ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Μελέτη στατικής επάρκειας αυθαιρέτων

[Alsterwasser]

Σε τέτοιες περιπτώσεις αυτή η μελέτη είναι που προσδιορίζει το τελικό ποσό αμοιβής μιας δήλωσης για το μηχανικό!!!!

Αν πει την αμοιβή του (συμπεριλαμβανομένης και αυτής) κινδυνεύει να χάσει τον πελάτη!!!!

Αν δεν πει την αμοιβή του, πρέπει να το αναφέρει με απόλυτη σαφήνεια στη σύμβαση που θα υπογράψει με τον πελάτη του!!

Αν το κάνει, πάλι κινδυνεύει να χάσει τον πελάτη!!!!!

Άρα είναι μονόδρομος.

Ο επαγγελματίας μηχανικός θα πει την αμοιβή του συμπεριλαμβανομένης και της εργασίας της μελέτης στατικής επάρκειας κι απλώς θα έχει 5 χρόνια για να την υλοποιήσει.

 

Ερώτηση λοιπόν....απο τη στιγμή που δίδεται χρονικός ορίζοντας 5ετιας για τη μελέτη στατικής επάρκειας, πως θα προχωρήσεις σε πλήρη ολοκλήρωση της υπαγωγής με ανέβασμα σχεδίων κτλ ? Αν δε μεσολαβήσει και μεταβίβαση,άντε πείσε το νεο ιδιοκτήτη οτι πρέπει να πληρώσει στατικά!

 

Έχεις λοιπόν δίκαιο στην τελευταία σου φράση αν και όντως θα χάσεις τον πελάτη...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

To γεγονός ότι, θα εκκρεμεί η έκδοση αυτής της μελέτης, δεν εμποδίζει την υλοποίηση της μεταβίβασης. Απλώς θ' αναφέρεται στα συμβόλαια, όπως ορίζει ο εν λόγω νόμος.

[nik]

Επιτέλους ορίζεται τι είναι η επικρατούσα χρήση η οποία (όπως το φανταζόμασταν βέβαια) είναι:

 

Εγκύκλιος3. άρθρο11. (41)

 

"...Ως επικρατούσα χρήση ορίζεται η χρήση που καλύπτει ποσοστό μεγαλύτερο του 50% της επιφάνειας των υφιστάμενων χρήσεων μη συμπεριλαμβανομένων της επιφάνειας των κοινόχρηστων χώρων του κλιμακοστασίου...."

 

Επομένως η μελέτη στατική επάρκειας χρειάζεται σε πιο σπάνιες περιπτώσεις και όχι σε παταράκια ισόγειων καταστημάτων με 10 διαμερίσματα από πάνω. 

 

Επιτέλους διευκρινίζεται ένα σημαντικό θέμα.

 

Κατά την γνώμη το ίδιο ίσχυε και για τον ν.4014/11

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ποτέ να μην είσαι σίγουρος για τίποτα με αυτούς.

Απλώς η εγκύκλιος "νομοθετεί" διαφορετικά απ' ότι, ο ίδιος ο νόμος!!!!

Στο χωρίο μου αυτό το λέμε "...παρανομία"!

Και δεν ξέρεις τοπότε ή το πως θα το βρεις μπροστά σου....

Edited Οκτώβριος 3 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[nik]

Στο συγκεκριμένο θέμα δεν λέει κάτι διαφορετικό από τον νόμο πάντως. Ίσα ίσα που δίνει οριστικές εξηγήσεις σε ένα θέμα χωρίς να το μπλέκει παραπάνω.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ο νόμος είναι σαφής και λέει: ".....για κτίρια χωρίς χρήση κατοικίας απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας"!!!

[architect_duth]

Ναι, αλλά εδώ μας βολεύει η εγκύκλιος! (Δες κ το άλλο θέμα)

[nik]

Ο νόμος είναι σαφής και λέει: ".....για κτίρια χωρίς χρήση κατοικίας απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας"!!!

 

 

Δεν το λέει έτσι ακριβώς. Λέει σε κτίρια άλλης χρήσης χρειάζεται μελέτη στατικής επάρκειας. Μιλάει για κτίρια "τάδε" χρήσης.

 

Ε λοιπόν ένα κτίριο με ισόγειο κατάστημα και 5 ορόφους κατοικίες είναι κτίριο "τάδε" χρήσης ? Πρέπει να εξεταστεί το κριτήριο της επικρατούσας χρήσης για να καταλήξουμε ποιας χρήσης είναι ένα κτίριο.

[Faethon11]

Ακριβώς. Αν σε ένα κτίριο έχεις άνω του 50% χρήσεις άλλες από αυτήν της κατοικίας κλπ, θέλει μελέτη επάρκειας.

Και μιας και έχει αναφερθεί πολλάκις ο ΚΑΝ.ΕΠΕ., η ΕΓΚ27 ξεκαθαρίζει πλέον πως τον ΚΑΝ.ΕΠΕ. τον χρησιμοποιούμε υποχρεωτικά μετά την 20.01.2012 σε μελέτες ενίσχυσης και επισκευής.

Άρα όχι σε μελέτες επάρκειας....

[nikosmorfi]

Και αφού σας αναφέρω απάντηση ΤΕΕ για επάρκεια σε περίπτωση κτιρίου 8 ορόφων  - γραφείων, όπου εγώ δηλώνω "αποθήκη - κατάστημα" στο ισόγειο μόλις 25 μ2. "Δεν χρειάζεται στατική επάρκεια, δεν είναι κτίριο "κοινοφελούς χρήσεως"!!!!!" ρωτώ:

 

Πόσες μελέτες στατικής επάρκειας θα γίνουν στο κάθε κτίριο? Το εν΄λόγω κτίριο έχει περίιπου 90 διαμερίσματα - γραφεία! Και ποιά λογική επιβάλλει να πληρώσει το 5/1000 ενός κτιρίου, το κόστος ολόκληρης της επάρκειας?