ν. 4178/13 - αρθρο 14 [Α14] Διατηρητέα κτήρια (δικαιολογητικά, διαδικασία ένταξης κ.τ.λ.)

[dimitris GM]

..."ογκος"

..."καλυψη"

...."καθ' ύψος"

 

δες τα ΠΜ

[ioannat]

θα μπορουσα να υποστηριξω οτι αυτες οι προσθηκες κατ επεκταση μεσα στο ιδεατο στεραιο ειναι παραβιαση του ιδεατου στεραιου αρα υπαγονται στο 10% του υψους,,,,

Εχει διαχειριστει καποιος συναδερφος κατι τετοιο?

Edited Οκτώβριος 3 , 2015 by ioannat

[MechanicSilk]

Καλησπέρα, αν γράφω σε λάθος τόπικ παρακαλώ μετακινείστε το.

 

Έχω ένα διατηρητέο κτίριο στην Ύδρα, έχει εκδοθεί ΦΕΚ το 1990 που λέει ότι είναι διατηρητέο κλπ.

Οι ενοικιαστές θέλουν να το κάνουν κατάστημα οπότε απαιτείται αλλαγή χρήσης. Από χαρτιά, σχέδια κλπ δεν είχαν τίποτα οπότε απευθύνθηκα στην αρμόδια πολεοδομία. 
 

Στην πολεοδομία που λέτε με ενημέρωσαν ότι δεν υπάρχει αρχείο, τους ρώτησα αν η αρχαιολογία ή κάποια άλλη υπηρεσία έχει και μου απάντησαν όχι, μόνο αν έχει ο ιδιοκτήτης κάτι. 

Όπως σας είπα ο ιδιοκτήτης δεν έχει.

Μπορώ να ψάξω κάπου αλλού για τον φάκελο?
Αν δεν υπάρχει φάκελος, πρέπει να φτιαχτεί πλήρες φάκελος όπου θα πρέπει να πάει και στην αρχαιολογία κλπ ? Έχει κάνει κανείς κάποια παρόμοια διαδικασία να μου εξηγήσει για τι διαδικασία μιλάμε (εύκολη - δύσκολη, χρονοβόρα κλπ) διότι μιλάμε για τελείως διαφορετική αμοιβή αν πρέπει να φτιαχτεί φάκελος για το ακίνητο εξαρχής. 

[dimitris GM]

δες σε  αυτο,   σαν  αρχη.....

 

 

https://www.google.gr/search?q=%CE%91%CE%94%CE%91:%CE%A9%CE%A71%CE%99%CE%93-%CE%9A%CE%94%CE%95&ie=utf-8&oe=utf-8&gws_rd=cr&ei=cc4bVtb4Nsu5sQGxsIfIBw

Edited Οκτώβριος 12 , 2015 by dimitris GM

[adamantia1]

Σε διατηρητέο έχω ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΕΣ οι οποίες κατεδαφίστηκαν , έχω και τη δήλωση συμμόρφωσης της ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ

πάω να κάνω υπαγωγη με το άρθρο 23 παρ.4 ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗ και δήλωσα τύπος κτιρίου ΔΙΑΤΗΡΗΤΕΟ, και τώρα μου ζητάει θετικη απόφαση ΚΕΣΑ!!!!!!Μα τι απόφαση, αφού εχει ήδη συμμορφωθεί!

Μήπως δεν έπρεπε να βάλω διατηρητέο και ας είναι?

[adamantia1]

Σε διατηρητέο έχω ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΕΣ οι οποίες κατεδαφίστηκαν , έχω και τη δήλωση συμμόρφωσης της ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ

πάω να κάνω υπαγωγη με το άρθρο 23 παρ.4 ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗ και δήλωσα τύπος κτιρίου ΔΙΑΤΗΡΗΤΕΟ, και τώρα μου ζητάει θετικη απόφαση ΚΕΣΑ!!!!!!Μα τι απόφαση, αφού εχει ήδη συμμορφωθεί!

Μήπως δεν έπρεπε να βάλω διατηρητέο και ας είναι?

δεν ξέρει κανείς?

[akius]

έχω χαρακτηρισμένο διατηρητέο

που είναι 2 κτίρια με στοα  στην μέση

ο ιδιοκτήτης έχει τους 3ορόφους από το ένα κτίριο και τον β-γ από τον άλλο

στην ουσία δεν του ανήκει το ισόγειο

κατασκευασε με συμφωνη γνωμη του άλλου ιδιοκτητη στο τέλος της στοάς  κλιμακοστασιο με ανελκυστηρα για να ενώσει τις ιδιοκτησίες του (το κάθε κτίριο είχε δικό του κλιμακοστάσιο αρχικά)

 

το ακίνητο έχει υπόλοιπο σ.δ

 

το ερώτημα είναι αφού είναι υπηρεσίες διατηρητεο

τοπογραφικό με εγσα δεν γλυτώνω ούτε με τακτοποιηση ούτε με αδεια

το ίδιο και στατική μελέτη

 

να κάνω ένταξη 4178 και να παω προς άδεια  ή να το εξόφλήσει όλο?

 

 

υγ το ΚΕΣΑ αποταν πληρώσεις το παράβολο και καταθέσεις σε πόσο καιρό ΑΠΑΝΤΑ?

[adamantia1]

έχω χαρακτηρισμένο διατηρητέο

που είναι 2 κτίρια με στοα  στην μέση

ο ιδιοκτήτης έχει τους 3ορόφους από το ένα κτίριο και τον β-γ από τον άλλο

στην ουσία δεν του ανήκει το ισόγειο

κατασκευασε με συμφωνη γνωμη του άλλου ιδιοκτητη στο τέλος της στοάς  κλιμακοστασιο με ανελκυστηρα για να ενώσει τις ιδιοκτησίες του (το κάθε κτίριο είχε δικό του κλιμακοστάσιο αρχικά)

 

το ακίνητο έχει υπόλοιπο σ.δ

 

το ερώτημα είναι αφού είναι υπηρεσίες διατηρητεο

τοπογραφικό με εγσα δεν γλυτώνω ούτε με τακτοποιηση ούτε με αδεια

το ίδιο και στατική μελέτη

 

να κάνω ένταξη 4178 και να παω προς άδεια  ή να το εξόφλήσει όλο?

 

 

υγ το ΚΕΣΑ αποταν πληρώσεις το παράβολο και καταθέσεις σε πόσο καιρό ΑΠΑΝΤΑ?

Καταρχήν βοηθειά σου!

Κατα δεύτερον, τι εννοείς να το εξοφλήσει όλο?Υπάρχει πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης?

Εγώ θα το δήλωνα στο 4178 "προς έκδοση ΟΑ" , και μετά με το άρθρο 14 θα έκανα τη διαδικασία .

Το θέμα είναι μπορεί να βγεί άδεια ?Ειναι σύννομα δηλαδή?

Η διαδικασία του άρθρου 14 είναι πολύ επίπονη πάντως. Διαβασε προσεκτικά, μπορεί να χρειαστούν εκ νέου επεμβάσεις - αποκαταστάσεις..

[simonan74]

Καλημέρα συνάδελφοι, έχω μια περίπτωση διατηρητέου κτιρίου στην Αθήνα πρό του 1955 (γύρω στο 1920 η κατασκευή), το οποίο αποτελείται απο υπόγειο, ισόγειο, ημιόροφο και Α΄ ορόφο επιφάνειας 72 τμ (καθαρή επιφάνεια) ο κάθε όροφος.

Ο ιδιοκτήτης δήλωνε όλα αυτά τα χρόνια στο Ε9 τις καθαρές επιφάνειες κάθε ορόφου (χωρίς την περιμετρικη τοιχοποιία πάχους 60 εκ.) γιατί έτσι αναγράφονταν στους τίτλους (δεν υπάρχει οικοδομική άδεια). Εφόσον προχωρησα στην αποτύπωση και διαπίστωσα την διαφορά της επιφάνειας κάθε ορόφου, πρέπει :

α) να προχωρήσω σε κάποια υπαγωγή στον 4178 δηλώνοντας τα πραγματικά τετραγωνικά και να πληρώθει κάποιο πρόστιμο λόγω υπέρβαση δόμησης ΚΧ (υπάρχει και η διαδικασία με την ΚΕΣΑ σύμφωνα με το αρθρο 14) ή

β) να δώσω απλή βεβαίωση με τα πραγματικά τετραγωνικά και να προχωρήσει σε αλλαγή δήλωσης του Ε9 ;

Το κτίριο είναι μεσοτοιχία με τα όμορα κτίρια (δεν είναι δυνατόν να έχει γίνει επέκταση κατα μήκος ούτε υπάρχει υπέρβαση καθ'ύψος)

 

Η απορία μου έχει να κάνει με το γεγονός ότι σε τυχόν μελλοντική μεταβίβαση, θα ελεγχθούν οι τίτλοι και η διαφορά των τετραγωνικών θα εξηγείται μέν στην τεχνική έκθεση του πεντασέλιδου της βεβαίωσης του νόμου αλλά δεν γνωρίζω αν θα καλύπτει τον ιδιοκτήτη (και εμένα όσον αφορά την ευθύνη μου ώς Μηχανικός).

[DE GI]

ΚΑΛΗΣΠΕΡΑ, \

μέσα σε οικόπεδο έχω ένα κτίσμα με χρήση καταστήματος,

ένα μύλο (διατηρητέο),

και δυο αποθήκες, όλα σε επαφή.

η αυθαιρεσία του πελάτη είναι ότι τις δυο αποθήκες τις άλλαξε χρήση και τις έκανε κατοικίες και την μια την μεγάλωσε λίγο.

όλα τα κτίσματα είναι από το 1891-1930

 Το διατηρητέο δεν έχει κάποια αυθαιρεσία.

Θα κάνω δήλωση στο 4178/13 με το άρθρο 14.

 

δεν εντάσσονται ούτε στην παράγραφο 1 ούτε στη 2?

 

κάποια γνώμη.?