ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)

[MONOS]

Συμφωνώ με τον Παύλο. Εξάλλου μάλλον μιλάμε για μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο. Άρα επιτρεπόμενη δόμηση σήμερα 0.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σιγά βρε παιδιά μπορεί όντως να είναι λυόμενο το αρχικό.

Ας μας πει πρώτα η συνάδελφος και μετά βλέπουμε.

Δεν χρειάζεται να πηγαίνει πάντα ο νους μας στο κακό!!!!

Αν δεν ήταν λυόμενο, τότε τόσο μ@μάκας ήταν ο μηχανικός και δεν το δήλωσε κι αυτό με τον 1337/83 τότε που δήλωσε τα υπόλοιπα;;;;

[sonja_k]

Καλημέρα σε όλους και ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

 

Δίνω κάποια επιπλέον στοιχεία. Αρχικά είχε βγει άδεια για λυόμενο 16 τ.μ. Εντέλει κατασκευάστηκε λυόμενο 32 τ.μ. και κατόπιν προστέθηκαν επιπλέον 6 τ.μ. αυθαίρετης συμβατικής κατασκευής. Στη δήλωση του 1337 ο τότε μηχανικός δηλώνει όλα τα τ.μ. σημειώνοντας ότι τα 16 τ.μ. είναι βάσει Ο.Α. και τα υπόλοιπα αυθαίρετα. Σημειωτέον ότι στη δήλωση του ο μηχανικός έχει προσκομίσει λάθος τοπογραφικό καθώς δεν τοποθετεί το κτίσμα σωστά μέσα στο οικόπεδο...

Με τη δήλωση του 4178 καλούμαι εγώ να δηλώσω και επιπλέον αυθαιρεσίες Κ.Χ. 10 τ.μ. και αποθήκη 4 τ.μ.

 

Θεωρώ ύπαρξη Ο.Α.? Και αν ναι, πως χειρίζομαι την υπέρβαση δόμησης?

[soundholics]

Άδεια λυομένου για 16 τ.μ. - Επιτρεπόμενη δόμηση βάσει Β.Δ. για "παραθεριστικούς οικίσκους" μέχρι 50 τ.μ.

Β' Φάση 1337 για 38,38τ.μ.

Νέο αυθαίρετο με 4178 εμβαδού 10,51 τ.μ.

 

Δίνω κάποια επιπλέον στοιχεία. Αρχικά είχε βγει άδεια για λυόμενο 16 τ.μ. Εντέλει κατασκευάστηκε λυόμενο 32 τ.μ. και κατόπιν προστέθηκαν επιπλέον 6 τ.μ. αυθαίρετης συμβατικής κατασκευής. Στη δήλωση του 1337 ο τότε μηχανικός δηλώνει όλα τα τ.μ. σημειώνοντας ότι τα 16 τ.μ. είναι βάσει Ο.Α. και τα υπόλοιπα αυθαίρετα. Σημειωτέον ότι στη δήλωση του ο μηχανικός έχει προσκομίσει λάθος τοπογραφικό καθώς δεν τοποθετεί το κτίσμα σωστά μέσα στο οικόπεδο...

Με τη δήλωση του 4178 καλούμαι εγώ να δηλώσω και επιπλέον αυθαιρεσίες Κ.Χ. 10 τ.μ. και αποθήκη 4 τ.μ.

Στο συντελεστή υπέρβασης δόμησης τι βάζω:  10,51 τ.μ. <50% = 25 τ.μ. ή 10,51 τ.μ. > 50% = 25 τ.μ. συνυπολογίζοντας και την υπέρβαση δόμησης της δήλωσης Τρίτση;

Θεωρώ ύπαρξη Ο.Α.? Και αν ναι, πως χειρίζομαι την υπέρβαση δόμησης?

 

Κατ' αρχάς η β φάση Τρίτση μπορεί να σας εξασφαλίζει την μεταβίβαση, δεν αποτελεί όμως οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. 

 

Αν τα συνολικά τετραγωνικά σας είναι <50 τμ. θα θεωρούσα ότι έχετε άδεια και κάνετε έλεγχο με τα επιτρεπόμενα της αδείας σας. 

Αν τα τετραγωνικά σας είναι >50 τμ θα θεωρούσα ότι έχετε άδεια αλλά θεωρείται αυθαίρετο όλο το κτήριο με τους μέγιστους συντελεστές (δυνάμει της ε/α θ8 του 4014)

 

(είναι λίγο υπερβολική αυτή η αντιμετώπιση αλλά έτσι λέει ο νόμος στο 4014 - η άλλη επιλογή είναι να αγνοήσετε την άδεια, να βάλετε ότι δεν έχετε άδεια και να ελέγξετε μόνο το ύψος της περιοχής)

Edited Οκτώβριος 2 , 2013 by soundholics

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όσον αφορά στη δική μου "θέση" ισχύει η αρχική μου τοποθέτηση - απάντηση στο ερώτημά σου.

[sonja_k]

Όσον αφορά στη δική μου "θέση" ισχύει η αρχική μου τοποθέτηση - απάντηση στο ερώτημά σου.

 

Γιατί όμως θεωρείς Υ.Δ. 100-200%?

Εγώ στη χειρότερη περίπτωση θα το έβαζα 50-100% με τη λογική Υ.Δ. από άδεια = 48,89 τ.μ. χωρίς να λαμβάνω υπ'όψιν την αποθήκη η οποία είναι παράβαση Κατηγορίας 3.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Λαμβάνεις υπόψην σου όλα όσα "αποτιμώνται" σε τ.μ. στο εν λόγω ακίνητο, ανεξαρτήτως σε πιά κατηγορία ανήκουν ή ανήκει αυτό.

 

Και συμπληρώνω για να μην "παρεξηγηθώ" από τους υπόλοιπους συναδέλφους που σου απάντησαν.

Βασική προϋπόθεση είναι ότι, το "κομμάτι" για το οποίο εκδόθηκε ΟΑ ήταν, είναι και θα είναι ..."λυόμενο" με τα "υλικά" που αναφέρει η συγκεκριμένη άδεια.

Edited Οκτώβριος 2 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[akius]

για την ΥΚ  υπολογιζουμε παλι βαση χιλιοστων?

 

γιατι για εντος μου κανει λιγο τραβηγμενο

 

απο την αλλη στα εκτος μου φαινεται λογικο

[iguana]

είναι παράνοια πάντως..,Σχεδόν ΟΛΑ τα διαμερίσματα πάνε με >200% ... Μιλάμε για τεράστια πρόστιμα , και διαφορά με τον 4014 τα διπλά..Δεν πρόκειται να προχωρήσουν δηλώσεις έτσι..Σε πελάτη που ΕΛΠΙΖΕ να τακτοποιησει το αυθαιρετο του στο δώμα ως κατοικία προ του 75 και άκουσε παντού  ότι τακτοποιείται με 500 ευρώ πρόστιμο , πρέπει να του πω ότι ΔΕΝ πάει προ του 75 γιατί υπάρχει κατάστημα στο ισόγειο της 7οροφης οικοδομής , και από εκεί που έστω και έτσι με 4014 θα πλήρωνε 2000 ως προ του 83 , ΤΩΡΑ με συντελεστή >200% βάση των 5 χιλιοστών που έχει το πρόστιμο είναι 3950 ευρώ... Από τα 500 στα 3950 !!Είπες τίποτα Καλαφάτη; Θα έρθεις εσύ να του τα εξηγήσεις άυριο που θα πρέπει να του τα πω και θα με κοιτάει σαν εξωγήινο ; και φύσικα αφού πρώτα θα με γράψει και θα πάει σε άλλο μηχανικό αφού θα νομίζει ότι είμαι άσχετος , αν δεν πέσει σε τζιμάνι παλάιουρα που βγάζει πρόστιμο κατά παραγγελία και πέσει σε σωστό συνάδελφο και του πεί τα ίδια , απλά δεν θα  προχωρήσει στην τακτοποίηση..

Καλαφατάκο με ακούς;;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Περιμένεις όντως να σε ακούσει;;;;;;;; Άδικα φίλε μου! Ούτε κι αυτός ο "πελάτης" θα ρυθμίσει.... Έχει ο Θεός, σε 5 χρόνια από σήμερα όλο και κάποιος άλλος νόμος θα βγει.... Όσον δε αφορά σε εμάς ..."νερό και ξερό ψωμί"!!!!