ν. 4178/13 - αρθρο 14 [Α14] Διατηρητέα κτήρια (δικαιολογητικά, διαδικασία ένταξης κ.τ.λ.)

[Didonis]

ΦΕΚ για χρηματοδότηση από το  δημόσιο,  επισκευών ιδιωτικού κτιρίου το θεωρώ απίθανο να υπάρχει.

Edited February 26, 2014 at 11:44 πμ by Didonis

[soulis13pao]

Κ γω!! αλλα λεω μηπως για τα χαρακτηρισμενα ως διατηρητεα υπαρχει καποια ρυθμιση !! 

[csimeon]

Κ γω!! αλλα λεω μηπως για τα χαρακτηρισμενα ως διατηρητεα υπαρχει καποια ρυθμιση !! 

Υπάρχει επιδοτούμενο επιτόκιο δανείου, δεν θυμάμαι αν ήταν και κεφαλαίου.

Επίσης δυστυχώς δεν έχω πρόχειρο το σχετικό ΦΕΚ.  Κάτι υπάρχει σίγουρα το είχα βρει για μια περίπτωση αλλά το κτίριο που τότε με ενδιέφερε δεν ήταν ακόμη χαρακτηρισμένο και έχασα ενδιαφέρον.

[Didonis]

Επιδότηση επιτοκίου υπήρχε απο παλιά.

Τότε που τα επιτόκια ήταν 20% ή 18%, σου επιδοτούσε το 7% αν θυμάμαι καλά.

Το πλήρωνες όμως κανονικά και το κεφάλαιο και το υπόλοιπο επιτόκιο.

[kostaskappa]

Συναδελφοι καλησπέρα !

Σε διατηρητέο κτιριο συνολικής επιφανειας 100 τ.μ , με επιφάνεια κάθε ορόφου 50 τ.μ. , με υπολοιπόμενη δήμηση αλλα σε περιοχή με μεγιστο αριθμο ορόφων 2 , υπαρχει αυθαίρετη σοφίτα. Η στέγη καλύπτει συνολικά 50 τ.μ. , ωστόσο το προσβάσιμο τμημα της (χωριζεται με γυψοσανίδα απο το μη προσβασιμο) ειναι 20,00 τ.μ. Μπορώ να το εντάξω στον 4178 με τον εξης τρόπο : α) για το τμήμα διαστάσεων 3,00*2,00=6,00 , το οποίο βρίσκεται εξω από τον όγκο του κτιρίου και σύμφωνα με το 

                                                                                       αρθρο 14 ειναι 6,00 τ.μ.<10%*100 τ.μ.=10τ.μ. να υπολογίσω πρόστιμο αυθαιρέτου

                                                                                  β) για το υπόλοιπο 7,00*2,00μ. να  εκδοθεί άδεια με το αρθρο 23 ως σοφίτα .Θεωρείται σοφίτα εφοσον       

                                                                                      7,00*2,00=14,00 τ.μ. < 50/2=25 τ.μ. ή θα πρέπει να   

                                                                                      συνυπολογίσω γαι τον έλεγχο της σοφίτας  και τα μη προσβάσιμα τμήματα   δηλ. 7,00*5,00=35,00> 25,00τ.μ.(πληρεί την προυποθεση μεσου υψους<2.20μ.)                                                                                

[ponireas]

Αυτό που περιγραφεις δεν είναί σοφιτα ΝΟΚ και από την στιγμή που έχεις Max 2 ορόφους , δεν μπορείς να νομιμοποιήσεις.

Ή μονή λύση νομίζω ότι είναί ή διαδικασία διατηρητέων του 4178

[kostaskappa]

 Συνάδελεφε καταρχήν ευχαριστώ για την άμεση απάντηση -

Γιατί δεν είναι σοφιτα ΝΟΚ ?Εξολοκλήρου  δεν είναι οντως αλλά ούτε το τμήμα 7,00*2,00 ειναι?

Αν δεν είχε κατασκευαστει χωρίς άδεια δεν θα μπορούσα να εκδόσω άδεια για το τμήμα αυτο της σοφιτας ?

Αν η επιφάνεια της σοφίατας ειναι μεγαλυτερη απο το 50% της κάτοψης του υποκειμενου ορόφου , προσμετράται ολοκληρη στη δόμηση ή μόνο το τμήμα που ειναι περαν του50% της επιφάνεις της κάτοψης??    

[ponireas]

Καταλαβαίνω ότι είναί καλυμενο το 100% του υποκείμενου ορόφου άρα δεν είναι σοφίτα άλλά 2ος όροφος , δηλαδή αν εβγαζες ΌΑ θα μετρουσε όλο στην δόμησή

[kostaskappa]

Υπάρχει πλάκα και επι αυτής στέγη που καλύπτουν όλο τον 2ο όροφο , αλλά προσβάσιμο είναι το τμήμα 10,00*2,00 μ. , το οποίο χωρίζεται με γυψοσανίδα από το μη προσβάσιμο- δηλ. για να εχω σοφίτα δεν πρεπει να καλύπτει η στεγη ολοκληρη την πλάκα ?

[kan62]

Και σοφίτα είναι και αυθαίρετο δεν βλέπω ...

Για το καλό του πελάτη σου και το δικό σου, βγάλε του σε λίγο (σε ένα-δύο μήνες ανάλογα με τις αλλαγές που έρχονται) μιά ωραία άδεια νομιμοποίησης και τέλος.