ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Απώλεια φακέλου Οικ. Αδείας

[RON]

Η πολεοδομία δίνει βεβαίωση μόνο για το οτι έχει χαθεί ο φάκελος της αδείας με αριθμό χχχ/χχχχ. Δεν ξέρω εάν βοηθάει αλλά είναι Ο.Α. σεισμοπλήκτου του '67 .Τα συμβόλαια δεν αναφέρουν τίποτα για οικοδομική άδεια γιατί είναι μια απλή αποδοχή κληρονομιάς του 2004. Το άρθρο 99 του ν 4495 περ. ββ)  αναφέρεται στις περίπτωσεις που δεν έχει εκδοθεί η Ο.Α. ή οταν δεν  είναι δυνατόν να ανευρεθεί η οικοδομική άδεια, αλλα η κατηγορία 5 δεν ισχύει πια οπότε τι επιλογές έχω? Μήπως αρκεί να το βάλω κατ. 1 για αυθαίρετα προ του 1975?

Edited October 14, 2021 at 09:53 πμ by RON

[themoiko]

Αν έχεις αποδεικτικό ως προ του 1975, το βάζεις όλο αυθαίρετο κατηγορίας 1 (δεν παει κατηγορία 5), και ξεμπερδεύεις όπως λέει και ο Tetris

[sikyonios]

Καλησπέρα,

Ακίνητο που έχω οικοδομική άδεια βέβαίωση από την Πολεοδομία ΝΕΑΣ ΙΩΝΙΑΣ ότι ο φάκελος έχει χαθεί και κάτοψη του ορόφου και τοπογραφικό σύστασης, μου είπαν από την πολεοδομία αλλά όχι προφορικά ότι μπορώ να κάνω τακτοποίηση της πέργκολας στο μπαλκόνι με τα σχέδια που έχω της σύστασης. Αλλά αυτό μου το είπαν προφορικά. Καμμιά ιδέα;   

[sikyonios]

Συγνώμη εννοώ δεν μου έδωσαν κάτι γραπτώς αλλά ότι μου είπαν το είπαν προφορικά. Ξέρω ότι το σωστό είναι να κάνω ανασύσταση. Το θέμα είναι ότι η πολεοδομία μου λέει ότι δεν χρειάζεται και αφού έχω το στέλεχος της άδειας και τα σχέδια της σύστασης μαζί με την βεβαίωση που μου έδωσαν αυτή ότι έχει χαθεί ο φάκελος με καλύπτουν. αλλά στον νόμο λέει ότι πρέπει να τα καταθέσω αυτά και να πάρω σφραγίδα της πολεοδομίας. Αυτοί όμως δεν την δίνουν. Τι να κάνω έτσι ώστε να είμαι σύννομος; Ποια η άποψή σας;  

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σαχλαμάρες σου λένε από την πολεοδομία. Δηλαδή, αυτό που λένε δεν στηρίζεται πουθενά στο νόμο! Μη έχοντας τα εγκεκριμένα σχέδια του ακινήτου, δεν μπορείς να κάνεις έλεγχο για αυθαιρεσίες!!!

Οπότε έχεις δύο λύσεις. Η' ανασύσταση φακέλλου ή (αν συμφέρει) εξολοκλήρου αυθαίρετο.

 

[Κακαλος]

Συναδελφοι καλησπέρα,

Το 2021 μεταβιβάστικε οροφοδιαμέρισμα οικοδομης με εκδοθείσα άδεια το 1981. Για το συγκεκριμένο ακίνητο στα χέρια του νέου ιδιοκτήτη υπάρχουν το Στέλεχος της άδειας, η κάτοψη άδειας του ορόφου, βεβαίωση απώλειας φακέλου από την αρμόδια πολεοδομία και η τακτοποίηση με το ν.4495/2017 που αφορούσε αυθαιρεσίες της κατηγορίας 3, όπως αλλαγή σε διαστάσεων ενός ανοίγματος και η αντιστοιχη κάτοψη που συνοδεύει την δήλώση. Ο ιδιοκτήτης έχει κανει αι΄τηση για το εξοικονομώ, οπότε εγώ τώρα καλούμαι να εκδόσω την ταυτότητα του διαμερίσματος. Δεδομένου ότι δεν υπάρχουν τοπογραφικό, διάγραμμα κάλυψης, τομές και όψεις της οικοδομικής άδειας πώς χειρίζομαι την κατάσταση; Πρέπει να γίνει ανασύσταση;

[Κέλσος]

@Κακαλος τα σχέδια που χρειάζονται είναι κατόψεις, τομές και όψεις.
Σαφής αναφορά για την περίπτωση απώλειας των όψεων και τομών δεν υπάρχει.
Αυτό που θα έκανα εγώ είναι μία καινούργια κάτοψη, βασιζόμενος στη διάταξη:
Σε περίπτωση που η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις, εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών.

[sikyonios]

Καλημέρα,

Έχω διαμέρισμα Α ΟΡΟΦΟΥ με απώλεια φακέλου. Έχω τα στελέχη των αδειών του κτηρίου αλλά όχι εγκεκριμένα σχέδια. Η κάτοψη της σύστασης δεν συμφωνεί με την πραγματική. Έχει μικροαυθαιρεσίες όπως τζάκι και κλείσιμο φωταγωγού. Τι γίνεται στην περίπτωση αυτή. Μπορώ να το τακτοποιήσω με την κάτοψη της σύστασης ή πρέπει να γίνει ανασύσταση και αν ναι τι πρέπει να υποβληθεί στην πολεοδομία; Οι άδειες είναι του 1974 για το ισόγειο με αναθεώρηση μετά την 9/6/1975 για την προσθήκη α ορόφου και του 1977 για τον Β Όροφο. Δηλαδή πριν το 1983. Πως προχωράω καμία ιδέα ή παρόμοια εμπειρία;      

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Πλέον επιτρέπεται η μερική ανασύσταση του φακέλου (άρθρο 51Α Ν.4495/17) που θα αφορά μόνο το διαμέρισμά σου με χρήση όλων των σχετικών σχεδίων (Τοπογραφικό, Κάτοψη κλπ) που προσαρτώνται στη Σ.Ο.Ι, με προτέρα ρύθμιση των αυθαιρεσιών που θα αποτυπώνονται σε Κάτοψη & Τομή της υφιστάμενης κατάστασης.

Υπάρχει και η λύση να το θεωρήσεις εξ ολοκλήρου αυθαίρετο στην Κατ.2 αλλά το θέμα είνα πόσο θα προκύψει το πρόστιμο σε αυτήν την περίπτωση.

[sikyonios]

Αν δεν υπάρχει τοπογραφικό στη σύσταση πρέπει να κάνεις καινούριο; Το κτήριο είναι πριν το 1983. Χρειάζεται και διάγραμμα κάλυψης; Τι άλλα χρειάζονται;

Οι τομές θα πρέπει να είναι βάσει της κάτοψης σύστασης; 

Ποια είναι όλα τα σχέδια που απαιτούνται για μερική ανασύσταση για διαμέρισμα σε κτήριο προ του 1983; Που αναφέρεται αυτό;  

Edited April 4, 2025 at 08:44 πμ by sikyonios