ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Απώλεια φακέλου Οικ. Αδείας

[Lennon]

Καλημέρα και Χρόνια πολλά.

Για ένα διώροφο κτήριο(δεν έχει γίνει σύσταση, υπάρχει μόνο το συμβόλαιο οικοπέδου) έχει εκδοθεί οικ. άδεια το 1982 η οποία περιελάμβανε στο ισόγειο : 1 κατάστημα, λεβητοστάσιο και garage. και στον ά όροφο : 1 διαμέρισμα.

Τον Ιούνιο του 1994 η οικ. άδεια αναθεωρήθηκε με αλλαγή χρήσης του λεβητοστασίου και garage σε κατάστημα με αποτέλεσμα το ισόγειο να γίνει ένα ενιαίο κατάστημα 131,00 τ.μ..Τον Οκτώβριο του 1994 αναθεωρείται και πάλι με "χρήση ισογείου φούρνος".Από όλα τα παραπάνω υπάρχουν στο αρχείο της Πολεοδομίας και του ιδιοκτήτη : το στέλεχος της οικ. άδειας(με τις αναθεωρήσεις) και ξυλότυποι ισογείου και ά ορόφου από την οικ. άδεια του 1982.

Στην παρούσα φάση έχει γίνει αυθαίρετη επέκταση του καταστήματος,έχει χωριστεί σε δύο καταστήματα με χρήση το ένα πιτσαρία και το άλλο εμπορικό κατάστημα.(η επέκταση είναι στο τμήμα που λειτουργρ ην πιτσαρία).

Μπορώ να κάνω υπαγωγή ελέγχοντας το περίγραμμα και τα μεγέθη της οικ. άδειας και τους ξυλότυπους ή θέλω ανασύσταση φακέλου?

Μαζί με την υπαγωγή θα πρέπει να αλλάξει η χρήση του τμήματος από φούρνο σε κατάστημα και να δηλωθεί και διαμερισμάτωση?(δλδ 1 Αυθαιρεσία η προέκταση, 1 διαμερισμάτωση και 1 αλλαγή χρήσης?)

Ευχαριστώ.

[KOKARADI]

Ναι αλλα θα πρεπει να εχεις πρωτιστως στα χερια σου καποιο εγκεκριμενο πολεοδομικο σχεδιο με το οποιο θα κανεις αντιπαραβολη την πραγματικη κατασταση για να βρεις τις παραβασεις και να τις τακτοποιησεις

 

Θ ο μηχανικος κ απο το στελεχος της αδειας περαν των τετραγωνικων ,θεσης,και των στεγαστρων απο ξυλο κ κεραμιδι που  κατα κορον φτιαχτηκαν  κ αλλες παραβασεις  μπορει να εντοπισει  αυθαιρεσιες .

Καθισταται απο πουθενα  υποχρεωτικη  η παρουσιαση  και αναρτηση των εγκεκριμενων σχεδιων ?

Δηλαδη  πχ περιπτωση ισογειου οικοδομης  60 τμ που στο στελεχος αδειας εχει αλλη θεση(στροφη)  και καποιο στεγαστρο απο μπροστα   και 8τμ παραπανω  κ δεν υπαρχει ο φακελος θα παει υποχρεωτικα για ανασυσταση??

 

το ιδιο ερωτημα κ για τις βεβαιωσεις  οταν συμφωνουν  υψος  καλυψη δομηση με το στελεχος της αδειας φυσικα

Edited Μάιος 23 , 2014 by KOKARADI

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι, για τις περιπτώσεις αυτές που αναφέρεις, είναι υποχρεωτική η ανασύσταση του φακέλλου της ΟΑ.

[KOKARADI]

αντιλαμβανομαι (λεμε τωρα)τα του νομου  ομως το ρωτησα μηπως κ μπορουσαμε  καπως να το αποφυγουμε μιας κ ο κοσμος που  προχωρα σε τακτοποιησεις  δεν καταλαβαινει γιατι πρεπει να πληρωσει την ανασυσταση (κ ολα τα αλλα των τακτοποιησεων ) ....για να μεταβιβασει......και εν μεσω κρισης ...οσο κ πιο απλα να τα εξηγησουμε 

Edited Μάιος 24 , 2014 by KOKARADI

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

....κι εμείς πως ακριβώς θα ζήσουμε;;;;; Mε αέρα;;;;;

[KOKARADI]

δεν κουνιομαστε δεν αναπνεουμε ....ακουει ο αλλος ανασυσταση κ οτι αλλο οσο πιο λαιτ του το πουμε κ πηδαει απο το παραθυρο κ πριν το κανει  βλαστημαει εμενα ,την υπηρεσια που τουχασε το φακελο λες κ  δεν εχει κ ευθυνες αυτος(ο ιδιοκτητης) που εχασε τα αντιγραφα των εγκεκριμενων σχεδιων  και αδειων που του εδωσε ο μηχανικος τοτε?  συμφωνω εννοειται !! απλως ρωταω για τους πολυ δυσκολους ...

Edited Μάιος 27 , 2014 by KOKARADI

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Γι' αυτούς ειδικώς, βάζουμε +20% στην όποια αμοιβή μας (διότι, είναι βέβαιο ότι, θα μας τα πρήξουν και στη συνέχεια)!!!

[kontheod]

Έχω σε υπαγωγή Ισόγειο Κατάστημα του οποίου το πατάρι μεγάλωσε και απέκτησε ξεχωριστή είσοδο, σε 6οροφη οικοδομή στο κέντρο της πόλης και για την οποία έχει χαθεί ο φάκελος.

Το είχα βάλει κατηγορία 4,  + 1 λοιπή παράβαση.Το μόνο που μπόρεσα να βρω είναι σχέδια από συμβολαιογράφο τα οποία όμως δεν είναι εγκεκριμένα, και το συμβόλαιο στο οποίο αναφέρει τα τετραγωνικά του παταριού και του καταστήματος.

 

Το θέμα είναι ότι τώρα το σύστημα ζητάει Διάγραμμα Κάλυψης και Τοπογραφικό Διάγραμμα. 

 

Η ερώτηση είναι προχωρώ μόνο με ανασύσταση ? Κι αν ναι θα πρέπει να γίνει για όλη την οικοδομή ???

[KOKARADI]

Γι' αυτούς ειδικώς, βάζουμε +20% στην όποια αμοιβή μας (διότι, είναι βέβαιο ότι, θα μας τα πρήξουν και στη συνέχεια)!!!

σωστος!!!!!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Διάβασε το ακριβώς παραπάνω post του συναδέλφου κι αναρωτήσου πόση πρέπει να είναι η συμφωνηθείσα αμοιβή γι' αυτήν ακριβώς τη δήλωση που ήδη έχει αναλάβει και μετά τα ξαναλέμε......