ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Μελέτη στατικής επάρκειας αυθαιρέτων

[Pavlos33]

Σε πενταόροφη πολυκατοικία, υπάρχει εκπαιδευτήριο στο υπόγειο και στο ισόγειο . Χρειάζεται μελέτη στατικής επάρκειας του κτιρίου ?

Η επικρατούσα χρήση ειναι κατοικίες .

Με βάση τη σχετική απόφαση, για επικρατούσα χρήση κατοικία, απαιτείται μόνο ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ. Το τι θα απαιτηθεί όμως για την άδεια λειτουργίας του εκπαιδευτηρίου είναι άλλο θέμα. Βασικό θέμα για τη συνέχεια (εκτός διαδικασίας τακτοποίησης), ο υπόγειος χώρος λειτουργίας του. Πως θα πληροί προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης.

 

 

Στις Απαντήσεις σε Ερωτήματα του Ν. 4178/13 που τέθηκαν στο HELP DESK, στην απάντηση 19 περί μη ορθής εφαρμογής του σεισμικού αρμού, αναφέρεται ότι η παράβαση ρυθμίζεται ως μία λοιπή πολεοδομική παράβαση και απαιτείται έλεγχος στατικής επάρκειας του κτηρίου.

Ο έλεγχος στατικής επάρκειας, είναι αυτονόητο πως αν δεν έχει αλλάξει ο φ.ο. θα δείξει πως δεν υπάρχει κάποιο πρόβλημα για το κτήριο, πλην του σεισμικού αρμού ο οποίος δεν θα ικανοποιείται. Όμως τελικά, τι σημαίνει αυτό; Πως το κτήριο δεν είναι στατικώς επαρκές; Και μετά δηλαδή τι θα ακολουθήσει; Έχει κάποιες υποχρεώσεις ο ιδιοκτήτης και που αναφέρονται αυτές; Αν ο έλεγχος γίνει πριν την ταυτότητα του κτηρίου όπως προβλέπει ο νόμος, δηλαδή στο απώτερο μέλλον και εν τω μεταξύ έχουν γίνει αγοραπωλησίες τι θα κάνουν οι τότε ιδιοκτήτες; 

Έχει κάποιος αντιμετωπίσει ανάλογο θέμα να μας πει πως εξελίχθηκε η κατάσταση;

Το help desk πρέπει να θυμάσαι ότι δεν νομοθετούσε. Απλά εξέφρασε μια άποψη την οποία φυσικά και δεν υποχρεούσαι να την αποδεχτείς. Η άποψη που εξέφρασε τότε βρίσκεται σε πλήρη αντίθεση με τις διατάξεις του νόμου, αφού η εκπόνηση ΔΕΔΟΤΑ ή Μ.Σ.Ε καθορίζεται ρητά από τη σχετική απόφαση, ανάλογα με την επικρατούσα χρήση του κτιρίου και λοιπές διατάξεις που αφορούν εξαιρέσεις από εκπόνηση Μ.Σ.Ε.

Edited Φεβρουάριος 24 , 2016 by Pavlos33

[sgp]

Παύλο, ευχαριστώ για την απάντηση, όμως α) το ερώτημα για το αν είναι στατικά επαρκές ένα κτήριο που έχει μειωμένο αρμό τι απάντηση έχει; Και β) τι υποχρεώσεις έχει ακολούθως ο ιδιοκτήτης όταν παραλαμβάνει την μελέτη που δείχνει κάποια ανεπάρκεια, οποιαδήποτε είναι αυτή; Και μάλιστα όταν την παραλαμβάνει μετά από κάποια χρόνια. Υπάρχει κάποια κανονιστική διάταξη που να τα οριοθετεί αυτά;

[Pavlos33]

Εδώ συζητείται το θέμα απαίτησης ή μη, μελέτης στατικής επάρκειας σε κτίριο με αυθαίρετες κατασκευές.

Το τι συνέπειες υπάρχουν τόσο από τις αυθαίρετες προσθήκες όσο και από έλλειψη αρμού μπορούμε να το καταλάβουμε πιστεύω.

 

Αν διαβάσεις στις σελ. 24 και 25 της σχετικής απόφασης θα δεις ότι μάλλον συμβουλευτικό-ενημερωτικό ρόλο έχει το ΔΕΔΟΤΑ και Η Μ.Σ.Ε και όχι υποχρεωτικό χαρακτήρα που να απαιτήσει λήψη μέτρων με ενισχύσεις κλπ.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Θεωρητικά αναφέρουν ότι, θα γίνει όπου απαιτείται και δευτεροβάθμιος έλεγχος σε κατάλληλα χρονικά διαστήματα, αναλόγως με την τελική δομική βαθμολογία του κτιρίου (ΦΕΚ ΔΕΔΟΤΑ κ.λπ.).

Δηλαδή, ποτέ.....

[sgp]

Και εγώ είμαι της ιδίας άποψης. Το αστείο όμως της υπόθεσης, αν μπορεί να το δει κανείς έτσι, είναι πως σε πολεοδομία των Αθηνών που επεχείρησα, σε άδεια που βρίσκεται σε ισχύ, νομιμοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών που ήταν μέσα στα πλαίσια των διατάξεων, με παράλληλη πληρωμή των προστίμων για τις λοιπές και για κατηγορία 4, ο μηχανικός που ελέγχει τον φέροντα οργανισμό, θεώρησε επικίνδυνο το κτήριο για τα όμορα και εξέφρασε την άποψη πως δεν είναι δυνατόν να ηλεκτροδοτηθεί αν δεν αποκατασταθεί με κάποιο τρόπο η νομιμότητα του αρμού. Κατά τα άλλα βέβαια ο αρμός μπορεί να ρυθμιστεί.    

[Pavlos33]

μάλλον για κάτι άλλο έψαχνε ο υπάλληλος και ο νοών νοείτω...

[kan62]

..., ο μηχανικός που ελέγχει τον φέροντα οργανισμό, θεώρησε επικίνδυνο το κτήριο για τα όμορα και εξέφρασε την άποψη πως δεν είναι δυνατόν να ηλεκτροδοτηθεί αν δεν αποκατασταθεί με κάποιο τρόπο η νομιμότητα του αρμού. ...

 

Αν ο μηχανικός δε μπορεί να αντιληφθεί τη διαφορά μεταξύ "επικινδύνου" και "παρανόμου" ... τότε τα πράγματα είναι πολύ άσχημα και τι να συζητάμε εδώ ...

Ο αρμός είναι παράβαση του κτιριοδομικού ... άλλοτε υπήρχε και άλλοτε όχι ... άλλοτε έχει στην άλλη μεριά κτήριο άλλοτε όχι ...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

 

μάλλον για κάτι άλλο έψαχνε ο υπάλληλος και ο νοών νοείτω...

 

Nα δεις με 500 ευρώ πως θα το καταλάβει......

Edited Φεβρουάριος 25 , 2016 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Brasco]

Ο αρμός είναι παράβαση του κτιριοδομικού ... άλλοτε υπήρχε και άλλοτε όχι ... άλλοτε έχει στην άλλη μεριά κτήριο άλλοτε όχι ...

Όχι κτιριοδομικού αλλά Ε.Α.Κ.: Κεφάλαιο 4, Κριτήρια Σχεδιασμού και Κανόνες Εφαρμογής, Αποφυγή Κατάρρευσης, Επαφή με Γειτονικά Κτίρια

 

δεν είναι δυνατόν να ηλεκτροδοτηθεί αν δεν αποκατασταθεί με κάποιο τρόπο η νομιμότητα του αρμού

 

Ο μόνος τρόπος που μου έρχεται στο μυαλό ώστε να μπορεί να επιτευχθεί κάτι τέτοιο

είναι η προσθήκη κατακόρυφων τοιχωμάτων πολύ υψηλής ακαμψίας σε συνδυασμό με την μείωση κάποιων νεκρών φορτίων

έτσι ώστε η σεισμική απόκριση του κτιρίου να είναι πάρα πολύ μικρή. 

Ο σεισμικός αρμός μπορεί να έχει εύρος ίσο με την τετραγωνική ρίζα του αθροίσματος των τετραγώνων των μέγιστων σεισμικών μετακινήσεων

Edited Φεβρουάριος 25 , 2016 by Brasco

[Pavlos33]

και ο κτιριοδομικός κάνει αναφορά στο ΝΕΑΚ. 

παρ. 3.6 άρθρο 5.

 

3.6. Σε περίπτωση ανέγερσης νέου κτιρίου τηρείται απόσταση από γειτονικά (διπλανά) κτίρια (του ιδίου ή των ομόρων οικοπέδων), τέτοια ώστε αυτό να μη δέχεται ή να μεταβιβάζει φορτία σε κτίρια, που υπάρχουν ή που πρόκειται να ανεγερθούν. 

      Ο κενός χώρος μεταξύ των κτιρίων αποτελεί σεισμικό αρμό, όταν κατασκευάζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος άρθρου σε συνδυασμό με τις σχετικές διατάξεις του "Νέου Ελληνικού Αντισεισμικού Κανονισμού" (ΝΕΑΚ), που εγκρίθηκε με την Υπουργική Αποφ-Δ17α/32/ΦΝ.275/30-9-92 (ΦΕΚ-613/Β/12-10-92), ΥΠΕΧΩΔΕ, όπως ισχύει. 

      Για τον σεισμικό αρμό ισχύουν οι ακόλουθες διατάξεις: 

      α) Ο σεισμικός αρμός δεν πρέπει να δημιουργεί προβλήματα λειτουργικότητας, μονώσεων, υγιεινής, στατικής επάρκειας και δουλείας ως προς την διαμόρφωση του στατικού φορέα, των γειτονικών κτιρίων ιδίως όταν αυτά ανήκουν σε άλλους ιδιοκτήτες. 

      β) Ο σεισμικός αρμός "πλήρους διαχωρισμού", του εδαφ.3 της παρ.4.1.7.2 του ΝΕΑΚ, εφαρμόζεται σε όλες τις περιπτώσεις προστασίας γειτονικών κτιρίων, ενώ οι περιπτώσεις προστασίας με την κατασκευή "τοιχωμάτων - προσκρουστήρων" ή με την τήρηση αποστάσεων ανάλογα με τον αριθμό των ορόφων", όπως περιγράφονται αντίστοιχα στα εδαφ.4 και 5 της παρ.4.1.7.2 του ΝΕΑΚ, εφαρμόζονται μόνο όταν τα κτίρια (παλαιό και νέο) ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη, ο οποίος έχει και την ευθύνη δόμησης των δύο κτιρίων, ώστε να πληρούνται οι προϋποθέσεις εφαρμογής των παραπάνω διατάξεων του ΝΕΑΚ. 

      γ) Ο σεισμικός αρμός δεν είναι υποχρεωτικός σε περιπτώσεις προσθηκών καθ' ύψος, σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, όπως αυτά ορίζονται στο Αρθ-23 του Ν-1577/85 " ΓΟΚ. 

      δ) Στην περίπτωση φέρουσας μεσοτοιχίας εφαρμόζεται μόνο ο σεισμικός αρμός πλήρους διαχωρισμού, μετά τη στέψη του μεσότοιχου. Καθ' όλο το ύψος του μεσότοιχου, η κατασκευή σεισμικού αρμού πλήρους διαχωρισμού είναι προαιρετική. 

      ε) 'Οταν υπάρχει κτίριο στο όριο ομόρων οικοπέδων, το ελάχιστο εύρος του σεισμικού αρμού πλήρους διαχωρισμού, υπολογίζεται για την σεισμική μετακίνηση και των δύο κτιρίων, όπως ορίζεται στο εδαφ.3 της παρ.4.1.7.2 του ΝΕΑΚ και διαμορφώνεται εξ ολοκλήρου στο οικόπεδο του νέου κτιρίου. 

      Σε καμία περίπτωση η απόσταση του νέου κτιρίου από το όριο των ομόρων οικοπέδων δεν πρέπει να είναι μικρότερη από το εύρος (Δν), όπου (Δν) είναι η μέγιστη σεισμική μετακίνηση του νέου κτιρίου. 

      στ) 'Οταν δεν υπάρχει κτίριο στο όριο των ομόρων οικοπέδων το νέο κτίριο απέχει από το όριο απόσταση τουλάχιστον ίση με το εύρος (Δν) της μέγιστης σεισμικής μετακίνησής του. 

      ζ) Στην περίπτωση ύπαρξης διηρημένων ιδιοκτησιών σε κοινό οικόπεδο, τηρούνται οι διατάξεις του παρόντος άρθρου, ως εάν τα κτίρια να βρίσκονται σε διαφορετικά οικόπεδα. 

      η) Οι τοίχοι εκατέρωθεν του σεισμικού αρμού θεωρούνται εξωτερικοί τοίχοι των κτιρίων και κατασκευάζονται έτσι ώστε να πληρεί, ο καθ' ένας απ' αυτούς σαν ανεξάρτητος τοίχος, τις διατάξεις που αφορούν τη θερμομόνωση, πυροπροστασία και ηχομόνωση. 

      θ) Με δαπάνες και επιμέλεια του τελευταίου οικοδομούντος το κενό μεταξύ των κτιρίων, φράσσεται απ' όλες τις πλευρές με υλικά μικρότερης αντοχής από αυτά του φέροντα οργανισμού των κτιρίων, και λαμβάνονται όλα τα κατάλληλα μέτρα ώστε να αποφεύγονται ρύπανση, μετάδοση υγρασίας ή άλλες οχλήσεις. 

      ι) Το κενό μεταξύ δύο κτιρίων, που υπερβαίνει το διπλάσιο του ελάχιστα απαιτούμενου εύρους του σεισμικού αρμού, όπως υπολογίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του κανονισμού αυτού, δεν θεωρείται σεισμικός αρμός.