dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2014 (edited) υποθετω οτι, υπαρχει τιτλος, μεταγεγραμμενος στο υποθ/κειο, με βαση τον οποιο αυτοι οι τρεις ειναι συγκυριοι στο "ολο" οικοπεδο κατα ποσοστο 1/3 εξ αδιαιρετου ο καθενας [το 33,33 %Χ 3 δεν σου βγαζει το 100%...δες τα συμβολαια] μπορεις να κανεις προσυμφωνο συστασης καθετης αν εχεις τα σωστα πιστοποιητικα [ θα σου πει ο συμβ/φος τις λεπτομερειες] να τακτοποιησεις τις αυθαιρεσιες με τον τροπο που ειπες και να προχωρησεις σε οριστικη συσταση καθετης οσο για την "κατατμηση" ...για να γινει πρεπει να φτιαξεις τρια οικοπεδα αρτια και οικοδομησιμα.. [και δεν αλλαζει σε τπτ και κανείς δεν χανει ... αν συστησουν μονον καθετες...] εχεις να μιλησεις με τον συμβ/φο για πολλα θεματα..με πρωτο-πρωτο το ΕΝΦΙΑ... Edited Δεκέμβριος 22 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
panmyr Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2014 Μεταγραφη υπαρχει στο υποθηκοφυλακειο οπου φαινονται συνιδιοκτητες στο οικοπεδο κατα το 1/3 ο καθενας...το θεμα μου ειναι οτι επιθυμουν να κανουν κατατμηση..πολεοδομικα υπαρχει το προσωπο σε δρομο οποτε μπορει να γινει... Το προσυμφωνο μπορει να γινει μετα το τελος του 4178..αφου δηλαδη γινει η τακτοποιηση των κτισματων και ο καθενας δηλωσει την ιδιοκτησια...και φορολογικα πιστευω θα ειναι καλυμμενοι, εφοσον δηλωσουν τα σωστα τετραγωνικα βασει της τακτοποιησης... Το θεμα μου ειναι κατα ποσο μπορω να περιγραψω αυτονομα γεωτεμαχια στο προσυμφωνο.. Με τον ΕΝΦΙΑ τι θεμα υπαρχει; Στάλθηκε από το GT-S7500 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2014 πρωτα θα γινει το προσυμφωνο... για να εχουν, αυτοι συγκεκριμενες συμφωνιες και εσυ συγκεκριμενες εντολες... δεςτα ΠΜ Link to comment Share on other sites More sharing options...
kskender Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2014 (edited) Καλησπέρα. Έχω κάποιες απορίες, που σε πολλούς μπορεί να φανούν αυτονόητες, αλλά θα ήθελα και τη γνώμη κάποιου που έχει ασχοληθεί περισσότερο με το Ν.4178/13. Έχω ένα αγροτεμάχιο, εμβαδού 2.100τ.μ. εκτός σχεδίου εντός ζώνης, άρτιο και οικοδομήσιμο, στο οποίο ο ένας συνιδιοκτήτης αγόρασε ιδανικό μερίδιο με δικαίωμα ανοικοδόμησης 50% στις 11/6/1992 (μετά το Ν.2052/1992). Ο πωλητής έχει χτίσει οικοδομή στο αγροτεμάχιο, με αρκετές υπερβάσεις δόμησης. Εφόσον τις τακτοποιήσει με το Ν.4178/13, ο αγοραστής θα μπορεί να χτίσει με τη δόμηση που του αναλογούσε στο υπόλοιπο τμήμα του αγροτεμαχίου? Θα πρέπει να γίνει κάποιο νέο προσύμφωνο πριν την τακτοποίηση ή αρκεί ο τίτλος αγοράς του ιδανικού μεριδίου με δικαίωμα ανοικοδόμησης που έγινε? Στη συνέχεια θα γίνει οριστική σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών και ορισμός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης (δηλ. σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας)? Και κάτι ακόμη βασικό, μπορεί να χτίσει με διάσπαση όγκου ή θα πρέπει να είναι σε επαφή με την υπάρχουσα οικοδομή (στον τίτλο υποτίθεται οι οικοδομές ήταν σε επαφή)? Ευχαριστώ. Edited Δεκέμβριος 22 , 2014 by kskender Link to comment Share on other sites More sharing options...
Thodoris4 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 23 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 23 , 2014 Κάποια ντροπολογία που πάει να περάσει για τακτοποίηση σε εξ αδιαιρέτου εκτός σχεδίου χωρίς τη συναίνεση κανενός την έχει κανείς υπόψη του; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 23 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 23 , 2014 θοδορη καλημερα, την εχει αναρτησει ο σταυρος μεσ' τα αγρια μεσανυχτα :-) εδω http://www.michanikos.gr/topic/41556-πράξεις-εισφοράς-σε-γη-και-σε-χρήμα-ρυμοτομικές/?p=751977 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dsworks Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 23 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 23 , 2014 "Περιμένουμε το ΦΕΚ του νέου νόμου και βλέπουμε"... ... είναι η απάντηση για 5-6 threads του forum αυτή την συγκεκριμένη στιγμή... ... μεγάλες στιγμές στο Ελλαδιστάν. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 23 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 23 , 2014 (edited) Καλησπέρα. Έχω κάποιες απορίες, που σε πολλούς μπορεί να φανούν αυτονόητες, αλλά θα ήθελα και τη γνώμη κάποιου που έχει ασχοληθεί περισσότερο με το Ν.4178/13. Έχω ένα αγροτεμάχιο, εμβαδού 2.100τ.μ. εκτός σχεδίου εντός ζώνης, άρτιο και οικοδομήσιμο, στο οποίο ο ένας συνιδιοκτήτης αγόρασε ιδανικό μερίδιο με δικαίωμα ανοικοδόμησης 50% στις 11/6/1992 (μετά το Ν.2052/1992). Ο πωλητής έχει χτίσει οικοδομή στο αγροτεμάχιο, με αρκετές υπερβάσεις δόμησης. Εφόσον τις τακτοποιήσει με το Ν.4178/13, ο αγοραστής θα μπορεί να χτίσει με τη δόμηση που του αναλογούσε στο υπόλοιπο τμήμα του αγροτεμαχίου? Θα πρέπει να γίνει κάποιο νέο προσύμφωνο πριν την τακτοποίηση ή αρκεί ο τίτλος αγοράς του ιδανικού μεριδίου με δικαίωμα ανοικοδόμησης που έγινε? Στη συνέχεια θα γίνει οριστική σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών και ορισμός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης (δηλ. σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας)? Και κάτι ακόμη βασικό, μπορεί να χτίσει με διάσπαση όγκου ή θα πρέπει να είναι σε επαφή με την υπάρχουσα οικοδομή (στον τίτλο υποτίθεται οι οικοδομές ήταν σε επαφή)? Ευχαριστώ. ο αγοραστης αγορασε το 50% εξ αδιαιρετου με το δικαιωμα να χτισει το 50% της αναλογουσης δομησης, χωρις να ορισουν το "τμημα" όπου θα εχτιζε... Αφου η αγορα εγινε μετα το 1992, θεωρω οτι δεν ειναι συσταση καθετης, αλλα απλα διευκρινησαν ποσο σδ θα χτισει ο καθε ενας, με βαση τις διαταξεις του νομου σαν "εντος ζωνης" Ο μεν πωλητης ειχε δικαιωμα να χτισει το 50%...επομενως οφειλει να τακτοποιησει τα επι πλεον.. Ο αγοραστης δικαιουται να χτισει το δικο του 50% Θα πανε με το προσυμφωνο του αρθρου 5 εφοσον συμφωνει και ο συμβ/φος και ο υποθηκοφυλακας... υγ να δουμε αργοτερα το αρθρο 5, όπως τροποποιηθηκε...μηπως μπορούμε να το παμε στην περιπτωση ακυρης συστασης καθετης που θεωρειται ισχυρη κλπκλπ. ας περιμενουμε να δουμε το ολοκληρωμενο αρθρο 5...και τις εξελιξεις., με βαση τις νεες διαταξεις..... Edited Δεκέμβριος 23 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
kskender Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 23 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 23 , 2014 (edited) ο αγοραστης αγορασε το 50% εξ αδιαιρετου με το δικαιωμα να χτισει το 50% της αναλογουσης δομησης, χωρις να ορισουν το "τμημα" όπου θα εχτιζε... Αφου η αγορα εγινε μετα το 1992, θεωρω οτι δεν ειναι συσταση καθετης, αλλα απλα διευκρινησαν ποσο σδ θα χτισει ο καθε ενας, με βαση τις διαταξεις του νομου σαν "εντος ζωνης" Ο μεν πωλητης ειχε δικαιωμα να χτισει το 50%...επομενως οφειλει να τακτοποιησει τα επι πλεον.. Ο αγοραστης δικαιουται να χτισει το δικο του 50% Θα πανε με το προσυμφωνο του αρθρου 5 εφοσον συμφωνει και ο συμβ/φος και ο υποθηκοφυλακας... υγ να δουμε αργοτερα το αρθρο 5, όπως τροποποιηθηκε...μηπως μπορούμε να το παμε στην περιπτωση ακυρης συστασης καθετης που θεωρειται ισχυρη κλπκλπ. ας περιμενουμε να δουμε το ολοκληρωμενο αρθρο 5...και τις εξελιξεις., με βαση τις νεες διαταξεις. Δημήτρη, ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Το αν θα μπορεί να χτίσει ο αγοραστής με διάσπαση όγκου το ξέρουμε? Ή και αυτό εξαρτάται από το τροποποιημένο άρθρο 5? Και η τροποποίηση θα γίνει με κάποιο νέο ΦΕΚ ή αναφέρεσαι στο Ν.4258/14? Παρακαλώ να διαβάσεις του κανόνες συμμετοχής και να συμπληρώσεις την ειδικότητά σου στο προφίλ σου Παρακαλώ, διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής. ακιυς Edited Ιανουάριος 1 , 2015 by akius Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 23 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 23 , 2014 (edited) αναφερομαι στον 4178 οπως τροποποιηθηκε στο αρθρο 5, πριν...χτες... και εχει αναρτησει ο σταυρος... ο 4258 που δινει το δικαιωμα διασπασης για ανοικοδομηση με το Δ 270, επαναλαμβανει προγενεστερη διαταξη και βαζει και καποιες "παραμετρους" με την εγκριση ΑΕ για νεες αδειες.... και να σταματησει εκεινη η ακατανοησια συνδεσης κτιριων με ...υπογεια περγκολα... :mrgreen: Edited Δεκέμβριος 23 , 2014 by dimitris GM 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα