ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Απώλεια φακέλου Οικ. Αδείας

[ΚΑΝΑ]

καλά σήμερα δεν έχει άδεια λειτουργίας από ΕΟΤ?

[P.A.]

Εδω και τρια χρόνια έχει σταματήσει να λειτουργεί και ιδιοκτήτης ανέστειλε/απέσυρε την άδεια λειτουργίας.

 

Και έρχομαι και στο επόμενο ερώτημα, πώς θα αποφύγω την μελέτη στατικής επάρκειας αν δεν μπορώ να βεβαιώσω ότι τηρήθηκαν τα μεγέθη του στατικού φορέα (αφού δεν υπάρχουν ξυλότυποι) ??

Edited Φεβρουάριος 16 , 2015 by P.A.

[ΚΑΝΑ]

1.Οι μεταβολές της εσωτερικής διαρρύθμισης δεν αποτελούν αυθαιρεσίες

και επομένως ελέγχεις μόνο εξωτερικές διαστάσεις (τις οποίες μπορείς να

τις συγκρίνεις με το σκαρίφημα των στελεχών και το εμβαδό που αναγράφεται εκεί)

2. έχεις σχεδόν έτοιμα τα σχέδια κατόψεων-όψεων και τομών ή και τ.δ και δ.κ 

 

 

Τι άλλο θες!!

(φαντάζεσαι την δυσκολία που έχει μια εξ αρχής  αποτύπωση υφισταμένου??)

[P.A.]

Συνάδελφε ΚΑΝΑ νωρίτερα αναφέρεις οτι η ανασύσταση είναι υποχρεωτική προ της ένταξης στον 4178.

 

Στο κείμενο του νόμου αναφέρεται ''είναι δυνατή η υποβολή.....''

 

Στην εγκύκλιο 4 γίνεται μια αναφορά ξανά για την ανασύσταση αλλά δεν βλέπω από που προκύπτει το γεγονός ότι είναι υποχρεωτικό, μπορείς να με διαφωτίσεις?

 

Από τη στιγμή που θα ανεβάσω δικές μου αποτυπώσεις ή τα σχέδια του ΕΟΤ και όλα αυτά θα περάσουν στην ηλεκτρινική ταυτότητα γιατί να χρειάζεται και φάκελος στην ΥΔΟΜ?

Edited Φεβρουάριος 16 , 2015 by P.A.

[Didonis]

...γιατί να χρειάζεται και φάκελος στην ΥΔΟΜ?

 

Διότι παίζει περίπτωση να μη έχει βγεί ποτέ Άδεια για Ξενοδοχειακή μονάδα μετά τις δύο αρχικές άδειες που αναφέρεις ως οικίες

 

Έχουν υπάρξει περιπτώσεις που εγκρίθηκαν τα σχέδια στον ΕΟΤ αλλά δεν έβγαλαν ποτέ την άδεια. *

Άδεια (Αριθμό αδείας δηλαδή) και στέλεχος έχει το αρχείο της ΥΔΟΜ για το ακίνητο για μετά την αλλαγή?

Αν ναι το στέλεχος η πίσω πλευρά του έστω έχει μια ταύτιση έστω σε γενικές γραμμές με το περίγραμμα του κτιρίου που δείχνει με τα εγκεκριμένα του ΕΟΤ που έχεις?

 

(η έγκριση σχεδίων στον ΕΟΤ προηγείτο της έγκρισης σχεδίων στην πολεοδομία)

 

Οπότε αν δεν έχει βγεί ποτέ άδεια ξενοδοχειακής μονάδας τότε οι υπολογισμοί που θα πρέπει να κάνεις, θα αφορούν και αλλαγή χρήσης κατ αρχήν...

και ΄΄ολα τα υπόλοιπα ... 

Edited Φεβρουάριος 16 , 2015 by Didonis

[P.A.]

(η έγκριση σχεδίων στον ΕΟΤ προηγείτο της έγκρισης σχεδίων στην πολεοδομία)

 

Μπορείς να μου πεις την πηγή της παραπάνω πρότασης?

 

Υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να είναι όντως έτσι, να μην βγήκε η άδεια για τουριστικό κατάλυμα δλδ.

 

Επιπλεόν η κάλυψη στα σχέδια του ΕΟΤ είναι μεγαλύτερη από αυτή των αδειών οπότε σίγουρα υπάρχει καραμπινάτη αυθαιρεσία.

 

Και πάλι όμως θα ρωτήσω από που προκύπτει υποχρέωση από τον νόμο για επανασύσταση φακέλου πριν την ένταξη στον 4178?

[Didonis]

Μπορείς να μου πεις την πηγή της παραπάνω πρότασης?...

Δεν κατάλαβα ποια πηγή ρωτάς?

 

Και σχετικά με κάλυψη σε σχέδια του ΕΟΤ μη το έχεις ως δεδομένο ότι είναι καθ υπέρβαση της δικαιούμενης κάλυψης που είχε τότε.

1^ον Δεν θα του το ενέκριναν αν έχουν επίσημη σφραγίδα

2^ον κατά κανόνα τα ξενοδοχεία είχαν μεγαλύτερες καλύψεις και δομήσεις εκείνα τα φεγγάρια από τα απλά κτίρια οικίας ή καταστημάτων.

[ΚΑΝΑ]

Η υποχρέωση ανασύστασης προκύπτει από την διάταξη εκείνη που αναφέρει 

"ότι ο έλεγχος γίνεται βάσει των εγκεκριμένων σχεδίων της Ο.Α"

 

Μάλιστα και στο άρθρο 11 γίνεται έμμεση υπόμνηση του παραπάνω

 

γ. Στις περιπτώσεις απώλειας του φακέλου της οικοδομικής άδειας, βεβαιωμένης από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και προκειμένου να διερευνηθεί η νομιμότητα του υφισταμένου κτιρίου είναι δυνατή η υποβολή στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης φακέλου αποτύπωσης κτιρίου, ανεγερθέντος με βάση οικοδομική άδεια πριν τις 28.7.2011 που έχει απολεσθεί.

 

Υ.Γ 

μη σε μπερδεύει το "είναι δυνατή"

Με αυτό θέλει ο νομοθέτης να τονίσει την απλοποίηση των δικαιολογητικών

που εν προκειμένου κάνει στη συνέχεια-σε σχέση με παλιότερες διατάξεις ανασύστασης

με πολύ μεγαλύτερη διαδικασία (για αυτό υπάρχει ολόκληρο Π.Δ )

 

υ.γ μάλιστα τον ονομάζει "φακέλου αποτύπωσης" και όχι ανασύστασης που είναι ο όρος του Π.Δ

Edited Φεβρουάριος 16 , 2015 by ΚΑΝΑ

[P.A.]

Δεν κατάλαβα ποια πηγή ρωτάς?

 

Και σχετικά με κάλυψη σε σχέδια του ΕΟΤ μη το έχεις ως δεδομένο ότι είναι καθ υπέρβαση της δικαιούμενης κάλυψης που είχε τότε.

1^ον Δεν θα του το ενέκριναν αν έχουν επίσημη σφραγίδα

2^ον κατά κανόνα τα ξενοδοχεία είχαν μεγαλύτερες καλύψεις και δομήσεις εκείνα τα φεγγάρια από τα απλά κτίρια οικίας ή καταστημάτων.

 

H πρόταση που είχες σε italic  '' (η έγκριση σχεδίων στον ΕΟΤ προηγείτο της έγκρισης σχεδίων στην πολεοδομία)'' φάνηκε σαν να την πήρες από κάποιο κείμενο.

 

Αυτό που θα κάνω είναι να αναζητήσω και την μεταγενέστερη άδεια (αν εκδόθηκε) μήπως τελικά βρεθούν σχέδια.

 

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας

[Didonis]

...φάνηκε σαν να την πήρες από κάποιο κείμενο.

 

...

όχι δεν την πήρα απο κάποιο κείμενο. 

Αυτή την διαδικασία έπρεπε να ακολουθήσω για μελέτες Ξενοδοχειακών μονάδων (όταν ακόμα είχαμε μελέτες δηλαδή).