ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Μελέτη στατικής επάρκειας αυθαιρέτων

[mikehellas]

Για να εξηγούμαστε, μελέτη στατικής επάρκειας εννοούμε και όλο το πακέτο κατά κανεπε, καροταρίες για προσδιορισμό αντοχής κτλ? ποιος θα πληρώσει ένα τέτοιο κόστος για ένα μαγαζάκι και υπέρβαση 10 τ.μ στο ισόγειο μια πολυκατοικίας? πόσο μάλλον αν αυτό είναι και πριν του 1975... το γεγονός ότι κατά πάσα πιθανότητα δε θα βγει το κτήριο το αφήνω την άκρη ...

[nik]

O νόμος λέει :

 

"....β. Μελέτη στατικής επάρκειας για κάθε αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτίρια κοινωφελούς χρήσης.......καθώς και σε μεμονωμένες αυθαίρετες κατασκευές με τις παραπάνω χρήσεις, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά στην υπουργική απόφαση του επόμενου εδαφίου γ΄ της παρούσας παραγράφου....."

 

O νόμος μιλάει για ΚΤΙΡΙΑ . Άρα λογικά εννοεί την επικρατούσα χρήση του κτιρίου. Αν έχεις ένα μαγαζί στο ισόγειο και όλοι οι όροφοι είναι κατοικίες όπως συμβαίνει σε όλη την Ελλάδα δεν θα έπρεπε να σου ζητήσει Στατική Επάρκεια. Αλλά το θέμα είναι ακόμη ασαφές για αυτό ας περιμένουμε να βγει αυτή η περίφημη Υ.Α. που θα τα λέει πιο αναλυτικά.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ακριβώς έτσι είναι.

[bril]

Στο άρθρο 30, παρ.4 του Ν.4178 αναφέρει:

 

"Υπαγωγές για τις οποίες κατά τις προγενέστερες

διατάξεις υποβλήθηκε δελτίο δομικής τρωτότητας, σύμ-

φωνα με τις τεχνικές οδηγίες του ΤΕΕ θεωρούνται

αποδεκτές και δεν επανεξετάζονται ως προς τα τυπικά

στοιχεία του δελτίου δομικής τρωτότητας."

 

Αυτό σημαίνει ότι στα κτήρια που σύμφωνα με τον Ν.4014 απαιτούνταν μελέτη στατικής επάρκειας, αλλά ακολουθώντας το σχέδιο Τεχνικής Οδηγίας Τ.Ε.Ε. (ΤΟΤΕΕ) το οποίο έλεγε ότι:

 

"Κατά τα ανωτέρω, δεν απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας στις περιπτώσεις τμημάτων

κατασκευών(αυτοτελών) της παρ.β.2 της παρούσης, παρόλο που το σύνολο του κτιρίου στο

οποίο εντάσσονται εμπίπτει στην περίπτωση ββ. της παρ.3 του άρθρου 24 του Ν.4014/11

και υπό την προϋπόθεση ότι δεν έχουν πραγματοποιειθεί σε αυτό άλλες αυθαίρετες

κατασκευές ή χρήσεις."

 

συμπληρώθηκε ΔΕΔΟΤΑ κατηγορίας 2, είναι ΟΚ???

[teerroreer]

Η μελετη στατικής επάρκειας εχει καποιο προτυπο; δεν ξερω ουτε που να βρω νομοθεσία και ο ΚΑΝΕΠΕ δεν έχω καταλαβει ποσο ισχύει, ασε που ζητα τα κερατα του. εγώ μια μελέτη είχα να κάνω αλλα την γλύτωσα (ο ιδιοκτήτης την γλύτωσε  ) με τις υποδείξεις της εδώ πολεοδομίας...(πρόσφατη άδεια, και κτήριο με επίβλεψη)

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2013 by teerroreer

[Athan]

Πως τη γλύτωσε; Κάτι δεν κουμπώνει!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ωραίος ο ....ιδιοκτήτης!!!!!

[nik]

Για τα αυθαίρετα κατά την γνώμη μου εξακολουθεί να ισχύει το σχέδιο της τεχνικής οδηγίας του ΤΕΕ.

 

Σύμφωνα με αυτό απαιτείται απλό δελτίο δομικής τρωτότητας κατηγορίας 2 για :

 

 " σελ.3....  β. Κατηγορία 2. Για τις αυθαίρετες κατασκευές της κατηγορίας 2 συµπληρώνεται το δελτίο δοµικής τρωτότητας κατά το κεφάλαιο 2 του παραρτήµατος. Στην κατηγορία (2) περιλαµβάνονται: 

Αυθαίρετες κατασκευές που καταλαµβάνουν τµήµα του όλου κτιρίου (οριζόντιες ή κάθετες αυτοτελείς ιδιοκτησίες σε κτίριο το οποίο έχει ανεγερθεί µε οικοδοµική άδεια). 

 

Οι παραπάνω κατασκευές περιλαµβάνονται στην κατηγορία (2) υπό τις εξής προϋποθέσεις : 

 

1. H υπαγωγή στο Ν.4014/2011 πραγµατοποιήθηκε αποκλειστικά για τη συγκεκριµένη ιδιοκτησία. 

2. Πρόκειται για ‘’εξαρτηµένες’’ από στατικής απόψεως αυθαίρετες κατασκευές προσθήκης  (κατ’ επέκταση ή / και καθ΄ύψος), των οποίων το συνολικό µέγεθος κατά την αποτύπωσή  τους σε κάτοψη (σύνολο επιφάνειας) δεν υπερβαίνει ως προς τη συνολική δοµηµένη  επιφάνεια του κτιρίου: 

α) το 40% στα κτίρια ή κατασκευές σπουδαιότητας Σ1 κατά ΕΑΚ, 

β) το 20% στα κτίρια ή κατασκευές σπουδαιότητας Σ2 κατά ΕΑΚ, 

γ) το 10% στα κτίρια ή κατασκευές σπουδαιότητας Σ3 κατά ΕΑΚ, 

δ) το 5% στα κτίρια ή κατασκευές σπουδαιότητας Σ4 κατά ΕΑΚ, 

...."

 

Άρα  π.χ. για συνήθη καταστήματα ελέγχουμε το κριτήριο αν οι αυθαίρετες κατασκευές ξεπερνάνε το 20% της συνολικής επιφάνειας του κτιρίου. (πράγμα σπάνιο). Αν το ξεπερνάνε κάνουμε ΚΑΝΕΠΕ αλλιώς ΔΔΤ.

 

Επίσης σύμφωνα με άλλες γνώμες ελέγχουμε επικρατούσα χρήση. Δηλαδή εάν τα καταστήματα είναι πάνω από το μισό της συνολικής επιφάνειας του κτιρίου κάνουμε ΚΑΝΕΠΕ.

 

Σε κάθε περίπτωση πάντως εάν χρειάζεται έλεγχος λογικά γίνεται με ΚΑΝΕΠΕ πιστεύω. Λένε κάποιοι να γίνεται έλεγχος με ΕΑΚ και αν χρειαστούν ενισχύσεις να πάμε σε ΚΑΝΕΠΕ. Αυτό δεν ξέρω πόσο ισχύει τουλάχιστον για αυθαίρετα.

Edited Σεπτέμβριος 20 , 2013 by nik

[Ιάμβλιχος]

Just to make sure...

Η μελέτη στατικής επάρκειας  δεν είναι μέσα στις υποχρεώσεις του μηχανικού που κάνει την τακτοποίηση,

αλλά υποχρέωση του ιδιοκτήτη να την αναθέσει στον ίδιο ή άλλο μηχανικό εντός διαστήματος 5 ετών, έτσι;

Το καταλαβαίνω καλά ή κάτι δε νιώνω ;

Αντί για παράθεση σου έδωσα +1 φήμης  

 

Σίγουρα είναι μέσα στις υποχρεώσεις του για την περαίωση της δήλωσης υπαγωγής, αφού πρέπει  να έχει στην κατοχή του όλες τις μελέτες κλπ.

Και επομένως μέχρι και την εκπόνηση της μελέτης στατικής επάρκειας δεν μπορεί να πουληθεί.

Αν όμως πάει με το 30% ? Αφού μεταβιβαστεί το υπόλοιπο της αποπληρωμής στο νέο ιδιοκτήτη, ίσως θα μπορούσε να μεταβιβαστεί και μέρος των μελετών - στατικής επάρκειας αφού ενημερωθεί και αν συμφωνεί και ο αγοραστής.

Και άλλωστε σε αυτή την περίπτωση δεν δηλώνεις ότι έχεις στην κατοχή του όλες τις μελέτες κλπ στην δήλωση υπαγωγής, αλλά στην δήλωση για έκδοση βεβαίωσης οπότε και το αν ψεύδεσαι είναι υπό συζήτηση.

Edited Σεπτέμβριος 21 , 2013 by Ιάμβλιχος

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κι αρκεί ν' αναφέρεται στη μεταξύ τους σύμβαση που έχουν από κοινού αποδεχθεί και υπογράψει!!