ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Θεωρώ ότι, όταν στο κείμενο της αα παραγράφου της κατηγορίας 4 αναγράφεται ...επι του ακινήτου ... δεν εννούν όλο το κτίριο αλλά την επιμέρους ιδιοκτησία. Επι πλέον είναι πρακτικά αδύνατο σε πολλές περιπτώσεις να γίνει έλεγχος αυθαιρεσιών σε ολόκληρο κτίριο .

 

Είναι ξεκάθαρα ότι, για την επιλογή της κατηγορίας ελέγχεις ολόκληρο το κτίριο!!!!

Αν θέλεις να κάνεις τη δήλωση, είσαι υποχρεωμένος να το κάνεις.

Θέλεις δεν θέλεις.

Θέλουν δεν θέλουν οι συνιδιοκτήτες.

Αν είσαι τυχερός θα το δεις ......"με το μάτι" και με πρόχειρους υπολογισμούς!!!!

Αν δεν είσαι τυχερός ή πας κατηγορία 5 ή ....πάπαλα ο πελάτης και η δήλωση!!!!!

[Thodoris4]

Πολύ χρήσιμο αυτό που κατέθεσε ο συνάδελφος.

 

Ξεκάθαρα φαίνεται ότι στηρίζονται στο σύνολο του κτιρίου για την κατηγορία αυθαιρεσίας.

Τώρα πως πιστεύουν ότι μπορεί να δοθεί σε όλο το κτήριο κατηγορία όταν ο καθένας τακτοποιεί τη δικιά του και ποιο το νόημα να δοθεί κατηγορία στο κτίριο ειδικά από έναν ιδιοκτήτη και μόνο.

Και μιλάμε ότι υπάρχουν πολυκατοικίες με > 30 διαμερίσματα. Πείτε μου ότι εκεί δε θα γίνει λάθος καταγραφή.

 

Σίγουρα πρέπει να περιμένουμε τις εγκυκλίους οι οποίες σίγουρα δε θα μας διευκολύνουν αλλά τουλάχιστον θα βγουν με λιγότερη πίεση στους υπεκατες από ότι ο 4178, οοποίος έπρεπε να βγει πριν τελείωσει ο 4014 για να τσιμπήσουν περισσότερα φραγκάκια.

Edited Σεπτέμβριος 20 , 2013 by Thodoris4

[Χερουβείμ με την αλλαξιά]

Ναι συμφωνώ ότι θέλει προσοχή. Πρέπει να δηλώνουμε (στις περιπτώσεις που δεν είναι ξεκάθαρο το κείμενο) το χειρότερο σενάριο; Ισως...

[soundholics]

Είχα κάνει ερώτημα στο ΤΕΕ για την κατηγορία 4 σε σχέση με τους συντελεστές προσαύξησης για τον υπολογισμό του προστίμου . Συγκεκριμένα

 

"Καλημέρα . Δηλώνω στο σύστημα 1 φύλλο για αυθαιρεσία με κατηγορία 3 , 3 φύλλα για αυθαιρεσίες με Κατηγορία 4 (γιατί όλες  οι παραβάσεις είναι <40% του ΣΔ της αδείας και καμιά μέσα στο προκήπιο) και συντελεστή προσαύξησης στην υπέρβαση δόμησης 100-200% (1,6) (λόγω ποσοστού συνιδιοκτησίας) και ένα φύλλο με λοιπή πολεοδομική παράβαση και κατηγορία 4 (με αναλυτικό) .Οταν κάνω υποβολή , μου βγάζει το εξής :

Η δήλωση δεν πληροί τα παρακάτω κριτήρια και δεν μπορεί να υποβληθεί:

- ΦΚ: Στην επιλογή "ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4" δεν επιτρέπεται υπέρβαση δόμησης-κάλυψης > 40% και υπέρβαση ύψους > 20% καθώς και παραβίαση προκηπίου.

 Εκανα αρκετές δοκιμές συνδυασμών , βγάζοντας και βάζοντας διάφορα, και μόνο όταν αλλάζω τον συντελεστή προσαύξησης σε <50% το προχωράει.

Παρακαλώ για τη διόρθωση του η περαιτέρω οδηγίες

ΑΑ Δήλωσης .............."

 

Καταρχάς ευχαριστούμε πολύ για την ενημέρωση. 

Να κάνω μια ερώτηση, ο αναλυτικός δεν είναι κατηγορία 5 ?

[nik]

Με τις νέες διατάξεις του άρθρου 18.παρ.2 όπου οι παραβάσεις ελέγχονται με τα επιτρεπόμενα μεγέθη που τους αναλογούν βάσει σύστασης προκύπτουν κάποιες μεγάλες αδικίες.

 

Υπόγειο πάρκινγκ π.χ. εμβαδού 10 Μ2. σε μονοκατοικία. Θέλει ο διοκτήτης να το κάνει κατοικία. Το πάρκινγκ έχει 5 χιλιοστά....και άρα του αναλογεί επιτρεπόμενη δόμηση 1 Μ2. Θα πάει με υπέρβαση > 200% !!! 

 

Έλεος !

Edited Σεπτέμβριος 20 , 2013 by nik

[architect_duth]

Ας αγοράσει την δίπλα μονοκατοικία... πιο φθηνή είναι!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ωραίος!!!

[avgoust]

Είναι ξεκάθαρα ότι, για την επιλογή της κατηγορίας ελέγχεις ολόκληρο το κτίριο!!!!

 

 

Εγώ δεν το βλέπω και τόσο ξεκάθαρο πάντως σε ότι αφορά το % υπέρβασης. 

 

Επί του ακινήτου λέει ο 4178.

 

Ακίνητο μπορεί ναι είναι όλο το κτίριο , μπορεί όμως να είναι και μια διηρημένη ιδιοκτησία. Ακίνητο μπορεί να είναι και μια επικαρπία .

 

Το θέμα είναι τι εννοεί ο νομοθέτης ως "ακίνητο" για την εφαρμογή του νόμου

 

Ολο το κτίριο ή την οριζόντια ιδιοκτησία ? 

 

Συνδυάζοντας τα παραπάνω με την σαφή διάταξη του αρθρου 18 για υπολογισμό προστίμου επί των επιτρεπομένων μεγεθών της αυτοτελούς ιδιοκτησίας

δεν είμαι καθόλου σίγουρος για το τι ισχύει σε ότι αφορά την κατηγορία 4.

 

Χρήζει διευκρίνησης.

Edited Σεπτέμβριος 23 , 2013 by avgoust

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αντιθέτως προσωπικά συνεχίζω και θεωρώ ότι, είναι σαφές ότι, χρειάζεται έλεγχος ολόκληρου του ακινήτου (οικόπεδο ή αγροτεμάχιο κι ό,τι "εμπεριέχεται" σε αυτό και στο οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια ή οικοδομικές άδειες, ανεξαρτήτως αν έχουν συσταθεί κάθετες ή οριζόντιες ιδιοκτησίες σε αυτό) για την κατάταξη του ακινήτου ή του "τμήματος" αυτού (βάσει σύστασης) στην κατηγορία 4 ή στην κατηγορία 5.

 

Απλώς μας δυσκολεύουν διότι έτσι το ...συνηθίζουν!!!! Και βεβαίως διότι δεν έχουν και την καλύτερη σχέση με την ...ελληνική γλώσσα!!!

[ssouanis]

Εγώ (θέλω να) πιστεύω ότι θα πάμε με την άποψη του avgoust....

Αλλιώς πάλι αντί για δουλειά θα τρώμε τις ώρες μας στον Η/Υ να ψάχνουμε τρόπο να βρούμε πως θα μετρήσουμε τον Η/Χ του γείτονα.

(η ανάρτηση έχει και διδακτικό χαρακτήρα: Η/Υ: αυτό που κοιτάμε όλοι τώρα διαβάζοντας το μήνυμα,  Η/Χ: ο ημιυπαίθριος χώρος)