ν. 4178/13 - αρθρο 13 [Α13] Παραδοσιακοί οικισμοί

[gio]

Κατι απλο.

Σε παραδοσιακο οικισμο ο πελατης θελει να αλλαξει τα κουφωματα του σπιτιου του.

Με 48ωρη θα το κανω.

Τα κουφωματα σε παραδοσιακου οικισμου μπορει να ειναι απομιμηση ξυλου?

Χρειαζεται κατι επιπλεον λογω του παραδοσιακου οικισμο εκτος απο τα συνηθισμενα?

[dimitris GM]

να δεις το διαταγμα

ή καποια αποφαση...

υπαρχουν περιοχες που οριζουν

 

"ξυλινα"

 

πχ.

«…η ογκοπλασία των νέων κτισμάτων θα πρέπει να προσαρμόζεται στα παραδοσιακά πρότυπα της ............. αρχιτεκτονικής …με αποφυγή μοντέρνων υλικών στα μορφολογικα στοιχεία [αλουμίνιο κλπ]."

 

δες τα ΠΜ

 

εδιτ

 

δες και αυτο..

 

Έντυπο γνωστοποίη​σης εκτέλεσης εργασιών, άνευ έγκρισης, προς τις Υπηρεσίες Δόμησης

Αθήνα, 11 Φεβρουαρίου 2012

ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ

Έντυπο γνωστοποίησης εκτέλεσης εργασιών, άνευ έγκρισης, προς τις Υπηρεσίες Δόμησης

Ο Υπουργός Αναπληρωτής ΠΕΚΑ Σταύρος Καλαφάτης υπέγραψε απόφαση για το έντυπο το οποίο υποβάλλουν οι πολίτες στις Υπηρεσίες Δόμησης, προκειμένου να γνωστοποιήσουν στην υπηρεσία τις εργασίες που θα εκτελέσουν, για τις οποίες δεν απαιτείται σχετική έγκριση.
Η απόφαση είναι άμεσης εφαρμογής και ενημερώνονται ήδη όλες οι αρμόδιες υπηρεσίες, ενώ έχει αναρτηθεί ήδη στην ιστοσελίδα της αρμόδιας διεύθυνσης (ΔΟΚΚ) του ΥΠΕΚΑ.

Σύμφωνα με το ν. 4067/2012 «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός», άρθρο 4 «Άδειες Δόμησης», παράγραφο 3 ορίζεται ένα πλήθος εργασιών για τις οποίες δεν απαιτείται Άδεια δόμησης και Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας. Για τις εργασίες αυτές όπως περιγράφονται στη παραπάνω παράγραφο, απαιτείται απλά μια έγγραφη ενημέρωση για την εκτέλεσή τους, προ 48 ωρών, της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα. Καθίσταται σαφές ότι δεν πραγματοποιείται κανένας έλεγχος από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, και ότι με ευθύνη του ιδιοκτήτη συμπληρώνεται το έντυπο και συνυποβάλλονται οι τυχόν κατά περίπτωση απαιτούμενες εγκρίσεις άλλων φορέων (π.χ. Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής εφόσον βρίσκεται σε παραδοσιακό οικισμό ή για την περιοχή ισχύουν ειδικοί όροι δόμησης, Αρχαιολογική υπηρεσία εφόσον το κτίριο είναι χαρακτηρισμένο ως μνημείο ή βρίσκεται σε χαρακτηρισμένο αρχαιολογικό χώρο ή ελέγχεται για οποιοδήποτε λόγο από τη Γενική Γραμματεία Πολιτισμού), καθώς και η συναίνεση των συνιδιοκτητών της οικοδομής εφ’ όσον οι κατασκευές βρίσκονται σε κοινόχρηστους χώρους (ακάλυπτοι χώροι του οικοπέδου) ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου (όψεις, φέρον οργανισμός, κλπ).
Θυμίζουμε ότι σύμφωνα με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (Ν.4067/2012), δεν απαιτείται Άδεια Δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, για εργασίες όπως: μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή τις όψεις του, κατασκευές που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων, εσωτερικούς και εξωτερικούς χρωματισμούς ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων (χωρίς χρήση ικριωμάτων), αλλαγή ή επισκευή δαπέδων, συντήρηση, επισκευή ή διασκευή εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων, αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα, συντήρηση, επισκευή στεγών χωρίς χρήση ικριωμάτων, κ.ά.
Συνημμένως αποστέλλεται το έντυπο γνωστοποίησης εργασιών.

Edited Νοέμβριος 2 , 2015 by dimitris GM

[l_zrs]

καλησπέρα,

Σε παραδοσιακό οικισμό ισόγεια κατοικία και ισόγεια αποθήκη χωρίς άδεια (προ του 75)

το φεκ χαρακτηρισμού ως παραδοσιακός είναι το 1978.

 

Πρέπει να περάσει επιτροπή..? τι ενέργειες πρέπει να κάνω

Διαβάζω το ΦΕΚ (594/δ/78) και δεν αναφέρει τα μορφολογικά στοιχεία των κτιρίων     

[apier]

1. έχουν όλοι οι παραδοσιακοί μορφολογικά στο ΦΕΚ; δεν είμαι πολύ σίγουρος

2. μήπως μετά το πρώτο ΦΕΚ να υπάρχει και κανένα άλλο που τα λέει;

νομίζω έχω δει τέτοιες περιπτώσεις με περισσότερα του ενός ΦΕΚ

[gella]

Καλησπέρα, έχω περίπτωση ισόγειου καταστήματος εντος παραδοσιακού οικισμού >5000 κατοίκων με οικοδομική άδεια όπου δεν έχει καμία αλλαγή στις όψεις και στη δόμηση, κάλυψη αλλά είναι κατοικία. Επειδή, είναι κατοικία θα χρειαστεί αλλαγή χρήσης αφού δεν είμαι σε δυσμενέστερη κατάσταση? και επίσης για να δώσω βεβαίωση νομιμότητας θα το δηλώσω εντος παραδοσιακού οικισμού έχω κάποια υποχρέωση με την επιτροπή. Θα μπορούσα να δηλώσω καμία αυθαιρεσία και να αναφέρω στη τεχνική έκθεση ότι έχει γίνει αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία που δεν επέρχεται αλλαγή σε δυσμενέστερο οπότε να δώσω τη βεβαίωση νομιμότητας? Ευχαριστώ!

[Μουστάκας Β.]

Για να δώσουμε τη βεβαίωση ελέγχουμε σύμφωνα με την οικοδομική άδεια. Εσυ απο τι κατάλαβα εχεις διαφορετική χρηση απο αυτη που ήταν στην οικοδομική άδεια (προέβλεπε κατάστημα, είναι σπίτι). Αυτο για εμένα είναι ξεκάθαρη αυθαιρεσία. Δεν ελένγχουμε αν τα φορτία ειναι προς το ευνοικότερο η το δυσμενέστερο. Για τη διαδικασία τακτοποίησης υπάρχουν αρκετά ποστ σε αυτό το θέμα που περιγράφουν τη διαδικασία.

[gio]

Πρέπει να περάσει επιτροπή..? τι ενέργειες πρέπει να κάνω

 

Το ιδιο και εγω...

κανει ςαιτηση στην επιτροπη;.

κατεθετεις κατι;

η επιτροπη πρεπει να περασει πριν την ενταξη στο 4178 ή μετα;

[antika]

Εφόσον το αυθαίρετο έχει ολοκληρωθεί πριν τον χαρακτηρισμό του οικισμού ως παραδοσιακού δεν περνάει από επιτροπή αρκεί μόνο τεχνική έκθεση του μηχανικού ότι προσαρμόζεται και δεν αντίκειται στους γενικούς μορφολογικούς κανόνες.Γενικά στις περιπτώσεις που πρέπει να περάσει κάτι από επιτροπή,υποβάλεις αίτηση μαζί με τα δικαιολογητικά που περιγράφονται στην παρ.2 του αρθρ.12(φωτογραφίες,τεχν.έκθεση κλπ).Αφού αποφανθεί η επιτροπή και ανεβάσεις στο σύστημα την απόφαση τότε και μόνο τότε συνεχίζει η διαδικασία μπορείς δηλαδή από αρχική υποβολή να περάσεις σε υπαγωγή και να πληρωθεί το πρόστιμο πέραν του παραβόλου που σαφώς έχει ήδη κατατεθεί εξ'αρχής.

[gella]

Εφόσον το αυθαίρετο έχει ολοκληρωθεί πριν τον χαρακτηρισμό του οικισμού ως παραδοσιακού

Η αυθαίρετη χρήση έγινε μετά από το χαρακτηρισμό του οικισμού ως παραδοσιακού οπότε από ότι καταλαβαίνω πρέπει να περάσω από την επιτροπή. Ξέρει κάνεις από Θεσσαλονίκη τι γίνετε με την επιτροπή είναι στο ΣΥΠΟΘΑ? Ευχαριστώ.

[gio]

.....Αφού αποφανθεί η επιτροπή και ανεβάσεις στο σύστημα την απόφαση τότε και μόνο τότε συνεχίζει η διαδικασία μπορείς δηλαδή από αρχική υποβολή να περάσεις σε υπαγωγή και να πληρωθεί το πρόστιμο πέραν του παραβόλου που σαφώς έχει ήδη κατατεθεί εξ'αρχής.

Αρα αν ειναι στην περιπτωση που πρεπει να καλεσω την επιτροπη....τοτε εχω κανει ηδη υπαγωγη στο συστημα, πληρωνοντας το παραβολο και περιμενω την αποφαση της επιτροπης για να συμεχισω στην οριστικη υπαγωγη του αυθαιρετου.

Σωστα?