[Α11] Δελτίο δομικής τρωτότητας αυθαιρέτων

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η ορθή άποψη είναι ο καθένας να ρυθμίσει όλα όσα βρίσκονται εντός του δικού του τμήματος της καθέτου (δικά του και του γείτονα) με συντελεστές κ.λπ. που αφορούν στο συγκεκριμένο τμήμα και μόνο, να περιγραφούν με πλήρη σαφήνεια και λεπτομέρεια τα πάντα στην τεχνική έκθεση κ.λπ., να "δεθούν" αρχικώς αμφότεροι με κάποιο συμβολαιογραφικό έγγραφο (που θα περιγράφει αναλυτικά όλη τη διαδικασία που θ' ακολουθηθεί) ..."για να μην την κάνουν" ενδιαμέσως αυτής κι αφού όλα ολοκληρωθούν, να προβούν στη συνέχεια στην τροποποίηση - διόρθωση - συμπλήρωση της σύστασης της καθέτου και των τίτλων ιδιοκτησίας τους. Κοστίζει, είναι χρονοβόρο, αλλά λύνει το θέμα νόμιμα.

Edited Δεκέμβριος 13 , 2016 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[laxanos]

Το σκέφτηκα και έτσι αλλα εδώ μπορεί να πεί κανείς ότι γεννάται το έξης παράδοξο:

Σε παράδειγμα όπου εχω  2 κάθετες την 1 και 2, όπου πχ στν 1 έχω επιτρεπόμενη δόμηση

200.τ.μ και στην 2  100τ.μ. Εαν η 2 έχει δική της αυθαιρεσία σύνολο 80τ.μ και η 1 εχει μπεί εντός

της 2 κατα 30τ.μ, τότε στην περίπτωση που ο 2 κάνει δήλωση με τον παρπάνω τρόπο αντιμετώπισης,

ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης θα είναι (80+30)/100>100% της επιτρεπόμενης δόμησης. Αρα θα

αυξηθεί το πρόστιμο και στα δικά του τ.μ εξαιτίας της αυθαιρεσίας του 1 εντος του τμηματός του.

Επίσης στην τροποποίηση της σύστασης ο 1 θα πάρει τα δικά του 30 τ.μ τα οποία όμως θα έχει

τακτοποιήσει (πληρώσει?) ο 2.

Edited Δεκέμβριος 13 , 2016 by laxanos

[Pavlos33]

Αν και η συζήτηση πηγαίνει εκτός θέματος, εξέτασε το ενδεχόμενο κατάργησης της κάθετης, αλλά ίσως ανεβάσει φορολογικά βάρη στους ιδιοκτήτες.  Εφόσον συμφωνούν όλοι για την κατάργηση, στη συνέχεια με προσύμφωνο τακτοποιούν ο καθένας τα δικά του και με οριστικό συμβόλαιο συστήνουν σωστά πλέον τα τμήματα καθέτων ή σύνθετων καθέτων.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Το σκέφτηκα και έτσι αλλα εδώ μπορεί να πεί κανείς ότι γεννάται το έξης παράδοξο:

Σε παράδειγμα όπου εχω  2 κάθετες την 1 και 2, όπου πχ στν 1 έχω επιτρεπόμενη δόμηση

200.τ.μ και στην 2  100τ.μ. Εαν η 2 έχει δική της αυθαιρεσία σύνολο 80τ.μ και η 1 εχει μπεί εντός

της 2 κατα 30τ.μ, τότε στην περίπτωση που ο 2 κάνει δήλωση με τον παρπάνω τρόπο αντιμετώπισης,

ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης θα είναι (80+30)/100>100% της επιτρεπόμενης δόμησης. Αρα θα

αυξηθεί το πρόστιμο και στα δικά του τ.μ εξαιτίας της αυθαιρεσίας του 1 εντος του τμηματός του.

Επίσης στην τροποποίηση της σύστασης ο 1 θα πάρει τα δικά του 30 τ.μ τα οποία όμως θα έχει

τακτοποιήσει (πληρώσει?) ο 2.

 

Όλα αυτά είναι θέμα μιας ωραιότατης αρχικής συμφωνίας (και οι δύο ιδιοκτήτες αμφότερων των καθέτων έχουν πρόβλημα και μάλιστα "μεγάλο", το ξέρουν - δεν το ξέρουν), η οποία θα πάρει και "συμβολαιογραφικό μανδύα" (ίσως και με ποινικές ρήτρες) κ.λπ., όπως αναφέρω κι εδώ....

 

 

Η ορθή άποψη είναι ο καθένας να ρυθμίσει όλα όσα βρίσκονται εντός του δικού του τμήματος της καθέτου (δικά του και του γείτονα) με συντελεστές κ.λπ. που αφορούν στο συγκεκριμένο τμήμα και μόνο, να περιγραφούν με πλήρη σαφήνεια και λεπτομέρεια τα πάντα στην τεχνική έκθεση κ.λπ., να "δεθούν" αρχικώς αμφότεροι με κάποιο συμβολαιογραφικό έγγραφο (που θα περιγράφει αναλυτικά όλη τη διαδικασία που θ' ακολουθηθεί) ..."για να μην την κάνουν" ενδιαμέσως αυτής κι αφού όλα ολοκληρωθούν, να προβούν στη συνέχεια στην τροποποίηση - διόρθωση - συμπλήρωση της σύστασης της καθέτου και των τίτλων ιδιοκτησίας τους. Κοστίζει, είναι χρονοβόρο, αλλά λύνει το θέμα νόμιμα.

 

Κι όπως πολύ σωστά αναφέρει ο συνάδελφος Pavlos33 είμαστε εκτός θέματος στο συγκεκριμένο post κι ας σταματήσουμε εδώ τη συζήτηση....

Edited Δεκέμβριος 14 , 2016 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[laxanos]

Όντως φύγαμε off topic. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις... θα το δοκιμάσω και με την λογική του ΙΑΣΟΝΑ.

Περιεργη περίπτωση και με ταλαιπωρεί καιρό. Το μόνο θετικό είναι ότι πρόκειται για αδέρφια και με καλές

σχέσεις, ενω απο τις 4 στο σύνολο κάθετες οι 3 ανήκουν στον 1 και η 4η στον αλλο.

[χαιδω]

Kαλησπέρα, με το ΔΕΔΟΤΑ ανεβάζετε και τεχνική έκθεση μαζί;

Στο νόμο 4014 ανέβαζα αυτή του ΙΑΣΟΝΑ, τώρα χρειάζεται και αν έχουμε κάποια να δώ;

Ευχαριστώ

[laxanos]

Nαι θέλει και τεχνική έκθεση. Προσωπικά δεν χρησιμοποιώ κάποιο έτοιμο υπόδειγμα, 

αλλά ουσιαστικά αναλύω το πώς επέλεξα το κάθε τι απο την φόρμα του δεδοτα + κάποιες 

φωτογραφίες.

[χαιδω]

Σε τελείως αυθαίρετο κτίσμα (κατ5), έτος κατασκευής 1990, εννοείται ότι δεν υπάρχει μελέτη:

1) ενότητα Γ (Δομικός Τύπους κτιρίου) βάζω ΟΣβ αφού είναι μετά το 1990;

2) ενότητα Ε στο 25. χωρίς αντισεισμικό κανονισμό το βάζω ναι ή δεν βάζω τίποτα; (δεν υπάρχει μελέτη, δεν γνωρίζουμε τι έγινε)

Παρακαλώ την βοήθεια σας

[laxanos]

1) ΟΣα εφόσον είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα και  αφού δεν έχει μελετηθεί βάσει κάποιου κανονισμού.

2) Επιλέγεις κανονικά το 25 για να αφαιρεθεί 0,5 από την βαθμολογία.

[χαιδω]

Στο ΔΕΔΟΤΑ στο

15. Ολική δομημένη επιφάνεια, στο εμβαδόν της κατοικίας προσθέτω και τους ανοιχτούς Η/Χ ή όχι;

υπόστυλοι χώροι εκτός από την πυλωτή δεν είναι και οι ανοιχτοί Η/Χ;