ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Μελέτη στατικής επάρκειας αυθαιρέτων

[nikosmorfi]

Και αυτό μας απαντήθηκε (στα πλαίσια του 4014) από το ΤΕΕ πως σαν εμπορικά καταστήματα εννοεί τα πολυκαταστήματα, mall, εμπορικά κέντρα και όχι ισόγειο κατάστημα σε κτίριο διαμερισμάτων ή γραφείων. Τώρα όσον αφορά στο "καθώς και σε μεμονωμένες αυθαίρετες κατασκευές με τις παραπάνω χρήσεις," ειλικρινά δεν μπορώ να δω τι άλλο εννοεί εκτός από στατικά ανεξάρτητες κατασκευές επί αντίστοιχων κτιρίων.

[ΜΙΧΑΛΗΣ01]

Συνάδελφοι, θεωρώ πολύ κατοπιστική τη συζήτηση που γίνεται πάνω σ'αυτο το θέμα. Δυστυχώς ο νόμος αυτός όπως κι ο προηγούμενος μας αφήνει πολλά περιθώρια διαλόγου για να ερμηνεύσουμε τί πάει να πει το ένα και πώς θα δηλώσουμε το άλλο... Δεν είναι τυχαίο εξάλλου το γεγονός ότι ορισμένες παραβάσεις μπορούμε να τις δηλώσουμε με δυο ή περισσότερους τρόπους.

Στο θέμα μας τώρα:

Πώς θα δηλώσουμε σε φύλλο καταγραφής έναν ημιυπόγειο αποθηκευτικό χώρο που έχει μετατραπεί σε γραφείο;

Σημείωση: Το κτήριο είναι μια τετραώροφη πολυκατοικία (>18 διαμερίσματα, κατοικίες). Άρα επικρατούσα χρήση => άλλη κατοικία. Στο φύλλο καταγραφής στην χρήση όταν βάζω υπηρεσίες δεν το δέχεται γιατί θέλει να είναι το ίδιο με την επικρατούσα χρήση του κτηρίου. Μήπως πρέπει να βάλω και εδώ άλλη κατοικία για να προχωρήσει;;;

Σας ευχαριστώ

 

 

Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

yian

Edited Οκτώβριος 10 , 2013 by yian

[Athan]

Σε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, και σε χρήση που απαιτεί στατική επάρκεια (καταστήματα), όπου δεν αλλάζουν τα φορτία της αρχικής μελέτης, με εφαρμογή της αρχικής μελέτης εκτός από αυθαίρετη προσθήκη απόληξης κλιμακοστασίου, απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας;

 

Πιστεύω πως ναι.

 

Αν έλειπε η απόληξη ίσως όχι...

 

Ποια η άποψή σας;

[evi1989]

Καλημέρα σε όλους! 

Έχω μια περίπτωση αγροτεμαχίου εκτός σχεδίου, όπου κατασκευάστηκε με άδεια του '90 ένα βιοτεχνικό κτίριο. Κατόπιν αυτού, στο ίδιο αγροτεμάχιο κατασκευάστηκε με δεύτερη άδεια του '98 ισόγεια αποθήκη γενικής χρήσεως από μπετόν (και στις δύο άδειες χρησιμοποιήθηκε το άρθρο 4 του ΦΕΚ 270 Δ του 1985: Βιομηχανικές εγκαταστάσεις). Το 2000 κατασκευάστηκαν αυθαίρετα κατ' επέκταση της ισόγειας αποθήκης α)ισόγεια μεταλλική αποθήκη και β) μεταλλικό πατάρι πάνω από τη νομίμως υφιστάμενη ισόγεια αποθήκη. Χρειάζεται μελέτη στατικής επάρκειας; Θεωρούνται κτίρια βιοτεχνικής χρήσης; Οπότε εμπίπτει στο άρθρο 11 παρ. 8; Ή εφόσον στο β δεν αναφέρονται οι αποθήκες εμπίπτει στο α ως "κτίρια που δεν περιλαμβάνονται στο επόμενο εδάφιο"; Θεωρώ πως δεν τη γλιτώνω, αλλά πείτε μου κι εσείς τη γνώμη σας! Ευχαριστώ!

[kioanni]

[...]

Πώς θα δηλώσουμε σε φύλλο καταγραφής έναν ημιυπόγειο αποθηκευτικό χώρο που έχει μετατραπεί σε γραφείο;

Σημείωση: Το κτήριο είναι μια τετραώροφη πολυκατοικία (>18 διαμερίσματα, κατοικίες). Άρα επικρατούσα χρήση => άλλη κατοικία. Στο φύλλο καταγραφής στην χρήση όταν βάζω υπηρεσίες δεν το δέχεται γιατί θέλει να είναι το ίδιο με την επικρατούσα χρήση του κτηρίου. Μήπως πρέπει να βάλω και εδώ άλλη κατοικία για να προχωρήσει;;;

Σας ευχαριστώ

 

 

 

Συνάδερφε καλημέρα!

Είχα κάνει το ίδιο ακριβώς ερώτημα στο ΤΕΕ και μου απάντησαν το εξής κορυφαίο,

ότι στο "επικρατούσα χρήση" επιλέγεις την πραγματική χρήση που αφορά στην ιδιοκτησία σου.

Δηλαδή, εάν τακτοποιείς κατάστημα πχ. ισόγειο, σε κτίριο κατοικιών, επιλέγεις επικρατούσα χρήση "υπηρεσίες"

και ταυτόχρονα "υπηρεσίες" και στο φύλο καταγραφής, δεν απαιτείται όμως στατική επάρκεια, εφόσον το κτίριο σου

είναι κτίριο κατοικιών. Αυτό έχω καταλάβει...

 

Με άλλα λόγια: Άλλο το κουμπί "επικρατούσα χρήση" στην πλατφόρμα του ΤΕΕ (-> αφορά στη χρήση της ιδιοκτησίας σου)

και άλλο το ποια είναι η επικρατούσα χρήση βάσει νόμου, του κτιρίου όπου βρίσκεται η ιδιοκτησία. (-> αφορά στην επικρατούσα χρήση ολόκληρου του κτιρίου, κάτι που δεν μπορείς να το επιλέξεις στην ηλεκτρονική δήλωση, με την παρούσα της μορφή, παρά μόνο να το διατυπώσεις στην τεχνική σου έκθεση)

 

Τώρα το πόσο βλακεία είναι αυτό έτσι όπως το έχει κάνει το ΤΕΕ... τα συμπεράσματα δικά σας!!

[nik]

Σε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, και σε χρήση που απαιτεί στατική επάρκεια (καταστήματα), όπου δεν αλλάζουν τα φορτία της αρχικής μελέτης, με εφαρμογή της αρχικής μελέτης εκτός από αυθαίρετη προσθήκη απόληξης κλιμακοστασίου, απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας;

 

Πιστεύω πως ναι.

 

Αν έλειπε η απόληξη ίσως όχι...

 

Ποια η άποψή σας;

 

Δεν τα εξηγεί η Υ.Α. για την μελέτη στατικής επάρκειας ? Υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις με το +10% της τέμνουσας βάσης κ.τ.λ. όπου απλά κάνεις ΔΔΤ. 

[architect_duth]

Με άλλα λόγια: Άλλο το κουμπί "επικρατούσα χρήση" στην πλατφόρμα του ΤΕΕ (-> αφορά στη χρήση της ιδιοκτησίας σου)

και άλλο το ποια είναι η επικρατούσα χρήση βάσει νόμου, του κτιρίου όπου βρίσκεται η ιδιοκτησία. (-> αφορά στην επικρατούσα χρήση ολόκληρου του κτιρίου, κάτι που δεν μπορείς να το επιλέξεις στην ηλεκτρονική δήλωση, με την παρούσα της μορφή, παρά μόνο να το διατυπώσεις στην τεχνική σου έκθεση)

Και έτσι απαιτεί και ΤΕ για τα η/μ!!!

[Athan]

Δεν τα εξηγεί η Υ.Α. για την μελέτη στατικής επάρκειας ? Υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις με το +10% της τέμνουσας βάσης κ.τ.λ. όπου απλά κάνεις ΔΔΤ. 

 

Εννοείς, το σχέδιο της ΥΑ (εκτός αν έχω χάσει επεισόδια...)

Ναι, σύμφωνα με αυτό, πιστέυω ότι βγαίνει κάποια άκρη.

Σε ευχαριστώ!

[nik]

Ναι το σχέδιο εννοώ που όμως δεν θα αργήσει να γίνει ΦΕΚ.

 

Πιστεύω πως πλέον θα γίνεται σπάνια έλεγχος υπάρχοντος για αυθαίρετο...

[kioanni]

Και έτσι απαιτεί και ΤΕ για τα η/μ!!!

 

Ναι όντως, ξέχασα να το αναφέρω.