ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Μελέτη στατικής επάρκειας αυθαιρέτων

[killertomato]

νομιζω η  κατηγορια 2 δεν θελει ΜΣΕ

[CAPRICE_]

Ξέχασα να αναφέρω πως η στέγη κατασεκυάσθηκε με μεταγενέστερη άδεια, το 2003. Άρα δεν ανήκει στην κατηγορία 2. 

[Pavlos33]

Συνάδελφε αυτό που κάνεις ταλαιπωρεί τους συναδέλφους και επιπλέον μειώνει τις πιθανότητες να λάβεις απαντήσεις. Πρέπει να φροντίζεις ώστε το αρχικό σου ερώτημα να είναι κατά το δυνατόν πλήρες και να μη συμπληρώνεις κάθε λίγο και λιγάκι επιπλέον πληροφορίες. 

Pavlos33

[athanasanas]

(συγγνώμη για τις παραπάνω αποστολές, προηγήθηκαν λάθη δικά μου, επαναλαμβάνω το ερώτημά μου ολοκληρωμένο)

ΚΑΤΟΨΗ_TOMH-Model.pdf

Ελαιοτριβείο ισόγειο κατασκευής προ του 1955, εμβαδού 620τμ . Το 1985 κατασκευάζεται  προσθήκη αποθήκης καθ' επέκταση του υπάρχοντος ελαιοτριβείου 165τμ.

Η προσθήκη -με μεγαλύτερο ύψος από το υπάρχον- κατασκευάστηκε επάνω στην υπάρχουσα τοιχοποιία.

Μεταποίηση πρωτογενούς τομέα, απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας;

[Pavlos33]

Είτε σαν βιοτεχνικό, είτε σαν εργαστήριο να το δεις δεν απαλλάσσεται από την Μ.Σ.Ε. Η περίπτωση απαλλαγής μιλάει απαιτεί εγκεκριμένη στατική μελέτη και τήρηση διαστάσεων φορέα στο νόμιμο τμήμα.

Τέτοια μελέτη δεν υπάρχει, αφού το κτίριο δεν έχει οικοδομική άδεια. 

Κατά τη γνώμη μου απαιτείται Μ.Σ.Ε

[Charlie]

Είσαι σίγουρος οτι δεν κατασκευάστηκε το 1982 η προσθήκη;

Το προ του 55 θεωρείται νομίμως υφιστάμενο.

 

Μήπως λόγω αποθήκης απαλλάσεσαι;

Αν ήταν π.χ. γραφεία νομίζω οτι θα εξαιρούνταν απο ΜΣΕ.

Οι συνάδελφοι τι λένε για την αποθήκη; Αποθήκη ελαιοτριβείου μεν αλλα αποθήκη…

Αν σε βοήθησα στείλε κάνα τενεκέ λάδι…

Edited Αύγουστος 4 , 2017 by Charlie

[Pavlos33]

Η αποθήκη είναι μέρος του κτιρίου και της όλης παραγωγικής διαδικασίας (εναπόθεση-αποθήκευση τελικού προϊόντος). Αν πχ έχουν βάλει μέσα τις ανοξείδωτες δεξαμενές, μπαινοβγαίνει κόσμος, μπαίνουν έμποροι, εργάτες κλπ. Η επικρατούσα χρήση του κτιρίου δεν είναι επαγγελματική αποθήκη (δες το αρχικό ερώτημα σε σχέση με τις επιφάνειες που αναφέρει ο συνάδελφος), ακόμη και αν θεωρούσαμε ότι έχουμε ένα κτίριο μικτής χρήσης. 

Το προ 55 μπορεί για τις ανάγκες υπολογισμού προστίμου (δώρο του νόμου) να θεωρείται ως να έχει άδεια, αλλά τυπικά δεν έχει και συνεπώς δεν έχει εγκεκριμένη στατική μελέτη, ώστε να μεταβεί στις εξαιρέσεις.

Edited Αύγουστος 4 , 2017 by Pavlos33

[athanasanas]

Παράλειψή μου σημαντική στο ερώτημά μου και ζητώ συγγνώμη:

η προσθήκη αποθήκης στο προυπάρχον του '55, πραγματοποιήθηκε με Ο.Α., αλλά η

πραγματοποιούμενη επιφάνειά του είναι μικρότερη της εγκεκριμένης.

Άρα  δεν κατασκευάστηκαν οι εξωτερικές διαστάσεις του Φ.Ο.της εγκεκριμένης στατική μελέτης

(ΦΕΚ 405, κατ.ΙΙ, εδάφιο γ) και  άρα εξ' αρχής χάνουμε την απαλλαγή από την ΜΣΕ; 

[nzerman]

Ισόγειο 153,92 τ.μ. με δύο καταστήματα στην άδεια (χρήση στην εγκεκριμένη κάτοψη «Κατάστημα», γραφιστικό γραφείο κατά την αυτοψία το ένα (έχει αυτή τη χρήση πολλά χρόνια) και κενό το άλλο (σχεδόν ίσα εμβαδά)

136,92 Α’ όροφος κατοικία στην άδεια, φροντιστήριο δευτεροβάθμιας κατά την αυτοψία

136,92 Β’ όροφος κατοικία στην άδεια, φροντιστήριο δευτεροβάθμιας κατά την αυτοψία

100,26 Γ’ όροφος κατοικία στην άδεια, κατοικία και κατά την αυτοψία

88,42 Δ’ όροφος κατοικία στην άδεια, κατοικία και κατά την αυτοψία

85,00 Υπόγειο με βοηθητικούς χώρους (λεβητοστάσιο και αποθήκες)

Κάνω ρύθμιση αλλαγής χρήσης από κατοικία σε φροντιστήριο για τον Α’ όροφο.

Η στατική μελέτη ως προς τις διατάσεις του φορέα του Φ.Ο. φαίνεται να έχει τηρηθεί.

Η χρήση εμπίπτει την παράγραφο Βi «Εκπαίδευσης» του άρθρου 2 της Υ.Α. «Οδηγίες για την εφαρμογή της παρ. 8 του άρθρου 11 του ν. 4178/2013» και απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας.

Το ερώτημα είναι αν από την επικρατούσα χρήση του κτιρίου απαλλάσσεται η περίπτωση για μελέτη στατικής επάρκειας καθώς το γραφιστικό γραφείο δεν εμπίπτει στην κατηγορία Βv της κατηγορίας «Καταστήματα εμπορίου».;

Τι γίνεται με το κενό που έχει χρήση κατάστημα γενικώς;

Το υπόγειο θα μπει στους υπολογισμούς; 

Edited Αύγουστος 21 , 2017 by nzerman

[Pavlos33]

Kαλημέρα Χριστόφορε.

Έχεις κτίριο μικτής χρήσης με επικρατούσα χρήση φροντιστηρίου και σύμφωνα με το την παρ Β κατηγορία ΙΙ εδάφιο i εκ πρώτης όψεως απαιτείται Μ.Σ.Ε.

Η επικρατούσα χρήση δεν αφορά το υπόγειο, το οποίο ως χώρος βοηθητικής χρήσης δεν συμμετέχει στην επικρατούσα κύρια χρήση, αλλά την ακολουθεί. Τα καταστήματα, από τα οποία το ένα άλλαξε χρήση σε γραφείο δεν σώζουν την κατάσταση αφού και πάλι το συνολικό εμβαδόν των δυο ορόφων χρήσης φροντιστηρίου είναι μεγαλύτερο από αυτό με χρήση κατοικία και με χρήση γραφείο/κατάστημα.

Για απαλλαγή μάλλον δύσκολο, αλλά δες και τα  εδάφια γ iii και iv της σχετικής απόφασης περί ΔΕΔΟΤΑ/ΜΣΕ.