ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Απώλεια φακέλου Οικ. Αδείας

[laxanos]

Καταρχήν ευχαριστω για την απάντηση μέλλισα ήσουν κατατοπιστικότατη.

Αρα, συνοψίζοντας, χρησιμοποιώ το νόμιμο περίγραμμα απο ότι έχει ο ιδιοκτήτης, κάνω δήλωση

των αυθαιρεσιών για να προλάβω την προθεσμία (23/09) υπαγωγής και κατόπιν προχωρω

σε ανασύσταση του φακέλου στην ΥΔΟΜ οπου αναφέρω το νόμιμο περίγραμμα ώς αυτό

ορίζεται βάσει των υπαρχόντων στοιχείων, επισημαίνοντας και τα τμήματα τα οποία εχουν

υπαχθει στις ρυθμίσεις του Ν.4178.

Ως αναφορά τις μελέτες, θα χρειαστεί και νέο τοπογραφικό διάγραμμα δικό μου με συντεταγμένες κλπ 

ή αρκει η υποβολή του υπάρχοντος που εχει στην κατοχή του ο ιδιοκτήτης?

[melissa]

Στην Θεσσαλονίκη ζήτησαν νέο τοπογραφικό.

[stesta]

Στην Θεσσαλονίκη ζήτησαν νέο τοπογραφικό.Σε μερική ανασύσταση ορόφου ?? Πρόσφατα?? Ενώ υπηρχε το τοπογραφικό του στελέχους της Ο.Α., ??

[yian]

Ναι, επιβεβαιωνω ότι θέλουν νέο τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ σε μερική ή ολική ανασύσταση.

[melissa]

η περίπτωσή μου ήταν πριν από 2 χρονια ολική ανασύσταση και υπήρχε το τοπογραφικό του στελέχους.

Edited Σεπτέμβριος 10 , 2017 by melissa

[stesta]

ευχ πολυ για ενημέρωση

[panosz]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Αντιμετωπίζω περίπτωση πολυκατοικίας προ του 1975 με απωλεσθέντα φάκελο οικ. άδειας.

Στο υπόγειο υπάρχει διαμερισματωση, καθώς και κάποιες ελάχιστες υπερβάσεις σε κατοικία ορόφου.

Μετά απο ανασκαφές σε υπόγεια ιδιοκτητών βρέθηκαν πρωτότυπα σχεδια, αλλα όχι η κάτοψη ισογείου και το τοπογραφικό. Όμως βρέθηκαν τα αντίστοιχα προσαρτημενα στην σύσταση χωρίς δυστυχώς σφραγίδα της πολεοδομίας. Προκειμένου να κάνω τη δήλωση των αυθαιρεσιών προχώρησα σε αίτηση μερικής ανασύστασης του φακέλου της οικ. αδ. ως προς τα αρχιτεκτονικά, αλλα μου ζητήθηκε να κάνω νεο τοπογραφικό και κάτοψη ισογείου. Προφανώς δεν θέλω να μπλέκω με τοπογραφικά κτλ και θα ήθελα με κάποιο τρόπο να γίνει δεκτό τουλάχιστον το τοπογραφικό της σύστασης, το οποίο ειναι προφανές οτι ειναι αντίγραφο του αντίστοιχου της άδειας και εχει όλους τους υπολογισμούς, αλλα η υπογραφή ειναι άλλου μηχανικού απο αυτόν που εξέδωσε την αδεια (αν και αχνοφαίνεται η σφραγίδα του πρώτου - υπέγραψε πάνω σε φωτοτυπία; ).

Συμφωνείτε με την άποψη της υπηρεσίας ή θεωρείτε οτι όφειλε να δεχθεί τα αντίγραφα των σχεδίων, τα οποία συμφωνούν με το στέλεχος αλλα και όλα τα υπόλοιπα σχεδια;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Συνάδελφοι επαναλαμβάνω και εγώ την ερώτησή μου που συμφωνεί με τα παραπάνω: χρειάζεται νέο τοπογραφικό σε ανασύσταση που έχει ανευρεθεί μόνο το τοπογραφικό της σύστασης, το οποίο όμως συμφωνεί πλήρως με το σκαρίφημα του στελέχους και όλα τα ανευρεθέντα πρωτότυπα σχέδια;

Ευχαριστώ

[yian]

Εάν το τοπογραφικό δεν είναι εγκεκριμένο, θέλει νέο.

Σε περίπτωση που είναι εγκεκριμένο αλλά δεν υπάρχει εξάρτηση ΕΓΣΑ επί αυτού, θεωρώ πως και πάλι θέλει νέο.

[PanagiwtaArch]

Καλησπέρα. Έχουμε εργατικές κατοικίες του 75 που έγινε αργότερα σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Στην πολεοδομία δεν εχουν φακελο, οεκ οαεδ δεν υπάρχει.. Το συμβόλαιο οριζόντιας μονο που αναγράφει τμ. Τοπογραφικό δεν υπάρχει. Η ιδιοκτήτρια θέλει να κάνει μεταβίβαση έχει κλείσει η/Χ το 2005.. Ύψος δεν έχει μεταβληθεί κάτι ουτωηαλλωες αν είχε γίνει το 75 στην κατασκευή δεν επιβαρύνεται ο μετά ιδιοκτήτης. Επίσης το συμβόλαιο λέει 85τμ και με το κλείσιμο βγαίνει 70... Τι πρέπει να γίνει; 

Edited Αύγουστος 18 , 2018 by PanagiwtaArch

[mdag]

Καλησπέρα σε όλους.

Σε διώροφο κτίσμα του 1977 υπάρχει υπέρβαση 14τ.μ. στον ένα όροφο. Ο ιδιοκτήτης θέλει να το τακτοποιήσει με τον 4495 και έχει στην κατοχή του μόνο το στέλεχος της ο.ά. Η αρμόδια Πολεοδομία έχει δώσει βεβαίωση ότι ο φάκελος του κτιρίου έχει καταστραφεί. Τι πρέπει να γίνει στην περίπτωση αυτή; Στο άρθρο 99 /4495 αναφέρονται τα εξής: 

"....γγ) αν έχει απολεσθεί ο φάκελος της οικοδομικής άδειας, εφόσον η απώλεια βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και, προκειμένου να διερευνηθεί η νομιμότητα του υφισταμένου κτιρίου, είναι δυνατή η υποβολή στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης φακέλου αποτύπωσης κτιρίου, που έχει ανεγερθεί με βάση οικοδομική άδεια πριν από τις 28. 7.2011 η οποία έχει απολεσθεί. Για να γίνει αποδεκτός ο φάκελος από την οικεία Υπηρεσία Δόμησης, πρέπει να περιλαμβάνει τοπογραφικό διάγραμμα, διάγραμμα κάλυψης, σύμφωνα με τις προδιαγραφές του από 8.9.1983 προεδρικού δατάγματος, κατόψεις αποτύπωσης όλων των ορόφων, τομή, φωτογραφίες όλων των όψεων, υπεύθυνη δήλωση μηχανικού ότι στο διάγραμμα κάλυψης οι υπολογισμοί και ο έλεγχος του υφισταμένου κτιρίου έχει γίνει σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας για την οποία υποβάλλεται ο φάκελος αποτύπωσης, καθώς και κρατήσεις και εισφορές σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις. Θεωρείται ως κάτοψη, για την εφαρμογή της παρούσας, το σχέδιο κάτοψης το οποίο προσαρτήθηκε στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών, των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος. Αν η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, είναι δυνατή η υποβολή της κάτοψης που επισυνάπτεται στη σύσταση και δεν απαιτείται να προβεί ο μηχανικός στη σύνταξη νέου σχεδίου κάτοψης. Τα σχέδια κατατίθενται εις διπλούν και θεωρούνται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης. Η μία σειρά σχεδίων χορηγείται στον ενδιαφερόμενο και ο φάκελος συμπληρώνει την απολεσθείσα οικοδομική άδεια στο αρχείο της Υπηρεσίας Δόμησης,...."

Θα μπορούσα να ακολουθήσω αυτή τη διαδικασία, δηλ. να συντάξω τοπογραφικό, διάγραμμα κάλυψης με τις τότε προδιαγραφές, κατόψεις και τομή όπου θα φαίνεται το νόμιμο τμήμα του κτιρίου μόνο και να προχωρήσω στη συνέχεια σε τακτοποίηση του αυθαίρετου τμήματος;;