ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Απώλεια φακέλου Οικ. Αδείας

[tetris]

Κι επίσης, να πάρεις βεβαίωση από την ΥΔΟΜ, ότι δεν υπάρχει ο φάκελος.

[zuupu]

Χαχα και προκαταβολή ζήτησα και βεβαίωση. Τη βεβαίωση την πήρα, την προκαταβολή μαντέψτε! Τέσπα , άλλη φορά θα είμαι πιο προσεχτική και επίμονη.

[Christos]

Επανέρχομαι στο ζήτημα της ανασύστασης πο εθιξα πριν 1 βδομαδα. Το δωμα φαινεται οτι ειναι αυθαιρετο ως προς τη χρηση του (ειναι πανω απο το μεγιστο υψος που αναφερεται στην οικοδομη). Η ερωτηση ειναι αν πρεπει να τακτοποιηθει για να μπορεσει να ολοκληρωθει η ανατυσταση και να μεταβιβαστει μια ιδιοκτησια Α' οροφου. Ο ιδιοκτητης του δωματος δεν ειναι ιδιαιτερα συνεργασιμος, και ο ιδιοκτητης του Α' οροφου καιγεται για πωληση!

[tetris]

Συνενοήσου με την ΥΔΟΜ.

Πιο λογικό μου φαίνεται να κάνεις ανασύσταση με τα νόμιμα στοιχεία, και να δείξεις με κόκκινο περίγραμμα τη συγκεκριμένη υπέρβαση.

Αν δεν βρεις άκρη, πήγαινέ το (το δικό σου) ως προ 75, και καθαρίζεις.

[danaikaterina]

Δεν θεωρώ ότι πρέπει να κάνεις και τακτοποίηση στη φάση της ανασύστασης.

 

Ανασύσταση σημαίνει ότι βασιζόμενος σε κάποια στοιχεία ανασυντάσσεις τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Στην ανασύσταση δεν φαίνονται τα αυθαίρετα αλλά τα νόμιμα. Ουσιαστικά υποτίθεται ότι φτιάχνεις πιστό αντίγραφο του φακέλου που χάθηκε.

 

Έπειτα αφού αυτά εγκριθούν μπορείς να τα χρησιμοποιήσεις για να κάνεις σύγκριση με τα υφιστάμενα και διερεύνηση αυθαιρέτων και να τακτοποιήσεις εφόσον απαιτείται τυχόν υπερβάσεις κανονικά σν να είχες εξ αρχής στη διάθεσή σου την άδεια.

 

Οπότε και βάσει 4178 σε τακτοποίηση-μεταβίβαση διακεκριμένης ιδιοκτησίας δεν χρειάζεται να ελέγξεις τις υπόλοιπες ιδιοκτησίες

[Christos]

Απο τη στιγμη που υπαρχουν χωροι αυθαιρετοι, πρεπει να τους δειξω - η ανασυσταση αλλωστε στο 4178 αν δειτε δε λεγεται καν ανασύσταση, αλλά φάκελος αποτύπωσης κτιρίου. Δε μπορώ λοιπόν να μην δείξω κάτι - ή να το δείξω μεταγενέστερα - επειδή κατά πάσα πιθανότητα είναι εκτός όρων δόμησης. Το θέμα είναι αν μετά και τη διαγράμμιση των αυθαίρετων κατασκευών γινεται δεκτός ο φάκελος ή περιμένουν να γίνει πληρωμή των αυθαιρεσιών και υπαγωγή στο 4178.

[zuupu]

Λοιπόν, επειδή σίγουρα κάποιοι συνάδελφοι θα έχουν απορίες κ επειδη εγω ολοκλήρωσα με επιτυχία(λέμε τώρα) την ανασύσταση που ανέφερα πιο πάνω, θ σας πω εν συντομία πως αντιμετωπίστηκε απο την ΥΔΟΜ.

Έφτιαξα τον φάκελο βάσει του αρθρου 11/4178, αφου μέτρησα όσα διαμερίσματα μου άνοιξαν κ αφου πήρα γραπτως απάντηση απο την ΥΔΟΜ οτι τ διαμερίσματα που δ μετρήθηκαν δεν αποτελούν πρόβλημα για την ανασύσταση(αποτύπωση) του φακέλου . Φτιάξαμε ενα πολύ καλό τοπογραφικό που εδειχνε πλήρως αποτυπωμένο το περίγραμμα της πολυκατοικίας (ΕΓΣΑ ΚΛΠ) κ σύγκρινα το περίγραμμα που βρήκα με το περίγραμμα του στελέχους κ της μοναδικής κάτοψης που ειχα κ ο, τι αυθαιρεσία βρήκα την έδειξα στο διαγραμμα καλυψης κ στις κατοψεις. Αυτά μένουν σαν εκκρεμότητες στον φακελο της ΥΔΟΜ κ στέλνονται γραπτως απο την υδομ συους ιδιοκτητες της πολυκατοικίας. Τελικά ενταχθηκε ολη η πολυκατοικία στον 4178/2013 κατ. 3. Πήρα τα σχεδια απο ΥΔΟΜκ κάναμε τα συμβόλαια.

[Christos]

Λοιπόν, επειδή σίγουρα κάποιοι συνάδελφοι θα έχουν απορίες κ επειδη εγω ολοκλήρωσα με επιτυχία(λέμε τώρα) την ανασύσταση που ανέφερα πιο πάνω, θ σας πω εν συντομία πως αντιμετωπίστηκε απο την ΥΔΟΜ.

Έφτιαξα τον φάκελο βάσει του αρθρου 11/4178, αφου μέτρησα όσα διαμερίσματα μου άνοιξαν κ αφου πήρα γραπτως απάντηση απο την ΥΔΟΜ οτι τ διαμερίσματα που δ μετρήθηκαν δεν αποτελούν πρόβλημα για την ανασύσταση(αποτύπωση) του φακέλου . Φτιάξαμε ενα πολύ καλό τοπογραφικό που εδειχνε πλήρως αποτυπωμένο το περίγραμμα της πολυκατοικίας (ΕΓΣΑ ΚΛΠ) κ σύγκρινα το περίγραμμα που βρήκα με το περίγραμμα του στελέχους κ της μοναδικής κάτοψης που ειχα κ ο, τι αυθαιρεσία βρήκα την έδειξα στο διαγραμμα καλυψης κ στις κατοψεις. Αυτά μένουν σαν εκκρεμότητες στον φακελο της ΥΔΟΜ κ στέλνονται γραπτως απο την υδομ συους ιδιοκτητες της πολυκατοικίας. Τελικά ενταχθηκε ολη η πολυκατοικία στον 4178/2013 κατ. 3. Πήρα τα σχεδια απο ΥΔΟΜκ κάναμε τα συμβόλαια.

 

Ερωτήσεις

1. Τι εννοείς πήρες γραπτώς από την ΥΔΟΜ ότι είναι ΟΚ που δε μπήκες σε κάποια διαμερίσματα; αν αυτά έχουν αυθαιρεσίες, σημαίνει ότι δεν έχουν καταγραφεί, έτσι δεν είναι; τότε δε θα πρέπει να ανοίγει κανείς την πόρτα του αν έχει κάνει κάποια κουτσουκέλα.

2. Όταν λες ότι η πολυκατοικία εντάχθηκε στην κατ.3; για ποια αυθαιρεσία;

3, Οι μεμονωμένες ανά ιδιοκτησία αυθαιρεσίες, μείνανε ως εκκρεμότητα αν καταλαβαίνω σωστά; δεν πληρώθηκαν; Αλλά παρ' όλα αυτά πήρες σφραγισμένα σχέδια της ανασύστασης; έχει μεγάλη σημασία το τελευταίο, γιατί η δική μου ανασύσταση σταμάτησε γιατί έπρεπε να πληρωθούν οι αυθαιρεσίες των άλλων πρώτα.

4. Σε ποια ΥΔΟΜ γίνανε όλα αυτά;

[danaikaterina]

Ναι αυτό το σε μερικά δεν το καταλαβαίνω... εκτός αν όλα αυτα τα μερικά ήταν πελάτες σου και κάναν υπαγωγή.

 

Γενικά το βασικό πρόβλημα με την ανασύσταση είναι αυτό σε κτίρια πολυκατοικιών. Εσύ θες να κάνεις υπαγωγή σε 1 από τα 100 διαμερίσματα και ασφαλώς (και λογικά) κανένας άλλος δεν πρόκειται να σου ανοίξει με χαρά το σπίτι του να καταγράψεις τα αυθαίρετά του.

 

Οπότε κάποιες πολεοδομίες δέχονται σε αυτές τις περιπτώσεις μερική ανασύσταση μόνο δηλαδή ως προς την ιδιοκτησία του πελάτη σου την οποία αποτυπώνεις κάποιες όμως όχι.

Σε κάθε περίπτωση θα έπρεπε τουλάχιστον να υπάρχει κοινή αντιμετώπιση από τις πολεοδομίες.

[zuupu]

Λοιπόν επειδή παιδεύτηκα πάρα πολύ και καταλαβαίνω  τις απορίες σας, θέλω να πω πρωτίστως οτι έπεσα σε υπάλληλο παααραπολυ συνεργάσιμο και καλό. 4.ΥΔΟΜ   Αγίας Πρασκευής.

1. Το ερώτημα το έκανα ταυτόχρονα γραπτώς στην ΥΔΟΜ και στο ΥΠΕΚΑ και εν πολύ περιλήψει  έλεγε τα εξής:  Πελάτης θέλει να πουλήσει το διαμέρισμά του που βρίσκεται σε 4οροφη πολυκατοικία και δεν έχει κανένα εγκεκριμένο σχέδιο στην κατοχή του, παρά μόνο σχέδια από το συμβόλαιο της σύστασης, χωρίς σφραγίδα πολεοδομίας......Κατά την αποτύπωση τού συνόλου της οικοδομής αντιμετώπισα πλείστες αντιρρήσεις από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες......Το ερώτημα που σας θέτω είναι το εξής: λόγω αδυναμίας αποτύπωσης τού συνόλου των διαμερισμάτων, θα μπορούσα να καταθέσω φάκελο μερικής αποτύπωσης, αποτυπώνοντας σαφώς την ιδιοκτησία που μας αφορά ,καθώς και το σύνολο σχεδόν των διαμερισμάτων (4-5/6) του ορόφου που βρίσκεται η ιδιοκτησία;;;

Αν όχι, ποιο δρόμο να ακολουθήσω προκειμένου να είμαι σύννομη και να επιτευχθεί και η αγοραπωλησία;;;...............Υ.Σ.4 Μετά από αναζήτηση σε FORUM, συνάδελφοι έχουν προβεί σε κατάθεση φακέλου σε άλλες ΥΔΟΜ  μερικής αποτύπωσης , αφήνοντας στην κάτοψη τους τα διαμερίσματα που δεν είχαν πρόσβαση κενά. 

Και η απάντηση που έλαβα απο την ΥΔΟΜ: Στην περίπτωση που δ είναι δυνατή η αποτύπωση όλων των οριζόντιων , θ αποτυπωθεί το σύνολο του κτιρίου με τους κοινόχρηστους και τις οριζόντιες που είναι δυνατόν,ενω για τις υπόλοιπες θ χρησιμοποιηθούν τα σχέδια της σύστασης τ οποίο κ θ αναγράφεται στα σχέδια της αποτύπωσης.Εγώ τελικά τ αφησα κενα(μόνο το περίγραμμα κάθε ιδιοκτησίας έφτιαξα)και το δέχτηκαν.

 

2. Εντάχθηκε για αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, έως 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού 2% και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α΄, β΄, γ΄ της παρ. 2 του άρθρου 2. Κατηγορία 3 περίπτωση ιστ. Αφού έκανα σύγκριση του περιγράμματος που βρήκα απο την αποτύπωση σε σχέση με τα τετραγωνικά του Στελέχους.

 

3. Οι μεμονωμένες ανά ιδιοκτησία αυθαιρεσίες εντάχθηκαν εν τέλει στην κατηγορία 3 σαν σύνολο και τα πλήρωσε όλα ο πελάτης μου. ΟΜΩΣ βάσει πάλι γραπτής απάντησης της πολεοδομίας: Βάσει της εγκ 4/13 του ΥΠΕΚΑ οι υπερβάσεις αυτές έπρεπε να ενταχθούν στον νόμο 4178/2013, να πληρωθεί ένα μικρό πρόστιμο στο κράτος και πλέον οι πολυκατοικία να είναι πλήρως νόμιμη. Εναλλακτικά θα μείνουν στον φάκελο της πολεοδομίας σαν εκκρεμότητες και θ ακολουθηθεί η διαδικασία περι αυθαιρέτων από το αρμόδιο τμήμα της Υπηρεσίας, που συνεπάγεται τον πολλαπλασιασμό του προστίμου και κάθε άλλη νόμιμη συνέπεια για όλους τους συνιδιοκτήτες. 

Edited Ιούνιος 9 , 2016 by zuupu