ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)

[ssouanis]

Σε περίπτωση διηρημένων ιδιοκτησιών συγκρίνουμε τα αυθαίρετα της Ο.Ι. με ότι μας αναλογεί.

Για τη δόμηση είναι εύκολο και κατανοητό...

 

Για την κάλυψη τι γίνεται όμως...????

Με το ύψος;

 

Στο παράρτημα Α λέει ότι το συγκρίνουμε βάσει της παραγράφου 2 άρθρο 26 (γιού χου)

Έχει βρει κάποιος κάτι άλλο σχετικό;

Edited Μάρτιος 31 , 2017 by yian

[dimitris GM]

ετσι ειναι...

 

[το συζητουσαμε πριν μερικες μερες...κι  οταν θα αρχισουν  να μπαινουν τα αρθρα κατ' αριθμο και παραγραφο...θα βελτιωθουν τα πραγματα].

 

Το παραρτημα, στην παρ.  6 που αφορα τον συντελεστη  υψους και στην παρ.  7 που αφορα τον συντελεστη καλυψης,

παραπεμπει  κατα  λαθος στο 26/2.... το οποίο  δεν εχει καμμια σχεση διοτι  αφορα τα προστιμα...

 

Υποθετω οτι η παρ.  "6"  υπαγεται στο19/2

και η παρ.  "7" στο 18/2  [ή στο 19/2...]

Το θεμα ειναι αλλο

 

Αν καποιος εχει υπαγωγη με ΣΥ ή/και ΣΚ

- δεν μπορει να προχωρησει, μεχρι να τροποποιηθει το σχετικο αρθρο....

- ή, μπορει -ισως- να προχωρησει

αλλα και παλι θα πρεπει να περιμενει

α] και την τροποποιηση- διόρθωση,  με  νόμο, του αρθρου στο σωστό...

β] και  την ρητη αναφορα στο νομο οτι "θεωρουνται εγκυρες και ισχυρες οι υπαγωγες των παρ. "6" και "7" του παραρτηματος

που εχουν γινει μεχρι σημερα"

 

Αλλως οι υπαγωγες θα ειναι ακυρες..

[pontifikas]

Ν. 4030 αρθρο 49 παρ 6
 Για παραβάσεις, οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και12 του πίνακα του Παραρτήματος του
παρόντος και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου τ.μ., καταβάλλεται παράβολο 500 ευρώ και το ειδικό
πρόστιμο υπολογίζεται ανά είδος παράβασης με αναλυτικό προϋπολογισμό. Προϋπολογισμός έως και 5.000 ευρώ θεωρείται μία(1) παράβαση για την οποία καταβάλλεται πρόστιμο 500 ευρώ. Ο αριθμός των παραβάσεων ανά είδος προκύπτει από το πηλίκον του αναλυτικού προϋπολογισμού της δια του ποσού των 5.000 ευρώ, στρογγυλοποιούμενο προς τα άνω. Ο συνολικός αριθμός των παραβάσεων του ακινήτου σημειώνεται στο τετραγωνίδιο13 του πίνακα του Παραρτήματος.»

 

Ν. 4178/2013 αρθρο 18 παρ 5α και 5β

5α. Για τις παραβάσεις, οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος Α΄ του παρόντος και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.), καθώς και για εγκαταστάσεις όπως ορίζονται στην παρ. 19 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της κατηγορίας 3 του άρθρου 9 του παρόντος καταβάλλεται παράβολο πεντακοσίων (500) ευρώ και το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με προϋπολογισμό κατά το Παράρτημα Β΄. Προϋπολογισμός έως και δεκαπέντε χιλιάδων (15.000) ευρώ θεωρείται μία (1) παράβαση για την οποία καταβάλλεται πρόστιμο πεντακοσίων (500) ευρώ. Ο αριθμός των παραβάσεων προκύπτει από το πηλίκον του συνο−
λικού προϋπολογισμού δια του ποσού των δεκαπέντε χιλιάδων (15.000) ευρώ, στρογγυλοποιούμενο προς τα
άνω. Ο συνολικός αριθμός των παραβάσεων του ακινήτου σημειώνεται στο τετραγωνίδιο 13 του πίνακα του
Παραρτήματος Α.

5β. Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού της παρ.5α του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρετοι ημιϋπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε
βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και υπό την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κατά την παρ.5 του άρθρου 19 του παρόντος.

 

 

1) απο τα παραπανω προκυπτει οτι αν εχουμε αυθαιρετη περιφραξη, στεγη και οτι αλλο πηγαινει με αναλυτικο , τα εντασσουμε ολα μαζι σε ενα κοινο αναλυτικο προυπολογισμο και αναλογα με το ποσο υπολογιζουμε παραβασεις της κατηγοριας 13. Δεν ξερω αν κανω λαθος αλλα νομιζω οτι αυτο ειναι πολυ σημαντικο να το διευκρινησουμε αμεσα ωστε να ξερουμε πως θα υπολογιζουμε το προστιμο διοτι αν ειναι ετσι αλλαζει πολυ προς τα κατω ο υπολογισμος προστιμου.

 

2) Ομοιως με παραπανω  στην παρ 5β ''Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού της παρ.5α'' ανεξαρτητου αριθμου και ειδος η/χ, σταγαστρων , κιοσκια κτλ , δεν ξερω αν κανω λαθος αλλα βγαζω το συμπερασμα οτι ολα μαζι οπως παρπανω σε κοινο αναλυτικο.

 

 

 

[jedi.Yannis]

Οι παραβάσεις αυτές έχουν κοινό χαρακτηριστικό ότι δεν εντάσσονται στα 1-12. Είναι για μένα στην ίδια κατηγορία, την οποία εγώ την θεωρώ: εξυπηρετήσεις και διαμορφώσεις περιβάλλοντος χώρου. Τα κιόσκια και τα στέγαστρα είναι στον περιβάλλοντα χώρο του κτιρίου, εφόσον δεν είναι μέσα στο κέλυφός του. Παλιότερα με αυτό το διαχωρισμό, έβαζα 1 προϋπολογισμό τις αλλαγές στην επιφάνεια τοθ κτιρίου (όψεις) και άλλο ένα στον περιβάλλοντα χώρο. Τώρα υποθέτω πάει 500€ η κατηγορία 3 και 1 αναλυτικός τα υπόλοιπα.

Τώρα δεν ξέρω, όταν σε βολεύει να τα πάς όλα με άρθρο 18 για να γλυτώσεις τα 500€ της κατηγορίας 3, αν μπορείς.

[thessalon-77]

Στο άρθρο 18 παράγραφος 2 αναφέρεται σε "....επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου....." .

Πλέον δηλαδή δεν έχουμε τη δυνατότητα σύγκρισης με τα πολεοδομικά δεδομένα που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας του κτιρίου που έχει αυθαίρετη κατασκευή όπως γινόταν με το Ν.4014/2011;

[jedi.Yannis]

Δεν νομίζω ότι έπρεπε να συγκρίνεις με πολεοδομικά δεδομένα της εποχής έκδοσης της ΟΑ, αλλά του χρόνου κατασκευής της αυθαιρεσίας.

[thessalon-77]

Ευχαριστώ για τη διόρθωση. Σύμφωνα με την Γ-2 Ερωτοαπάντηση:Τα "επιτρεπόμενα" μεγέθη αναφέρονται στα μέγιστα επιτρεπόμενα μεγέθη που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου ή σε αυτά που ίσχυαν κατά το χρόνο ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής, εφ'όσον είναι ευμενέστερα

Επομένως ξεχνάμε τα τυχόν ευμενέστερα μεγέθη κατά το χρόνο ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής;

[Pavlos33]

στο φύλλο υπολογισμού προστίμου, τα προ 55 τα θεωρεί με Ο.Α.

 

 

έστω μια προ 55 κατοικία 100 τ.μ και  μεταγενέστερους χώρους 20 τ.μ. σε έναν οριοθετημένο οικισμό με ΣΔ=240 τ.μ και ΣΚ=300 τ.μ

 

    ο υπολογισμός των αυθαίρετων χώρων θα λάβει συντελεστή : για σδ...20/240(ή 20/280 λόγω παταριού ξήρης δόμησης)  και για σ.κ.: 20/300 ?

Edited Αύγουστος 25 , 2013 by Pavlos33

[salpigoal]

Δηλαδη για να καταλαβω.....Για την απλη περιπτωση ενος κλεισμενου Η/Χ σε πολυκατοικια και ως προς την υπερβαση δομησης, έχουμε ------> τ.μ Η/Χ / επιτρεπόμενη δόμηση κτιρίου * χιλιοστα διαμερίσματος?

[jja]

ναι