ν. 4178/13 - αρθρο 14 [Α14] Διατηρητέα κτήρια (δικαιολογητικά, διαδικασία ένταξης κ.τ.λ.)

[ilias]

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 14 [Διατηρητέα κτήρια (δικαιολογητικά, διαδικασία ένταξης κ.τ.λ.)] του Ν. 4178/13. Edited November 14, 2014 at 12:14 μμ by yian

[costas2by4]

Έχω έναν αδερφικό μου φίλο που έγινε και "πελάτης" μου για την τακτοποίηση του διατηρητέου του σπιτιού σε επαρχιακή πόλη.

Το συγκεκριμένο σπίτι ήταν εγκατελειμένο και το 2006 έβγαλε οικοδομική άδεια για να το ανακαινίσει.

Το σπίτι ήταν διώροφο. 

Στην άδεια έλεγε τη διαμερισμάτωση του σε 2 επίπεδα (ισόγειο και 1ος όροφος).

Τελικά το έκανε ενιαίο (μια οριζόντια ιδιοκτησία) και πρόσθεσε από τη πίσω πλευρά του περί τα 15 m2 χώρου για μηχανολογικές χρήσεις (καυστήρας, μπόιλερ κλπ). Επίσης άλλαξε και τις διαστάσεις σε 2 κουφώματα (από τα 18 που έχει).

 

Διαβάζοντας το νόμο, βλέπω πάλι την υποβολή των στοιχείων για τις αυθαιρεσίες που έχει κάνει και την ανάγκη "συζήτησης" του θέματος στην τοπική Αρχιτεκτονική Επιτροπή. 

Μαντέψτε όμως κάτι:

Η τοπική Αρχιτεκτονική Επιτροπή δεν υφίσταται πλέον και το κράτος περιμένει από τη διαθεσιμότητα - μετακίνηση υπαλλήλων - μηχανικών του (τέως) Υπουργείου Αιγαίου να επανδρωθεί η συγκεκριμένη υπηρεσία.

Τελικά δεν υπάρχουν μόνο στην Ολλανδία ... μύλοι...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κι ο ....Δον Κιχώτης αυτούς έψαχνε!!!!

[sakelsakel]

Παιδες χρειαζομαι βοηθεια.Ειχα ενταξει στο 4014 αυθαιρετο κτισμα εντος οικοπεδου  στο οποιο υπαρχει διατηρητεο κτιριο (οχι σε επαφη με αυτο).

Τωρα στον 4178 αρ.14 παρ.2 λεει

"..υπαγονται αυθαιρετες κατασκευες σε κτιρια με οικ.αδεια στον περιβαλλοντα χωρο αυτου ...". Το δικο μου κτισμα εινα αυτοτελες και προφανως χωρις αδεια.Δεν εντασομαι?!?!

 

Kαι να συμπληρωσω την ερωτηση:εαν τελικα εντασσομαι και μπορω να μεταφερω τη δηλωση (οπως θεωρω λογικο) θα πρεπει να περασω απο

συμβουλιο Αρχ/κης οπως αναφερει ο 4178?Κατι τετοιο δεν αναφεροταν στον 4014.

 

Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία".

yian

Edited October 10, 2013 at 11:50 πμ by yian

[bearfgh]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω μια ερώτηση πολύ εξειδικευμένη. Έχω κτίριο με κάποιες αυθαιρεσίες (πατάρια στα μαγαζιά) που έχει χαρακτηριστεί ως ιστορικό διατηρητεό μνημείο και άρα εμπίπτει στην παράγραφο ιδ) σαν κυρηγμένο νεώτερο μνημείο κατά τις διατάξεις του ν. 3028/2002 περί απαγόρευσης υπαγωγής και άρα δεν υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος νόμου. Το κτίριο έχει άδεια του 1920 περίπου η οποία και φυσικά δεν υπάρχει στην πολεοδομία.Σε μια μεταβίβαση χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού σύμφωνα με το 4178?2013 ή εξαιρείται και από την βεβαίωση ? Έχει συναντήσει κάποιος κάποια τέτοια περίπτωση? Στο ΤΕΕ που ρώτησα μου είπαν ότι χρειάζεται αλλά αυτή ήταν η ευκολη απάντηση για αυτή που βαριότανε να το ψάξει παραπάνω.... Ποιά είναι η γνώμη σας ?

 

Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα.

yian

Edited October 18, 2013 at 08:22 πμ by yian

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Από τη Βεβαίωση 4178 για εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος (π.χ. μεταβίβαση κ.λπ.) ΔΕΝ εξαιρείται τίποτα!!!!

[bearfgh]

Και τι κάνω συνάδελφε στην περίπτωση μου που δεν μπορώ να τακτοποιήσω?

[Faethon11]

Και τι κάνω συνάδελφε στην περίπτωση μου που δεν μπορώ να τακτοποιήσω?

Λες του ιδιοκτητη να πάει σε δικηγόρο. Εσύ δεν νομίζω να μπορείς να κανείς κάτι...

[bearfgh]

Στον δικηγόρο να κάνει τι ο πελάτης ;

[melissa]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω μια ερώτηση πολύ εξειδικευμένη. Έχω κτίριο με κάποιες αυθαιρεσίες (πατάρια στα μαγαζιά) που έχει χαρακτηριστεί ως ιστορικό διατηρητεό μνημείο και άρα εμπίπτει στην παράγραφο ιδ) σαν κυρηγμένο νεώτερο μνημείο κατά τις διατάξεις του ν. 3028/2002 περί απαγόρευσης υπαγωγής και άρα δεν υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος νόμου. Το κτίριο έχει άδεια του 1920 περίπου η οποία και φυσικά δεν υπάρχει στην πολεοδομία.Σε μια μεταβίβαση χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού σύμφωνα με το 4178?2013 ή εξαιρείται και από την βεβαίωση ? Έχει συναντήσει κάποιος κάποια τέτοια περίπτωση? Στο ΤΕΕ που ρώτησα μου είπαν ότι χρειάζεται αλλά αυτή ήταν η ευκολη απάντηση για αυτή που βαριότανε να το ψάξει παραπάνω.... Ποιά είναι η γνώμη σας ? 

το πατάρι είναι μέσα στον όγκο του διατηρητέου. Άρα μπορείς να το εντάξεις στον 4178/13 με το άρθρο 14, Αλλά πριν το κάνεις, δες μήπως είναι νομίμως υφιστάμενο σύμφωνα με το άρθρο 23 παρ1ε του ΝΟΚ. Πρέπει να αποδείξεις ότι το πατάρι υπήρχε πριν τον χαρακτηρισμό του κτιρίου και να πάρεις μια βεβαίωση από την υπηρεσία που γνωμοδοτεί για το διατηρητέο.