ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Με τα μέχρι σήμερα δεδομένα όλα με ΥΔΚΧ, ίσως και ΥΚ, ίσως και Υπέρβαση Πλαγίων αποστάσεων....

[soundholics]

Κι εγώ ακριβώς το ίδιο πιστεύω (και θεωρώ ότι, πρέπει να ληφθούν υπόψη και οι διάφοροι συντελεστές υπερβάσεων π.χ. Δ κ.λπ.).

 

υπέρβαση Δ σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο μπορούμε να κάνουμε ?

Edited Σεπτέμβριος 26 , 2013 by soundholics

[nzerman]

ποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τετραγωνικά μέ−

τρα και ύψους έως 2,50 μέτρα.

 

Φαίνεται πως πρέπει να έχει αυτοτέλεια δηλαδή δε μπορείς να πάς για με αναλυτικό τμήμα 15 τ.μ. και με Υ.Δ. το υπόλοιπο. 

Για όλη με αναλυτικό δε νομίζω πψς μπορέις και πάλι ένεκα της λέξης μέγιστης σε αντίθεση με το έως των άλλων μεγεθών

[dpapa]

Εδώ υπάρχουν δύο αντικρουόμενες διατάξεις (οδηγίες παραρτήματος Α).

Στο πεδίο 1 του φύλλου καταγραφής βάζεις ΝΑΙ όταν έχεις κτίριο προ του 55

και ΟΧΙ όταν το γήπεδο είναι μη άρτιο μη οικοδομήσιμο.

 

Κατά τη γνώμη μου το μόνο τεχνικά εφικτό είναι το δεύτερο.  

σε ποιες οδηγίες αναφερεσαι;

[leonidas1]

Καλημέρα,

 αντιμετωπίζω το εξής θέμα με τον υπολογισμό προστίμου.

Στο ισόγειο ενώ αρχικά προβλεπόταν στην οικοδομική άδεια γκαράζ 100 τ.μ.

κατασκευάστηκε τελικά 85 τ.μ.

Στους ορόφους (Α και Β) που προβλεπόταν στην άδεια 70 τ.μ. κατασκευάστηκαν 75 από τα

αποία τα 5 βρίσκονται μέσα στο Δ.

Τι συμβαίνει με το ισόγειο και

πως υπολογίζεται στο Δ.

η επέκταση των 5 τ.μ. βρίσκεται κατά 2,5 μ στο <20 %

και κατά 2,5 μ στο > 20 %.

Υπολογίζονται ξεχωριστά οι παραβάσεις στο Δ η στη μεγαλύτερη κατηγορία προστίμου αφού πρόκειται για ενιαίος χώρος? (επέκταση καθιστικού κατά 5 τ.μ.)

Ευχαριστώ

[leonidas1]

επίσης στο ισογειο όταν κατασκευάστηκαν τα 85 δημιουργήθηκε και τμήμα μεσα στο Δ.

ενώ αρχικά με τα 100 τ.μ. "κολλούσε" στο όριο.

[nik]

                                                                                   ΑΡΘΡΟ 18

 

"....2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου...."

 

1) Εάν θεωρήσουμε ακίνητο την οριζόντια ιδιοκτησία τότε το άρθρο 2 δεν λέει τίποτα διαφορετικό από τον 4014. Δηλαδή οι υπερβάσεις συγκρίνονται με τα επιτρεπόμενα όλου του κτιρίου και απλώς οι συντελεστές πάνε με τα ποσοστά του καθενός. Π.χ. σε διαμέρισμα με 2 ιδιοκτήτες που για τον έναν είναι πρώτη κατοικία και για τον άλλον άλλη κατοικία θα κάνουμε ξεωριστά φύλλα καταγραφής.

 

2) Εάν όμως θεωρήσουμε ακίνητο ολόκληρο το κτίριο τότε έχουμε εντελώς διαφορετική αντιμετώπιση με τον 4014. Πλέον κάθε παράβαση οριζόντιας ιδιοκτησίας συγκρίνεται με τα επιτρεπόμενα μεγέθη που της αναλογούν. Έτσι π.χ. υπόγειο πάρκινγκ 20Μ2, με 10 χιλιοστά, το οποίο γίνεται κατοικία και συνολική επιτρεπόμενη δόμηση κτιρίου έχουμε 150Μ2. Τότε η υπέρβαση δόμησης είναι 20/(150*10/1000) =  1333 % !! 

 

Κανονικά όμως αν ισχύει το (2) δεν πρέπει ο μηχανικός να μπλέκει με συμβολαιογραφικά θέματα και κακώς έχει μπει μέσα στον υπολογισμό και η σύσταση. Ο μηχανικός πρέπει να ελέγχει μόνο διάγραμμα κάλυψης.

 

Εσείς τι λέτε ότι ισχύει, το (1) ή το (2) ? Περιμένουμε....? 

Edited Σεπτέμβριος 27 , 2013 by nik

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Με βάση το νόμο 4178 ισχύει το 2.

Με βάση αυτό το "έκτρωμα" που έχει φτιάξει το ΤΕΕ ως εφαρμογή (και βεβαίως τα λεγόμενά τους) ισχύει το 3..

 

3......

 

Δες κι εδώ που συζητούνται ανάλογα θέματα http://www.michanikos.gr/topic/35776-%CE%9109-%CE%9A%CE%B1%CF%84%CE%B7%CE%B3%CE%BF%CF%81%CE%AF%CE%B1-4-%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%AF%CF%81%CE%B5%CF%84%CF%89%CE%BD-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%B1%CF%83%CE%BA%CE%B5%CF%85%CF%8E%CE%BD/page-15

[sagiasd]

Tόσο στον 4014, όσο και στον 4178 είναι ΠΑΣΙΦΑΝΕΣ κ ΑΔΙΑΜΦΙΣΒΗΤΗΤΟ ότι ο όρος ακίνητο αναφέρεται στο οικόπεδο/γήπεδο και όχι σε διηρημένες ιδιοκτησίες.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Έτσι είναι.