ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Απώλεια φακέλου Οικ. Αδείας

[vivien]

Για διώροφη κατοικία(1 οριζόντια ανά όροφο) έχει εκδοθεί άδεια το 1958. Απο την πολεοδομία δεν βρέθηκε ο φάκελος και μου ετοιμάζουν βεβαίωση για απώλεια φακέλου. Στο στέλεχος της άδειας αναφερόνται 44τμ καλυψη και 44τμ δόμηση. Επίσης στο αρχείο της ΥΔΟΜ βρήκα μια προγενέστερη (κατα 2 μήνες) αδεια ισογειας κατοικίας που όμως γραφει επάνω οτι ακυρώνεται και ισχύει η καινούρια η οποία προβλέπει το διώροφο. Απο την άδεια του ισογείου υπάρχει μόνο τοπογραφικό το οποίο δειχνει το περίγραμμα 45 τμ περίπου. Μετα απο αυτές τις άδειες εχουν εκδοθεί άλλες 4(!) εως το 1969 για προσθήκες κατ επεκταση στις οποιες φαίνεται το αρχικο διώροφο με περιπου ίδιες διαστάσεις και υπάρχουν τομες και όψεις που το δείχνουν. Σκεφτομαι να θεωρήσω νόμιμο το μικρότερο περίγραμμα από ολες τις άδειες(δυσμενέστερο)-χωρις να κάνω ανασύσταση φακέλου- και τα υπόλοιπα μετρα να δηλωθουν με 4178. Τι λέτε μπορώ ή πρεπει οποσδήποτε να παω σε ανασύσταση;;

[ΚΑΝΑ]

ο 4178 λέει ότι όλες οι αυθαιρεσίες  ελέγχονται βάση της τελευταίας ο.α 

Επομένως δεν σε ενδιαφέρει αν χάθηκαν οι προηγούμενες Ο.Α  

[vivien]

Ευχαριστώ πολύ!! αυτό μου ξεφυγε!μπορείς να μου πεις που το αναφέρει;

[ΚΑΝΑ]

δεν θυμάμαι 

αλλά πέραν του ότι  ίσως να αναγράφεται στις οδηγίες ΤΕΕ  (στα υποβαλλόμενα στοιχεία) 

αυτό βγαίνει και από 2-3 άλλα δεδομένα ήτοι ότι

1.κατά την τελευταία εκδοθείσα η Υ.ΔΟΜ είχε υποχρέωση να ελέγξει την νομιμότητα των προϋφισταμένων 

2. τον παραπάνω έλεγχο δεν μπορείς και ούτε έχεις υποχρέωση να τον κάνεις εσύ-δηλ να αμφισβητήσεις την Υπηρεσία  και

3. είναι λογικό εσύ κατά τον έλεγχο να ζητήσεις την τελευταία ο.α προκειμένου να μην τον χρεώσεις άσκοπα ή ανορθόδοξα

Edited Φεβρουάριος 20 , 2015 by ΚΑΝΑ

[vivien]

Σωστά! Ευχαριστώ!

[Clemenza]

Καλησπερα.

Εχω ενα συμβολαιο του 1960 για μια οριζοντια ιδιοκτησια σε μια πολυκατοικια, η αδεια της οποιας εχει απωλεσθει. (εχω χαρτι απο την πολεοδομια οτι δεν υπαρχει στα αρχεια τους για συγκεκριμενα ετη που εψαξαν).

Τωρα πρεπει να γινει μεταβιβαση.

Ειμαι υποχρεωμενος να κανω ανασυσταση φακελου και αν ναι, αυτη θα γινει οπως περιγραφεται στο αρθ.11 του Ν.4178?

Ρωταω γιατι το αρθ.11 περιγραφει ανασυσταση φακελου για ολοκληρο το κτηριο.....

 

Υπαρχει καποια αλλη λυση για να μην καθυστερησει η μεταβιβαση?  (πχ. να δηλωθει ΚΑΤ.1. με ολοκληρο το εμβαδον σαν ΥΔΚΧ?)

Edited Μάρτιος 2 , 2015 by Clemenza

[ΚΑΝΑ]

καλή και έξυπνη ερώτηση αλλά για την hd (όμως άργησες -η hd ..πάει !)

 

αν και η επικρατούσα χρήση της πολυκατοικίας είναι η "κατοικία"
πιστεύω πως ναι μπορείς
Ίσως το μόνο πρόβλημα που μπορεί να προκύψει, είναι αυτό με την αναλογούσα στον ίδιο αμοιβή αποτύπωσης,
σε περίπτωση που κάποιος άλλος συνιδιοκτήτης του, (π.χ ο καταστηματάρχης ή άλλος ορόφου -που δεν θέλει να εφαρμόσει την ιδέα σου) ζητήσει να γίνει "φάκελος αποτύπωσης", όλης της οικοδομής

Edited Μάρτιος 2 , 2015 by ΚΑΝΑ

[Clemenza]

Ετσι κι αλλιως δεν μπορει να γινει αποτυπωση του συνολου της πολυκατοικιας (οπως επιβαλει ο Ν.4178) αφου ορισμενοι ιδιοκτητες ειναι στα μαχαιρια μεταξυ των.

Τι γινεται σ'αυτες τις περιπτωσεις???

Για να μεταβιβαστει ενα διαμερισμα 50μ2 πρεπει να γινει ανασυσταση ολοκληρου του φακελου του κτιριου ή μηπως οι υπηρεσιες δομησης μπορουν να με κατευθυνουν σε αλλη λυση? (πχ. μερικη ανασυσταση)

Edited Μάρτιος 2 , 2015 by Clemenza

[ΚΑΝΑ]

Clemenza

πρόσεξε

για την ανασύσταση φακέλου  ο.α ισχύει άλλος νόμος (πιο πολύπλοκος)

το άρθρο 11 4178 αναφέρεται σε "φάκελο αποτύπωσης" (αρκετά πιο απλός)

και φυσικά δεν αναφέρεται καθόλου σε "μερική αποτύπωση" 

οπότε τι να σου πει η Υ.ΔΟΜ ή hd!

[Clemenza]

Δηλαδη καθε φορα που εχουμε απωλεια αδειας η μονη λυση ειναι αυτο που περιγραφει το αρθ.11 του Ν.4178?

Εχει δοκιμασει κανεις να το εφαρμοσει στην πραξη?  Τι χρονος απαιτειται?