ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)

[soundholics]

Tόσο στον 4014, όσο και στον 4178 είναι ΠΑΣΙΦΑΝΕΣ κ ΑΔΙΑΜΦΙΣΒΗΤΗΤΟ ότι ο όρος ακίνητο αναφέρεται στο οικόπεδο/γήπεδο και όχι σε διηρημένες ιδιοκτησίες.

Οσον αφορα την κατηγορια Δ εκτος απο ΠΑΣΙΦΑΝΕΣ κ ΑΔΙΑΜΦΙΣΒΗΤΗΤΟ, ειναι και ΑΝΕΚΔΙΗΓΗΤΟ και ΑΔΥΝΑΤΟ να σου ζητουν να αποτυπωσειςτις αυθαιρεσιες ΟΛΟΥ του ακινητου, επομενως λιγη υπομονη και θα ξεκαθαρισουν.

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2013 by soundholics

[vitrouvios]

Υπολογισμός Κατηγορίας                                 = Αυθαιρεσία / Επιτρεπόμενα Οικοδομικής Αδείας

Υπολογισμός Συντελεστή Προσαύξησης          = Αυθαιρεσία / Επιτρεπόμενα Ιδιοκτησίας στην περιοχή

 

πχ

 

      έχουμε ιδιοκτήσια με   ΣΔ                                                                  0.80

                                        ΟΙΚΟΠΕΔΟ                                                     200 τ.μ

                                        Επιτρεπόμενα Ιδιοκτησίας στην περιοχή        160 τ.μ

                                        Επιτρεπόμενα Οικοδομικής Αδείας                120 τ.μ

                                        Αυθαιρεσία                                                     150  τ.μ

 

 

Άρα    Υπολογισμός Κατηγορίας                                 = Αυθαιρεσία / Επιτρεπόμενα Οικοδομικής Αδείας     =  150 / 120 = 1,25 επομένως  ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ >40% κατηγορία Ε

         

      Υπολογισμός Συντελεστή Προσαύξησης          = Αυθαιρεσία / Επιτρεπόμενα Ιδιοκτησίας στην περιοχή = 150 / 160 = 0,94 επομένως 50 % έως 100%  της επιτρεπόμενης δόμησης

 

 

 

κάνω πουθενά λάθος?

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2013 by vitrouvios

[yian]

      έχουμε ιδιοκτήσια με   ΣΔ                                                                  0.80

                                        ΟΙΚΟΠΕΔΟ                                                     200 τ.μ

                                        Επιτρεπόμενα Ιδιοκτησίας στην περιοχή        160 τ.μ

                                        Επιτρεπόμενα Οικοδομικής Αδείας                120 τ.μ

                                        Αυθαιρεσία                                                     150  τ.μ

To κοκκινισμένο από πού ή πώς προκύπτει ?

Λογικά θα έπρεπε να είναι μικρότερο ή ιδανικά ίσο μέγεθος σε σχέση με τα 120 που είναι τα επιτρεπόμενα στην άδεια, έτσι δεν είναι?

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2013 by yian

[vitrouvios]

To κοκκινισμένο από πού ή πώς προκύπτει ?

Λογικά θα έπρεπε να είναι μικρότερο ή ιδανικά ίσο μέγεθος σε σχέση με τα 120 που είναι τα επιτρεπόμενα στην άδεια, έτσι δεν είναι?

 

0.80 * 200 = 160 τ.μ εντάξει έχει και ένα υπόλοιπο δόμησης στο παράδειγμα μου επιτρέπονται στην περιοχή 160 και εγω βγάζω άδεια για 120. Σαν τύπος σωστός δεν είναι?

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2013 by vitrouvios

[yian]

Προσωπικά πιστεύω ότι τα επιτρεπόμενα της  ιδιοκτησία μπορούν να είναι μεγαλύτερα από τα εγκεκριμένα της άδειας μόνον όταν υπάρχει "αέρας" στην οικοδομή ή εν πάση περιπτώσει δεν έχει εξαντληθεί ο ΣΔ.   - Άρα ναι, σωστά τα υπολογίζεις -

Όταν ο ΣΔ είναι εξαντλημένος, τα επιτρεπόμενα της ιδιοκτησίας θα είναι ίσα ή μικρότερα με τα τμ της άδειας.

 

Θα ήθελα όμως να δω τις απόψεις και άλλων συναδέρφων για το παραπάνω.

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2013 by yian

[MONOS]

Κανένα λάθος. Εξάλλου δεν θέλει και πολύ έρευνα, η υπόθεση είναι καραμπινάτη. Το μόνο που πρέπει να προσέξεις αν ο ΣΔ σήμερα και η κάλυψη έχουν αλλάξει.

[soundholics]

Νομιζω η εκφραση για την κατηγορια Δ ειναι "τα προβλεπομενα της οικοδομικης αδειας" δηλ. την πραγματοποιουμενη βασει αδειας δομηση ή αλλιως την εγκεκριμενη δομηση που αναφερει ο yian.

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2013 by soundholics

[sonja_k]

Άδεια λυομένου για 16 τ.μ. - Επιτρεπόμενη δόμηση βάσει Β.Δ. για "παραθεριστικούς οικίσκους" μέχρι 50 τ.μ.

Β' Φάση 1337 για 38,38τ.μ.

Νέο αυθαίρετο με 4178 εμβαδού 10,51 τ.μ.

 

Στο συντελεστή υπέρβασης δόμησης τι βάζω:  10,51 τ.μ. <50% = 25 τ.μ. ή 10,51 τ.μ. > 50% = 25 τ.μ. συνυπολογίζοντας και την υπέρβαση δόμησης της δήλωσης Τρίτση;

Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

yian

Edited Οκτώβριος 1 , 2013 by yian

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

 Θεωρώ πως ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης είναι "από 100% έως 200% της επιτρεπόμενης δόμησης"

[Pavlos33]

Άδεια λυομένου για 16 τ.μ. - Επιτρεπόμενη δόμηση βάσει Β.Δ. για "παραθεριστικούς οικίσκους" μέχρι 50 τ.μ.

Β' Φάση 1337 για 38,38τ.μ.

Νέο αυθαίρετο με 4178 εμβαδού 10,51 τ.μ.

 

Στο συντελεστή υπέρβασης δόμησης τι βάζω:  10,51 τ.μ. <50% = 25 τ.μ. ή 10,51 τ.μ. > 50% = 25 τ.μ. συνυπολογίζοντας και την υπέρβαση δόμησης της δήλωσης Τρίτση;

 

η β΄φάση του ν. 1337/83 κάλυψε επιπλέον αυθαίρετη κατασκευή επιφάνειας 38.38 ή μια ολόκληρη κατασκευή ? Συνήθως έβγαζαν άδειες για λυόμενα μέχρι 50 τ.μ και κατασκεύαζαν συμβατικές κατασκευές, όπου σε πρώτη φάση έπαιρναν αναστολή κατεδάφισης (α+β φάση ν. 1337/83) και στη συνέχεια τους "ανοιγε" η όρεξη για επιπλέον αυθαίρετα.

Αν η υπόθεσή μου είναι σωστή θα θεωρήσεις το ακίνητο χωρίς οικοδομική άδεια οπότε δεν ασχολείσαι με ποσοστά υπέρβασης δόμησης.