-και-σε-χρήμα-ρυμοτομικές/?p=751977
dsworks Δημοσιεύτηκε December 23, 2014 at 09:55 πμ Δημοσιεύτηκε December 23, 2014 at 09:55 πμ "Περιμένουμε το ΦΕΚ του νέου νόμου και βλέπουμε"... ... είναι η απάντηση για 5-6 threads του forum αυτή την συγκεκριμένη στιγμή... ... μεγάλες στιγμές στο Ελλαδιστάν. 1
dimitris GM Δημοσιεύτηκε December 23, 2014 at 09:57 πμ Δημοσιεύτηκε December 23, 2014 at 09:57 πμ (edited) Καλησπέρα. Έχω κάποιες απορίες, που σε πολλούς μπορεί να φανούν αυτονόητες, αλλά θα ήθελα και τη γνώμη κάποιου που έχει ασχοληθεί περισσότερο με το Ν.4178/13. Έχω ένα αγροτεμάχιο, εμβαδού 2.100τ.μ. εκτός σχεδίου εντός ζώνης, άρτιο και οικοδομήσιμο, στο οποίο ο ένας συνιδιοκτήτης αγόρασε ιδανικό μερίδιο με δικαίωμα ανοικοδόμησης 50% στις 11/6/1992 (μετά το Ν.2052/1992). Ο πωλητής έχει χτίσει οικοδομή στο αγροτεμάχιο, με αρκετές υπερβάσεις δόμησης. Εφόσον τις τακτοποιήσει με το Ν.4178/13, ο αγοραστής θα μπορεί να χτίσει με τη δόμηση που του αναλογούσε στο υπόλοιπο τμήμα του αγροτεμαχίου? Θα πρέπει να γίνει κάποιο νέο προσύμφωνο πριν την τακτοποίηση ή αρκεί ο τίτλος αγοράς του ιδανικού μεριδίου με δικαίωμα ανοικοδόμησης που έγινε? Στη συνέχεια θα γίνει οριστική σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών και ορισμός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης (δηλ. σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας)? Και κάτι ακόμη βασικό, μπορεί να χτίσει με διάσπαση όγκου ή θα πρέπει να είναι σε επαφή με την υπάρχουσα οικοδομή (στον τίτλο υποτίθεται οι οικοδομές ήταν σε επαφή)? Ευχαριστώ. ο αγοραστης αγορασε το 50% εξ αδιαιρετου με το δικαιωμα να χτισει το 50% της αναλογουσης δομησης, χωρις να ορισουν το "τμημα" όπου θα εχτιζε... Αφου η αγορα εγινε μετα το 1992, θεωρω οτι δεν ειναι συσταση καθετης, αλλα απλα διευκρινησαν ποσο σδ θα χτισει ο καθε ενας, με βαση τις διαταξεις του νομου σαν "εντος ζωνης" Ο μεν πωλητης ειχε δικαιωμα να χτισει το 50%...επομενως οφειλει να τακτοποιησει τα επι πλεον.. Ο αγοραστης δικαιουται να χτισει το δικο του 50% Θα πανε με το προσυμφωνο του αρθρου 5 εφοσον συμφωνει και ο συμβ/φος και ο υποθηκοφυλακας... υγ να δουμε αργοτερα το αρθρο 5, όπως τροποποιηθηκε...μηπως μπορούμε να το παμε στην περιπτωση ακυρης συστασης καθετης που θεωρειται ισχυρη κλπκλπ. ας περιμενουμε να δουμε το ολοκληρωμενο αρθρο 5...και τις εξελιξεις., με βαση τις νεες διαταξεις..... Edited December 23, 2014 at 09:59 πμ by dimitris GM
kskender Δημοσιεύτηκε December 23, 2014 at 02:37 μμ Δημοσιεύτηκε December 23, 2014 at 02:37 μμ (edited) ο αγοραστης αγορασε το 50% εξ αδιαιρετου με το δικαιωμα να χτισει το 50% της αναλογουσης δομησης, χωρις να ορισουν το "τμημα" όπου θα εχτιζε... Αφου η αγορα εγινε μετα το 1992, θεωρω οτι δεν ειναι συσταση καθετης, αλλα απλα διευκρινησαν ποσο σδ θα χτισει ο καθε ενας, με βαση τις διαταξεις του νομου σαν "εντος ζωνης" Ο μεν πωλητης ειχε δικαιωμα να χτισει το 50%...επομενως οφειλει να τακτοποιησει τα επι πλεον.. Ο αγοραστης δικαιουται να χτισει το δικο του 50% Θα πανε με το προσυμφωνο του αρθρου 5 εφοσον συμφωνει και ο συμβ/φος και ο υποθηκοφυλακας... υγ να δουμε αργοτερα το αρθρο 5, όπως τροποποιηθηκε...μηπως μπορούμε να το παμε στην περιπτωση ακυρης συστασης καθετης που θεωρειται ισχυρη κλπκλπ. ας περιμενουμε να δουμε το ολοκληρωμενο αρθρο 5...και τις εξελιξεις., με βαση τις νεες διαταξεις. Δημήτρη, ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Το αν θα μπορεί να χτίσει ο αγοραστής με διάσπαση όγκου το ξέρουμε? Ή και αυτό εξαρτάται από το τροποποιημένο άρθρο 5? Και η τροποποίηση θα γίνει με κάποιο νέο ΦΕΚ ή αναφέρεσαι στο Ν.4258/14? Παρακαλώ να διαβάσεις του κανόνες συμμετοχής και να συμπληρώσεις την ειδικότητά σου στο προφίλ σου Παρακαλώ, διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής. ακιυς Edited January 1, 2015 at 04:28 μμ by akius
dimitris GM Δημοσιεύτηκε December 23, 2014 at 02:51 μμ Δημοσιεύτηκε December 23, 2014 at 02:51 μμ (edited) αναφερομαι στον 4178 οπως τροποποιηθηκε στο αρθρο 5, πριν...χτες... και εχει αναρτησει ο σταυρος... ο 4258 που δινει το δικαιωμα διασπασης για ανοικοδομηση με το Δ 270, επαναλαμβανει προγενεστερη διαταξη και βαζει και καποιες "παραμετρους" με την εγκριση ΑΕ για νεες αδειες.... και να σταματησει εκεινη η ακατανοησια συνδεσης κτιριων με ...υπογεια περγκολα... :mrgreen: Edited December 23, 2014 at 02:56 μμ by dimitris GM 1
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα