ν. 4178/13 - αρθρο 5 [Α05] Εξ΄ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες

[gio]

Με τα εξ αδιαιρετου στο νεο νομο των αυθαιρέτων τι γινεται;

Edited Νοέμβριος 16 , 2013 by yian

[ssouanis]

Υπάρχει το άρθρο 5.

Δίνει κάποιες διεξόδους, αλλά κατά τη γνώμη μου θα χρησιμοποιηθεί σε ελάχιστες περιπτώσεις.

Μόνο μεταξύ φίλων με ένα καλό οικονομικό επίπεδο. (γιατί θέλει και λεφτά να κάνεις προσύμφωνα συστάσεων με κτίρια...)

Edited Αύγουστος 10 , 2013 by ssouanis

[dimitris GM]

σε  αυτα τα κλασσικα "εξ αδιαιρετου" [καλλικρατεια...κλπ]

  δλδ - εστω-  σε αγρο  15  στρ. με 30 συνιδιοκτητες με διαφορα ποσοστα  καθε ενας απο αυτους, με καποιους να εχουν χτισει και αλλους να μην εχουν χτισει

δεν προβλεπει τιποτε ο νομος...

 

 

σε γηπεδα οπου ειναι λιγοι οι συνιδιοκτητες και εχουν ολοι χτισει...τοτε μπορουν να προχωρησουν και σε τακτοποιηση και σε συσταση καθετης  και οριζοντιας ιδιοκτησιας..

την  διαδικασια την προβλεπει αναλυτικα το αρθρ.5 του 4178

με ιδιαιτερη προσοχη στην παρ 2,   όπου ο καθενας  δηλωνει αυτο που "εχει ανεγειρει"

 

οσο για τα εξοδα....δεν ειναι πολλά..

 

εστω αγρος στη Θερμη...εμβαδου 4 στρ. οπου εχουν χτιστει  4  μονοκατοικιες εμβαδου 70 τμ.  καθε μια.

Αντικειμενικη αξια καθε μονοκατοικιας περι τις 47.000 Χ4 = 188.000  η συνολικη αξια των κτισματων [υπολογιζεται με το εντυπο Κ2]

Αντικειμενικη αξια γηπεδου περι τις 110.000 [υπολογιζεται με το ΑΑΓΗΣ....αναλογα με την περιοχη του συγκεκριμενου Δημου]

 

Συνολο περιουσιας ολων εστω 300.000

 

Ο φορος διανομης αυτης της περιουσιας ανερχεται στο 1/4 του φορου μεταβιβασης.

Χονδρικα, με φορο μεταβιβασης  10% στις 300.000= 30.000 το δε 1/4 αυτου ανερχεται σε 7.500 [και αυτο ανα 1/4 στον καθε εναν...]

 

[πλεον λοιπων εξοδων [μηχανικος, συμβολαιογραφος, υποθηκοφυλακειο]

 

Με αυτα τα εξοδα αποκτουν περιουσια νομιμη  καθ' όλα και με δυνατοτητα να μεταβιβασθει περαιτερω....χωρις προβλημα...

Edited Αύγουστος 12 , 2013 by dimitris GM

[ssouanis]

7500€ η εφορία

1500€ ο συμβολαιογράφος

2500€ ο υποθηκοφύλακας

125€ ο μηχανικός.

 

Σύνολο: 11625€.

 

Ε, θα κόψει και τα 25€ ο μηχανικός για να γίνει στρόγγυλο.

[dimitris GM]

λαθος τα μετρησες...

 

ο μηχανικος

εχει να κανει πινακες ποσοστων...τοπογραφικο...κατοψεις...διελευσεις...αποκλειστικες χρησεις..

 

αρα 1250... στο νερό....

 

εντιτ

και λιγα ειπα...

Edited Αύγουστος 12 , 2013 by dimitris GM

[fotislit]

λαθος τα μετρησες...

 

ο μηχανικος

εχει να κανει πινακες ποσοστων...τοπογραφικο...κατοψεις...διελευσεις...αποκλειστικες χρησεις..

 

αρα 1250... στο νερό....

 

εντιτ

και λιγα ειπα...

μωρε μια χαρα τα μετρησε ο Σταυρος

Edited Αύγουστος 12 , 2013 by fotislit

[dimitris GM]

διαφωνω...

 

δεν μετρησε τις 4 τακτοποιήσεις...που πρεπει να γινουν.... συν όοολα τα άλλα...

 

 

άρα..???!!!

Edited Αύγουστος 12 , 2013 by dimitris GM

[gio]

δηλαδη εκτος απο την αμοιβη....

στο νεο νομο αυθαιρετων (ν.4178) σε αγροτεμαχιο

πχ 2 στρεμ.    με 2 οικιες       2 αδελφων, ξαδελφων, φιλων κλπ

μπορει να γινει τακτοποιηση

συσταση καθετης

συσταση οριζοντιας κανονικα ?

αν ναι....στην περιπτωση που καποιος απο τους δυο δεν θελει μπορει να το κανει μονο ο ενας?

Edited Αύγουστος 12 , 2013 by gio

[dimitris GM]

gio....no

[Thodoris4]

Στο άρθρο 5 αναφέρεται σε σύσταση ιδιοκτησίας σε εκτός σχεδίου;

Αφού οριζόντια μπορούσε να γίνει, έτσι δεν είναι; Μιλάει για κάθετη;

Κάτι δεν έχω καταλάβει καλά.

 

υγ. Συγχωρέστε την άγνοιά μου.

Edited Αύγουστος 14 , 2013 by Thodoris4