ν. 4178/13 - αρθρο 16 [Α16] Αυθαίρετες κατασκευές Δημοσίου ενδιαφέροντος

[tsigalkos]

στο 16/θ αναφερει ''εκτός των περιπτώσεων όπου αυτά χρησιμοποιούνται για ιδιόχρηση.''

 

αυτο με προβληματίζει.Αρά ειναι εκτός του άρθρου 16 η συγκεκριμένη περίπτωση;

[dimitris GM]

ΆΡΘΡΟ 16 Ν. 4178/13 ΠΑΡ. 1.θ & 3.
θ) των Ο.Τ.Α., υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος
μετά την υποβολή:
i) αίτησης, ii) τοπογραφικού διαγράμματος και iii) τε−
χνικής έκθεσης μηχανικού, με αναλυτική περιγραφή των
αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων.
Για τις ως άνω αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές
χρήσης

- δεν καταβάλλεται παράβολο και ενιαίο ειδικό
πρόστιμο,

- πλην της περίπτωσης θ΄,  [OTA]  όπου καταβάλλε−
ται παράβολο κατά τις διατάξεις του παρόντος νόμου,
- εκτός των περιπτώσεων όπου αυτά χρησιμοποιούνται
για ιδιοχρηση [όπου δεν καταβαλλεται].

Edited Μάιος 13 , 2016 by dimitris GM

[kalomoiri]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Σε περίπτωση δήλωσης αυθαίρετων κατασκευών δήμου έχω τις εξής απορίες:

1)η χρονολογία αποπεράτωσης δεν μπορεί να προσδιοριστεί με κάποια σχετική ακρίβεια, ή τουλάχιστον δεν μπορεί να προσδιοριστεί η χρονολογία της κάθε κατασκευής που υπάρχει εντός του οικοπέδου οι οποίες έχουν κατασκευαστεί σε διαφορετικές χρονικές περιόδους. Γνωρίζω ότι το κτίριο κατασκευάστηκε πριν το έτος 1982 από αεροφωτογραφία, και οι λοιπές κατασκευές (περιβάλλον χώρος, περίφραξη, κιόσκι κ.α.) σε άγνωστο χρόνο. από αεροφωτογραφίες του 1989, του 1994 και του 2011 βλέπω ότι έγιναν πριν το 2011 σε διάφορες φάσεις. Μπορώ τα δηλώσω πριν το 2011 όλα εκτός το κτίριο αναφέροντας στην τεχνική έκθεση ότι δεν γνωρίζουμε τον ακριβή χρόνο? σαφώς εφόσον το δηλώσει ο Δήμαρχος.

2)Για τον υπολογισμό του προστίμου των λοιπών κατασκευών  πέραν του κτιρίου υποχρεούμαι να συντάξω αναλυτικό προϋπολογισμό εφόσον στο άρθρο 16 δεν αναφέρεται στα απαραίτητα δικαιολογητικά? αν ναι πως θα γίνει αφού δεν γίνεται ακριβής αποτύπωση του κτιρίο?

3)παρά το ότι εξαιρείται από το άρθρο 2 του ν.4178 είμαι υποχρεωμένη να διερευνήσω το αν υπάγεται σε κάποια από τις περιπτώσεις του άρθρου 2 και να το αναφέρω στην τεχνική έκθεση?

4) πόσο αναλυτική πρέπει να είναι η περιγραφή των αυθαίρετων κατασκευών? μόνο τετραγωνικά κύριων και βοηθητικών   και χρήση? τι γίνεται με εξώστες ύψος η/χ?

[danaikaterina]

1) Το σημαντικό είναι να είναι όλα πριν το 2011. Αν είσαι βέβαιη γι αυτό, απλά δεν μπορείς να αποδείξεις αν γίναν ακόμη παλαιότερα βάζεις παλαιότητα 2004-2011 και τέλος αφού ούτως η άλλως δε θα έχεις πρόστιμο.

2) ο αναλυτικός συντάσσεται για να δεις πόσες λοιπές παραβάσεις θα βάλεις. Δεν αναφέρεται στα δικαιολογητικά που απαιτούνται. Κάποιοι συνάδελφοι τον ανεβάζουν στο πεδίο της τεχνικής έκθεσης. Τι εννοείς δεν γίνεται αποτύπωση; Πρέπει να γίνει στο βαθμό του να μπορείς να εντοπίσεις και να περιγράψεις στην τεχνική σου έκθεση όλες τις αυθαίρετες κατασκευές που θα τακτοποιήσεις.

3)Αφου σου λέει κατά παρέκκλιση του άρθρου 2 δεν χρειάζεται να ελέγξεις κάτι. Το αν θα το αναφέρεις είναι δικό σου θέμα

4)Η περιγραφή να είναι τόσο αναλυτική ώστε κάποιος που θα πάρει την τεχνική έκθεση στα χέρια του να μπορεί να καταλάβει τι τακτοποίησες. Εξώστες, ύψος και η/χ τακτοποιούνται κανονικά το καθένα με τον τρόπο του.

Edited Μάιος 30 , 2016 by danaikaterina

[kalomoiri]

1)Σε ότι αφορά την χρονολογία  η απορία μου είναι στην ΥΔ του Δημάρχου και κατ΄επέκταση στην τεχνική έκθεση  να δηλώσω χρονολογία αποπεράτωσης πριν το 2011 εφόσον δεν μπορώ να ξέρω την ακριβή ημερομηνία? ή να αναφέρω απλά παλαιότητα 2004-2011 χωρίς να αναφερθώ σε συγκεκριμένο έτος?

 

2)Σε ότι αφορά την αποτύπωση, εννοώ ότι αφού δεν έχω διάγραμμα δόμησης δεν γνωρίζω ακριβώς τα τμ. για παράδειγμα των πλακοστρώσεων βάσει σχεδίων. Προφανώς για τις λοιπές κατασκευές θα γίνει αποτύπωση προκειμένου να συνταχθεί ο αναλυτικός. σωστά? το ότι συντάσσεται ο αναλυτικός για τις λοιπές παραβάσεις  είναι δεδομένο αλλά έχω υποχρέωση να το ανεβάσω?

 

4)Σε ότι αφορά την περιγραφή: ισόγειο 100τμ με εξώστες 25τμ.  και η/χ 10τμ με χρήση παιδικός σταθμός ή κοινωφελές κτίριο με χρήση υγείας και κοινωνικής πρόνοιας θεωρείται αναλυτική περιγραφή?

Για να κάνω πιο κατανοητή την ερώτηση μου στο άρθρο 11 παρ. 4 λέει ξεκάθαρα "Τεχνική έκθεση εξουσιοδοτημένου αρμόδιου μηχανικού με την περιγραφή της αυθαίρετης κατασκευής ή της αυθαίρετης χρήσης μόνον ως προς το εμβαδόν και τη χρήση του αυθαιρέτου".  Αντίθετα στο άρθρο 16 παρ.1 προτελευταίο εδάφιο αναφέρει "υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος μετά την υποβολή: i) αίτησης, ii) τοπογραφικού διαγράμματος και iii) τεχνικής έκθεσης μηχανικού, με αναλυτική περιγραφή των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων

Κατά την γνώμη σας ποια η διαφορά των δύο τεχνικών εκθέσεων που περιγράφονται παραπάνω?

[ΚΑΝΑ]

η δεύτερη μπορεί να είναι εκτενέστατη 

και περίπου σαν μια Τεχν Έκθεση 

που θα έκανες για ένα κτίριο προς ανέγερση

(παραλείποντας εδώ όσα ποσοστά σ.δ σ.κ σ.ο κλπ

δεν γνωρίζεις)

[danaikaterina]

Σου είπα για την τεχνική έκθεση γράψε όσα θεωρείς ότι απαιτούνται για να είναι κατανοητή από κάποιον που θα τη διαβάσει.

Για τον αναλυτικό επίσης σου είπα δεν λέει κάπου ρητά να τον ανεβάσεις αλλά πολλί συνάδελφοι θεωρούν ότι είναι μέρος της τεχνικής έκθεσης με την έννοια ότι έτσι αιτιολογείται πως προκύπτει ο αριθμός των παραβάσεων.

Εννοείς δεν έχεις διάγραμμα κάλυψης της άδειας ή δεν θα κάνεις νέο για να ανεβάσεις; Όπως και να χει δεν έχει σημασία. Το ότι δεν σου ζητάει να ανεβάσεις σχέδια δεν σημαίνει ότι δεν θα αποτυπώσεις τα κτίρια σωστά. Δεν θα τα βάλεις στο περιπού. Στο σύστημα δε θα ανεβάσεις σχέδια αλλά εσυ θα έχεις έστω ένα σκαρίφημα αποτύπωσης ώστε να αποδεικνύεις από που προκύπτουν τα τετραγωνικά που θα βάλεις στα φύλλα καταγραφής.

Για την παλαιότητα γράψε πριν το 2011. αρκει

Edited Μάιος 31 , 2016 by danaikaterina

[kalomoiri]

Ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια!

[kalomoiri]

Καλήμερα συνάδελφοι,

Μου έχει  ανατέθεί η δήλωση αυθαίρετων κτισμάτων δημοσίου εδνιαφέροντος   στην οποία όμως δεν συμπεριλαμβάνεται η εκπόνηση της μελέτης στατικης επάρκειας. Η εξαίρεση της μελέτης στατικής επάρκειας αναφέρονταν και στην πρόσκληση και στην σύμβαση ξεκάθαρα και αυτό έγινε λόγω έλλειψης χρημάτων.  Τι ευθύνη έχω εγώ αν δεν γίνει ποτέ η μελέτη στατικής επάρκειας? 

[dimitris GM]

η προσκληση και  αναθεση εγινε με βαση το 16 του 4178

 

"αυτα" ζηταει..."αυτα" κάνεις..

 

Κείμενο Αρθρου

1. Στις διατάξεις του παρόντος νόμου, κατά παρέκκλιση των οριζομένων στο άρθρο 2 του παρόντος υπάγονται οι αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης σε κτίρια και εγκαταστάσεις:

α) ιδιοκτησίας του Δημοσίου,

β) που στεγάζουν υποδομές δικαιοσύνης και ανήκουν στο Δημόσιο ή στο Ταμείο Χρηματοδότησης Δικαστικών Κτιρίων ή σε νομικά πρόσωπα που εποπτεύονται από το Υπουργείο Δικαιοσύνης, Διαφάνειας και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων,

γ) που στεγάζουν υπηρεσίες των νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου ή ιδιωτικού δικαίου που ανήκουν στο Δημόσιο, και τα οποία εποπτεύονται από το Κράτος και επιχορηγούνται από τον τακτικό προϋπολογισμό,

«δ) που ανήκουν σε Ν.Π.Δ.Δ. ή νομικά πρόσωπα του άρθρου 4 του ν. 3647/2008 (Α' 37) και χρησιμοποιούνται τόσο αυτές όσο και οι βοηθητικοί, συμπληρωματικοί και υποστηρικτικοί τους χώροι, ως οργανωμένα και ενιαία σύνολα, για την εξυπηρέτηση λατρευτικών και θρησκευτικών σκοπών των γνωστών θρησκειών και δογμάτων.»

ε) που χρησιμοποιούνται ως σχολεία κάθε βαθμίδος και ως κτίρια προνοιακών δομών των Ο.Τ.Α., καθώς και των σχολικών κτιρίων ιδιοκτησίας της Ο.Σ.Κ. ΑΕ,

στ) δημοσίων επιχειρήσεων, στις οποίες το Δημόσιο είναι κύριος του συνόλου ή άνω του 51% του καταβεβλημένου μετοχικού τους κεφαλαίου,

ζ) τα οποία ανήκουν στο Δημόσιο και τα διαχειρίζονται δημόσιες επιχειρήσεις, στις οποίες το Δημόσιο είναι κύριος του συνόλου ή άνω του 51%,

«η) i) αθλητικών εγκαταστάσεων και υποστηρικτικών σε αυτές κτιρίων της Γενικής Γραμματείας Αθλητισμού και των Ν.Π.Δ.Δ. που εποπτεύονται από αυτήν και ii) αθλητικών εγκαταστάσεων και υποστηρικτικών σε αυτές κτιρίων που ανήκουν σε Αθλητικά Σωματεία και έχουν ανεγερθεί σε εκτάσεις που έχουν παραχωρηθεί σε αυτά από το Δημόσιο ή από Ν.Π.Δ.Δ, Ο.Τ.Α., εποπτεύονται από το Κράτος, επιχορηγούνται για τη συντήρηση ή επέκταση των εγκαταστάσεών τους από τον τακτικό προϋπολογισμό και λειτουργούν σε εκτάσεις που τους έχουν παραχωρηθεί από το Κράτος ή από Ν.Π.Δ.Δ.». «Η παραπάνω διάταξη ισχύει και για αθλητικές εγκαταστάσεις και υποστηρικτικών σε αυτές κτιρίων που ανήκουν σε αθλητικά σωματεία, έχουν αγορασθεί από τα ίδια τα αθλητικά σωματεία πριν το 1983 τα δε κτίρια και οι αθλητικές εγκαταστάσεις αυτών έχουν λάβει οποτεδήποτε έγκριση από τη ΓΓΑ.»

θ) των Ο.Τ.Α.,

 

υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος μετά την υποβολή:

i) αίτησης,

ii) τοπογραφικού διαγράμματος και

iii) τεχνικής έκθεσης μηχανικού, με αναλυτική περιγραφή των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων.

Για τις ως άνω αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης δεν καταβάλλεται παράβολο και ενιαίο ειδικό πρόστιμο, πλην της περίπτωσης θ', όπου καταβάλλεται παράβολο κατά τις διατάξεις του παρόντος νόμου, εκτός των περιπτώσεων όπου αυτά χρησιμοποιούνται για ιδιόχρηση.

2. Στις διατάξεις του παρόντος νόμου, κατά παρέκκλιση των οριζομένων στο άρθρο 2 του παρόντος υπάγονται:

α) Κατασκευές και εγκαταστάσεις που βρίσκονται σε περιοχές που έχουν χαρακτηρισθεί, από το Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης (Β' 1138), αναπτυγμένοι πυρήνες μαζικού τουρισμού εντός ευρύτερων αναπτυσσόμενων περιοχών με περιθώρια ανάπτυξης εναλλακτικού τουρισμού, καθώς και σε υφιστάμενα χιονοδρομικά κέντρα των περιοχών του άρθρου 4 παράγραφοι Β2 και Β3 του παραπάνω Ειδικού Πλαισίου, σε περιοχές που έχουν αναγνωριστεί από τον Ε.Ο.Τ. ως χιονοδρομικά κέντρα, εφόσον ανεγέρθηκαν ή εγκαταστάθηκαν από φορείς του Δημοσίου, των Ο.Τ.Α., καθώς και από αθλητικούς και ορειβατικούς συλλόγους μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα. Μετά την περαίωση της υπαγωγής είναι δυνατή ή αλλαγή χρήσης της αυθαίρετης κατασκευής, εφόσον πρόκειται για εγκαταστάσεις κοινωφελούς χαρακτήρα μετά από αίτημα του αρμοδίου δημόσιου φορέα ή του αρμοδίου Ο.Τ.Α..

β) Κατασκευές και εγκαταστάσεις Χιονοδρομικών Κέντρων και Ορεινών καταφυγίων δημοσίου ενδιαφέροντος, που έχουν εκτελεστεί μετά από έγκριση χρηματοδότησης από δημόσια αρχή ή έχουν εγκριθεί από τον Ε.Ο.Τ.. Μετά την περαίωση της υπαγωγής είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης της αυθαίρετης κατασκευής εφόσον πρόκειται για εγκαταστάσεις κοινωφελούς χαρακτήρα μετά από αίτημα του αρμόδιου δημόσιου φορέα ή του αρμοδίου Ο.Τ.Α..

γ) Κατασκευές και εγκαταστάσεις Αστεροσκοπείων και συνοδών εγκαταστάσεων αυτών, που ανήκουν στο Δημόσιο ή σε Εκπαιδευτικά Ιδρύματα δημοσίου χαρακτήρα.

δ) Λιμενικές εγκαταστάσεις παντός είδους και κτίρια εντός χερσαίας ζώνης λιμένα, που ανήκουν σε δημόσια αρχή.

ε) Κατασκευές και εγκαταστάσεις καθ' υπέρβαση νομίμου άδειας σε εγκεκριμένους χώρους οργανωμένης υπαίθριας δασικής αναψυχής οι οποίες κατασκευάστηκαν από Ο.Τ.Α ή άλλη δημόσια αρχή χωρίς την έγκριση της αρμόδιας για την έκταση δασικής υπηρεσίας. Για την υπαγωγή, πέραν των προβλεπόμενων δικαιολογητικών απαιτείται και η θετική γνωμοδότηση της δασικής υπηρεσίας στην οποία υπάγεται η έκταση.

3. Η υπαγωγή στον παρόντα νόμο όλων των παραπάνω κατασκευών δεν απαλλάσσει την υποχρέωση των αιτούντων για την έκδοση πιστοποιητικού ταυτότητας κτιρίου κατά τις διατάξεις του ν. 3843/2010. Η μελέτη στατικής επάρκειας, όπου απαιτείται, εκπονείται υποχρεωτικώς πριν την έκδοση πιστοποιητικού ταυτότητας κτιρίου, κατά τις διατάξεις του ν. 3843/2010.
 

Edited Ιούνιος 4 , 2016 by dimitris GM